成林在網上看了釀造廠周邊地塊，居住性質的土地拍賣價格，大致在二百六十萬左右，容積率可以做到一點六。
釀造廠十五畝工業性質土地，按照雲州舊城改造的政策，市場價值在兩千三百萬左右。這是他讓池國偉報價兩千四百萬的根據。
釀造廠的“五湖”商標，如果企業破產也沒有多少市場價值，現在的年輕消費者，早已經不是懷舊情懷能夠忽悠的。
你的產品質量不佳，產品的口味不符合他們的需要，他們拋棄你沒有任何理由。
因此成林初期想法就是拿下土地開發，剩下的商標讓釀造廠管理層拿走。釀造廠的未來興衰與他關係不大。
池國偉接觸兩次，價格逐步靠近三千萬，這裏麵必須捆綁商標和人員安置。
這個硬性要求有沒有更好的操作思路？
如果全部買下釀造廠商標和土地，迴頭將釀造廠異地重建，是不是有可行性？增加產品研發呢？豆瓣醬、醬油、味極鮮、醋，醬菜？
成林想到老二丈母娘醃製的醬菜可口開胃，就連京城的老爺子們都喜歡吃，這種做法釀造廠也可以探討。
成林甚至想到跟福佳超市合資，來打造適合年輕人口味的調味品，是否可行成林還要仔細琢磨。
因此他給池國偉的談判條件放寬，可以考慮接受商標捆綁，但是價格還要繼續往下談，兩千六百萬到兩千八百萬就差不多。
對成林來說釀造廠地塊可有可無，不行還可以尋找別的地方。對釀造廠管理層來說，池國偉是他們不多的希望。
他們對外轉讓的時間不短了，要價超過兩千四百萬就沒有人來談了，大家都會算賬，土地拍賣價格公開，想忽悠人是行不通的。
現在池國偉願意繼續談，這就是個好苗頭。
成林利用晚上時間到福佳超市的調味品貨架上去看了幾次，基本被南方產品霸占，本地產品龜縮在角落裏，銷售情況不樂觀，醬菜的銷售區本地品牌也難尋蹤影。
在南方調味企業規模化、資本化經營模式的衝擊下，曆史再悠久的老字號，也未必能抵擋住。
春節過後晟睿公司的樓盤施工繼續加快速度推進，預計到六月底差不多建築施工結束。目前銷售情況不錯，成林打算爭取到年底全部清盤。
下半年移山項目土地完成掛牌流程，將進入大規模開發階段。這個六十萬平方的別墅洋房項目，成林設想慢慢做，每年推出十萬平方左右，分五到六年做完，這樣資金和市場壓力都不大。
池國偉那邊很快傳來消息，最終的價格定在兩千六百八十萬，這個價格成林認可 。
利用禮拜六時間成林跑了一趟雲州，跟釀造廠管理層碰了個麵。他想聽聽管理層拿錢後的打算。
老廠長七十多了，他想拿錢走人養老。
技術廠長劉海濤才五十歲，他還想做點事。
生產廠長於明亮才四十歲，他跟劉海濤思路一樣。
六十多個職工原來或多或少有多少股份，這次拿錢後歲數大的直接退休，剩下不到四十人，這些人都不到退休年齡，還有意願繼續留下來幹。
摸清大夥的思路後，成林特意留下劉海濤和於明亮談了一下午。這兩個人都是悅南輕工學院畢業，懂技術和生產。
成林初步談了自己的設想，在西城區重新購置四十畝工業用地，建設新的釀造廠，生產產品將覆蓋醬菜、豆瓣醬、味極鮮和清香米醋。
至於銷路，主打福佳超市渠道。先在省內市場站住腳，再做打算。
劉海濤和於明亮聽了成林的打算，表態願意繼續留下來跟成林一起打拚。
這幾天成林的思路逐漸明確，釀造廠搬到西城區，靠近福佳超市生產物流基地，給福佳超市自營品貼牌加工為主，自有五湖品牌為輔助的經營模式，將來福利院的弟弟妹妹們沒有更好的就業機會，留在自家的釀造廠一樣能掙錢養家糊口。
大框架確定，剩下的工作成林就讓馬文姐和律師出麵操作。雲州釀造廠改名雲州福盛釀造有限公司，搬遷到西城區，劉海濤被聘為公司總經理，於明亮公司副總經理，願意留下來的職工三十一人正式與公司簽訂勞動合同，成為公司的新員工。
成林給西城區常委、臨泉鎮黨委書記老蔣打了個電話，福盛釀造有限公司落戶臨泉鎮的事就定下來。剩下廠區設計和建設，成林安排池國偉和劉海濤一起負責。預計新廠區在七個月內交付使用。
原廠區的土地招拍掛手續和規劃方案交給池國偉去辦理。預計九月之前可以動工開發。
留下來的劉海濤和於明亮薪酬待遇按照月薪一萬計算，年底按照銷售基數給予年終獎金，這個條件符合他們的預期，未來如果公司效益不錯，成林會打開股權結構，讓管理層和職工持股，分享公司發展的紅利。
釀造廠老廠區附近樓盤價格在一萬五千塊左右。十五畝地，總計規劃一萬六千平方米。
成林瞅了半天，也做不出太花哨的設計，直接做了兩棟八層的洋房。
算起賬來，釀造廠這塊地的優勢還是明顯的。樓麵價兩千五百塊左右
建安成本能控製在兩千五百塊錢
配套綠化費用六百塊錢
稅費一千八百塊錢
毛利潤每平方差不多六千塊，項目做下來有八千多萬利潤，去掉新廠區建設的三千萬，迴報率還是不錯的。
成林在雲州布局這兩個袖珍樓盤，基本上滿足了他為弟弟妹妹們準備房子的要求，釀造廠 還將擔負為弟弟妹妹們就業的重任。
老柯即將赴京城參加兩會，老蔣也將請假迴去看望小涵。如果小涵身體各方麵不錯，她將帶小涵迴悅南。這些事的安排成林都沒有意見，老蔣做主好了。
小梅姐那邊運作的離岸公司也差不多完成，成林的福盛投資公司的股東，置換成離岸公司的法律問題也都得以解決。
福盛投資公司也將變成外資企業，到時候小涵過來接手，代表公司對外投資和參與慈善活動就名正言順了。
釀造廠十五畝工業性質土地，按照雲州舊城改造的政策，市場價值在兩千三百萬左右。這是他讓池國偉報價兩千四百萬的根據。
釀造廠的“五湖”商標，如果企業破產也沒有多少市場價值，現在的年輕消費者，早已經不是懷舊情懷能夠忽悠的。
你的產品質量不佳，產品的口味不符合他們的需要，他們拋棄你沒有任何理由。
因此成林初期想法就是拿下土地開發，剩下的商標讓釀造廠管理層拿走。釀造廠的未來興衰與他關係不大。
池國偉接觸兩次，價格逐步靠近三千萬，這裏麵必須捆綁商標和人員安置。
這個硬性要求有沒有更好的操作思路？
如果全部買下釀造廠商標和土地，迴頭將釀造廠異地重建，是不是有可行性？增加產品研發呢？豆瓣醬、醬油、味極鮮、醋，醬菜？
成林想到老二丈母娘醃製的醬菜可口開胃，就連京城的老爺子們都喜歡吃，這種做法釀造廠也可以探討。
成林甚至想到跟福佳超市合資，來打造適合年輕人口味的調味品，是否可行成林還要仔細琢磨。
因此他給池國偉的談判條件放寬，可以考慮接受商標捆綁，但是價格還要繼續往下談，兩千六百萬到兩千八百萬就差不多。
對成林來說釀造廠地塊可有可無，不行還可以尋找別的地方。對釀造廠管理層來說，池國偉是他們不多的希望。
他們對外轉讓的時間不短了，要價超過兩千四百萬就沒有人來談了，大家都會算賬，土地拍賣價格公開，想忽悠人是行不通的。
現在池國偉願意繼續談，這就是個好苗頭。
成林利用晚上時間到福佳超市的調味品貨架上去看了幾次，基本被南方產品霸占，本地產品龜縮在角落裏，銷售情況不樂觀，醬菜的銷售區本地品牌也難尋蹤影。
在南方調味企業規模化、資本化經營模式的衝擊下，曆史再悠久的老字號，也未必能抵擋住。
春節過後晟睿公司的樓盤施工繼續加快速度推進，預計到六月底差不多建築施工結束。目前銷售情況不錯，成林打算爭取到年底全部清盤。
下半年移山項目土地完成掛牌流程，將進入大規模開發階段。這個六十萬平方的別墅洋房項目，成林設想慢慢做，每年推出十萬平方左右，分五到六年做完，這樣資金和市場壓力都不大。
池國偉那邊很快傳來消息，最終的價格定在兩千六百八十萬，這個價格成林認可 。
利用禮拜六時間成林跑了一趟雲州，跟釀造廠管理層碰了個麵。他想聽聽管理層拿錢後的打算。
老廠長七十多了，他想拿錢走人養老。
技術廠長劉海濤才五十歲，他還想做點事。
生產廠長於明亮才四十歲，他跟劉海濤思路一樣。
六十多個職工原來或多或少有多少股份，這次拿錢後歲數大的直接退休，剩下不到四十人，這些人都不到退休年齡，還有意願繼續留下來幹。
摸清大夥的思路後，成林特意留下劉海濤和於明亮談了一下午。這兩個人都是悅南輕工學院畢業，懂技術和生產。
成林初步談了自己的設想，在西城區重新購置四十畝工業用地，建設新的釀造廠，生產產品將覆蓋醬菜、豆瓣醬、味極鮮和清香米醋。
至於銷路，主打福佳超市渠道。先在省內市場站住腳，再做打算。
劉海濤和於明亮聽了成林的打算，表態願意繼續留下來跟成林一起打拚。
這幾天成林的思路逐漸明確，釀造廠搬到西城區，靠近福佳超市生產物流基地，給福佳超市自營品貼牌加工為主，自有五湖品牌為輔助的經營模式，將來福利院的弟弟妹妹們沒有更好的就業機會，留在自家的釀造廠一樣能掙錢養家糊口。
大框架確定，剩下的工作成林就讓馬文姐和律師出麵操作。雲州釀造廠改名雲州福盛釀造有限公司，搬遷到西城區，劉海濤被聘為公司總經理，於明亮公司副總經理，願意留下來的職工三十一人正式與公司簽訂勞動合同，成為公司的新員工。
成林給西城區常委、臨泉鎮黨委書記老蔣打了個電話，福盛釀造有限公司落戶臨泉鎮的事就定下來。剩下廠區設計和建設，成林安排池國偉和劉海濤一起負責。預計新廠區在七個月內交付使用。
原廠區的土地招拍掛手續和規劃方案交給池國偉去辦理。預計九月之前可以動工開發。
留下來的劉海濤和於明亮薪酬待遇按照月薪一萬計算，年底按照銷售基數給予年終獎金，這個條件符合他們的預期，未來如果公司效益不錯，成林會打開股權結構，讓管理層和職工持股，分享公司發展的紅利。
釀造廠老廠區附近樓盤價格在一萬五千塊左右。十五畝地，總計規劃一萬六千平方米。
成林瞅了半天，也做不出太花哨的設計，直接做了兩棟八層的洋房。
算起賬來，釀造廠這塊地的優勢還是明顯的。樓麵價兩千五百塊左右
建安成本能控製在兩千五百塊錢
配套綠化費用六百塊錢
稅費一千八百塊錢
毛利潤每平方差不多六千塊，項目做下來有八千多萬利潤，去掉新廠區建設的三千萬，迴報率還是不錯的。
成林在雲州布局這兩個袖珍樓盤，基本上滿足了他為弟弟妹妹們準備房子的要求，釀造廠 還將擔負為弟弟妹妹們就業的重任。
老柯即將赴京城參加兩會，老蔣也將請假迴去看望小涵。如果小涵身體各方麵不錯，她將帶小涵迴悅南。這些事的安排成林都沒有意見，老蔣做主好了。
小梅姐那邊運作的離岸公司也差不多完成，成林的福盛投資公司的股東，置換成離岸公司的法律問題也都得以解決。
福盛投資公司也將變成外資企業，到時候小涵過來接手，代表公司對外投資和參與慈善活動就名正言順了。