第133章 穩當賺錢的項目
權途：逆襲從拯救上司開始 作者：羅曉本尊 投票推薦 加入書簽 留言反饋
許寧辦公室。
剛跟李圓圓打電話說了劉誌豪的事，李圓圓問這人跟他是什麽關係。
許寧很直白的說了是老同學的姐夫，估計是想投，但財力又不足以領投的層次。
李圓圓稍一沉吟就答應了，但跟許寧商量的是，投資規模不減小，規模加大兩千萬，劉誌豪能投多少就投多少，缺的她來補上。
另外就是劉誌豪本身是搞工程建築出身，對這一塊自然懂了，她正想找個懂行的人來負責這一塊的業務，有劉誌豪進來倒是正好合適！
一舉兩行。
許寧對擴大兩千萬的規模當然舉雙手歡迎了，沒想到在夾縫中生存下來了不說，這政績居然一樁樁的自動找上門來了！
不得不說是好事啊！
想之前，譚向榮還在清河鎮的時候，挖空心思招商引資，結果還差點上了陳德實的當！
而現在到他頭上來後，這穩妥妥的投資卻是一件接一件的來，這不是好事嗎？
“許鎮長。”於麗姍推門進來，笑吟吟的匯報：“有客人來了，說是談投資項目的！”
“哦……請進來吧！”許寧一聽就揮手吩咐於麗姍請人。
估計應該是老同學張龐帶著他二姐夫劉誌豪來了。
於麗姍點頭出去接人了，幾分鍾後，辦公室門上響起敲門聲，許寧笑著迴應：“請進！”
開門的依然是於麗姍，但她沒有先進來，而是站在門口請著帶來的人：“幾位請進！”
第一個進來的是老同學張龐，第二個是像座鐵塔的劉誌豪。
許寧笑著起身打招唿：“來來來，坐！”
張龐跟劉誌豪也附和著笑容到沙發上去坐，但兩人一挪開時，他倆身後又露出一個身材婀娜、打扮時尚的女人來！
許寧還以為是於麗姍，但眼光一掃過去落在這女人臉上就發現錯了，不是於麗姍！
似乎……有點熟。
這個女人全身都洋溢著一種極其令人有誘惑感的成熟感，就仿佛一個熟透了的水蜜桃，又仿佛是一朵開到極致的牡丹！
許寧愣了愣：“你……你是……”
“怎麽，當大鎮長就不認得我這個平凡姑娘了？”女人歪著頭有些俏皮的問。
“咳咳……”就這麽一句話，許寧瞬間就想起來了，這是張雪！
“小於，去……泡茶！”
本來是遊刃有餘的人，現在卻突然有了些心神不寧了！
張雪這個女人，當初他確實有些心動，但又自知自己的情況，所以硬生生把情緒壓抑住了。
後來聽說張雪在滬上那邊工作、結婚，再後來就沒後來了。
過去的就過去了。
其實說到底，他跟張雪本質上就沒發生過感情，充其量就是張雪給他遞了好幾封表白的情書，但他從來就沒有迴應過！
不是不想迴應，是不敢迴應。
事實結果也如他所想，張雪跟她父母坦白了，然後就是她父母堅決且堅定的打擊：絕不答允！
如果張雪的父母不堅定阻止，也許他跟張雪現在的小孩都能打醬油了吧？
不過現在……許寧微微搖了搖頭，都是過去式了。
“是……張雪吧？稀客稀客，來，坐坐坐！”許寧心神瞬間又恢複如常，笑著招唿幾人坐。
張雪笑吟吟的坐到了弟弟張龐身邊，然後打量著這間辦公室。
很模式的辦公室：深紅油漆的辦公桌，桌上一台電腦，桌麵一麵五星小紅旗，桌邊角還擺放著兩個小盆栽，仙人球。
於麗姍麻利的倒茶端茶。
張雪雖然沒有“正眼”打量許寧，但其實心眼裏全是許寧，隻是不好意思盯著他看。
現在的許寧跟高中時期的許寧有很大不同，明顯成熟且穩重了，不是很帥那種，但就是很順眼、陽剛。
而且……張雪覺得許寧身上多了股莫名其妙的出眾氣質！
也不知道是不是離婚了的原因，也不知道是不是曾經的情人眼裏出西施，反正她就覺得現在的許寧怎麽看怎麽順眼！
“喝茶喝茶！”
許寧熱情的招唿著幾人，然後又對劉誌豪和張龐說：“我也不抽煙，所以就沒煙招唿了哈！”
張龐嗬嗬笑著說：“沒事沒事，不抽煙好！”
劉誌豪喝了一口茶，還是沒忍住先問了：“許鎮長，我聽張龐說投資的事情，龍鳳置業的李總同意了？”
“是同意了。”許寧笑著迴應：“主要是李總在我們清河鎮還有個大項目，小河峽穀的景區項目，集鎮商業地產這塊她同意入資，主要還是想找個在地產這塊懂行的行家，然後分管和跟進業務。”
劉誌豪一聽瞬間就興奮了：“那好啊，我本人就是搞建築出身，然後包小活、後來包工程，搞這塊我拿手啊！”
許寧點了點頭，然後問劉誌豪：“劉總，是這樣的，李總那邊跟我提了意見，就是投資規模會相應再提高兩千萬，整體達到八千萬的規模，這個增加的兩千萬由你自己考慮投股的量，你投多少算多少，剩餘不足的由她包底。”
“這個……”齊誌豪沉吟了一下說：“許鎮長，說實話，這個項目我隻能占小股，你也曉得，這兩年外頭的工程基建減少了，我們搞工程的大批量沒活了，清河鎮的項目我是這樣考慮的，一是占個小股當個小股東，二是我本身就是幹這行的，也算有個活兒幹，如果說……量的話，我能投五百萬，你看李總那邊有沒有問題？”
“沒有問題。”許寧笑著搖頭：“李總跟我說得很清楚，你這邊想投多少就是多少。”
劉誌豪想了想，然後又望著許寧問：“許鎮長，那你覺得……這個項目，整體有多大的贏利空間？”
“這個……”許寧想了想，然後很誠懇的跟劉誌豪說了起來：“劉總，清河鎮的這個商業地產項目，我可以用一些數據來跟你解釋一些，但投資嘛，你也曉得，投資有風險，這天底下就沒有能打包票的投資一定會贏利賺錢！”
聽到許寧這麽說，劉誌豪反而心裏更踏實了，笑著點頭：“對對對，但凡投資項目都是有風險的，哪有百分百賺錢的嘛，要不然誰都來投了，哪還輪到我？”
要是許寧拍著胸脯打包票說穩賺錢，劉誌豪反而不會踏實，現在這年頭，打著包票拉投資的一定是坑！
許寧又說道：“我們清河鎮總人口一共有十七萬六千，總戶數是四萬一千四百三十八戶在冊戶籍數，集鎮在籍戶是四千二百六十六戶，集鎮人口兩萬五千左右，目前在集鎮定居或者租戶量，每年的增長約為兩千人，以全鎮總人口來計算，未來農村入鎮或者縣城以及外地的人口約為六到八萬人，我們長寧縣目前也正在跟進城鎮化進程，清河鎮集鎮的吸流量大約會是10%，所以未來遷移至集鎮的人口至少會有一萬六千人左右，折算戶數大約是四到五千戶！”
說到這兒，許寧停了停後才又介紹起來：“集鎮雖然比不上縣城，但集鎮也有集鎮的優點，現在集鎮在城市配套方麵，比如水電氣、生活環境、學校配置、網絡環境等等，與城市其實沒什麽差別，唯一的差別就是人口量沒那麽大，但相應的是，集鎮的生活開支會比縣城要低一大截！”
“而且按我們規劃的商業地產來說，我們是按商業中心做聯排別墅的形式來做的，就是規劃方案、環境，然後賣地，買地人以我們的規劃方案進行統一的外部設計進行修建，所有的房子都是三層半的建築形式，比如占地麵積是一百平方的話，三層半的總得房麵積就是三百五十平方左右！”
“而這一百平方占地麵積的總修建成本大約會是六十到一百萬元左右，具體成本要按個人的裝修風格來算，經濟條件好的可以裝修好一些，條件差一點的可以普通裝修，三百多平方的總開支跟在縣城買一套一百平方左右的套房總開支是差不多的！”
“但集鎮這個房子是三層半，從上到下都是自己家的，而縣城裏就隻那麽一套，一家人人口稍多一點就住不下，在集鎮建這麽一棟就不存在住不下的問題。”
“而且農村人……”說到這兒，許寧又笑了笑對劉誌豪說：“我們農村人的習慣就不喜歡那一套逼仄的小套房，建這麽一棟，既當了城鎮人，又照顧到了全家老小的居住，所以這種方式隻要宣傳到位，甚至是有可能把10%的這個數據拉高到15%，甚至更高。”
劉誌豪一聽眼睛就亮了！
他是搞建築的，對這個行業是比較懂的，而且又是長寧縣人，對許寧的介紹和解釋是聽得“懂”的！
許寧這個話絕對不是虛話，現在的農村人，年輕的比較鍾意縣城等人口多的城市環境，但年紀大一些的父母輩則會喜歡集鎮這種一棟一棟的房子模式。
所以以後的銷量，假如他們投的這個項目就算隻有五千戶的量，一百平方的地基按十萬元的政府征地支付，也就是十萬元的成本，但賣出去至少二十到二十五萬的數，所以一戶能掙到的數目是十到十五萬元！
五千戶的利潤空間是多少？
五個億！
如果宣傳得好，能吸到更多的量，如果把10%變成20%的話，那贏利空間至少就是十億起了！
他投五百萬的話，占股就是十六分之一，按十億的贏利空間，他的五百萬至少翻十二倍！
哪怕就隻有百分之十的空間吧，翻六倍，他的五百萬現金也會變成三千萬！
這投資穩妥妥的賺！
剛跟李圓圓打電話說了劉誌豪的事，李圓圓問這人跟他是什麽關係。
許寧很直白的說了是老同學的姐夫，估計是想投，但財力又不足以領投的層次。
李圓圓稍一沉吟就答應了，但跟許寧商量的是，投資規模不減小，規模加大兩千萬，劉誌豪能投多少就投多少，缺的她來補上。
另外就是劉誌豪本身是搞工程建築出身，對這一塊自然懂了，她正想找個懂行的人來負責這一塊的業務，有劉誌豪進來倒是正好合適！
一舉兩行。
許寧對擴大兩千萬的規模當然舉雙手歡迎了，沒想到在夾縫中生存下來了不說，這政績居然一樁樁的自動找上門來了！
不得不說是好事啊！
想之前，譚向榮還在清河鎮的時候，挖空心思招商引資，結果還差點上了陳德實的當！
而現在到他頭上來後，這穩妥妥的投資卻是一件接一件的來，這不是好事嗎？
“許鎮長。”於麗姍推門進來，笑吟吟的匯報：“有客人來了，說是談投資項目的！”
“哦……請進來吧！”許寧一聽就揮手吩咐於麗姍請人。
估計應該是老同學張龐帶著他二姐夫劉誌豪來了。
於麗姍點頭出去接人了，幾分鍾後，辦公室門上響起敲門聲，許寧笑著迴應：“請進！”
開門的依然是於麗姍，但她沒有先進來，而是站在門口請著帶來的人：“幾位請進！”
第一個進來的是老同學張龐，第二個是像座鐵塔的劉誌豪。
許寧笑著起身打招唿：“來來來，坐！”
張龐跟劉誌豪也附和著笑容到沙發上去坐，但兩人一挪開時，他倆身後又露出一個身材婀娜、打扮時尚的女人來！
許寧還以為是於麗姍，但眼光一掃過去落在這女人臉上就發現錯了，不是於麗姍！
似乎……有點熟。
這個女人全身都洋溢著一種極其令人有誘惑感的成熟感，就仿佛一個熟透了的水蜜桃，又仿佛是一朵開到極致的牡丹！
許寧愣了愣：“你……你是……”
“怎麽，當大鎮長就不認得我這個平凡姑娘了？”女人歪著頭有些俏皮的問。
“咳咳……”就這麽一句話，許寧瞬間就想起來了，這是張雪！
“小於，去……泡茶！”
本來是遊刃有餘的人，現在卻突然有了些心神不寧了！
張雪這個女人，當初他確實有些心動，但又自知自己的情況，所以硬生生把情緒壓抑住了。
後來聽說張雪在滬上那邊工作、結婚，再後來就沒後來了。
過去的就過去了。
其實說到底，他跟張雪本質上就沒發生過感情，充其量就是張雪給他遞了好幾封表白的情書，但他從來就沒有迴應過！
不是不想迴應，是不敢迴應。
事實結果也如他所想，張雪跟她父母坦白了，然後就是她父母堅決且堅定的打擊：絕不答允！
如果張雪的父母不堅定阻止，也許他跟張雪現在的小孩都能打醬油了吧？
不過現在……許寧微微搖了搖頭，都是過去式了。
“是……張雪吧？稀客稀客，來，坐坐坐！”許寧心神瞬間又恢複如常，笑著招唿幾人坐。
張雪笑吟吟的坐到了弟弟張龐身邊，然後打量著這間辦公室。
很模式的辦公室：深紅油漆的辦公桌，桌上一台電腦，桌麵一麵五星小紅旗，桌邊角還擺放著兩個小盆栽，仙人球。
於麗姍麻利的倒茶端茶。
張雪雖然沒有“正眼”打量許寧，但其實心眼裏全是許寧，隻是不好意思盯著他看。
現在的許寧跟高中時期的許寧有很大不同，明顯成熟且穩重了，不是很帥那種，但就是很順眼、陽剛。
而且……張雪覺得許寧身上多了股莫名其妙的出眾氣質！
也不知道是不是離婚了的原因，也不知道是不是曾經的情人眼裏出西施，反正她就覺得現在的許寧怎麽看怎麽順眼！
“喝茶喝茶！”
許寧熱情的招唿著幾人，然後又對劉誌豪和張龐說：“我也不抽煙，所以就沒煙招唿了哈！”
張龐嗬嗬笑著說：“沒事沒事，不抽煙好！”
劉誌豪喝了一口茶，還是沒忍住先問了：“許鎮長，我聽張龐說投資的事情，龍鳳置業的李總同意了？”
“是同意了。”許寧笑著迴應：“主要是李總在我們清河鎮還有個大項目，小河峽穀的景區項目，集鎮商業地產這塊她同意入資，主要還是想找個在地產這塊懂行的行家，然後分管和跟進業務。”
劉誌豪一聽瞬間就興奮了：“那好啊，我本人就是搞建築出身，然後包小活、後來包工程，搞這塊我拿手啊！”
許寧點了點頭，然後問劉誌豪：“劉總，是這樣的，李總那邊跟我提了意見，就是投資規模會相應再提高兩千萬，整體達到八千萬的規模，這個增加的兩千萬由你自己考慮投股的量，你投多少算多少，剩餘不足的由她包底。”
“這個……”齊誌豪沉吟了一下說：“許鎮長，說實話，這個項目我隻能占小股，你也曉得，這兩年外頭的工程基建減少了，我們搞工程的大批量沒活了，清河鎮的項目我是這樣考慮的，一是占個小股當個小股東，二是我本身就是幹這行的，也算有個活兒幹，如果說……量的話，我能投五百萬，你看李總那邊有沒有問題？”
“沒有問題。”許寧笑著搖頭：“李總跟我說得很清楚，你這邊想投多少就是多少。”
劉誌豪想了想，然後又望著許寧問：“許鎮長，那你覺得……這個項目，整體有多大的贏利空間？”
“這個……”許寧想了想，然後很誠懇的跟劉誌豪說了起來：“劉總，清河鎮的這個商業地產項目，我可以用一些數據來跟你解釋一些，但投資嘛，你也曉得，投資有風險，這天底下就沒有能打包票的投資一定會贏利賺錢！”
聽到許寧這麽說，劉誌豪反而心裏更踏實了，笑著點頭：“對對對，但凡投資項目都是有風險的，哪有百分百賺錢的嘛，要不然誰都來投了，哪還輪到我？”
要是許寧拍著胸脯打包票說穩賺錢，劉誌豪反而不會踏實，現在這年頭，打著包票拉投資的一定是坑！
許寧又說道：“我們清河鎮總人口一共有十七萬六千，總戶數是四萬一千四百三十八戶在冊戶籍數，集鎮在籍戶是四千二百六十六戶，集鎮人口兩萬五千左右，目前在集鎮定居或者租戶量，每年的增長約為兩千人，以全鎮總人口來計算，未來農村入鎮或者縣城以及外地的人口約為六到八萬人，我們長寧縣目前也正在跟進城鎮化進程，清河鎮集鎮的吸流量大約會是10%，所以未來遷移至集鎮的人口至少會有一萬六千人左右，折算戶數大約是四到五千戶！”
說到這兒，許寧停了停後才又介紹起來：“集鎮雖然比不上縣城，但集鎮也有集鎮的優點，現在集鎮在城市配套方麵，比如水電氣、生活環境、學校配置、網絡環境等等，與城市其實沒什麽差別，唯一的差別就是人口量沒那麽大，但相應的是，集鎮的生活開支會比縣城要低一大截！”
“而且按我們規劃的商業地產來說，我們是按商業中心做聯排別墅的形式來做的，就是規劃方案、環境，然後賣地，買地人以我們的規劃方案進行統一的外部設計進行修建，所有的房子都是三層半的建築形式，比如占地麵積是一百平方的話，三層半的總得房麵積就是三百五十平方左右！”
“而這一百平方占地麵積的總修建成本大約會是六十到一百萬元左右，具體成本要按個人的裝修風格來算，經濟條件好的可以裝修好一些，條件差一點的可以普通裝修，三百多平方的總開支跟在縣城買一套一百平方左右的套房總開支是差不多的！”
“但集鎮這個房子是三層半，從上到下都是自己家的，而縣城裏就隻那麽一套，一家人人口稍多一點就住不下，在集鎮建這麽一棟就不存在住不下的問題。”
“而且農村人……”說到這兒，許寧又笑了笑對劉誌豪說：“我們農村人的習慣就不喜歡那一套逼仄的小套房，建這麽一棟，既當了城鎮人，又照顧到了全家老小的居住，所以這種方式隻要宣傳到位，甚至是有可能把10%的這個數據拉高到15%，甚至更高。”
劉誌豪一聽眼睛就亮了！
他是搞建築的，對這個行業是比較懂的，而且又是長寧縣人，對許寧的介紹和解釋是聽得“懂”的！
許寧這個話絕對不是虛話，現在的農村人，年輕的比較鍾意縣城等人口多的城市環境，但年紀大一些的父母輩則會喜歡集鎮這種一棟一棟的房子模式。
所以以後的銷量，假如他們投的這個項目就算隻有五千戶的量，一百平方的地基按十萬元的政府征地支付，也就是十萬元的成本，但賣出去至少二十到二十五萬的數，所以一戶能掙到的數目是十到十五萬元！
五千戶的利潤空間是多少？
五個億！
如果宣傳得好，能吸到更多的量，如果把10%變成20%的話，那贏利空間至少就是十億起了！
他投五百萬的話，占股就是十六分之一，按十億的贏利空間，他的五百萬至少翻十二倍！
哪怕就隻有百分之十的空間吧，翻六倍，他的五百萬現金也會變成三千萬！
這投資穩妥妥的賺！