第274章 開發房地產遠不如炒房子劃算
重生後才懂，有錢人的世界真好玩 作者：風雨過後 投票推薦 加入書簽 留言反饋
經過了幾年的留學，薑雪瑩順利的畢業迴到了國內，
當李曉峰來到了薑家的時候，發現薑家很熱鬧，除了薑家的三人外，曹金鵬也來到了薑家。
“老三，你來了，正好，快過來坐，剛剛我們還說到你呢！”曹金鵬一改往日來薑家的尷尬和拘謹，如同主人一般的對李曉峰熱情的招唿著。
李曉峰看了看薑總，微笑著衝曹金鵬道：“老大，你們這是在背後說我什麽壞話了？”
曹金鵬連忙說：“那哪能呢，我們都在誇你呢，跟你說實話，我現在有些後悔，股份賣的太早了，要是現在賣的話，至少還能多拿兩個億。”
李曉峰笑了笑，語氣淡淡的說：“誰也有沒有前後眼，股票這種東西，誰也不知道未來的趨勢，萬一跌了呢？你及時套現的想法是對的！”
“老三，我們幾個人正在商量，一起組建一個房開公司，然後拿地繼續做開發，你有沒有興趣入一股？”
李曉峰搖了搖頭：“暫時沒那個興趣，現在手裏也沒錢了，再說了，你又不是不知道，我自己一個人獨來獨往慣了，很少有跟人合夥做生意的習慣。
今天我過來是找雪瑩的，雪瑩，讓你爸和你哥招待曹老大，要不咱們兩個人出去走走？”
薑雪瑩還沒等說話，薑總卻皺起了眉頭，衝李曉峰說：“曉峰啊，雪瑩現在也已經大了，不能像年輕的時候那樣胡鬧了，你跟雪瑩要是能有個未來，我也就不說什麽了。
可你現在明顯就是在吊著她，我們薑家也不是缺錢的人家，不差你那仨瓜倆棗的，你要是不能給雪瑩一個未來，那你還是早點放手吧！”
聽了這番話，李曉峰的目光轉向了薑雪瑩，薑雪瑩則笑嘻嘻的說：“你看我幹什麽，你又不會娶我，還管著我，限製我的自由啊！”
李曉峰頓時苦笑了起來，不再說話。
他能說什麽，薑家不缺錢，人家薑雪瑩也不缺錢，而他李曉峰的身家，也跟薑家的身家沒有拉開距離。
至少從目前來看，薑雪瑩跟李曉峰在一起，無論是對薑家還是對薑雪瑩來說，都沒有太大的好處。
這時候，薑總衝薑雪瑩說：“雪瑩，前幾天跟你說的事情，你是怎麽想的？”
而薑雪瑩卻衝李曉峰說：“曉峰，這事你怎麽看？”
“什麽事啊！”
“我爸他們說，要我把手裏的股票賣掉，一起繼續投資房地產市場！”
對於目前的薑家來說，他們缺的不是錢，而是更深遠的投資眼光，想要在薑家人眼中更有價值，李曉峰就必須要展示一下自己的戰略投資能力。
於是，他微笑著搖了搖頭，語氣淡淡的說：“從你個人的利益角度來講，我不建議你這樣去做。
一個是目前萬眾傳媒的股票還處於上升期，還有不小的升值空間，等我要進行拋售的時候，提前會通知你的。
另一個就是，從目前的政策和利益角度來看，開發房地產遠不如炒房子劃算！”
曹金鵬眉頭微皺，有些疑惑不解的說：“那不可能，我們直接開發房地產，相當於直接去拿第一手的貨源，怎麽可能還不如炒房子劃算？”
李曉峰再次搖了搖頭，微笑著說：“雖然現在國家已經出台了政策，提高了首付金額，但炒房子還能增加3倍的銀行杠杆。
而開發房地產在正常情況下，隻能增加一到兩倍的銀行杠杆，另外，房地產公司的貸款是商業貸款，貸款利率本來就高一些，再加上一些灰色費用，差不多是8到10個點。
可炒房子的房貸利率是6個點左右，而且中間的手續可以公事公辦，沒有什麽可操作的灰色地帶，還能通過房屋租金，大幅度削減相當一部分的貸款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到現房，沒有中途資金鏈斷裂導致全軍覆沒的風險，還可以選擇地段更好的房源。
而當開發商的話，就隻能被動選擇一個地段的房源了，更何況一個樓盤從無到有，開發周期一般要三年以上。
這三年時間的收益肯定是遠低於炒房的，而三年以後，市場環境是個什麽樣子的，那可就不好說了。”
在目前的這個年代，炒房子已經是眾人皆知的事情了，算不得什麽商業秘密，再加上李曉峰炒房子的中介，都是通過薑家的中介公司進行的，薑家人肯定都是知道的。
因此，李曉峰也隻是對自己的商業行為略加分析而已，算是一家之言。
薑承業再次很不服氣的說：“照你那麽說的話，那些大資本都是傻瓜了？他們為什麽都在搞房地產開發，而不是去炒房子？”
李曉峰冷笑一聲，語氣淡淡的說：“你以為他們不想嗎？你看港區的那個李首富在幹什麽？他把地皮買過來之後，著急忙慌的開發了沒有？
還有他在滬海市開發的別墅群，是不是隻租不賣？
你以為他們不想下場炒房啊，是他們的資金體量太大，要是他們也下場炒房的話，會嚴重擾亂房地產市場，引起高層的惱怒。
隻有咱們國內的房地產公司，跟一群老黃牛一樣，在那裏傻乎乎的搞開發，然後瘋狂的往外賣房子。
不過，從目前的狀況來看，一些有實力的房地產公司也學會了捂盤，隻不過今年遇到了政策調整，房價大幅度下降，現在砸在自己手裏了而已。”
聽了李曉峰的這番話，薑總的姿態也略微放低了下來，態度和氣的向李曉峰請教：“曉峰，情況是這樣的。
現在房地產市場不景氣，有一家房地產公司的資金鏈快斷了，想要向我們出售一塊地皮，我們覺得是個好機會，你覺得呢？”
李曉峰笑了笑：“該說的我都已經說過了，這種事情需要你們自己做決定。”
薑雪瑩微笑著衝自己的老爸說：“爸，既然曉峰都已經這麽說了，那我還是聽他的吧，我相信他的判斷！”
李曉峰微笑著說：“你手裏的那些股份，至少還可以從銀行裏貸款3個億出來，現在房地產市場還處於低穀，銀行的資金還不算太緊張，從銀行裏貸這筆款出來還不算太難。
我大致的幫你算過了，拿出其中的2個億用來炒房子，剩下的一個億足夠你用來應付兩年的月供和商業貸款利息了。”
當李曉峰來到了薑家的時候，發現薑家很熱鬧，除了薑家的三人外，曹金鵬也來到了薑家。
“老三，你來了，正好，快過來坐，剛剛我們還說到你呢！”曹金鵬一改往日來薑家的尷尬和拘謹，如同主人一般的對李曉峰熱情的招唿著。
李曉峰看了看薑總，微笑著衝曹金鵬道：“老大，你們這是在背後說我什麽壞話了？”
曹金鵬連忙說：“那哪能呢，我們都在誇你呢，跟你說實話，我現在有些後悔，股份賣的太早了，要是現在賣的話，至少還能多拿兩個億。”
李曉峰笑了笑，語氣淡淡的說：“誰也有沒有前後眼，股票這種東西，誰也不知道未來的趨勢，萬一跌了呢？你及時套現的想法是對的！”
“老三，我們幾個人正在商量，一起組建一個房開公司，然後拿地繼續做開發，你有沒有興趣入一股？”
李曉峰搖了搖頭：“暫時沒那個興趣，現在手裏也沒錢了，再說了，你又不是不知道，我自己一個人獨來獨往慣了，很少有跟人合夥做生意的習慣。
今天我過來是找雪瑩的，雪瑩，讓你爸和你哥招待曹老大，要不咱們兩個人出去走走？”
薑雪瑩還沒等說話，薑總卻皺起了眉頭，衝李曉峰說：“曉峰啊，雪瑩現在也已經大了，不能像年輕的時候那樣胡鬧了，你跟雪瑩要是能有個未來，我也就不說什麽了。
可你現在明顯就是在吊著她，我們薑家也不是缺錢的人家，不差你那仨瓜倆棗的，你要是不能給雪瑩一個未來，那你還是早點放手吧！”
聽了這番話，李曉峰的目光轉向了薑雪瑩，薑雪瑩則笑嘻嘻的說：“你看我幹什麽，你又不會娶我，還管著我，限製我的自由啊！”
李曉峰頓時苦笑了起來，不再說話。
他能說什麽，薑家不缺錢，人家薑雪瑩也不缺錢，而他李曉峰的身家，也跟薑家的身家沒有拉開距離。
至少從目前來看，薑雪瑩跟李曉峰在一起，無論是對薑家還是對薑雪瑩來說，都沒有太大的好處。
這時候，薑總衝薑雪瑩說：“雪瑩，前幾天跟你說的事情，你是怎麽想的？”
而薑雪瑩卻衝李曉峰說：“曉峰，這事你怎麽看？”
“什麽事啊！”
“我爸他們說，要我把手裏的股票賣掉，一起繼續投資房地產市場！”
對於目前的薑家來說，他們缺的不是錢，而是更深遠的投資眼光，想要在薑家人眼中更有價值，李曉峰就必須要展示一下自己的戰略投資能力。
於是，他微笑著搖了搖頭，語氣淡淡的說：“從你個人的利益角度來講，我不建議你這樣去做。
一個是目前萬眾傳媒的股票還處於上升期，還有不小的升值空間，等我要進行拋售的時候，提前會通知你的。
另一個就是，從目前的政策和利益角度來看，開發房地產遠不如炒房子劃算！”
曹金鵬眉頭微皺，有些疑惑不解的說：“那不可能，我們直接開發房地產，相當於直接去拿第一手的貨源，怎麽可能還不如炒房子劃算？”
李曉峰再次搖了搖頭，微笑著說：“雖然現在國家已經出台了政策，提高了首付金額，但炒房子還能增加3倍的銀行杠杆。
而開發房地產在正常情況下，隻能增加一到兩倍的銀行杠杆，另外，房地產公司的貸款是商業貸款，貸款利率本來就高一些，再加上一些灰色費用，差不多是8到10個點。
可炒房子的房貸利率是6個點左右，而且中間的手續可以公事公辦，沒有什麽可操作的灰色地帶，還能通過房屋租金，大幅度削減相當一部分的貸款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到現房，沒有中途資金鏈斷裂導致全軍覆沒的風險，還可以選擇地段更好的房源。
而當開發商的話，就隻能被動選擇一個地段的房源了，更何況一個樓盤從無到有，開發周期一般要三年以上。
這三年時間的收益肯定是遠低於炒房的，而三年以後，市場環境是個什麽樣子的，那可就不好說了。”
在目前的這個年代，炒房子已經是眾人皆知的事情了，算不得什麽商業秘密，再加上李曉峰炒房子的中介，都是通過薑家的中介公司進行的，薑家人肯定都是知道的。
因此，李曉峰也隻是對自己的商業行為略加分析而已，算是一家之言。
薑承業再次很不服氣的說：“照你那麽說的話，那些大資本都是傻瓜了？他們為什麽都在搞房地產開發，而不是去炒房子？”
李曉峰冷笑一聲，語氣淡淡的說：“你以為他們不想嗎？你看港區的那個李首富在幹什麽？他把地皮買過來之後，著急忙慌的開發了沒有？
還有他在滬海市開發的別墅群，是不是隻租不賣？
你以為他們不想下場炒房啊，是他們的資金體量太大，要是他們也下場炒房的話，會嚴重擾亂房地產市場，引起高層的惱怒。
隻有咱們國內的房地產公司，跟一群老黃牛一樣，在那裏傻乎乎的搞開發，然後瘋狂的往外賣房子。
不過，從目前的狀況來看，一些有實力的房地產公司也學會了捂盤，隻不過今年遇到了政策調整，房價大幅度下降，現在砸在自己手裏了而已。”
聽了李曉峰的這番話，薑總的姿態也略微放低了下來，態度和氣的向李曉峰請教：“曉峰，情況是這樣的。
現在房地產市場不景氣，有一家房地產公司的資金鏈快斷了，想要向我們出售一塊地皮，我們覺得是個好機會，你覺得呢？”
李曉峰笑了笑：“該說的我都已經說過了，這種事情需要你們自己做決定。”
薑雪瑩微笑著衝自己的老爸說：“爸，既然曉峰都已經這麽說了，那我還是聽他的吧，我相信他的判斷！”
李曉峰微笑著說：“你手裏的那些股份，至少還可以從銀行裏貸款3個億出來，現在房地產市場還處於低穀，銀行的資金還不算太緊張，從銀行裏貸這筆款出來還不算太難。
我大致的幫你算過了，拿出其中的2個億用來炒房子，剩下的一個億足夠你用來應付兩年的月供和商業貸款利息了。”