第130章 實地考察和物業經理
職業神豪：我太能刷錢了 作者：大暑夏至 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“華律師，不是案子的事兒！”
“你們小區不是正在研究換物業麽，你還是業主委員會的！”
“我這邊搞一個物業公司進駐你們小區，你覺得怎麽樣？”
“你放心，我肯定不是衝著賺錢去的。”
許寧也沒多繞彎子，笑著開門見山道。
這下，華律師更懵了！
就好像徐佳菲一樣，根本不知道許寧這個超級大少腦子裏到底在想些什麽！
代駕，婚介，現在竟然又心血來潮想幹物業了......
大少就這麽遊戲人生嗎？
不過，懷疑人生過後，華律師倒是很快反應了過來。
既然許寧想幹物業，那就讓他幹唄！
反正以大少的性格，還真不會隨隨便便搞事情。
哪怕他遊戲人間，既然決定幹一件事兒了，那就也不會敷衍。
要是真讓他的物業公司進駐了小區，說不定物業管理立刻就上一個台階呢！
況且，他也沒有必要因為這種事情駁了許寧的麵子。
“那當然好了！”
“能讓許少你的物業公司來管理小區物業，那簡直就是我們小區業主的福氣啊！”
“許少放心吧，我在業主委員會裏麵還是能發揮一些作用的。”
“這事兒就交給我了！”
電話那頭的華律師拍著胸口保證道。
放下電話，許寧開車直奔濱江百年小區，準備實地考察一下。
小區的確很新，和周圍的老舊小區相比環境好了不止一個檔次。
因為東側與隔壁小區一牆之隔，所以隻有南北西三個方向有門。
小區有地下停車場，人車分流，小區內部地麵上是完全沒有車的。
綠化方麵，雖然不全都是名貴樹種，但主打一個樹多。
硬件方麵，還真拿得出手。
但物業管理，也是真的拉胯。
看看門口的保安吧，走路感覺都顫顫巍巍的，四個保安加一起五顆牙。
而小區業主呢，經過崗亭的時候都不敢大聲說話。
生怕給這幾個老寶貝兒嚇著！
可就別說什麽保護小區業主安全了。
要是真碰上壞人，業主們還得先把這幾個老頭保護起來......
根本不用打聽，用腳後跟想也知道，幾個老頭兒一個月工資都不會超過2000！
也就難怪業主對物業不滿意了。
許寧意識到，自己接手物業的第一步，就是要先把小區的安保工作做好。
招他100個保安，全是年輕大小夥子！
最好還都是退伍軍人！
一個比一個有氣質！
一個比一個能打！
別的不說，光是站在那裏，就要讓業主們有十足的安全感！
直接把小區打造成堡壘，一隻蒼蠅也別想飛進小區的那種。
然而，剛剛想到這裏，係統卻突兀地發來了警告提醒。
【物業公司支出不能超過小區物業費綜合的150%】
許寧愣了一下，才明白問題所在。
係統的意思是，自己不能拿太多錢來補貼物業公司，不能太超出當前物業費水平所匹配的服務。
其實很好理解，如果許寧每戶發兩萬塊，誰能不滿意度百分之百？
用3000多萬換30多個億，那簡直不要太劃算。
所以，係統直接杜絕了這種可能性。
迴到車上，許寧拿出徐佳菲之前調查整理好的資料，默默計算了起來。
小區每年能收多少物業費？
濱江百年的物業費是6元每平每月，在帝都算中等水平。
根據戶數和戶型麵積計算，物業費要超過1800萬了！
不超過物業費總和的150%，也就是不能超過2700萬，合每月225萬。
雖然有些支出不能單純按月計算，但他也大概心中有數了。
而在這時候，華律師也開始發揮作用，說服起了業主委員會的其他成員。
“我這邊找到一個服務絕對能讓所有業主都滿意的物業公司。”
“公司是我認識的一個超級大少開的！”
“我不說他有多少錢了，反正他的座駕5000萬！”
“人家也不是為了賺錢，你們懂的，大少的生活很無聊啊，就是為了給自己找點事情做！”
“不僅人家不賺錢，說不定還自己拿錢補貼物業公司呢！”
幾個業主委員會的成員都感覺匪夷所思，這事兒怎麽聽起來這麽扯淡呢？
不過，他們又都很了解華律師，知道他不是信口開河的人。
所以，很快他們就達成了一致。
反正情況不會比現在更糟糕，不是麽？
他們達成一致後，接下來就是征得小區大部分業主的同意。
以他們的威望，這一點還是很容易做到的。
而與此同時，徐佳菲和原物業的談判也結束了。
原物業公司拿著新物業公司支付的200萬滾蛋。
雖然他們也可以撐下去，反正打官司要耗費很長的時間。
但問題在於，小區業主裏麵藏龍臥虎，說不定就有什麽能人。
要是真鐵了心的查物業的賬，他們也會很麻煩。
所以不如直接拿錢走人。
於是，在街道、社區、業主委員會的見證下，新老物業簽訂協議，三天後物業正式交接。
“佳菲，你現在有新的頭銜了！”
“從現在開始，你就是昊鼎物業公司的經理了！”
許寧笑著對徐佳菲道。
昊鼎物業就是他們新成立的物業公司。
實際上，昊鼎這個名字也是他們集團的名字。
昊鼎集團旗下，原本已經有了昊鼎投資，昊鼎影視，昊鼎餐飲服務等等。
現在又多了一個昊鼎物業。
徐佳菲嘴角控製不住地扯了扯，感覺說不出的荒謬。
自己這個助理可真是百變啊！
上個月在老板開的婚介所裏當紅娘！
這個月又在老板開的物業公司裏麵當經理！
她就很想問問許寧，下個月你想幹啥呀？
不過當物業經理就當物業經理吧，反正看樣子也當不了多久。
或許都用不了幾天，大少又心血來潮想幹別的了！
如果說有一天看見許寧穿黃馬甲騎小電動送外賣，她一定不會覺得吃驚！
反正到時候別讓她也跟著送外賣就行！
“徐經理，坐，我們聊聊招聘的事兒吧？”許寧看徐佳菲有點發愣，就笑著道。
徐經理？
這是在稱唿自己嗎？
徐佳菲一時間有點不知道該說什麽好了。
“你們小區不是正在研究換物業麽，你還是業主委員會的！”
“我這邊搞一個物業公司進駐你們小區，你覺得怎麽樣？”
“你放心，我肯定不是衝著賺錢去的。”
許寧也沒多繞彎子，笑著開門見山道。
這下，華律師更懵了！
就好像徐佳菲一樣，根本不知道許寧這個超級大少腦子裏到底在想些什麽！
代駕，婚介，現在竟然又心血來潮想幹物業了......
大少就這麽遊戲人生嗎？
不過，懷疑人生過後，華律師倒是很快反應了過來。
既然許寧想幹物業，那就讓他幹唄！
反正以大少的性格，還真不會隨隨便便搞事情。
哪怕他遊戲人間，既然決定幹一件事兒了，那就也不會敷衍。
要是真讓他的物業公司進駐了小區，說不定物業管理立刻就上一個台階呢！
況且，他也沒有必要因為這種事情駁了許寧的麵子。
“那當然好了！”
“能讓許少你的物業公司來管理小區物業，那簡直就是我們小區業主的福氣啊！”
“許少放心吧，我在業主委員會裏麵還是能發揮一些作用的。”
“這事兒就交給我了！”
電話那頭的華律師拍著胸口保證道。
放下電話，許寧開車直奔濱江百年小區，準備實地考察一下。
小區的確很新，和周圍的老舊小區相比環境好了不止一個檔次。
因為東側與隔壁小區一牆之隔，所以隻有南北西三個方向有門。
小區有地下停車場，人車分流，小區內部地麵上是完全沒有車的。
綠化方麵，雖然不全都是名貴樹種，但主打一個樹多。
硬件方麵，還真拿得出手。
但物業管理，也是真的拉胯。
看看門口的保安吧，走路感覺都顫顫巍巍的，四個保安加一起五顆牙。
而小區業主呢，經過崗亭的時候都不敢大聲說話。
生怕給這幾個老寶貝兒嚇著！
可就別說什麽保護小區業主安全了。
要是真碰上壞人，業主們還得先把這幾個老頭保護起來......
根本不用打聽，用腳後跟想也知道，幾個老頭兒一個月工資都不會超過2000！
也就難怪業主對物業不滿意了。
許寧意識到，自己接手物業的第一步，就是要先把小區的安保工作做好。
招他100個保安，全是年輕大小夥子！
最好還都是退伍軍人！
一個比一個有氣質！
一個比一個能打！
別的不說，光是站在那裏，就要讓業主們有十足的安全感！
直接把小區打造成堡壘，一隻蒼蠅也別想飛進小區的那種。
然而，剛剛想到這裏，係統卻突兀地發來了警告提醒。
【物業公司支出不能超過小區物業費綜合的150%】
許寧愣了一下，才明白問題所在。
係統的意思是，自己不能拿太多錢來補貼物業公司，不能太超出當前物業費水平所匹配的服務。
其實很好理解，如果許寧每戶發兩萬塊，誰能不滿意度百分之百？
用3000多萬換30多個億，那簡直不要太劃算。
所以，係統直接杜絕了這種可能性。
迴到車上，許寧拿出徐佳菲之前調查整理好的資料，默默計算了起來。
小區每年能收多少物業費？
濱江百年的物業費是6元每平每月，在帝都算中等水平。
根據戶數和戶型麵積計算，物業費要超過1800萬了！
不超過物業費總和的150%，也就是不能超過2700萬，合每月225萬。
雖然有些支出不能單純按月計算，但他也大概心中有數了。
而在這時候，華律師也開始發揮作用，說服起了業主委員會的其他成員。
“我這邊找到一個服務絕對能讓所有業主都滿意的物業公司。”
“公司是我認識的一個超級大少開的！”
“我不說他有多少錢了，反正他的座駕5000萬！”
“人家也不是為了賺錢，你們懂的，大少的生活很無聊啊，就是為了給自己找點事情做！”
“不僅人家不賺錢，說不定還自己拿錢補貼物業公司呢！”
幾個業主委員會的成員都感覺匪夷所思，這事兒怎麽聽起來這麽扯淡呢？
不過，他們又都很了解華律師，知道他不是信口開河的人。
所以，很快他們就達成了一致。
反正情況不會比現在更糟糕，不是麽？
他們達成一致後，接下來就是征得小區大部分業主的同意。
以他們的威望，這一點還是很容易做到的。
而與此同時，徐佳菲和原物業的談判也結束了。
原物業公司拿著新物業公司支付的200萬滾蛋。
雖然他們也可以撐下去，反正打官司要耗費很長的時間。
但問題在於，小區業主裏麵藏龍臥虎，說不定就有什麽能人。
要是真鐵了心的查物業的賬，他們也會很麻煩。
所以不如直接拿錢走人。
於是，在街道、社區、業主委員會的見證下，新老物業簽訂協議，三天後物業正式交接。
“佳菲，你現在有新的頭銜了！”
“從現在開始，你就是昊鼎物業公司的經理了！”
許寧笑著對徐佳菲道。
昊鼎物業就是他們新成立的物業公司。
實際上，昊鼎這個名字也是他們集團的名字。
昊鼎集團旗下，原本已經有了昊鼎投資，昊鼎影視，昊鼎餐飲服務等等。
現在又多了一個昊鼎物業。
徐佳菲嘴角控製不住地扯了扯，感覺說不出的荒謬。
自己這個助理可真是百變啊！
上個月在老板開的婚介所裏當紅娘！
這個月又在老板開的物業公司裏麵當經理！
她就很想問問許寧，下個月你想幹啥呀？
不過當物業經理就當物業經理吧，反正看樣子也當不了多久。
或許都用不了幾天，大少又心血來潮想幹別的了！
如果說有一天看見許寧穿黃馬甲騎小電動送外賣，她一定不會覺得吃驚！
反正到時候別讓她也跟著送外賣就行！
“徐經理，坐，我們聊聊招聘的事兒吧？”許寧看徐佳菲有點發愣，就笑著道。
徐經理？
這是在稱唿自己嗎？
徐佳菲一時間有點不知道該說什麽好了。