隨著日期一天一天的臨近，鴻雁新居大型交房即將到來，陳光相反對此熱情不是很高，主要有幾點原因:第一，那個小區所在地離市中心較遠，比較偏僻；第二，首期交房的有一半都是拆遷戶，業主的品質不高，消費能力和購買能力也不高；第三，小區的對麵就是一家全國連鎖的大型的建材，家具大賣場；第四，小區的開發商為了不影響小區的美觀，嚴令禁止小區內有一切的戶外廣告；綜合以上因素，陳光跑的很艱難，而那個小區無法完成封閉，也給管理增加了難度……
“嘿，這真是晴天一身土，雨天兩腳泥，哎呀～這個衛生怎麽也搞不好……這停車場離居民樓這麽遠……正門台階有三四百個，側門上坡得走十來分鍾……哎呀，這個地方漂亮是漂亮，就是，坡太大了……”陳光帶著幾家建材商和幾家裝修公司人員，在鴻雁新居小區裏考察，說是考察，其實隻是看一看交房的路線，因為開發商不允許做室外廣告的緣故，室內電梯廣告也就那麽幾塊，價格高了沒人要，價格低了又不劃算，而且因為本次交房時間比較急——開發商為了不違約，要在合同約定的日期交房，其實好多基礎設施，配套工程，室內室外裝修工程並未完善，所以隻能把重點放在《業主手冊》和交樓儀式上，從售樓部至交房接鑰匙現場，需要走三四百個台階，而辦理交房交接鑰匙的大廳到所住的居民樓，得走七八分鍾，而且也做不到前段時間那個格林豪庭的封閉式管理……雖然盡力的去做推廣招商，但是小區的對麵，一條馬路之隔，就是大型的家居建材賣場，裏麵從裝修公司到建材到家居都有，這些招來的商戶，也認為這個小區的居民去別的地方消費的可能性不是很大，所以趁機也想把價格壓下來，所以所有的商戶一路觀察，一路在以抱怨的形式，為壓價做打基礎……
“哎，老陳，喝水……”在鴻雁新居物業辦公室，王源將泡好茶的一次性紙杯遞到陳光麵前，然後在陳光身邊，拉把椅子坐了下來，“這兩天把你可累壞了吧……頭發也一綹一綹的啦，臉也黑了，你看你的皮鞋，就好像建築工人的皮鞋一樣了……”這個物業辦公室，是開發商提供給物業的管理用房之一，是一套躍層，也就是說3層，4層為一套房，這本是一套樣板房，也做了簡單的裝修，上下兩層加起來有近400平米，隔成了近十個房間，陳光正坐在落地飄窗前的一個小圓桌旁，眼睛透過飄窗看著外麵的建築，“老王，你說這個地方地理位置這麽偏，交通不方便，配套設施也一般，房價不上不下去……把房子設計的這麽大，他這售房率能高起來才怪，別說我現在的廣告招商困難，就算你後期的管理，一半兒以上都是空置房……這個其實挺惡心的……”聽到陳光這麽說，王源卻是滿不在乎，“你呀，淨操這些心！空置房開發商都給這70%的物業費，怎麽不能幹？”“啥？70%？我太陽的！這個開發商……可真是……土豪啊！別的地方通常都是30%，他隻是錢多了燒的？”對於這個空置房的繳費比例，陳光滿臉的不可置信，確實，如陳光所說，對於空置房物業費，直到現在都沒有明確的法律規定和政府指導，但是，在當時當地的行情大多是30%~50，甚至有些開發商根本不予支付這筆錢，而為了拿到項目，物業公司也接受了30%甚至不用支付的現實，除非就是空房率太高，但是，這個70%確實是天價——因為就按現在來說，長期居住的業主，因為物業服務不到位的問題，在法庭提出異議，人民法院一般都會將物業費給核減，而通常核減的比例也就是70%，由此可見，這個開發商向前期物業支付的百分之70的空置房物業費，是個什麽樣的價位了……
“哎呀，真是什麽人什麽命哎，這下我就想通了……怪不得視糞土為金錢的老劉，居然在得知本次招商情況不佳，還是要大辦，特辦，如期的開展接房交鑰匙的活動，這是農業虧了，副業補……好算計，真是好算計啊～”經王源這麽一說，陳光瞬間想透了其中的緣故，“本次交房1300多戶，其中300戶為拆遷戶，另外300多戶為商品房，剩下的都是空置房……這裏的平米這麽大，物業費的價格又這麽高，頭年的物業費平均每戶得兩千多吧，那麽這700戶700多戶交下來得多少錢？而且在頭年的物業費繳納的同時每戶還得繳納兩千塊的裝修保證金，這個錢裝修完了不會退給他們，會用來頂到下一年的物業費中去，那就是說這700多戶小800戶的樣子，每戶最少進賬4000塊，這得多少錢？剩下的一半，開發商每年得付70%的空置房物業費，我太陽的……”陳光這樣一說，王源站起身來，從旁邊的服務台上拿了一個計算機，摁了起來，“哦，就算交房一半兒750戶每戶4000，750乘以4000，等於……這是一個零，兩個0，3個0，4個0，5個，六個0……是個十百千……哎呦，這可是300萬啊！剩下的也給他算，也給他算上750戶，750每年每戶給他按兩千算，乘上個2000，然後再乘個70%，是乘客0點7……一個零，兩個0，3個，4個零……這是一百零五萬加上300萬，也就是說……這次一接房老劉能拿400萬……”王源看著手裏的計算器屏幕，喃喃的說道，“哦，這下是400萬，這個小區有3000多戶，這樣下來，每年都會有交房的，這是一個遞增並保本的過程，這次的合同簽的是三年……哎呀，光這一個項目，老劉就能掙個幾千萬啊！”因為後麵的計算方法，對王源來說比較困難，有些麻煩，所以王源就沒有再算下去，而是根據自己的理解，得出了結論，“或許，這就是為什麽所有的物業公司，都在搶著新建小區，都在爭著做前期物業，尤其是這樣的土豪開發商——70%的空置房物業費。萬一他的售房還是改善不了的話，他就不怕資金鏈斷了？且不說能耗費還有未結的工程款，光是這個空置房物業費，就是一大筆不小的開支啊～”陳光也被王源計算出來的數字，小小的震驚了一把——幾千萬，對於長期浸泡在社會底層的陳光來說，他無法想象幾千萬是什麽樣子，如果堆起來能占多大的空間？會有多重……但是，陳光一直保持的習慣性思維，還是讓陳光停止了對幾千萬的想象，“唉～算這個有什麽用？這錢老劉也全裝不起來，對咱哥倆來說也太遙遠——咱倆也掙不到，不過嘛，這個項目有這麽好的經濟基礎……老王，你可得在手裏攥緊了，拿穩了……”
陳光不知道，他和王源這次的算賬，對王源的影響有多大？自王源牢牢把控住這個項目後，王源徹底的放飛了自我——像變了一個人，在這個穩賺不賠的項目裏，王源沒有再向上突破，而是橫向發展——填補了自己所有的興趣和愛好，也就是在這個項目裏，他感覺到了權力的妙處，也感覺到了金錢的美好，甚至做出來一些以前他自己都想象不到的荒唐事……也就是從那一天開始，王源與以前的世界越走越遠，最終，他再也迴不到從前了……
“老陳，咱們轉轉，我領你，看看我的班子……”王源明顯的來了興致，拉著陳光在這間二層的辦公室裏參觀了起來……“這邊兒，這邊兒是客服休息和辦公的區域，n呶，這個是我新任命的客服主管，叫姚思雨小姚，這個是咱們的陳總助，叫人……”“陳總助好……”一個身材高挑，年輕的女客服，落落大方的站起來，“哦，形象不錯，而且看樣子也受到過培訓……不錯，不錯”陳光輕輕的點頭誇讚了幾句，便隨著王源興致勃勃的去看別的部門的辦公室辦公區域去了……可是，當時的他完全忽略了王源與這個姚思雨相互對視中，眼神所表達的異樣……而他也不知道，這個姚思雨，正是王源墮落的開始……
“嘿，這真是晴天一身土，雨天兩腳泥，哎呀～這個衛生怎麽也搞不好……這停車場離居民樓這麽遠……正門台階有三四百個，側門上坡得走十來分鍾……哎呀，這個地方漂亮是漂亮，就是，坡太大了……”陳光帶著幾家建材商和幾家裝修公司人員，在鴻雁新居小區裏考察，說是考察，其實隻是看一看交房的路線，因為開發商不允許做室外廣告的緣故，室內電梯廣告也就那麽幾塊，價格高了沒人要，價格低了又不劃算，而且因為本次交房時間比較急——開發商為了不違約，要在合同約定的日期交房，其實好多基礎設施，配套工程，室內室外裝修工程並未完善，所以隻能把重點放在《業主手冊》和交樓儀式上，從售樓部至交房接鑰匙現場，需要走三四百個台階，而辦理交房交接鑰匙的大廳到所住的居民樓，得走七八分鍾，而且也做不到前段時間那個格林豪庭的封閉式管理……雖然盡力的去做推廣招商，但是小區的對麵，一條馬路之隔，就是大型的家居建材賣場，裏麵從裝修公司到建材到家居都有，這些招來的商戶，也認為這個小區的居民去別的地方消費的可能性不是很大，所以趁機也想把價格壓下來，所以所有的商戶一路觀察，一路在以抱怨的形式，為壓價做打基礎……
“哎，老陳，喝水……”在鴻雁新居物業辦公室，王源將泡好茶的一次性紙杯遞到陳光麵前，然後在陳光身邊，拉把椅子坐了下來，“這兩天把你可累壞了吧……頭發也一綹一綹的啦，臉也黑了，你看你的皮鞋，就好像建築工人的皮鞋一樣了……”這個物業辦公室，是開發商提供給物業的管理用房之一，是一套躍層，也就是說3層，4層為一套房，這本是一套樣板房，也做了簡單的裝修，上下兩層加起來有近400平米，隔成了近十個房間，陳光正坐在落地飄窗前的一個小圓桌旁，眼睛透過飄窗看著外麵的建築，“老王，你說這個地方地理位置這麽偏，交通不方便，配套設施也一般，房價不上不下去……把房子設計的這麽大，他這售房率能高起來才怪，別說我現在的廣告招商困難，就算你後期的管理，一半兒以上都是空置房……這個其實挺惡心的……”聽到陳光這麽說，王源卻是滿不在乎，“你呀，淨操這些心！空置房開發商都給這70%的物業費，怎麽不能幹？”“啥？70%？我太陽的！這個開發商……可真是……土豪啊！別的地方通常都是30%，他隻是錢多了燒的？”對於這個空置房的繳費比例，陳光滿臉的不可置信，確實，如陳光所說，對於空置房物業費，直到現在都沒有明確的法律規定和政府指導，但是，在當時當地的行情大多是30%~50，甚至有些開發商根本不予支付這筆錢，而為了拿到項目，物業公司也接受了30%甚至不用支付的現實，除非就是空房率太高，但是，這個70%確實是天價——因為就按現在來說，長期居住的業主，因為物業服務不到位的問題，在法庭提出異議，人民法院一般都會將物業費給核減，而通常核減的比例也就是70%，由此可見，這個開發商向前期物業支付的百分之70的空置房物業費，是個什麽樣的價位了……
“哎呀，真是什麽人什麽命哎，這下我就想通了……怪不得視糞土為金錢的老劉，居然在得知本次招商情況不佳，還是要大辦，特辦，如期的開展接房交鑰匙的活動，這是農業虧了，副業補……好算計，真是好算計啊～”經王源這麽一說，陳光瞬間想透了其中的緣故，“本次交房1300多戶，其中300戶為拆遷戶，另外300多戶為商品房，剩下的都是空置房……這裏的平米這麽大，物業費的價格又這麽高，頭年的物業費平均每戶得兩千多吧，那麽這700戶700多戶交下來得多少錢？而且在頭年的物業費繳納的同時每戶還得繳納兩千塊的裝修保證金，這個錢裝修完了不會退給他們，會用來頂到下一年的物業費中去，那就是說這700多戶小800戶的樣子，每戶最少進賬4000塊，這得多少錢？剩下的一半，開發商每年得付70%的空置房物業費，我太陽的……”陳光這樣一說，王源站起身來，從旁邊的服務台上拿了一個計算機，摁了起來，“哦，就算交房一半兒750戶每戶4000，750乘以4000，等於……這是一個零，兩個0，3個0，4個0，5個，六個0……是個十百千……哎呦，這可是300萬啊！剩下的也給他算，也給他算上750戶，750每年每戶給他按兩千算，乘上個2000，然後再乘個70%，是乘客0點7……一個零，兩個0，3個，4個零……這是一百零五萬加上300萬，也就是說……這次一接房老劉能拿400萬……”王源看著手裏的計算器屏幕，喃喃的說道，“哦，這下是400萬，這個小區有3000多戶，這樣下來，每年都會有交房的，這是一個遞增並保本的過程，這次的合同簽的是三年……哎呀，光這一個項目，老劉就能掙個幾千萬啊！”因為後麵的計算方法，對王源來說比較困難，有些麻煩，所以王源就沒有再算下去，而是根據自己的理解，得出了結論，“或許，這就是為什麽所有的物業公司，都在搶著新建小區，都在爭著做前期物業，尤其是這樣的土豪開發商——70%的空置房物業費。萬一他的售房還是改善不了的話，他就不怕資金鏈斷了？且不說能耗費還有未結的工程款，光是這個空置房物業費，就是一大筆不小的開支啊～”陳光也被王源計算出來的數字，小小的震驚了一把——幾千萬，對於長期浸泡在社會底層的陳光來說，他無法想象幾千萬是什麽樣子，如果堆起來能占多大的空間？會有多重……但是，陳光一直保持的習慣性思維，還是讓陳光停止了對幾千萬的想象，“唉～算這個有什麽用？這錢老劉也全裝不起來，對咱哥倆來說也太遙遠——咱倆也掙不到，不過嘛，這個項目有這麽好的經濟基礎……老王，你可得在手裏攥緊了，拿穩了……”
陳光不知道，他和王源這次的算賬，對王源的影響有多大？自王源牢牢把控住這個項目後，王源徹底的放飛了自我——像變了一個人，在這個穩賺不賠的項目裏，王源沒有再向上突破，而是橫向發展——填補了自己所有的興趣和愛好，也就是在這個項目裏，他感覺到了權力的妙處，也感覺到了金錢的美好，甚至做出來一些以前他自己都想象不到的荒唐事……也就是從那一天開始，王源與以前的世界越走越遠，最終，他再也迴不到從前了……
“老陳，咱們轉轉，我領你，看看我的班子……”王源明顯的來了興致，拉著陳光在這間二層的辦公室裏參觀了起來……“這邊兒，這邊兒是客服休息和辦公的區域，n呶，這個是我新任命的客服主管，叫姚思雨小姚，這個是咱們的陳總助，叫人……”“陳總助好……”一個身材高挑，年輕的女客服，落落大方的站起來，“哦，形象不錯，而且看樣子也受到過培訓……不錯，不錯”陳光輕輕的點頭誇讚了幾句，便隨著王源興致勃勃的去看別的部門的辦公室辦公區域去了……可是，當時的他完全忽略了王源與這個姚思雨相互對視中，眼神所表達的異樣……而他也不知道，這個姚思雨，正是王源墮落的開始……