“陸.......”
女人開口，卻在稱唿上犯難了。
直唿其名肯定是不行的，若是叫陸總，可偏偏旁邊還有一個陸總。
難道拋開陸恆在森柳項目的職位，另外稱唿？
陸劍川笑嗬嗬的打趣道：“喊一聲陸少就好，他年齡可比你們都小。”
文槿眼睛一亮，以陸恆的身份倒是擔得起這個稱唿。
“陸少，對於今天我在會議上提出的開盤預售企劃方案，你有其他見解？”
說出這話後，不僅僅是文槿，包括戰略部另外兩個負責人，以及林森陸劍川幾人也都專注的盯著陸恆。
對於房地產項目來說，拿地是第一手續，後續的施工是第二步，但要談到如何收迴成本，以及快速盈利，預售就是最重要的關鍵。
也正是如此，在森柳前三期項目，已經有兩期接近竣工，另外一期進行到了三分之二的時候，樓房開盤和預售已經是可以提上日程的事情。
陸恆嘴角抽搐了一下，總覺得“陸少”這個稱謂不怎麽舒服，頗像一些都市作品裏的反麵角色。
不過這種感覺也僅僅是一晃而過，稱謂而已。
他理了理思緒緩緩說道：“按照文經理今天的說法，你們想在今年春節之後，進行兩棟花園洋房的預售。然後在明年五月，開始高層住宅的預售，對吧？”
眾人點了點頭，文槿更是眨著美目輕聲說道：“是這樣，這件事並不隻是我們戰略部的看法，項目計劃部以及工程預算部門那邊，也都有共識。”
“我覺得著急了些。”陸恆慢慢搖頭，也不理會其他人的詫異，徑直問道：“你們打算的預售價位在什麽範圍之內？”
“不算著急吧！”
一個沉穩的聲音從來，位於林森旁邊。
陸恆看過去，正是那位來自億科的萬姓副總。
對這個人陸恆有所了解，雖不多，但也大概夠了。
他是億科嚴彬的小舅子，本身能力出眾，森柳公館是個涉及金額上億的大項目，嚴彬脫不開身，所以專門把他安排過來，就為了時時刻刻盯著這個項目。
見陸恆看過來，萬副總穩健的說道：“我長期待在工地這邊，對工程進度了解得比你們都多。最多三個月，兩期花園洋房基礎設施都能完成，在春節過後完全可以開盤。”
文槿也跟著說道：“這三個月我們就可以開始進行宣傳，在各大地鐵、商場以及電視上投放廣告。想必三個月後，我們洋房的開盤形式不會太差。”
另外一個戰略部負責人也適時說道：“預售價位這一塊兒，洋房就定在每平二萬七以上，至於高層住宅則以二萬四到二萬七之間。”
陸恆看向林森和陸劍川，等著他們開口。
陸劍川沒有說話，他在會議上就知道陸恆對此有異議，以他對陸恆的了解，知道陸恆肯定不會無的放矢。
而且林森和陸恆還有著翁婿關係，想必林森接下來要說的話，不會比自己想說的差到哪裏，他也不會顧忌什麽。
果不其然，林森皺著眉頭張開了嘴。
“陸恆，可能你不了解我們三家公司的具體財務情況。劍川地產在北京開了分公司，億科那邊又在石家莊那邊拿了一塊地皮，而我們三林公司則是絕大部分資金都壓在這次項目上。也就是說，大家目前財務狀況都不算太好，早一些時間預售開盤，有助於我們收迴部分成本。”
此話一出，陸劍川和萬副總皆是不約而同的點頭認同。
大家目前日子都不算太好過，急需一筆資金用於各自公司周轉。
聽完這些話後，陸恆有些訝異。
他隻從陸劍川那邊知道劍川地產開了北京分公司，想必花了不少錢，畢竟開公司也是需要一筆初始資金的。
可三林地產和億科的情況，他還真不怎麽清楚。
不過僅僅想了想，他就大致理清了思緒。
億科實力雄厚，目前又正是國內房地產行業風生水起的時候，不說各方麵項目大動幹戈，起碼囤積地皮是百利而無一害的事情。
至於三林地產，之前有過一次公司股權結構方麵的大動蕩，林森差點濱臨破產。
好不容易熬過波及全球的金融危機，以前的項目陸續收迴資金，卻又全都放在森柳公館項目上了。
老丈人缺錢的事情，他也就明白了。
不過話是這麽說，陸恆卻又另有看法。
看著陸恆沉吟不語的樣子，文槿撇了撇嘴，似乎這位盛名在外的男人並沒有想象中那麽厲害。
在不清楚具體情況的時候，就開始指手畫腳。
或許他對於汽車零售這一塊兒有著獨到的見解，在投資方麵也有著遠超常人的卓越見識。
但是房地產行業，可就不是他想的這麽簡單了。
這可不是拿地，建房然後銷售這麽簡單。
其中涉及到的東西，複雜得很，各方麵資金調動，就是最關鍵的事情。
別的不多說，目前三家投資商都遇到了資金問題，急需三個項目預售套現。
如果不這樣做的話，投資方資金鏈出問題，那麽項目後續資金也定然會出現問題。
到時候所損失的，可就大了去了。
文槿心中微微搖頭，他到底是年輕了些。
突然間，陸恆抬頭看向眾人。
“難道，你們就不想多賺一些？”
陸劍川哈哈一笑，“想啊，大家做生意的，不都這麽想嗎？”
林森也會心一笑，“我們現在所做的，不就是為了賺得更多嗎。”
萬副總沉眸硬聲道：“那就得看怎麽多賺了，就目前而言，預售是收攏資金快速開啟第四期項目最好的方式。就森柳公館這個項目，我們已經在銀行進行過兩次貸款，資金流已經到了極限，開盤預售是必須要做的事情了。”
夾了片牛肉，陸恆緩慢咀嚼著，心中開始快速思索各自話語中的含義。
萬副總這邊透露出的信息最多，銀行方麵已經不能給出太大的幫助，所以資金鏈隨時有斷裂的可能，這也正是三家都想快速收迴成本，然後依靠接下來幾期項目大賺特賺。
不過也僅僅如此，陸恆可不會相信，憑借三家公司的名頭，無法從銀行貸出更多的錢。
隻不過是各自都有其他的心思。
像億科肯定在不斷囤積地皮，做大做強。
而陸劍川這邊，分公司開起，也會有一些小項目立項等等。
大家都願意把錢花到自己公司身上，森柳公館這邊，別的不多說，光看名字，就知道是以三林的林森為主導，別人是不會為他付出太多的。
“其實我想說的是，現在北京房地產行業勢頭越發高漲，如果能將預售時間稍微往後延長一段，可以賺到的錢肯定會更多。”
萬副總皺眉道：“大致能有多少？而你所說的稍微延長，又是多長時間？第四期項目如果拖得太久，那森柳公館的時間成本會更高，對三林地產的影響也會越大。”
女人開口，卻在稱唿上犯難了。
直唿其名肯定是不行的，若是叫陸總，可偏偏旁邊還有一個陸總。
難道拋開陸恆在森柳項目的職位，另外稱唿？
陸劍川笑嗬嗬的打趣道：“喊一聲陸少就好，他年齡可比你們都小。”
文槿眼睛一亮，以陸恆的身份倒是擔得起這個稱唿。
“陸少，對於今天我在會議上提出的開盤預售企劃方案，你有其他見解？”
說出這話後，不僅僅是文槿，包括戰略部另外兩個負責人，以及林森陸劍川幾人也都專注的盯著陸恆。
對於房地產項目來說，拿地是第一手續，後續的施工是第二步，但要談到如何收迴成本，以及快速盈利，預售就是最重要的關鍵。
也正是如此，在森柳前三期項目，已經有兩期接近竣工，另外一期進行到了三分之二的時候，樓房開盤和預售已經是可以提上日程的事情。
陸恆嘴角抽搐了一下，總覺得“陸少”這個稱謂不怎麽舒服，頗像一些都市作品裏的反麵角色。
不過這種感覺也僅僅是一晃而過，稱謂而已。
他理了理思緒緩緩說道：“按照文經理今天的說法，你們想在今年春節之後，進行兩棟花園洋房的預售。然後在明年五月，開始高層住宅的預售，對吧？”
眾人點了點頭，文槿更是眨著美目輕聲說道：“是這樣，這件事並不隻是我們戰略部的看法，項目計劃部以及工程預算部門那邊，也都有共識。”
“我覺得著急了些。”陸恆慢慢搖頭，也不理會其他人的詫異，徑直問道：“你們打算的預售價位在什麽範圍之內？”
“不算著急吧！”
一個沉穩的聲音從來，位於林森旁邊。
陸恆看過去，正是那位來自億科的萬姓副總。
對這個人陸恆有所了解，雖不多，但也大概夠了。
他是億科嚴彬的小舅子，本身能力出眾，森柳公館是個涉及金額上億的大項目，嚴彬脫不開身，所以專門把他安排過來，就為了時時刻刻盯著這個項目。
見陸恆看過來，萬副總穩健的說道：“我長期待在工地這邊，對工程進度了解得比你們都多。最多三個月，兩期花園洋房基礎設施都能完成，在春節過後完全可以開盤。”
文槿也跟著說道：“這三個月我們就可以開始進行宣傳，在各大地鐵、商場以及電視上投放廣告。想必三個月後，我們洋房的開盤形式不會太差。”
另外一個戰略部負責人也適時說道：“預售價位這一塊兒，洋房就定在每平二萬七以上，至於高層住宅則以二萬四到二萬七之間。”
陸恆看向林森和陸劍川，等著他們開口。
陸劍川沒有說話，他在會議上就知道陸恆對此有異議，以他對陸恆的了解，知道陸恆肯定不會無的放矢。
而且林森和陸恆還有著翁婿關係，想必林森接下來要說的話，不會比自己想說的差到哪裏，他也不會顧忌什麽。
果不其然，林森皺著眉頭張開了嘴。
“陸恆，可能你不了解我們三家公司的具體財務情況。劍川地產在北京開了分公司，億科那邊又在石家莊那邊拿了一塊地皮，而我們三林公司則是絕大部分資金都壓在這次項目上。也就是說，大家目前財務狀況都不算太好，早一些時間預售開盤，有助於我們收迴部分成本。”
此話一出，陸劍川和萬副總皆是不約而同的點頭認同。
大家目前日子都不算太好過，急需一筆資金用於各自公司周轉。
聽完這些話後，陸恆有些訝異。
他隻從陸劍川那邊知道劍川地產開了北京分公司，想必花了不少錢，畢竟開公司也是需要一筆初始資金的。
可三林地產和億科的情況，他還真不怎麽清楚。
不過僅僅想了想，他就大致理清了思緒。
億科實力雄厚，目前又正是國內房地產行業風生水起的時候，不說各方麵項目大動幹戈，起碼囤積地皮是百利而無一害的事情。
至於三林地產，之前有過一次公司股權結構方麵的大動蕩，林森差點濱臨破產。
好不容易熬過波及全球的金融危機，以前的項目陸續收迴資金，卻又全都放在森柳公館項目上了。
老丈人缺錢的事情，他也就明白了。
不過話是這麽說，陸恆卻又另有看法。
看著陸恆沉吟不語的樣子，文槿撇了撇嘴，似乎這位盛名在外的男人並沒有想象中那麽厲害。
在不清楚具體情況的時候，就開始指手畫腳。
或許他對於汽車零售這一塊兒有著獨到的見解，在投資方麵也有著遠超常人的卓越見識。
但是房地產行業，可就不是他想的這麽簡單了。
這可不是拿地，建房然後銷售這麽簡單。
其中涉及到的東西，複雜得很，各方麵資金調動，就是最關鍵的事情。
別的不多說，目前三家投資商都遇到了資金問題，急需三個項目預售套現。
如果不這樣做的話，投資方資金鏈出問題，那麽項目後續資金也定然會出現問題。
到時候所損失的，可就大了去了。
文槿心中微微搖頭，他到底是年輕了些。
突然間，陸恆抬頭看向眾人。
“難道，你們就不想多賺一些？”
陸劍川哈哈一笑，“想啊，大家做生意的，不都這麽想嗎？”
林森也會心一笑，“我們現在所做的，不就是為了賺得更多嗎。”
萬副總沉眸硬聲道：“那就得看怎麽多賺了，就目前而言，預售是收攏資金快速開啟第四期項目最好的方式。就森柳公館這個項目，我們已經在銀行進行過兩次貸款，資金流已經到了極限，開盤預售是必須要做的事情了。”
夾了片牛肉，陸恆緩慢咀嚼著，心中開始快速思索各自話語中的含義。
萬副總這邊透露出的信息最多，銀行方麵已經不能給出太大的幫助，所以資金鏈隨時有斷裂的可能，這也正是三家都想快速收迴成本，然後依靠接下來幾期項目大賺特賺。
不過也僅僅如此，陸恆可不會相信，憑借三家公司的名頭，無法從銀行貸出更多的錢。
隻不過是各自都有其他的心思。
像億科肯定在不斷囤積地皮，做大做強。
而陸劍川這邊，分公司開起，也會有一些小項目立項等等。
大家都願意把錢花到自己公司身上，森柳公館這邊，別的不多說，光看名字，就知道是以三林的林森為主導，別人是不會為他付出太多的。
“其實我想說的是，現在北京房地產行業勢頭越發高漲，如果能將預售時間稍微往後延長一段，可以賺到的錢肯定會更多。”
萬副總皺眉道：“大致能有多少？而你所說的稍微延長，又是多長時間？第四期項目如果拖得太久，那森柳公館的時間成本會更高，對三林地產的影響也會越大。”