第43章 董事會方案通過，土拍開始
重生2010之從大學畢業開始 作者：一天一杯冰咖啡 投票推薦 加入書簽 留言反饋
自從方羽把營銷報告趕出來給到朱葉葉以後，
方羽已經差不多一周多的時間沒有在售樓處看到過她。
偶爾會接到朱葉葉的電話詢問報告中的一些問題，或是詢問下地塊的一些信息。除此以之外基本上算是杳無音信。
但方羽知道朱葉葉最近毫無疑問肯定都在忙著溝通上會的事情。
終於，又過了一個禮拜之後。
方羽這天早上上班在售樓處終於見到了朱葉葉。
朱葉葉今天來的很早。
一身高定的職業裝，妥妥的禦姐打扮，緊繃著一張小臉，
看到方羽後立馬把他提溜進了辦公室。
等方羽進了辦公室，朱葉葉臉上立馬就繃不住了，露出興奮且帶點激動的表情，不用等方羽開口詢問，直接就說道，
“集團上過會了，董事會對於成本測算報告和營銷報告都進行了方案圍讀和分析。最後董事會成員一致認為這兩塊地可以試著去拿，但是同時也給了最高2500的限價，隻要拍地那天，價格不超過2500一平方，我們都可以舉牌。保證金的事情也解決了。將會直接從集團財務賬戶裏轉賬進保證金賬戶，兩塊地一起交。”
由不得朱葉葉這麽激動，當時她為了逃避按部就班的去集團每天朝九晚五，更不想每天麵對著集團那些管理層每天的勾心鬥角。所以當初大學畢業時很是堅決的拒絕了她爸讓她去集團公司報到的建議，而且是硬磨著她爸為了她在集團公司下麵單獨成立一個項目公司。然後又碰巧在大學城拿了塊地，這才讓她進軍了房地產。
隻不過這個項目公司當時隻是朱葉葉她爸為了讓她受點挫折，知道創業的困難和挫折後，進而安心迴集團上班隨意給她成立的。原也沒想在這塊業務上有所發展，項目公司成立後僅僅隻是派駐了個分公司總經理和財務負責人，其他人員都是臨時拚湊的。想著等這個項目結束了，那項目公司到時候就直接就地解散的。
隻不過沒想到這個不看好的項目經過兩年時間的運營，到現在已經全部迴本，而且還有一定的盈利。
雖然這個行業和整個集團所從事的設備和手機業務完全不搭界，但從目前來看，資金迴報還是非常可觀的。
所以在董事會上當朱葉葉掏出這個項目的財務報表以及項目整體利潤測算表後，集團董事會成員們才這麽順利的通過了這兩塊地的方案報告，並且還同意以集團的名義交納了土拍保證金。
方羽同樣也沒想到朱葉葉能這麽輕鬆的就讓董事會同意交納兩塊地的保證金。他原想著董事會否決提議，然後再說服朱葉葉由項目公司自行出資，擠個3000萬保證金出來，已經算是最好的結果了。
有人可能會說，你賣了這麽多房子出去，項目公司怎麽可能沒錢？
其實賬不是這麽算的。
因為這個項目拿地開始所有的承建資金都是集團墊資的。屬於項目公司從集團公司的借款，還要算利息的。
所以賣出來的資金首先必須是歸還集團借款。還完借款本金並且支付完一定的資金使用利息後，剩下的錢才會算作利潤，趟在項目公司賬戶上。
這時候整個項目剩下差不多還剩下30%沒賣，之前收到的資金也剛剛還完集團借款和利息。
項目公司現在賬戶上也就一千多萬，所以方羽之前才會說最近努努力衝一衝，多賣點。就是想著如果董事會不通過，那可以建議朱葉葉直接動用項目公司的錢去交保證金。
隻不過沒想到集團董事會這麽輕鬆的同意了項目公司的方案，而且還同意出錢交納保證金並且交的是兩塊地的。
董事會這幫人精都是不見兔子不撒鷹的主。
方羽內心也隱隱有些擔心。
擔心他們這是通過這個項目的財務報表從而預測到後麵兩個項目的利潤值。目的就是想直接摘項目公司的桃子。
如果最後成功拿到地，集團又再成立一個分公司去操盤新項目，那朱葉葉和他方羽就隻能幹瞪眼，為他人做了嫁衣。
畢竟這麽大的集團，裏麵還有這麽多股東。派係林立，能幹出這種事那真的一點都不奇怪。
不過現在的他什麽也做不了，隻能跟著朱葉葉的腳步硬著頭皮往前衝。
倆人在辦公室嘀嘀咕咕的商量了半天，最終得出來的結果也隻是等集團財務的保證金交納證明。
因為沒有交納證明，他們連土拍現場都進不去。
。。。。
時間又過去了幾天，
方羽都快忘記土拍這件事的時候。
在規劃處規定交納保證金的截止日當天，
朱葉葉終於興奮的告訴方羽已經拿到財務傳真過來的保證金交納證明。
內容很簡單，就一句話：
茲xx集團，我規劃處已收到貴司交納的土拍保證金5000萬整，特此證明！
落款是臨安市規劃處，幾月幾日。然後加蓋了一個規劃處的財務章。
雖然簡單，但沒有這個東西，不要說舉牌，連現場都不給你進去。
第二天一早，
方羽開車送完餘曉後也沒去售樓處，徑直去了承擔本次拍賣會的佳泰拍賣行。
今天的土拍會是在佳泰公司的會場舉行的，大學城的地塊隻是今天拍賣內容之一。
另外還有城區舊城改造的地塊和其他區域的地塊，林林總總加起來總共有11塊地之多。
方羽在早上9點的時候到達現場，拍賣會是9點半正式開始。
在門口等了近十分鍾，才看到朱葉葉帶著項目公司財務一起出現。
三人在登記處出示了證明後領到一個帶著手柄的號牌，上麵寫著一個編號029
證明他們是第29個領取的，後續應該還有人沒到。
那今天來參加拍賣的公司至少都有40家往上。
不過方羽猜想大部分公司可能都是奔著市區舊城改造地塊去的，那裏才是今天競爭的重點，也是最大的蛋糕。
方羽他們參拍的的大學城地塊對於他們來說是雞肋中的雞肋，應該沒多少人看得上，估計交保證金的都沒幾家。
等一行三人進了拍賣廳以後，卻讓方羽看到了一個意想不到的人。
這個人就是之前跟方羽和朱葉葉有過一次衝突的莫飛翔，三人因為衝突還進過一次派出所。
方羽疑惑莫飛翔一個紅酒外貿的公司怎麽會有興趣來參加土地拍賣會。
方羽看到了莫飛翔，同樣的莫飛翔也看到了剛進會場的方羽和朱葉葉。
第一眼看到的他們的時候，臉上還微微的一愣。
顯然也沒想到能在這裏碰到他們，不過隨即臉上也立馬變的陰霾，
對著方羽和朱葉葉默不作聲的張嘴說了句什麽，臉上還露著一絲嘲諷。
方羽聽不到他說什麽，但看口型也能猜到必定不是什麽好話。
邊上朱葉葉顯然也注意到了莫飛翔，立時也是臉色一變，臉色也沉了下來。
方羽注意到朱葉葉表情變化，趕忙拉了拉她的手臂，示意她別衝動。
三人隨意找了個位置坐下，就等著拍賣會正式開始。
方羽眼神隨意的在會場瞄著，不一會就在前麵幾排看到坐著的莫飛翔。方羽還注意到莫飛翔手上並未拿著號牌，不過坐在他身邊的另一個男的手上倒是拿著一塊。
距離有點遠，方羽也看不清具體的號數。不過有一點能確定的是，莫飛翔應該不是直接參拍，有可能隻是單純的陪著邊上的人來的，還有一種可能是出資方。
不過也沒一直盯著看，瞄了一眼隨即就移開了視線。
靜等拍賣會開始。。。。。
方羽已經差不多一周多的時間沒有在售樓處看到過她。
偶爾會接到朱葉葉的電話詢問報告中的一些問題，或是詢問下地塊的一些信息。除此以之外基本上算是杳無音信。
但方羽知道朱葉葉最近毫無疑問肯定都在忙著溝通上會的事情。
終於，又過了一個禮拜之後。
方羽這天早上上班在售樓處終於見到了朱葉葉。
朱葉葉今天來的很早。
一身高定的職業裝，妥妥的禦姐打扮，緊繃著一張小臉，
看到方羽後立馬把他提溜進了辦公室。
等方羽進了辦公室，朱葉葉臉上立馬就繃不住了，露出興奮且帶點激動的表情，不用等方羽開口詢問，直接就說道，
“集團上過會了，董事會對於成本測算報告和營銷報告都進行了方案圍讀和分析。最後董事會成員一致認為這兩塊地可以試著去拿，但是同時也給了最高2500的限價，隻要拍地那天，價格不超過2500一平方，我們都可以舉牌。保證金的事情也解決了。將會直接從集團財務賬戶裏轉賬進保證金賬戶，兩塊地一起交。”
由不得朱葉葉這麽激動，當時她為了逃避按部就班的去集團每天朝九晚五，更不想每天麵對著集團那些管理層每天的勾心鬥角。所以當初大學畢業時很是堅決的拒絕了她爸讓她去集團公司報到的建議，而且是硬磨著她爸為了她在集團公司下麵單獨成立一個項目公司。然後又碰巧在大學城拿了塊地，這才讓她進軍了房地產。
隻不過這個項目公司當時隻是朱葉葉她爸為了讓她受點挫折，知道創業的困難和挫折後，進而安心迴集團上班隨意給她成立的。原也沒想在這塊業務上有所發展，項目公司成立後僅僅隻是派駐了個分公司總經理和財務負責人，其他人員都是臨時拚湊的。想著等這個項目結束了，那項目公司到時候就直接就地解散的。
隻不過沒想到這個不看好的項目經過兩年時間的運營，到現在已經全部迴本，而且還有一定的盈利。
雖然這個行業和整個集團所從事的設備和手機業務完全不搭界，但從目前來看，資金迴報還是非常可觀的。
所以在董事會上當朱葉葉掏出這個項目的財務報表以及項目整體利潤測算表後，集團董事會成員們才這麽順利的通過了這兩塊地的方案報告，並且還同意以集團的名義交納了土拍保證金。
方羽同樣也沒想到朱葉葉能這麽輕鬆的就讓董事會同意交納兩塊地的保證金。他原想著董事會否決提議，然後再說服朱葉葉由項目公司自行出資，擠個3000萬保證金出來，已經算是最好的結果了。
有人可能會說，你賣了這麽多房子出去，項目公司怎麽可能沒錢？
其實賬不是這麽算的。
因為這個項目拿地開始所有的承建資金都是集團墊資的。屬於項目公司從集團公司的借款，還要算利息的。
所以賣出來的資金首先必須是歸還集團借款。還完借款本金並且支付完一定的資金使用利息後，剩下的錢才會算作利潤，趟在項目公司賬戶上。
這時候整個項目剩下差不多還剩下30%沒賣，之前收到的資金也剛剛還完集團借款和利息。
項目公司現在賬戶上也就一千多萬，所以方羽之前才會說最近努努力衝一衝，多賣點。就是想著如果董事會不通過，那可以建議朱葉葉直接動用項目公司的錢去交保證金。
隻不過沒想到集團董事會這麽輕鬆的同意了項目公司的方案，而且還同意出錢交納保證金並且交的是兩塊地的。
董事會這幫人精都是不見兔子不撒鷹的主。
方羽內心也隱隱有些擔心。
擔心他們這是通過這個項目的財務報表從而預測到後麵兩個項目的利潤值。目的就是想直接摘項目公司的桃子。
如果最後成功拿到地，集團又再成立一個分公司去操盤新項目，那朱葉葉和他方羽就隻能幹瞪眼，為他人做了嫁衣。
畢竟這麽大的集團，裏麵還有這麽多股東。派係林立，能幹出這種事那真的一點都不奇怪。
不過現在的他什麽也做不了，隻能跟著朱葉葉的腳步硬著頭皮往前衝。
倆人在辦公室嘀嘀咕咕的商量了半天，最終得出來的結果也隻是等集團財務的保證金交納證明。
因為沒有交納證明，他們連土拍現場都進不去。
。。。。
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在規劃處規定交納保證金的截止日當天，
朱葉葉終於興奮的告訴方羽已經拿到財務傳真過來的保證金交納證明。
內容很簡單，就一句話：
茲xx集團，我規劃處已收到貴司交納的土拍保證金5000萬整，特此證明！
落款是臨安市規劃處，幾月幾日。然後加蓋了一個規劃處的財務章。
雖然簡單，但沒有這個東西，不要說舉牌，連現場都不給你進去。
第二天一早，
方羽開車送完餘曉後也沒去售樓處，徑直去了承擔本次拍賣會的佳泰拍賣行。
今天的土拍會是在佳泰公司的會場舉行的，大學城的地塊隻是今天拍賣內容之一。
另外還有城區舊城改造的地塊和其他區域的地塊，林林總總加起來總共有11塊地之多。
方羽在早上9點的時候到達現場，拍賣會是9點半正式開始。
在門口等了近十分鍾，才看到朱葉葉帶著項目公司財務一起出現。
三人在登記處出示了證明後領到一個帶著手柄的號牌，上麵寫著一個編號029
證明他們是第29個領取的，後續應該還有人沒到。
那今天來參加拍賣的公司至少都有40家往上。
不過方羽猜想大部分公司可能都是奔著市區舊城改造地塊去的，那裏才是今天競爭的重點，也是最大的蛋糕。
方羽他們參拍的的大學城地塊對於他們來說是雞肋中的雞肋，應該沒多少人看得上，估計交保證金的都沒幾家。
等一行三人進了拍賣廳以後，卻讓方羽看到了一個意想不到的人。
這個人就是之前跟方羽和朱葉葉有過一次衝突的莫飛翔，三人因為衝突還進過一次派出所。
方羽疑惑莫飛翔一個紅酒外貿的公司怎麽會有興趣來參加土地拍賣會。
方羽看到了莫飛翔，同樣的莫飛翔也看到了剛進會場的方羽和朱葉葉。
第一眼看到的他們的時候，臉上還微微的一愣。
顯然也沒想到能在這裏碰到他們，不過隨即臉上也立馬變的陰霾，
對著方羽和朱葉葉默不作聲的張嘴說了句什麽，臉上還露著一絲嘲諷。
方羽聽不到他說什麽，但看口型也能猜到必定不是什麽好話。
邊上朱葉葉顯然也注意到了莫飛翔，立時也是臉色一變，臉色也沉了下來。
方羽注意到朱葉葉表情變化，趕忙拉了拉她的手臂，示意她別衝動。
三人隨意找了個位置坐下，就等著拍賣會正式開始。
方羽眼神隨意的在會場瞄著，不一會就在前麵幾排看到坐著的莫飛翔。方羽還注意到莫飛翔手上並未拿著號牌，不過坐在他身邊的另一個男的手上倒是拿著一塊。
距離有點遠，方羽也看不清具體的號數。不過有一點能確定的是，莫飛翔應該不是直接參拍，有可能隻是單純的陪著邊上的人來的，還有一種可能是出資方。
不過也沒一直盯著看，瞄了一眼隨即就移開了視線。
靜等拍賣會開始。。。。。