第41章 突然而來的拍地消息
重生2010之從大學畢業開始 作者：一天一杯冰咖啡 投票推薦 加入書簽 留言反饋
方羽幫著餘曉把一些大件的物品都搬進了房間，然後就從餘曉房間裏推了出來。
終歸是女孩子的閨房 。
兩人雖有些親密的身體接觸，但關係卻仍未挑明，貿然去翻看女孩子的私密物品，也怕不禮貌。
等餘曉全部收拾完，外麵天都已經暗下來了。
倆人又開上車去了趟物美超市買了點生活用品和零食。
當逛到蔬菜區的時候，
餘曉興致突發，對著方羽道，
“我們買點菜吧，晚飯我們在家裏吃，我燒飯給你吃怎麽樣？”
方羽還不知餘曉會燒菜，
心想：沒想到神仙姐姐不僅長的漂亮，是個學霸，就連燒飯也會。
真的是上得了廳堂，下得了廚房。
這也太賢惠了。
餘曉倒是沒買多少菜，
買個條魚，又買了點番茄和雞蛋
說是給方羽燒個西湖醋魚和番茄炒雞蛋嚐嚐。
雞蛋倒是買的挺多，說是可以放冰箱裏以後炒蛋炒飯，或者當早飯吃。
倆人又大包小包的提迴了家。
到家後，餘曉就鑽進自己房間換了套很簡單的居家服，
一條粉色的寬鬆真絲褲，一件白色的t恤，
原本放下的頭發也隨意挽了個丸子頭用皮筋隨意一紮。
出來後係上圍裙就進了廚房開始動手燒飯。
方羽看著廚房裏開始忙碌的餘曉，挽起袖子就想進去幫忙，
“餘老師我來幫你。”
卻沒想到被餘曉強硬的推出來，
“就這麽兩個菜，你就不用沾手了。洗好手等著吃就行了。”
方羽其實也會燒菜。
小時候在家爸媽忙著上班，家裏可沒人24小時陪著，為了怕走失，還經常一個人被鎖在家裏。
90年代那會又沒多少零食，也沒那個條件，要想不餓肚子，也隻有自己學著進廚房自己弄吃的。
久而久之，燒飯的技能也就掌握了。
被餘曉推出來以後，方羽也隻能眼巴巴的在邊上看著。
很快，餘曉做好了兩菜一湯，還煮了一小鍋的米飯。
方羽看著客廳小餐桌說的菜，雖然談不上很豐盛，但一想到這是心目中的女神親自下廚做的，就覺得這頓飯應該就是他這輩子吃的最好的佳肴。
在餘曉眼神帶著的一絲絲期待中，方羽伸手夾起了菜。
事實也確實如此，餘曉的廚藝很棒，西湖醋魚鮮而不腥，糖醋藕片脆而爽口。
頓時方羽也是眼前一亮，滿足道，“好吃。”
得到肯定的答複，餘曉也是心中鬆了口氣，露出一個開心的笑容後，也開始吃飯。
倆人就這麽靠著客廳裏的小餐桌邊吃邊聊，氛圍也非常的溫馨。
餘曉飯量不大，隻盛了一小碗米飯，就著菜吃完就放下了筷子。
其餘大部分時間都是看著方羽一個人在吃。
很快，桌上的菜就被一掃而空，
當然，大部分都進了方羽的胃裏。
等方羽吃完放下筷子，就看到餘曉起身準備收拾碗筷。
方羽急忙站起來說道，
“餘老師，燒飯你來。洗碗的工作交給我！”
說著，也不等餘曉反應，就直接開始收拾桌上的碗筷直接去了廚房。
這迴，輪到了餘曉看著方羽在廚房中忙碌的身影。
洗碗的時間並不需要很長，
幾分鍾後，方羽就全部搞定。
搬家搬了大半天，倆人都有些累，再加上餘曉今天還起早趕車
吃完飯，倆人也都累了，各自迴房安歇去了。
。。。。
一夜無話
第二天一早，
方羽休息一天後也準備去上班，
餘曉今天也要迴學校報到。
兩人解決完早飯後就一起出了門。
方羽原想著開車送餘曉去學校，
餘曉沒同意。
麗景雅苑和jl大學就隔了一條馬路，走過去也就幾分鍾的路程，
堅持不讓方羽送，讓方羽自己去上班，不用管她。
方羽看她實在堅持，也就任她一個人走著去了學校。
兩人在樓下分開，各自去上班不提。
。。。。
等方羽駕著車一到售樓處，就被朱葉葉提溜進了辦公室。
“昨天收到消息，規劃處在大學城放出了兩塊地。”
“兩塊地都在錢江邊上，而且還是連在一起的兩塊地。一塊大一點80畝，一塊小一點的隻有40畝。”
“我們東方華庭到目前為止也不剩多少套了。集團想去舉牌試試看能不能拿下一塊，也算是集團繼咱們這個項目後在大學城的一個延續。。。。”
朱葉葉邊說邊掏出大學城的地圖在茶幾上攤開，把這次規劃放出來的兩塊地的位置在地圖上給方羽指了指。
方羽順著朱葉葉指的位置仔細看了看。
位置不錯，
就在錢江邊，未來在樓上就能看到江麵的全景，隔江對麵就是臨安下麵的縣級市蕭市。
“規劃有給出起拍指導價嗎？”
朱葉葉聞言又起身從辦公桌上取過筆本電腦，
打開其中一個文件，隨後把筆記本一轉對向方羽，說道，
“大的地塊規劃給的起拍樓麵價是1800，小地塊1700，兩塊地就相差100塊。容積率都一樣，都是1.0。”
隨後朱葉葉又抱怨道，
“也不知道規劃怎麽想的，明明條件都差不多，為何一定要把一塊地硬拆成兩塊拍。”
方羽也很無語，想想規劃可能是怕一塊地太大，一家公司吃不下，所以拆成兩塊。這樣能降低單塊地的總價，也能由兩家公司共擔風險。
萬一後續真出了什麽問題，也不至於出現兩塊地同時爛尾的情況，政府也不用兩塊地一起兜底。
方羽在心裏大概算了下成本：
建築成本，再加財務成本，人力成本，還有銷售費用，管理費用，全部一起算下來大概差不多要3000塊一個平方。
按照目前大學城的平均房價5800-6500計算，
就算新地塊房價有一定的漲幅，
成交價樓麵價也不能高於2500元\/平，不然利潤空間就太少了。
如果再加上賣的周期如果加長，算上資金占用率的話，還是有一定概率虧本的。
想罷，也就對朱葉葉說道，
“地塊位置不錯，這個位置離江東大橋和錢江快速路都很近，而且還緊靠錢江，屬於江景房，我覺得可以拿。”
“不過，我建議是成交價不能高於2500，不然風險就太大了，利潤率也不高，不是很合算。”
“而且，根據目前整個房市的走向和行情，我建議是拿大的那塊。當然如果集團有條件的話，我建議兩塊地最好一起拿，一起開發。我比較看好未來這邊的規劃和發展，對銷售的周期倒不是太擔心。”
朱葉葉沒有立即接方羽的話，而是低頭沉吟了一會才說道，
“如果兩塊地都要去爭的話，那保證金就要一次性交5000萬。也不是說集團拿不出這筆錢，但需要有足夠的理由去說服集團董事會。所以我們必須給董事會出具一份完整的方案用來董事會上會。”
對於保證金交納這個不是方羽該擔心的事，隻是朱葉葉問到他，他給個建議而已。換一個人來，他才不會自己給自己找事。
“具體的營銷方案，我倒是可以寫。但成本測算這塊還是需要專業的投拓人員去做的，我報給你的成本測算隻是我大概估算的，不準確。”
朱葉葉也是這個意思，
“具體的成本測算我會讓投拓出具一份完整的測算報告。你如果可以寫投前去化方案，那你這周趕個方案給我，到時候我拿投拓的測算報告和你的方案一起去集團報上會。”
“這次規劃給的保證金交納的時間很短，隻有一周時間。也就是月底前必須確定是否參拍，而且要把保證金交掉，我們的時間不會很多。”
方羽在大學城待了這麽多年，又從事了房地產這麽久，對市場的敏感度和對後續的價格走勢都知道的很清楚，所以這個投前去化方案的報告對方羽來說算是小菜一碟，也就順勢對朱葉葉說，
“放心吧，一周時間夠了，到時候我一準把方案報告給你。”
。。。。。
出了朱葉葉辦公室，
方羽心裏還在考慮著這次拍地信息的公布會有多少家開發商會來參拍，
畢竟大學城離臨安市區還是挺遠的，有實力的開發商現在目光都盯著市區那塊，市區現在舊城改造可是搞得如火如荼。大學城這點湯湯水水應該吸引不到什麽大開發商的目光。如果到時候參拍的人數不多，那價格應該不至於被頂的很高。
方羽心裏還是想著最好兩塊地能一起拿，
這樣後續開發的話也算是一定程度的壟斷，定價權也在公司自己手裏，價格方麵自己能說了算。
如果兩家公司拿，那免不了出現價格競爭。
到時候說不好為了盡快迴籠資金，會形成價格戰。
不過，
最後方羽也就是心裏訕笑一聲：我現在就一個小小的主管，又不是老板！想那麽多幹嘛，有的幹就幹，拿不到那也無所屌謂。
反正到時候看拍地結果就是了。。。。。
終歸是女孩子的閨房 。
兩人雖有些親密的身體接觸，但關係卻仍未挑明，貿然去翻看女孩子的私密物品，也怕不禮貌。
等餘曉全部收拾完，外麵天都已經暗下來了。
倆人又開上車去了趟物美超市買了點生活用品和零食。
當逛到蔬菜區的時候，
餘曉興致突發，對著方羽道，
“我們買點菜吧，晚飯我們在家裏吃，我燒飯給你吃怎麽樣？”
方羽還不知餘曉會燒菜，
心想：沒想到神仙姐姐不僅長的漂亮，是個學霸，就連燒飯也會。
真的是上得了廳堂，下得了廚房。
這也太賢惠了。
餘曉倒是沒買多少菜，
買個條魚，又買了點番茄和雞蛋
說是給方羽燒個西湖醋魚和番茄炒雞蛋嚐嚐。
雞蛋倒是買的挺多，說是可以放冰箱裏以後炒蛋炒飯，或者當早飯吃。
倆人又大包小包的提迴了家。
到家後，餘曉就鑽進自己房間換了套很簡單的居家服，
一條粉色的寬鬆真絲褲，一件白色的t恤，
原本放下的頭發也隨意挽了個丸子頭用皮筋隨意一紮。
出來後係上圍裙就進了廚房開始動手燒飯。
方羽看著廚房裏開始忙碌的餘曉，挽起袖子就想進去幫忙，
“餘老師我來幫你。”
卻沒想到被餘曉強硬的推出來，
“就這麽兩個菜，你就不用沾手了。洗好手等著吃就行了。”
方羽其實也會燒菜。
小時候在家爸媽忙著上班，家裏可沒人24小時陪著，為了怕走失，還經常一個人被鎖在家裏。
90年代那會又沒多少零食，也沒那個條件，要想不餓肚子，也隻有自己學著進廚房自己弄吃的。
久而久之，燒飯的技能也就掌握了。
被餘曉推出來以後，方羽也隻能眼巴巴的在邊上看著。
很快，餘曉做好了兩菜一湯，還煮了一小鍋的米飯。
方羽看著客廳小餐桌說的菜，雖然談不上很豐盛，但一想到這是心目中的女神親自下廚做的，就覺得這頓飯應該就是他這輩子吃的最好的佳肴。
在餘曉眼神帶著的一絲絲期待中，方羽伸手夾起了菜。
事實也確實如此，餘曉的廚藝很棒，西湖醋魚鮮而不腥，糖醋藕片脆而爽口。
頓時方羽也是眼前一亮，滿足道，“好吃。”
得到肯定的答複，餘曉也是心中鬆了口氣，露出一個開心的笑容後，也開始吃飯。
倆人就這麽靠著客廳裏的小餐桌邊吃邊聊，氛圍也非常的溫馨。
餘曉飯量不大，隻盛了一小碗米飯，就著菜吃完就放下了筷子。
其餘大部分時間都是看著方羽一個人在吃。
很快，桌上的菜就被一掃而空，
當然，大部分都進了方羽的胃裏。
等方羽吃完放下筷子，就看到餘曉起身準備收拾碗筷。
方羽急忙站起來說道，
“餘老師，燒飯你來。洗碗的工作交給我！”
說著，也不等餘曉反應，就直接開始收拾桌上的碗筷直接去了廚房。
這迴，輪到了餘曉看著方羽在廚房中忙碌的身影。
洗碗的時間並不需要很長，
幾分鍾後，方羽就全部搞定。
搬家搬了大半天，倆人都有些累，再加上餘曉今天還起早趕車
吃完飯，倆人也都累了，各自迴房安歇去了。
。。。。
一夜無話
第二天一早，
方羽休息一天後也準備去上班，
餘曉今天也要迴學校報到。
兩人解決完早飯後就一起出了門。
方羽原想著開車送餘曉去學校，
餘曉沒同意。
麗景雅苑和jl大學就隔了一條馬路，走過去也就幾分鍾的路程，
堅持不讓方羽送，讓方羽自己去上班，不用管她。
方羽看她實在堅持，也就任她一個人走著去了學校。
兩人在樓下分開，各自去上班不提。
。。。。
等方羽駕著車一到售樓處，就被朱葉葉提溜進了辦公室。
“昨天收到消息，規劃處在大學城放出了兩塊地。”
“兩塊地都在錢江邊上，而且還是連在一起的兩塊地。一塊大一點80畝，一塊小一點的隻有40畝。”
“我們東方華庭到目前為止也不剩多少套了。集團想去舉牌試試看能不能拿下一塊，也算是集團繼咱們這個項目後在大學城的一個延續。。。。”
朱葉葉邊說邊掏出大學城的地圖在茶幾上攤開，把這次規劃放出來的兩塊地的位置在地圖上給方羽指了指。
方羽順著朱葉葉指的位置仔細看了看。
位置不錯，
就在錢江邊，未來在樓上就能看到江麵的全景，隔江對麵就是臨安下麵的縣級市蕭市。
“規劃有給出起拍指導價嗎？”
朱葉葉聞言又起身從辦公桌上取過筆本電腦，
打開其中一個文件，隨後把筆記本一轉對向方羽，說道，
“大的地塊規劃給的起拍樓麵價是1800，小地塊1700，兩塊地就相差100塊。容積率都一樣，都是1.0。”
隨後朱葉葉又抱怨道，
“也不知道規劃怎麽想的，明明條件都差不多，為何一定要把一塊地硬拆成兩塊拍。”
方羽也很無語，想想規劃可能是怕一塊地太大，一家公司吃不下，所以拆成兩塊。這樣能降低單塊地的總價，也能由兩家公司共擔風險。
萬一後續真出了什麽問題，也不至於出現兩塊地同時爛尾的情況，政府也不用兩塊地一起兜底。
方羽在心裏大概算了下成本：
建築成本，再加財務成本，人力成本，還有銷售費用，管理費用，全部一起算下來大概差不多要3000塊一個平方。
按照目前大學城的平均房價5800-6500計算，
就算新地塊房價有一定的漲幅，
成交價樓麵價也不能高於2500元\/平，不然利潤空間就太少了。
如果再加上賣的周期如果加長，算上資金占用率的話，還是有一定概率虧本的。
想罷，也就對朱葉葉說道，
“地塊位置不錯，這個位置離江東大橋和錢江快速路都很近，而且還緊靠錢江，屬於江景房，我覺得可以拿。”
“不過，我建議是成交價不能高於2500，不然風險就太大了，利潤率也不高，不是很合算。”
“而且，根據目前整個房市的走向和行情，我建議是拿大的那塊。當然如果集團有條件的話，我建議兩塊地最好一起拿，一起開發。我比較看好未來這邊的規劃和發展，對銷售的周期倒不是太擔心。”
朱葉葉沒有立即接方羽的話，而是低頭沉吟了一會才說道，
“如果兩塊地都要去爭的話，那保證金就要一次性交5000萬。也不是說集團拿不出這筆錢，但需要有足夠的理由去說服集團董事會。所以我們必須給董事會出具一份完整的方案用來董事會上會。”
對於保證金交納這個不是方羽該擔心的事，隻是朱葉葉問到他，他給個建議而已。換一個人來，他才不會自己給自己找事。
“具體的營銷方案，我倒是可以寫。但成本測算這塊還是需要專業的投拓人員去做的，我報給你的成本測算隻是我大概估算的，不準確。”
朱葉葉也是這個意思，
“具體的成本測算我會讓投拓出具一份完整的測算報告。你如果可以寫投前去化方案，那你這周趕個方案給我，到時候我拿投拓的測算報告和你的方案一起去集團報上會。”
“這次規劃給的保證金交納的時間很短，隻有一周時間。也就是月底前必須確定是否參拍，而且要把保證金交掉，我們的時間不會很多。”
方羽在大學城待了這麽多年，又從事了房地產這麽久，對市場的敏感度和對後續的價格走勢都知道的很清楚，所以這個投前去化方案的報告對方羽來說算是小菜一碟，也就順勢對朱葉葉說，
“放心吧，一周時間夠了，到時候我一準把方案報告給你。”
。。。。。
出了朱葉葉辦公室，
方羽心裏還在考慮著這次拍地信息的公布會有多少家開發商會來參拍，
畢竟大學城離臨安市區還是挺遠的，有實力的開發商現在目光都盯著市區那塊，市區現在舊城改造可是搞得如火如荼。大學城這點湯湯水水應該吸引不到什麽大開發商的目光。如果到時候參拍的人數不多，那價格應該不至於被頂的很高。
方羽心裏還是想著最好兩塊地能一起拿，
這樣後續開發的話也算是一定程度的壟斷，定價權也在公司自己手裏，價格方麵自己能說了算。
如果兩家公司拿，那免不了出現價格競爭。
到時候說不好為了盡快迴籠資金，會形成價格戰。
不過，
最後方羽也就是心裏訕笑一聲：我現在就一個小小的主管，又不是老板！想那麽多幹嘛，有的幹就幹，拿不到那也無所屌謂。
反正到時候看拍地結果就是了。。。。。