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第四十一章
李硯安最近在忙一個商品房買賣合同糾紛案。
他是原告。
原告委托人與被告簽署了商品房買賣合同，認購了由被告開發的位於a市江某項目商鋪一套，合同簽定後，原告委托人按照合同規定，一次性支付全部價款。
後因商鋪外的道路問題，雙方達成協議，被告支付經濟賠償，被告承諾，今年開始前該道路會正常投入使用。
結果今年日子過了大半，路還沒修好，嚴重影響了商品商鋪的使用價值，以及造成了原告委托人一定的經濟損失，所以原告委托人要求解除買賣合同。
明天就要庭審了。
簡一覺察到他的異常，從案件分析來看，這場官司並不難，為什麽他會顯得這麽焦慮呢？
“硯安哥，你怎麽了？我感覺你這段時間不太好。”簡一有些擔心。
他邊處理證據邊疏離著案件的邏輯順序，同時還要迴應她，“我這次的對手很厲害，我以前碰到過他一次，結果是我輸了。”
說完埋頭察看相關文件，要把裏麵的內容背得滾瓜爛熟。
簡一用大拇指碾壓桌子，給他大氣，“硯安哥，我相信你的實力，你一定可以把對手按在地上摩擦，分分鍾教他做人。”
“沒錯。”李硯安迎合她，心情豁然開朗。
“明天庭審你要不要去？”他問。
“去，當然要去。最近又缺素材和靈感了。”
第二日一大早李硯安事務所有事所以先走了，她發了條短信給還在熟睡的簡一，告訴她庭審的時間是上午十點半，不要遲到。
天霧蒙蒙的，遠處所有的事物都不大能看清楚。
李硯安心緒不寧，隱隱有不好的預感在心口徘徊，總覺得今天有什麽不好的事情要發生。
簡一八點十分起床，拿起手機看他發過來的信息，這才知道李硯安六點多就出門了。
唉，律師就是忙啊！
花了二十風中快速洗漱打扮自己，匆匆出門。庭審的過程很嚴肅，她可不能遲到了。
家裏的地段好，簡一長手一招，輕而易舉的就招了輛出租車。
簡一坐車裏，遠處高聳的樓房一半在地上一半在雲裏。整座城市都被籠罩在濁白的霧色之下。
突然有一群齊裝異服的青年闖入眼簾，簡一眼尖，清楚地看見人群裏頭的米萊。
她耳朵上又掛滿了耳釘，頭發變迴原來的豔紅色，畫了濃黑眼線的眼睛電波迷人，烈焰紅唇勾人魂魄。
簡一怔怔出神，以為自己透過眼花，擦擦眼睛再仔細的去看，依然是她。
“師傅，停車。我要在這下車。”
她遮遮掩掩跟在這群奇裝異服的青年後頭，他們走進一家酒吧，簡一也跟了進去。
以米萊為首的一群人走進昏黑的場地，與令一個長得邪魅男人為首的一群人會和。
米萊和那邪魅的男人說著什麽，身體越貼越進，眼神越來越曖昧，忽的，兩人就這麽張揚狂放的所有人麵前擁吻起來。
眾目睽睽，不知廉恥。
簡一心中氣血翻湧，腦袋一熱就衝了進去。
“米萊。”她衝米萊喊，聲音又尖又細，蓋過了所有人。
所有人都齊刷刷的朝他看過來。
簡一也不知道自己哪來的勇氣，居然敢當著所有不良青年人的麵，走過去衝米萊大吼。“你怎麽好意思，你怎麽好意思和別的男人卿卿我我。”
硯安哥為了個她在一起，都已經和自己假結婚了，她還這麽做。她對得起硯安哥嗎？
米萊笑的妖媚迷人，表情理所淡然，“我怎麽不好意思。我親我男朋友有什麽不好意思的。”
“你把硯安哥當什麽了？”簡一抓狂，更大聲的對她吼。
那邪魅男人看簡一不順眼，衝上來想給簡一一耳光，不過被米萊攔住了。
米萊嘴角譏諷，電眼輕蔑，“我當他李硯安是什麽？穿過的破鞋，不要的衣裳，就這麽多。你有什麽不服的嗎？”
“我告訴你，簡一。我沒有做對不起你硯安哥的事，我和他早就分手了。我去你家裏找他的那天，我們分的手。”
什麽？簡一瞪大眼睛。
法官開庭，宣布法庭紀律。
李硯安心神不寧張望門口的方向，簡一還是沒有出現。
法庭調查。
法官：“請原告陳述訴訟請求。”
李硯安，“尊敬的審判長，審判員，現在我做原告方陳述。對於某有限公司的商品房買賣合同一案，我方的訴訟請求如下，一、原告與被告簽定的商品房買賣合同是基於商業使用目的；被告不修建的商店外道路行為，已經構成了違約；三、被告不履行協議構成再次違約；四、被告違約導致原告定立合同的目的不能實現。”
“根據《合同法》，第九十四條第四款，我方主張解除合同。根據《合同法》第九十七條，合同解除之後，原告有權利要求被告返還已經支付的購房款，並要求被告賠償相應的損失。”
“原告特向貴院提起訴訟，懇請貴院判如所請。謝謝。”
李硯安脫稿說完訴訟請求，便接受到對麵投射過來充滿敵意的眼神。
那人是他工作到現在遇到的最強勁的對手，他身上有與自己一樣甚至優於自己的自信和淡定，法庭上雷厲風行的手段，讓他在自己的心中早已銘刻下深深地印記。
他是李硯安最大的對手，也是李硯安唯一要學習和超越的對象。
他發言陳述，言簡意賅，字字具中要點，毫無遺漏。
“尊敬的合議庭，針對原告訴被告商品房買賣合同糾紛一案，被告不同意原告的全部訴訟請求。現答辯如下：第一，該合同不應當解除，其約定解除條件和法定解除條件均不成就，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋，原告取得房屋所有權，案涉合同目的的成就。”
“原告的訴訟請求不成立，均缺乏法律依據。”
“尊敬的合議庭，以上是被告的初步答辯意見。”
買房子，買的就是這個房子，房子買到了，合同目的就達到了。
這一環節，兩人平手。
舉證，質證。
原告被告根據自己的訴辯和主張出示證據，並圍繞對方出示證據的真實性，關聯性以及合理性、證明力度的大小進行質疑、說明與辯駁。
李硯安提供證據商業手冊和現場照片，出示證據的第二十五頁有說明該開發項目整體有八萬平房公裏，環湖屹立。絕版商圈比肩全國，商場集中，強力拉動了商業價值，這在證據材料的第二十六頁。
“根據現場照片顯示，商鋪前的道路至今仍未修通，導致商圈的客流量無法進入該商鋪。從租賃的角度和自己經營的角度來看，目前的道路情況，不具備具備商業使用條件。”
“被告不修建道路的行為，屬於違約行為。舉證完畢”
被告對原告的舉證進行質疑，“被告對原告的房屋買賣合同和商業手冊的關聯性存在質疑。”
“原告提供的商業手冊，極其廣告圖片僅代表開發商的設計意圖，起效果圖也僅代表宣傳性的圖片。此應該視為要約邀請，不應該視為要約認定。”
要約邀請都不算，這便是最大的抗辯。
即使如此，李硯安依舊氣定神閑，要約邀請是這個案子最大的死穴，他有把握，他除了這一點，他一定會在其他的地方贏過被告。
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第四十一章
李硯安最近在忙一個商品房買賣合同糾紛案。
他是原告。
原告委托人與被告簽署了商品房買賣合同，認購了由被告開發的位於a市江某項目商鋪一套，合同簽定後，原告委托人按照合同規定，一次性支付全部價款。
後因商鋪外的道路問題，雙方達成協議，被告支付經濟賠償，被告承諾，今年開始前該道路會正常投入使用。
結果今年日子過了大半，路還沒修好，嚴重影響了商品商鋪的使用價值，以及造成了原告委托人一定的經濟損失，所以原告委托人要求解除買賣合同。
明天就要庭審了。
簡一覺察到他的異常，從案件分析來看，這場官司並不難，為什麽他會顯得這麽焦慮呢？
“硯安哥，你怎麽了？我感覺你這段時間不太好。”簡一有些擔心。
他邊處理證據邊疏離著案件的邏輯順序，同時還要迴應她，“我這次的對手很厲害，我以前碰到過他一次，結果是我輸了。”
說完埋頭察看相關文件，要把裏麵的內容背得滾瓜爛熟。
簡一用大拇指碾壓桌子，給他大氣，“硯安哥，我相信你的實力，你一定可以把對手按在地上摩擦，分分鍾教他做人。”
“沒錯。”李硯安迎合她，心情豁然開朗。
“明天庭審你要不要去？”他問。
“去，當然要去。最近又缺素材和靈感了。”
第二日一大早李硯安事務所有事所以先走了，她發了條短信給還在熟睡的簡一，告訴她庭審的時間是上午十點半，不要遲到。
天霧蒙蒙的，遠處所有的事物都不大能看清楚。
李硯安心緒不寧，隱隱有不好的預感在心口徘徊，總覺得今天有什麽不好的事情要發生。
簡一八點十分起床，拿起手機看他發過來的信息，這才知道李硯安六點多就出門了。
唉，律師就是忙啊！
花了二十風中快速洗漱打扮自己，匆匆出門。庭審的過程很嚴肅，她可不能遲到了。
家裏的地段好，簡一長手一招，輕而易舉的就招了輛出租車。
簡一坐車裏，遠處高聳的樓房一半在地上一半在雲裏。整座城市都被籠罩在濁白的霧色之下。
突然有一群齊裝異服的青年闖入眼簾，簡一眼尖，清楚地看見人群裏頭的米萊。
她耳朵上又掛滿了耳釘，頭發變迴原來的豔紅色，畫了濃黑眼線的眼睛電波迷人，烈焰紅唇勾人魂魄。
簡一怔怔出神，以為自己透過眼花，擦擦眼睛再仔細的去看，依然是她。
“師傅，停車。我要在這下車。”
她遮遮掩掩跟在這群奇裝異服的青年後頭，他們走進一家酒吧，簡一也跟了進去。
以米萊為首的一群人走進昏黑的場地，與令一個長得邪魅男人為首的一群人會和。
米萊和那邪魅的男人說著什麽，身體越貼越進，眼神越來越曖昧，忽的，兩人就這麽張揚狂放的所有人麵前擁吻起來。
眾目睽睽，不知廉恥。
簡一心中氣血翻湧，腦袋一熱就衝了進去。
“米萊。”她衝米萊喊，聲音又尖又細，蓋過了所有人。
所有人都齊刷刷的朝他看過來。
簡一也不知道自己哪來的勇氣，居然敢當著所有不良青年人的麵，走過去衝米萊大吼。“你怎麽好意思，你怎麽好意思和別的男人卿卿我我。”
硯安哥為了個她在一起，都已經和自己假結婚了，她還這麽做。她對得起硯安哥嗎？
米萊笑的妖媚迷人，表情理所淡然，“我怎麽不好意思。我親我男朋友有什麽不好意思的。”
“你把硯安哥當什麽了？”簡一抓狂，更大聲的對她吼。
那邪魅男人看簡一不順眼，衝上來想給簡一一耳光，不過被米萊攔住了。
米萊嘴角譏諷，電眼輕蔑，“我當他李硯安是什麽？穿過的破鞋，不要的衣裳，就這麽多。你有什麽不服的嗎？”
“我告訴你，簡一。我沒有做對不起你硯安哥的事，我和他早就分手了。我去你家裏找他的那天，我們分的手。”
什麽？簡一瞪大眼睛。
法官開庭，宣布法庭紀律。
李硯安心神不寧張望門口的方向，簡一還是沒有出現。
法庭調查。
法官：“請原告陳述訴訟請求。”
李硯安，“尊敬的審判長，審判員，現在我做原告方陳述。對於某有限公司的商品房買賣合同一案，我方的訴訟請求如下，一、原告與被告簽定的商品房買賣合同是基於商業使用目的；被告不修建的商店外道路行為，已經構成了違約；三、被告不履行協議構成再次違約；四、被告違約導致原告定立合同的目的不能實現。”
“根據《合同法》，第九十四條第四款，我方主張解除合同。根據《合同法》第九十七條，合同解除之後，原告有權利要求被告返還已經支付的購房款，並要求被告賠償相應的損失。”
“原告特向貴院提起訴訟，懇請貴院判如所請。謝謝。”
李硯安脫稿說完訴訟請求，便接受到對麵投射過來充滿敵意的眼神。
那人是他工作到現在遇到的最強勁的對手，他身上有與自己一樣甚至優於自己的自信和淡定，法庭上雷厲風行的手段，讓他在自己的心中早已銘刻下深深地印記。
他是李硯安最大的對手，也是李硯安唯一要學習和超越的對象。
他發言陳述，言簡意賅，字字具中要點，毫無遺漏。
“尊敬的合議庭，針對原告訴被告商品房買賣合同糾紛一案，被告不同意原告的全部訴訟請求。現答辯如下：第一，該合同不應當解除，其約定解除條件和法定解除條件均不成就，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋，原告取得房屋所有權，案涉合同目的的成就。”
“原告的訴訟請求不成立，均缺乏法律依據。”
“尊敬的合議庭，以上是被告的初步答辯意見。”
買房子，買的就是這個房子，房子買到了，合同目的就達到了。
這一環節，兩人平手。
舉證，質證。
原告被告根據自己的訴辯和主張出示證據，並圍繞對方出示證據的真實性，關聯性以及合理性、證明力度的大小進行質疑、說明與辯駁。
李硯安提供證據商業手冊和現場照片，出示證據的第二十五頁有說明該開發項目整體有八萬平房公裏，環湖屹立。絕版商圈比肩全國，商場集中，強力拉動了商業價值，這在證據材料的第二十六頁。
“根據現場照片顯示，商鋪前的道路至今仍未修通，導致商圈的客流量無法進入該商鋪。從租賃的角度和自己經營的角度來看，目前的道路情況，不具備具備商業使用條件。”
“被告不修建道路的行為，屬於違約行為。舉證完畢”
被告對原告的舉證進行質疑，“被告對原告的房屋買賣合同和商業手冊的關聯性存在質疑。”
“原告提供的商業手冊，極其廣告圖片僅代表開發商的設計意圖，起效果圖也僅代表宣傳性的圖片。此應該視為要約邀請，不應該視為要約認定。”
要約邀請都不算，這便是最大的抗辯。
即使如此，李硯安依舊氣定神閑，要約邀請是這個案子最大的死穴，他有把握，他除了這一點，他一定會在其他的地方贏過被告。