第298章 業主積分製度
職業神豪：我太能刷錢了 作者：大暑夏至 投票推薦 加入書簽 留言反饋
剛才看見群裏有發狠說要給狗下毒的，這顯然不行。
一方麵養狗的也不全是沒有素質的人，沒素質的隻是少數，下毒會影響到所有養狗群體。
另一方麵，這種投毒肯定也是違法的，絕不能做。
這種事，如果講不通理，其實就隻能靠法了。
想了想，許寧掏出電話打給了同為小區業主的華律師。
“許少，您好啊。”
“不知道打電話找我是有什麽事情嗎？”
華律師最近倒是很少接到許寧的電話，畢竟他已經安排劉律師作為許寧的專屬律師。
“華律，你可能工作有些忙，沒有注意小區這邊發生的事情。”
“就是有那麽幾個業主遛狗總是不清理狗便便，屢教不改，我想問問法律上有沒有解決辦法？”
聽完許寧的問題，華律師略一思考，就皺著眉頭開口了。
“首先，從現行的律法來看，肯定是沒有相關內容的，隻能從行政法規來查找。”
“不過這方麵我不太擅長，這樣，我找一個這方麵擅長的律師看一看。”
許寧等了一會兒，電話那頭就換了一個人接電話。
“是這樣，根據市容和衛生管理條例，對於不按規定清理糞便的行為，相關執法部門會責令整改。”
“拒不改正的，可以處50元以上200元以下罰款。”
“注意，這個相關部門並非派出所，而是綜合執法局，也就是所謂城管！”
聽到這裏，許寧恍然大悟。
難怪找派出所也解決不了問題呢，合著沒找對地方啊！
“多謝多謝，我知道該怎麽做了！”
放下電話，許寧覺得光是這樣教訓肯定還不夠。
別的不說，就算短時間內能夠治標，可總不能天天讓人家綜合執法員蹲在小區裏罰款吧？
很可能過了一段時間就恢複原狀了。
還是要多管齊下，標本兼治！
幹脆出家門來到物業辦公室，找到徐佳菲。
“查一下這三家人的物業費繳納情況！”
以他們這種自私自利的做派，其他缺德事兒肯定也不會少做，很可能也拖欠著物業費。
果不其然，徐佳菲一查，發現其中一戶已經兩年沒交，兩戶今年的就沒交。
許寧樂了，沒交就好辦，起訴唄！
根據規定，物業費拖欠三個月以上就可以對業主提起訴訟，要求業主繳納物業費及滯納金。
滯納金比例按照物業合同約定為5‰！
拖欠物業費一年半載的，通常物業是不會起訴的，畢竟起訴也有成本。
但現在，既然是打算給這三個人家一個教訓，那就不用有那麽多顧慮了。
“算一下，他們一共欠了多少物業費，還有按照滯納金5‰的比例，他們需要交多少滯納金。”
聽見滯納金這個詞，徐佳菲馬上明白許寧要做什麽。
其實她早就看這三戶人家不爽，現在終於有機會拿捏他們了！
“我們接盤的時候就接手了拖欠的那部分物業費。”
“所以，他們所拖欠的物業費都是要交給我們的。”
“其中最多的一戶
“迴頭你聯係一下劉律師，直接讓他代理物業起訴業主拖欠物業費！”
“最多的一戶拖欠物業費，滯納金達到了。”
“另外兩戶差不多，拖欠物業費4500左右，滯納金為3700！”
許寧微微詫異，心說這滯納金怎麽這麽高？
如果起訴的話，這麽高的滯納金恐怕法庭未必會支持。
不過無所謂了，就算不支持這麽高的，但也絕不可能輕描淡寫地放過去。
估計會有一個平衡點，比如滯納金不超過物業費本身，這是最可能的結果。
不管了，趕緊起訴，給他們找點麻煩，讓他們心疼一下物業費和滯納金。
“把這些整理好送給劉律師，讓他代理物業起訴業主拖欠物業費。”
“對了，搞一份類似於創建衛生文明小區的園區衛生管理的文件交給社區和街道。”
“讓社區和街道去跟綜合執法部門溝通，爭取讓綜合執法部門派專員進駐小區指導工作。”
“我剛才問過律師了，像這種小狗便便不清理的，綜合執法部門有權利罰款。”
“你懂我的意思吧？”
裴佳琪秒懂，許寧的意思就是想讓綜合執法部門派人來蹲點，碰見那三戶人家遛狗就罰！
雖然不能常駐，但至少駐紮一段時間，就夠那三戶人家喝一壺的了。
“好，我馬上去安排！”
說完以後，徐佳菲扭頭就要走，但卻被許寧給攔了下來。
“別著急，我話還沒說完呢！”
“我有一個想法，你聽一聽，看有沒有什麽漏洞。”
“就是吧，我想在小區裏搞一個積分製度！”
“之前因為樓道裏堆放雜物這個問題，我們不是搞了一個定期檢查，如果檢查不合格就不做物業費減免麽？”
“現在我想綜合起來！”
“比如說，每戶人家每年初始有100積分。”
“在樓道裏堆放雜物，被舉報一次扣5分。”
“在小區裏遛狗不清理狗便便，被舉報一次扣5分。”
“諸如此類不文明並且影響小區其他業主的行為，同樣也做分值扣減。”
“而這個積分，與我們物業提供的服務掛鉤！”
“比如說，年終時候，積分在95分以上，可以減免10%的物業費，積分在95分以下就沒有這個待遇了！”
“積分在80-90之間，不能享受物業免費提供的免費中醫診療，不能免費享受物業辦的兒童籃球興趣班。”
“積分在70-80之間，不能享受物業提供的免費洗車，不能免費使用園區內兒童遊樂設施。”
“積分在60-70之間，不能享受物業提供的校車等等！”
“要是積分更低，那就一切額外服務都不要奢望了！”
“當然，扣分值和扣分點，以及達到某個積分段不能享受哪些服務這個時候隨便舉例子的。”
“你可以綜合考量一下，製定一個更適合的標準！”
“相信大部分業主絕對讚同這個方案，畢竟絕大多數業主都是守規矩的。”
“守規矩，自然就能享受到更好的服務。”
“至於那些不守規矩的，他們有臉來要求這要求那麽？”
一方麵養狗的也不全是沒有素質的人，沒素質的隻是少數，下毒會影響到所有養狗群體。
另一方麵，這種投毒肯定也是違法的，絕不能做。
這種事，如果講不通理，其實就隻能靠法了。
想了想，許寧掏出電話打給了同為小區業主的華律師。
“許少，您好啊。”
“不知道打電話找我是有什麽事情嗎？”
華律師最近倒是很少接到許寧的電話，畢竟他已經安排劉律師作為許寧的專屬律師。
“華律，你可能工作有些忙，沒有注意小區這邊發生的事情。”
“就是有那麽幾個業主遛狗總是不清理狗便便，屢教不改，我想問問法律上有沒有解決辦法？”
聽完許寧的問題，華律師略一思考，就皺著眉頭開口了。
“首先，從現行的律法來看，肯定是沒有相關內容的，隻能從行政法規來查找。”
“不過這方麵我不太擅長，這樣，我找一個這方麵擅長的律師看一看。”
許寧等了一會兒，電話那頭就換了一個人接電話。
“是這樣，根據市容和衛生管理條例，對於不按規定清理糞便的行為，相關執法部門會責令整改。”
“拒不改正的，可以處50元以上200元以下罰款。”
“注意，這個相關部門並非派出所，而是綜合執法局，也就是所謂城管！”
聽到這裏，許寧恍然大悟。
難怪找派出所也解決不了問題呢，合著沒找對地方啊！
“多謝多謝，我知道該怎麽做了！”
放下電話，許寧覺得光是這樣教訓肯定還不夠。
別的不說，就算短時間內能夠治標，可總不能天天讓人家綜合執法員蹲在小區裏罰款吧？
很可能過了一段時間就恢複原狀了。
還是要多管齊下，標本兼治！
幹脆出家門來到物業辦公室，找到徐佳菲。
“查一下這三家人的物業費繳納情況！”
以他們這種自私自利的做派，其他缺德事兒肯定也不會少做，很可能也拖欠著物業費。
果不其然，徐佳菲一查，發現其中一戶已經兩年沒交，兩戶今年的就沒交。
許寧樂了，沒交就好辦，起訴唄！
根據規定，物業費拖欠三個月以上就可以對業主提起訴訟，要求業主繳納物業費及滯納金。
滯納金比例按照物業合同約定為5‰！
拖欠物業費一年半載的，通常物業是不會起訴的，畢竟起訴也有成本。
但現在，既然是打算給這三個人家一個教訓，那就不用有那麽多顧慮了。
“算一下，他們一共欠了多少物業費，還有按照滯納金5‰的比例，他們需要交多少滯納金。”
聽見滯納金這個詞，徐佳菲馬上明白許寧要做什麽。
其實她早就看這三戶人家不爽，現在終於有機會拿捏他們了！
“我們接盤的時候就接手了拖欠的那部分物業費。”
“所以，他們所拖欠的物業費都是要交給我們的。”
“其中最多的一戶
“迴頭你聯係一下劉律師，直接讓他代理物業起訴業主拖欠物業費！”
“最多的一戶拖欠物業費，滯納金達到了。”
“另外兩戶差不多，拖欠物業費4500左右，滯納金為3700！”
許寧微微詫異，心說這滯納金怎麽這麽高？
如果起訴的話，這麽高的滯納金恐怕法庭未必會支持。
不過無所謂了，就算不支持這麽高的，但也絕不可能輕描淡寫地放過去。
估計會有一個平衡點，比如滯納金不超過物業費本身，這是最可能的結果。
不管了，趕緊起訴，給他們找點麻煩，讓他們心疼一下物業費和滯納金。
“把這些整理好送給劉律師，讓他代理物業起訴業主拖欠物業費。”
“對了，搞一份類似於創建衛生文明小區的園區衛生管理的文件交給社區和街道。”
“讓社區和街道去跟綜合執法部門溝通，爭取讓綜合執法部門派專員進駐小區指導工作。”
“我剛才問過律師了，像這種小狗便便不清理的，綜合執法部門有權利罰款。”
“你懂我的意思吧？”
裴佳琪秒懂，許寧的意思就是想讓綜合執法部門派人來蹲點，碰見那三戶人家遛狗就罰！
雖然不能常駐，但至少駐紮一段時間，就夠那三戶人家喝一壺的了。
“好，我馬上去安排！”
說完以後，徐佳菲扭頭就要走，但卻被許寧給攔了下來。
“別著急，我話還沒說完呢！”
“我有一個想法，你聽一聽，看有沒有什麽漏洞。”
“就是吧，我想在小區裏搞一個積分製度！”
“之前因為樓道裏堆放雜物這個問題，我們不是搞了一個定期檢查，如果檢查不合格就不做物業費減免麽？”
“現在我想綜合起來！”
“比如說，每戶人家每年初始有100積分。”
“在樓道裏堆放雜物，被舉報一次扣5分。”
“在小區裏遛狗不清理狗便便，被舉報一次扣5分。”
“諸如此類不文明並且影響小區其他業主的行為，同樣也做分值扣減。”
“而這個積分，與我們物業提供的服務掛鉤！”
“比如說，年終時候，積分在95分以上，可以減免10%的物業費，積分在95分以下就沒有這個待遇了！”
“積分在80-90之間，不能享受物業免費提供的免費中醫診療，不能免費享受物業辦的兒童籃球興趣班。”
“積分在70-80之間，不能享受物業提供的免費洗車，不能免費使用園區內兒童遊樂設施。”
“積分在60-70之間，不能享受物業提供的校車等等！”
“要是積分更低，那就一切額外服務都不要奢望了！”
“當然，扣分值和扣分點，以及達到某個積分段不能享受哪些服務這個時候隨便舉例子的。”
“你可以綜合考量一下，製定一個更適合的標準！”
“相信大部分業主絕對讚同這個方案，畢竟絕大多數業主都是守規矩的。”
“守規矩，自然就能享受到更好的服務。”
“至於那些不守規矩的，他們有臉來要求這要求那麽？”