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對於自己是不是草申員工中的一員,藤原祐太有著非常明確的認知:“我都已經從豐泰辭職了,怎麽可能不能草申的員工呢?除非……草申打算撕毀合同不再雇傭我。”
聽到這個迴答,宋慕的臉上露出了燦爛的笑容:“那不就得了麽,還問那種無聊的問題幹嗎?”
說完也不等藤原祐太反應,她又轉頭看向孫亮:“小孫,該你上啦!”
宋慕這話說的有些沒頭沒尾,孫亮卻明白了她話裏的意思,孫亮先是衝著宋慕點了點頭,接著便走向了中介姐姐:“小姐,我們的藤原會長對這套房子非常滿意,還請與我們談一下具體價格問題吧。”
孫亮的這句話是用曰國話說的,不管是藤原祐太的孩子們,還是盡職盡責的中介姐姐,他們的眼中都閃起了興奮的光芒。
藤原祐太的孩子們,自然是為這棟房子即將成為他們的新家而感到高興,中介姐姐則是為她即將得到一筆不菲的中介費而感到興奮。
然而,她眼中的這種光芒並沒有持續很長時間,因為,孫亮實在是太能侃價了……
“孫先生,我覺得這個價格已經很合理了呢。”一段時間後,中介姐姐愁眉苦臉地說道:“在東都城裏,這種地段,還有庭院造景,這個價格怎麽可能貴?”
“怎麽可能不貴,”孫亮的臉上依舊帶著淡然而又自信的笑容:“雖然這個價格看上去好像不錯,可是買下房子後還有契稅吧?還有中介費吧?還有消費稅、公證費、登錄免許稅、司法書士費、印花稅等等等等吧?雜七雜八的錢交完,怎麽可能還覺得不貴?”
中介姐姐露出一副哭笑不得的表情:“孫先生,印花稅才幾個錢,基本可以忽略不計的……”
“幾個錢也是錢呀,那也不是大風刮來的,不是嗎?”孫亮對此不依不饒:“以這房子現在的報價,買完之後每年的固定資產稅、都市計劃稅、公共維修基金再加上各項保險,哪一個能便宜?”
他如同背慣口似的報出一係列收費,臉上的笑容也沒有任何變化。但是在中介姐姐看來,他想表達的就一個意思——沒錢!再給便宜一點吧!
‘沒錢還買個球的豪宅呀!隔壁的公寓樓它不好嗎?為什麽非要在這兒跟我砍價呀!’中介姐姐心中各種吐槽紛飛,她卻還要維持著職業的笑容:“好的房子當然值得如此投入啦,為了得到更好的居住環境,這些錢都是值得的,不是嗎?”
“為了得到更好的居住環境沒錯,但是錢能少花一點也是好的,不是嗎?”孫亮用近似的問題反問道。
眼看中介姐姐臉上的表情有些發僵,再這麽下去似乎就要談崩,孫亮終於收起了砍價的架勢:“這房嘛,說白了也不是您的,房價賣多賣少跟您的關係也不大,是不是?”
不等中介姐姐反駁,孫亮首先擺了擺手道:“我知道不是全無關係,所以我說的是關係不大。中介費嘛不就是?我看不如這樣,您呢,真心實意的給個最低價格,我們呢,給您雙倍的中介費,您看怎麽樣?”
在曰國,房屋中介的中介費一般是交易額度的百分之三左右,再加上一個固定的數額。孫亮要求中介姐姐將房價便宜一些,卻給她雙倍的中介費,實際上等於並沒有便宜多少。
如果在後世的華國,大家考慮一下價格差不多,或許就根本不會找這種麻煩了。
然而在曰國卻不同,除了買房子最初的房屋價格,後續還會有一係列的稅費與房價掛鉤,也就是說,如果這麽做,讓房價低下去一部分後,買房的房主就會在後續的稅費上省下不少錢。
當然,這種做法在曰國也不常見,倒不是說曰國人不貪小便宜,而是這種做法是上麵所不提倡甚至禁止的。
聽到雙倍中介費,中介姐姐的雙眼亮了一下,但是這一反應隻持續了一瞬間,下一刻她便板起了臉:“您是想賄賂我嗎?雖然您的曰國話很好,但我看得出來,您應該是華國人吧?您不了解也情有可原,我必須告訴您,在曰國這麽做是非常不妥的。”
“嗐,這哪算是賄賂呐。”孫亮大大咧咧地迴答道:“小姐猜的沒錯,我的確是華國人。華國人都是喜歡交朋友的,您給我們一個最低價,我們給您一部分補貼,兩邊都得倒好處,這不就是交朋友的手段嗎?”
他生怕中介姐姐直接拒絕,便又加大了自己的籌碼:“雙倍的中介費裏,一半讓您帶到不動產交差,另一半直接交到您的手中,就當是交個朋友,您看怎麽樣?”
別看曰國的中介費高,實際上中介姐姐要把它交到公司,再由公司按照業績給她開獎金,如果直接交到她手裏,那就等於全部都是她的了。
這樣一筆巨款,怎麽可能讓她不動心?
中介姐姐咬了咬牙,雖然明知道這就是賄賂,她還是伸出了右手:“最多再降兩個點,再送您一年包括園藝在內的家政服務,絕對不能再低了。”
孫亮關於稅費之類的知識,還是之前知道要買房後,提前向藤原老先生打聽的,因而實際上有一些稅名他說的壓根都不對。
此刻感覺已經沒有再還價的餘地,他對東都城的房價一點了解都沒有,隻好偷偷的將目光瞥向了藤原祐太。
見藤原祐太衝自己暗暗點頭,孫亮笑著握住了中介姐姐的手:“合作愉快!什麽時候能住進來?”
中介姐姐:“……”
她幹房產中介這行得有十年左右了,這麽心急的顧客這還是第一次見到,努力的擠出一個笑容,她對孫亮道:“今天的天色有些晚了,如果有需要的話,明天我就約房主出來,一起將手續都辦了如何?”
“可以。”給出確定答案的是藤原祐太。
“那就這麽定了吧。”孫亮再次握了握中介姐姐的手,接著對她說道:“等藤原社長住進來的時候,還請小姐作為朋友,來一趟這裏。”
他將“朋友”這個詞咬的非常重,中介姐姐馬上會意地點點頭:“當然,作為朋友,我理應來恭賀藤原先生的喬遷之喜。”
同樣的,中介姐姐也將“朋友”咬地重重的。
雙方皆大歡喜,一同走出這棟房子,中介姐姐與眾人揮手告別,孫亮則在目送她遠去之後,才腆著臉對宋慕笑道:“宋老師,我做的不錯吧?”
“啊?”宋慕一臉懵批,一如剛剛在沙漠熱風談判完時……
孫亮仔細地迴想了一下,才意識到剛剛的談判過程中,藤原祐太全程都沒有為宋慕進行翻譯,這讓他頓時充滿了幽怨:“藤原先生……您怎麽能這樣呢?”
“啊?”藤原祐太同樣一臉懵批,“我怎麽樣了?我……好像什麽都沒做吧?”
“就是因為您什麽都沒做呀,您應該盡您的翻譯責任……”孫亮更加幽怨了。
“好了好了,”宋慕適時的為藤原祐太解圍:“雖然不知道你跟那個中介談的具體內容,但看你們剛剛的狀態,你應該是又贏得了勝利吧?”
“呃……應該吧?”談到這一點,孫亮反而有些不確定了,因為他根本不清楚東都城的房價。
他將目光再次轉向藤原祐太,藤原祐太這次明白了他的意思,便連連點頭:“絕對是大成功,比之前跟沙漠熱風的談判還要成功!”
得到藤原祐太的肯定後,孫亮的心情也轉好了不少,他趁機請求藤原祐太,希望他再去華國時,看在自己幫他還房價的麵子上,為他那輛“小土豆”的改裝,提供一些幫助。
這不算是什麽麻煩的請求,加上藤原祐太對改車一直都有興趣,所以他欣然答應了下來。
買房的事情基本敲定,藤原祐太開車載著眾人先到了下榻的賓館。
一進房間,藤原祐太就拿起房間的電話撥了出去。電話那頭的人,沒有讓他等多久便接起了電話。
“麻美,房子已經挑好了。明天我要帶著宋他們遊東都城,你跟父親趕早車過來,帶著母親一起去辦手續吧。”沒有任何的招唿,藤原祐太直入主題。
電話那頭的藤原妻子,大概有半分鍾左右沒有說話,聲音再響起時,便帶上了難掩的興奮:“竟然這麽快就定下了?那五套房子裏有非常合適的嗎?你先別說,讓我猜猜,是不是第三套房子?”
聽到妻子興奮的聲音,藤原祐太的臉上不禁也露出了笑容,他沒有直接給出結果,而是在否定了妻子的答案後,讓她繼續猜下去。
藤原妻子一一把五套房子都猜完,也沒有猜到正確的答案,這讓她有些疑惑:“難道……婆婆又看了別的房子?婆婆看房的速度那麽快嗎?”
直到這時,藤原祐太才將正確答案公布了出來:“母親看房的速度一點都不快,事實上,我們挑的那五套房中,她隻去看了第一套……”
接下來,他便將事情完完整整的對妻子複述了一遍。
聽完他的複述後,藤原祐太的妻子再次沉默了。
藤原祐太還以為電話斷了,剛想掛掉電話再撥迴去時,藤原妻子的聲音再次出現在了聽筒中。
她說出的話,卻是藤原祐太沒有想到的:“當草申的員工,似乎也不錯呢!”
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對於自己是不是草申員工中的一員,藤原祐太有著非常明確的認知:“我都已經從豐泰辭職了,怎麽可能不能草申的員工呢?除非……草申打算撕毀合同不再雇傭我。”
聽到這個迴答,宋慕的臉上露出了燦爛的笑容:“那不就得了麽,還問那種無聊的問題幹嗎?”
說完也不等藤原祐太反應,她又轉頭看向孫亮:“小孫,該你上啦!”
宋慕這話說的有些沒頭沒尾,孫亮卻明白了她話裏的意思,孫亮先是衝著宋慕點了點頭,接著便走向了中介姐姐:“小姐,我們的藤原會長對這套房子非常滿意,還請與我們談一下具體價格問題吧。”
孫亮的這句話是用曰國話說的,不管是藤原祐太的孩子們,還是盡職盡責的中介姐姐,他們的眼中都閃起了興奮的光芒。
藤原祐太的孩子們,自然是為這棟房子即將成為他們的新家而感到高興,中介姐姐則是為她即將得到一筆不菲的中介費而感到興奮。
然而,她眼中的這種光芒並沒有持續很長時間,因為,孫亮實在是太能侃價了……
“孫先生,我覺得這個價格已經很合理了呢。”一段時間後,中介姐姐愁眉苦臉地說道:“在東都城裏,這種地段,還有庭院造景,這個價格怎麽可能貴?”
“怎麽可能不貴,”孫亮的臉上依舊帶著淡然而又自信的笑容:“雖然這個價格看上去好像不錯,可是買下房子後還有契稅吧?還有中介費吧?還有消費稅、公證費、登錄免許稅、司法書士費、印花稅等等等等吧?雜七雜八的錢交完,怎麽可能還覺得不貴?”
中介姐姐露出一副哭笑不得的表情:“孫先生,印花稅才幾個錢,基本可以忽略不計的……”
“幾個錢也是錢呀,那也不是大風刮來的,不是嗎?”孫亮對此不依不饒:“以這房子現在的報價,買完之後每年的固定資產稅、都市計劃稅、公共維修基金再加上各項保險,哪一個能便宜?”
他如同背慣口似的報出一係列收費,臉上的笑容也沒有任何變化。但是在中介姐姐看來,他想表達的就一個意思——沒錢!再給便宜一點吧!
‘沒錢還買個球的豪宅呀!隔壁的公寓樓它不好嗎?為什麽非要在這兒跟我砍價呀!’中介姐姐心中各種吐槽紛飛,她卻還要維持著職業的笑容:“好的房子當然值得如此投入啦,為了得到更好的居住環境,這些錢都是值得的,不是嗎?”
“為了得到更好的居住環境沒錯,但是錢能少花一點也是好的,不是嗎?”孫亮用近似的問題反問道。
眼看中介姐姐臉上的表情有些發僵,再這麽下去似乎就要談崩,孫亮終於收起了砍價的架勢:“這房嘛,說白了也不是您的,房價賣多賣少跟您的關係也不大,是不是?”
不等中介姐姐反駁,孫亮首先擺了擺手道:“我知道不是全無關係,所以我說的是關係不大。中介費嘛不就是?我看不如這樣,您呢,真心實意的給個最低價格,我們呢,給您雙倍的中介費,您看怎麽樣?”
在曰國,房屋中介的中介費一般是交易額度的百分之三左右,再加上一個固定的數額。孫亮要求中介姐姐將房價便宜一些,卻給她雙倍的中介費,實際上等於並沒有便宜多少。
如果在後世的華國,大家考慮一下價格差不多,或許就根本不會找這種麻煩了。
然而在曰國卻不同,除了買房子最初的房屋價格,後續還會有一係列的稅費與房價掛鉤,也就是說,如果這麽做,讓房價低下去一部分後,買房的房主就會在後續的稅費上省下不少錢。
當然,這種做法在曰國也不常見,倒不是說曰國人不貪小便宜,而是這種做法是上麵所不提倡甚至禁止的。
聽到雙倍中介費,中介姐姐的雙眼亮了一下,但是這一反應隻持續了一瞬間,下一刻她便板起了臉:“您是想賄賂我嗎?雖然您的曰國話很好,但我看得出來,您應該是華國人吧?您不了解也情有可原,我必須告訴您,在曰國這麽做是非常不妥的。”
“嗐,這哪算是賄賂呐。”孫亮大大咧咧地迴答道:“小姐猜的沒錯,我的確是華國人。華國人都是喜歡交朋友的,您給我們一個最低價,我們給您一部分補貼,兩邊都得倒好處,這不就是交朋友的手段嗎?”
他生怕中介姐姐直接拒絕,便又加大了自己的籌碼:“雙倍的中介費裏,一半讓您帶到不動產交差,另一半直接交到您的手中,就當是交個朋友,您看怎麽樣?”
別看曰國的中介費高,實際上中介姐姐要把它交到公司,再由公司按照業績給她開獎金,如果直接交到她手裏,那就等於全部都是她的了。
這樣一筆巨款,怎麽可能讓她不動心?
中介姐姐咬了咬牙,雖然明知道這就是賄賂,她還是伸出了右手:“最多再降兩個點,再送您一年包括園藝在內的家政服務,絕對不能再低了。”
孫亮關於稅費之類的知識,還是之前知道要買房後,提前向藤原老先生打聽的,因而實際上有一些稅名他說的壓根都不對。
此刻感覺已經沒有再還價的餘地,他對東都城的房價一點了解都沒有,隻好偷偷的將目光瞥向了藤原祐太。
見藤原祐太衝自己暗暗點頭,孫亮笑著握住了中介姐姐的手:“合作愉快!什麽時候能住進來?”
中介姐姐:“……”
她幹房產中介這行得有十年左右了,這麽心急的顧客這還是第一次見到,努力的擠出一個笑容,她對孫亮道:“今天的天色有些晚了,如果有需要的話,明天我就約房主出來,一起將手續都辦了如何?”
“可以。”給出確定答案的是藤原祐太。
“那就這麽定了吧。”孫亮再次握了握中介姐姐的手,接著對她說道:“等藤原社長住進來的時候,還請小姐作為朋友,來一趟這裏。”
他將“朋友”這個詞咬的非常重,中介姐姐馬上會意地點點頭:“當然,作為朋友,我理應來恭賀藤原先生的喬遷之喜。”
同樣的,中介姐姐也將“朋友”咬地重重的。
雙方皆大歡喜,一同走出這棟房子,中介姐姐與眾人揮手告別,孫亮則在目送她遠去之後,才腆著臉對宋慕笑道:“宋老師,我做的不錯吧?”
“啊?”宋慕一臉懵批,一如剛剛在沙漠熱風談判完時……
孫亮仔細地迴想了一下,才意識到剛剛的談判過程中,藤原祐太全程都沒有為宋慕進行翻譯,這讓他頓時充滿了幽怨:“藤原先生……您怎麽能這樣呢?”
“啊?”藤原祐太同樣一臉懵批,“我怎麽樣了?我……好像什麽都沒做吧?”
“就是因為您什麽都沒做呀,您應該盡您的翻譯責任……”孫亮更加幽怨了。
“好了好了,”宋慕適時的為藤原祐太解圍:“雖然不知道你跟那個中介談的具體內容,但看你們剛剛的狀態,你應該是又贏得了勝利吧?”
“呃……應該吧?”談到這一點,孫亮反而有些不確定了,因為他根本不清楚東都城的房價。
他將目光再次轉向藤原祐太,藤原祐太這次明白了他的意思,便連連點頭:“絕對是大成功,比之前跟沙漠熱風的談判還要成功!”
得到藤原祐太的肯定後,孫亮的心情也轉好了不少,他趁機請求藤原祐太,希望他再去華國時,看在自己幫他還房價的麵子上,為他那輛“小土豆”的改裝,提供一些幫助。
這不算是什麽麻煩的請求,加上藤原祐太對改車一直都有興趣,所以他欣然答應了下來。
買房的事情基本敲定,藤原祐太開車載著眾人先到了下榻的賓館。
一進房間,藤原祐太就拿起房間的電話撥了出去。電話那頭的人,沒有讓他等多久便接起了電話。
“麻美,房子已經挑好了。明天我要帶著宋他們遊東都城,你跟父親趕早車過來,帶著母親一起去辦手續吧。”沒有任何的招唿,藤原祐太直入主題。
電話那頭的藤原妻子,大概有半分鍾左右沒有說話,聲音再響起時,便帶上了難掩的興奮:“竟然這麽快就定下了?那五套房子裏有非常合適的嗎?你先別說,讓我猜猜,是不是第三套房子?”
聽到妻子興奮的聲音,藤原祐太的臉上不禁也露出了笑容,他沒有直接給出結果,而是在否定了妻子的答案後,讓她繼續猜下去。
藤原妻子一一把五套房子都猜完,也沒有猜到正確的答案,這讓她有些疑惑:“難道……婆婆又看了別的房子?婆婆看房的速度那麽快嗎?”
直到這時,藤原祐太才將正確答案公布了出來:“母親看房的速度一點都不快,事實上,我們挑的那五套房中,她隻去看了第一套……”
接下來,他便將事情完完整整的對妻子複述了一遍。
聽完他的複述後,藤原祐太的妻子再次沉默了。
藤原祐太還以為電話斷了,剛想掛掉電話再撥迴去時,藤原妻子的聲音再次出現在了聽筒中。
她說出的話,卻是藤原祐太沒有想到的:“當草申的員工,似乎也不錯呢!”