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高金保是混混出身，他的手段幾乎見不得光，無非就是找人麻煩，並迫使對方主動妥協而已。
絕大多數商人都把利益放在第一位，所以抱著多一事不如少一事的態度分給高金保一些甜頭。
韓東來可以適宜的妥協，可是這一次不行。
因為帶走凱瑟琳的同時，他當眾承諾過：“他要用法律的手段起訴曹、王二人，讓他們從此身敗名裂！”
這也是一個男人對一個女人的承諾！
三天後的上午，韓東來帶著凱瑟琳和鄧華一同來到廣明區。
永泰地產有限責任公司成立於三年前，是一家擁有1級地產資質的建築公司。
一年前，永泰地產有限責任公司主要擔任‘乙方’，也就是建築施工方。
因為業績不錯，公司發展良好，所以老板‘趙永泰’一門心思想要推動公司實現從乙方到甲方的蛻變。
為此，趙永泰不僅向銀行抵押借貸，而且還在私底下募集了不少錢。
得以拿下地皮後，趙永泰信心滿滿的開發樓盤，沒曾想公司的資金鏈條終究還是斷裂了。
按理說，隻要樓盤地段好，質量過關，趙永泰完全可以一邊開發，一邊對外出售，以此保障公司的流動資金。
然而，問題的根源是趙永泰拿下的是一塊兒冷門地皮。
至少這一兩年內是這樣。
“趙總，我來引薦一下，這位就是韓東來韓總…”助手閆麗主動介紹道。
“歡迎韓總大駕光臨，裏麵請…”
兩天前，閆麗得知趙永泰正在四處尋找合夥人，得知這個情況後，她主動向韓東來上報。
暗中調查永泰地產後，韓東來心動了。不是當合夥人的心動，而是韓東來看到全資收購永泰地產有限責任公司的希望。
進入公司後，趙永泰親自帶著韓東來一行參觀公司。
幾分鍾後，眾人來到一間會議室內。
“韓總，公司的情況您也看到了，所有樓盤都已經進入中、後期工程，按照現在的施工規劃，未來總計會有1654套大、中、小型商品房對外出售。如果韓總有意注資4個億的話，我可以拿出銷售額的28%作為韓總的投資迴報。”
趙永泰語落，凱瑟琳主動話語道：“據我所知，廣明區市中心的商品房均價約莫2萬每平方米，這裏算是郊區，所以房價最多不過8千到1萬。按照這個價格，1654套商品房的估價約莫是12到15億之間。用4個億的換來28%的銷售總額，也就是3.36到4.2億之間。請問趙總，如果換作是你，如此被動的投資，又缺少迴報率的投資，您會做嗎？”
凱瑟琳除了語言優勢以外，她本人還對數字十分敏銳。
被凱瑟琳用數據反駁，一時間，趙永泰有些尷尬。
“談生意嘛，我就是開個價，具體環節都可以商量的。”
得到韓東來眼神示意後，鄧華主動取出一份文件遞給趙永泰。
“什麽？收購意向書？你，你們想要全資收購我的公司？”
“趙總，據我們了解，永泰地產目前的情況十分不容樂觀，資金鏈條出現斷裂，您又至今沒有找到願意注資的合夥人。再有，您現在開發的樓盤地理位置較為偏僻，而廣明區也不是鵬城政府明確規劃的重點區域，所以我個人認為這些這些樓盤最後很有可能連成本都收不迴來。”
如果趙永泰有資金保障，樓盤滯後個一兩年再對外銷售的話，到時候他完全有機會賺得滿缽缽。
值得一提的是，趙永泰開發的樓盤主打中、小型住戶，具備完善的地下停車場和小區停車位，綠化設計方麵也不乏亮點。
由此可見，趙永泰野心不小，走的是中、高檔高品質路線。
可是投資要的不僅僅隻是眼光，更多的還需要確保投資能在預定時間段內收迴成本和一定的純利潤。
如果做不到這些，隻是懷揣著美好憧憬的話，那麽生意十有八九得虧本。
“對不起，我沒有出售公司或是轉讓樓盤的想法，如果韓總不考慮注資的話，我認為我們也沒有繼續談下去的必要。”
趙永泰的態度十分堅決，仿佛他早已經橫下心來。
這個時候，韓東來沒必要著急，完全可以等等。
可是這一等又會等出許多未知的變故，一旦趙永泰主動舍棄大部分利益，或是有經濟實力雄厚的地產公司看到這些樓盤的潛力，恐怕韓東來最後什麽都得不到。
“趙總，我還有第二個方案，您是否願意聽聽？”
“願聞其詳，韓總請說吧。”
“我全資收購你的公司和所有員工，樓盤歸你。”
“韓總能不能說得詳細一點？”
意識到趙永泰放鬆下來，也來了興趣後，韓東來再次話語道：“我用4個億買下你的公司和所有在職員工的勞務合同，在工程竣工之前，趙總擁有絕對領導和管理權限。工程竣工以後，我要小區邊緣地帶的8個單元樓，物管之類的售後服務一律交由我來負責，而趙總在賣完樓盤以後不得挖走公司任何一名員工。”
趙永泰聽出了些許門道，心中頓時意識到：“韓東來想要永泰地產擁有的地產資質。”
不過趙永泰不敢肯定，因為如果真是這樣的話，韓東來完全可以花點錢注冊一家空殼公司。
“8個單元樓？如果換算成銷售總額的話，最多不過30%，而我依舊擁有很大的利潤空間。這家公司沒了，可隻要手頭上有資金，我隨時都能東山再起……隻是他這麽做到底有何意圖呢？”
投資者中不乏投資索要樓盤的，卻都是索要中心地帶的高品質樓盤。
像韓東來這樣反其道行之的還真是不多。
畢竟樓盤落成小區後，附近幾乎沒有任何商業價值，所以邊緣地帶的單元樓在出售價格上還會略顯偏低。
“趙總不妨冷靜的考慮幾天，我隨時恭候您的電話，如果您同意，到時候我們再就合同的具體細節一一洽談。”
“好吧，我一定認真考慮。”
韓東來自信道，他的條件一定會打動趙永泰。
因為鵬城境內沒有第二個‘白癡’會拿4億華國幣做類似的事情。
趙永泰等人殊不知的是，不等這個小區落成，附近又會相繼多出許多施工隊。
到了13年以後，這裏儼然間就是光明區的二環腹地。
所以韓東來拿下的那8個單元樓不僅不會對外出售，而且還會因地製宜的打造成社區商貿中心。
還有就是，韓東來想用這個小區作為紫東有限責任公司正式邁向地產服務業的試點。
隻要打響公司名氣後，到時候自然不乏相關生意主動送上門來。
迴去的路途中。
“東來，為了一家地產公司的地產資質，你這麽做值得嗎？”
“我看學長一定是另有打算，否則怎麽會傻到平白無故給人送錢花？恩？學長明確要小區邊緣地帶的單元樓，難道是想建設成試點項目？”
甘茹思維靈活，準確猜到韓東來的部分真實意圖。
“boss，4個億的投資周期是不是有些漫長了？按照公司目前的發展趨勢，我認為建樓售樓都不如炒房的迴報率高，而且一旦我們競拍地皮的話，到時候公司的資金又是一個巨大的缺口。”
在韓東來悉心教導下，凱瑟琳現在對國內地產行業有一定的認知和把握。
“如果拿地不建設，或者是轉包給其它地產公司開發建設呢？”
“boss該不會想讓那些甲方地產公司擔任乙方建築施工隊的角色嗎？”
“沒錯，就是這樣，隻要有利可圖，我想他們不會輕易拒絕的。而我們隻需做好地產服務業這個長青品牌，到時候自然不乏更大的商業價值和市場前途。”
對於地產服務業的未來，韓東來是絕對的看好！
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高金保是混混出身，他的手段幾乎見不得光，無非就是找人麻煩，並迫使對方主動妥協而已。
絕大多數商人都把利益放在第一位，所以抱著多一事不如少一事的態度分給高金保一些甜頭。
韓東來可以適宜的妥協，可是這一次不行。
因為帶走凱瑟琳的同時，他當眾承諾過：“他要用法律的手段起訴曹、王二人，讓他們從此身敗名裂！”
這也是一個男人對一個女人的承諾！
三天後的上午，韓東來帶著凱瑟琳和鄧華一同來到廣明區。
永泰地產有限責任公司成立於三年前，是一家擁有1級地產資質的建築公司。
一年前，永泰地產有限責任公司主要擔任‘乙方’，也就是建築施工方。
因為業績不錯，公司發展良好，所以老板‘趙永泰’一門心思想要推動公司實現從乙方到甲方的蛻變。
為此，趙永泰不僅向銀行抵押借貸，而且還在私底下募集了不少錢。
得以拿下地皮後，趙永泰信心滿滿的開發樓盤，沒曾想公司的資金鏈條終究還是斷裂了。
按理說，隻要樓盤地段好，質量過關，趙永泰完全可以一邊開發，一邊對外出售，以此保障公司的流動資金。
然而，問題的根源是趙永泰拿下的是一塊兒冷門地皮。
至少這一兩年內是這樣。
“趙總，我來引薦一下，這位就是韓東來韓總…”助手閆麗主動介紹道。
“歡迎韓總大駕光臨，裏麵請…”
兩天前，閆麗得知趙永泰正在四處尋找合夥人，得知這個情況後，她主動向韓東來上報。
暗中調查永泰地產後，韓東來心動了。不是當合夥人的心動，而是韓東來看到全資收購永泰地產有限責任公司的希望。
進入公司後，趙永泰親自帶著韓東來一行參觀公司。
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趙永泰語落，凱瑟琳主動話語道：“據我所知，廣明區市中心的商品房均價約莫2萬每平方米，這裏算是郊區，所以房價最多不過8千到1萬。按照這個價格，1654套商品房的估價約莫是12到15億之間。用4個億的換來28%的銷售總額，也就是3.36到4.2億之間。請問趙總，如果換作是你，如此被動的投資，又缺少迴報率的投資，您會做嗎？”
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被凱瑟琳用數據反駁，一時間，趙永泰有些尷尬。
“談生意嘛，我就是開個價，具體環節都可以商量的。”
得到韓東來眼神示意後，鄧華主動取出一份文件遞給趙永泰。
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“趙總，據我們了解，永泰地產目前的情況十分不容樂觀，資金鏈條出現斷裂，您又至今沒有找到願意注資的合夥人。再有，您現在開發的樓盤地理位置較為偏僻，而廣明區也不是鵬城政府明確規劃的重點區域，所以我個人認為這些這些樓盤最後很有可能連成本都收不迴來。”
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趙永泰的態度十分堅決，仿佛他早已經橫下心來。
這個時候，韓東來沒必要著急，完全可以等等。
可是這一等又會等出許多未知的變故，一旦趙永泰主動舍棄大部分利益，或是有經濟實力雄厚的地產公司看到這些樓盤的潛力，恐怕韓東來最後什麽都得不到。
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“我全資收購你的公司和所有員工，樓盤歸你。”
“韓總能不能說得詳細一點？”
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投資者中不乏投資索要樓盤的，卻都是索要中心地帶的高品質樓盤。
像韓東來這樣反其道行之的還真是不多。
畢竟樓盤落成小區後，附近幾乎沒有任何商業價值，所以邊緣地帶的單元樓在出售價格上還會略顯偏低。
“趙總不妨冷靜的考慮幾天，我隨時恭候您的電話，如果您同意，到時候我們再就合同的具體細節一一洽談。”
“好吧，我一定認真考慮。”
韓東來自信道，他的條件一定會打動趙永泰。
因為鵬城境內沒有第二個‘白癡’會拿4億華國幣做類似的事情。
趙永泰等人殊不知的是，不等這個小區落成，附近又會相繼多出許多施工隊。
到了13年以後，這裏儼然間就是光明區的二環腹地。
所以韓東來拿下的那8個單元樓不僅不會對外出售，而且還會因地製宜的打造成社區商貿中心。
還有就是，韓東來想用這個小區作為紫東有限責任公司正式邁向地產服務業的試點。
隻要打響公司名氣後，到時候自然不乏相關生意主動送上門來。
迴去的路途中。
“東來，為了一家地產公司的地產資質，你這麽做值得嗎？”
“我看學長一定是另有打算，否則怎麽會傻到平白無故給人送錢花？恩？學長明確要小區邊緣地帶的單元樓，難道是想建設成試點項目？”
甘茹思維靈活，準確猜到韓東來的部分真實意圖。
“boss，4個億的投資周期是不是有些漫長了？按照公司目前的發展趨勢，我認為建樓售樓都不如炒房的迴報率高，而且一旦我們競拍地皮的話，到時候公司的資金又是一個巨大的缺口。”
在韓東來悉心教導下，凱瑟琳現在對國內地產行業有一定的認知和把握。
“如果拿地不建設，或者是轉包給其它地產公司開發建設呢？”
“boss該不會想讓那些甲方地產公司擔任乙方建築施工隊的角色嗎？”
“沒錯，就是這樣，隻要有利可圖，我想他們不會輕易拒絕的。而我們隻需做好地產服務業這個長青品牌，到時候自然不乏更大的商業價值和市場前途。”
對於地產服務業的未來，韓東來是絕對的看好！
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