大部分的人都覺得物業的收入無非是一些物業費而已，其實這是一個誤區，物業的收入區塊很多，也很雜，每個小區的配置不一樣，有些高檔的小區甚至還有幼兒園和一些公共設置，比如遊泳館之類的。
不過不管是什麽小區，物業的收入無非是幾個區域，小區公共部位，共用設施設備經營所得的收入包括：小區公共區域的廣告收入，停車位收入，租賃的攤位收入，利用公共配套活動場地，會所，遊泳池經營收入，部分通訊運營管理費，因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值以及物業管理用房經營收入等。
兩人商量了一會後，顧佳立馬帶著鍾曉芹來到樓上。
看著空空如也的樓層，鍾曉芹抽了抽眼角“我的天呐，顧顧，你現在不就是一個光杆司令嗎？”
“嗨，誰說不是呢，曉芹，有沒有想法來我這裏幫忙呀，副總經理怎麽樣。”顧佳提議道。
“啊？還副總經理，天呐，別開玩笑了，我這輩子都沒有想過，不過我最近已經出書了，你知道我拿了多少稿費嗎？”鍾曉芹得意道。
“多少.....五萬？”顧佳試探道。
鍾曉芹雙眼水汪汪的看著顧佳傲嬌道“再多點。”
顧佳有點不確定了“50萬。”
“再往大猜......”
“到底多少啦？”
“有公司出156萬買的版權，拍電影去了。”
“哇，曉芹，你現在可是小富婆拉。”顧佳驚訝的看著她，好似第一次認識鍾曉芹一樣，這是一個每天活得沒心沒肺的女人。
哪怕是到了30歲，還每天傻裏傻氣的生活著，不過鍾曉芹的可愛之處也是在這裏，一個沒有心機的閨蜜，全心全意對自己好的閨蜜，這是多少女人求都求不來的福氣啊。
“曉芹我跟你說個事情，上次你不是問那個投影是什麽對嗎?”
“對呀，對呀，我好奇死了，好像很先進的樣子。”
“紅後，顯示，一個800戶的普通魔都小區整體的物業收入。”
“好的，請稍後。”
一串懸空的字幕出現在了辦公
室裏麵。
收業主一年物業管理費一平方2.20元/月x業主麵積x12個月（平均一戶90平方x2.20元x12月=2376元，裝修結構保證金一戶三千元，預收裝修垃圾費一個平方10元x平均麵積90m=900元。
800戶x一年物業管理費2376元=190萬800元。
800戶x裝修押金3000元=240萬元。
800戶x預收裝修出渣子費900元=72萬元。
入駐收停車費：
地下停車位400個x300元/月x12個月=144萬元。
地上停車位100個x200元x12個月=24萬元。
僅僅第一年淨賺600萬元。第二年淨賺300萬元。
小區廣告費，裝修公司及建材商進場費都沒有算，二次供水，業主每戶辦理裝修許可證出門證都沒有列入收入。
第一年電梯維修保養，由廠家經銷商包括年審負責，預收裝修垃圾費純賺90%，裝修公司進場費600元，裝修公司辦理5個臨時出入證收100元，業主辦裝修許可證收二十元。
裝修押金800戶基本上沒有退，大多數他講你動了內部結構不退，少數沒動結構他要你抵下一年物業管理費。
顧佳和鍾曉芹已經看傻了，一個小區的物業公司居然這麽賺錢，雖然人員的工資還沒有減掉，但一年200萬以上的淨收入還是沒有問題的。
“顧顧，軒哥的人脈廣不廣啊？”鍾曉芹傻愣愣的問道。
“廣啊，很廣很廣，雖然他平時從來不應酬，但背景大的嚇人，估計認識的老板也不少，很多老板還賣他麵子，你還記得嗎？有個身家上百億的魏老板對著軒哥也是一副殷勤的樣子。”
鍾曉芹突然激動了起來“顧顧，你要發財了，如果承包是個小區或者是幾十個小區，一年弄個幾千萬和上億不是跟玩一樣的嘛。”
“聽說，安彌省那邊軒哥還入股了一個高檔別墅的項目，高檔別墅那個老板手裏有很多小區的物業差的一塌糊塗還跟業主打起來了，現在急需物業入住。”
鍾曉芹眼
睛一斜開著玩笑道“嘖嘖嘖，不得了啊，其實，顧顧，如果你做了軒哥女朋友的話，光是這麽一個公司就能讓你後半輩子衣食無憂了。”
顧佳則更加震撼，要知道，小區安保業務，是整個安全公司裏麵最不起眼，楊軒最看不中的業務，沒想到邊邊角角居然也這麽賺錢，那【護衛級】【安保級】【保衛級】【戰爭級】【毀滅級】到底要多有錢啊。
迴過神來的顧佳，輕輕錘了錘鍾曉芹“你瘋啦，我都有一個孩子了，怎麽可能當軒哥的女朋友，再說了，他多少女朋友，我都還沒認全呢，你覺得他會看中一個徐娘半老的人嗎？”
“我覺得顧顧最漂亮，最有女人味了~~咦。”突然鍾曉芹看著看著，嚴肅了起來。
顧佳用鏡子照了照自己，發現沒有端倪後，笑道“幹什麽，見鬼拉？”
“不是不是，我剛剛沒有發現，現在仔細一看，顧顧你難道沒有發現，你消失個把禮拜之後，好像逆生長了，現在看上去你跟25歲時候的樣子一樣了。”
鍾曉芹瞪大了眼睛。
顧佳下示意的摸了摸臉，得意的不行，假裝傲嬌的說道“有嗎？我向來是天生麗質。”
“啊啊啊~~！”
鍾曉芹叫了幾聲，兩女就打打鬧鬧起來。
鍾曉芹沒有迴複顧佳的邀請，沒有說來和不來，聊了幾句後，就迴家去了，畢竟現在她是個作家，事情蠻多的。
等到鍾曉芹走後，顧佳立馬開始詢問起紅後。
“人員配置，按照軒哥的習慣會怎麽弄？”
“終結者和退役軍人的結合，安保用退役軍人，財務不用，公司一起可以操作，維修工和清潔工，隻要兩個終結者就能把800戶的小區給搞定了。”
“好，現在開始在網上開始招聘吧，範圍就預選安彌省和魔都的，留出2層作為行政層，其他全部演練作為演練之用，反正現在大廈空著也不會出租給別的公司，軒哥應該不會反對吧。”
“以軒哥的性格，既然任命你當總經理，那麽一般的事情他是不會過問的，顧佳你放心好了。”
顧佳點點頭，這樣一來自己就能放開手了。
不過不管是什麽小區，物業的收入無非是幾個區域，小區公共部位，共用設施設備經營所得的收入包括：小區公共區域的廣告收入，停車位收入，租賃的攤位收入，利用公共配套活動場地，會所，遊泳池經營收入，部分通訊運營管理費，因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值以及物業管理用房經營收入等。
兩人商量了一會後，顧佳立馬帶著鍾曉芹來到樓上。
看著空空如也的樓層，鍾曉芹抽了抽眼角“我的天呐，顧顧，你現在不就是一個光杆司令嗎？”
“嗨，誰說不是呢，曉芹，有沒有想法來我這裏幫忙呀，副總經理怎麽樣。”顧佳提議道。
“啊？還副總經理，天呐，別開玩笑了，我這輩子都沒有想過，不過我最近已經出書了，你知道我拿了多少稿費嗎？”鍾曉芹得意道。
“多少.....五萬？”顧佳試探道。
鍾曉芹雙眼水汪汪的看著顧佳傲嬌道“再多點。”
顧佳有點不確定了“50萬。”
“再往大猜......”
“到底多少啦？”
“有公司出156萬買的版權，拍電影去了。”
“哇，曉芹，你現在可是小富婆拉。”顧佳驚訝的看著她，好似第一次認識鍾曉芹一樣，這是一個每天活得沒心沒肺的女人。
哪怕是到了30歲，還每天傻裏傻氣的生活著，不過鍾曉芹的可愛之處也是在這裏，一個沒有心機的閨蜜，全心全意對自己好的閨蜜，這是多少女人求都求不來的福氣啊。
“曉芹我跟你說個事情，上次你不是問那個投影是什麽對嗎?”
“對呀，對呀，我好奇死了，好像很先進的樣子。”
“紅後，顯示，一個800戶的普通魔都小區整體的物業收入。”
“好的，請稍後。”
一串懸空的字幕出現在了辦公
室裏麵。
收業主一年物業管理費一平方2.20元/月x業主麵積x12個月（平均一戶90平方x2.20元x12月=2376元，裝修結構保證金一戶三千元，預收裝修垃圾費一個平方10元x平均麵積90m=900元。
800戶x一年物業管理費2376元=190萬800元。
800戶x裝修押金3000元=240萬元。
800戶x預收裝修出渣子費900元=72萬元。
入駐收停車費：
地下停車位400個x300元/月x12個月=144萬元。
地上停車位100個x200元x12個月=24萬元。
僅僅第一年淨賺600萬元。第二年淨賺300萬元。
小區廣告費，裝修公司及建材商進場費都沒有算，二次供水，業主每戶辦理裝修許可證出門證都沒有列入收入。
第一年電梯維修保養，由廠家經銷商包括年審負責，預收裝修垃圾費純賺90%，裝修公司進場費600元，裝修公司辦理5個臨時出入證收100元，業主辦裝修許可證收二十元。
裝修押金800戶基本上沒有退，大多數他講你動了內部結構不退，少數沒動結構他要你抵下一年物業管理費。
顧佳和鍾曉芹已經看傻了，一個小區的物業公司居然這麽賺錢，雖然人員的工資還沒有減掉，但一年200萬以上的淨收入還是沒有問題的。
“顧顧，軒哥的人脈廣不廣啊？”鍾曉芹傻愣愣的問道。
“廣啊，很廣很廣，雖然他平時從來不應酬，但背景大的嚇人，估計認識的老板也不少，很多老板還賣他麵子，你還記得嗎？有個身家上百億的魏老板對著軒哥也是一副殷勤的樣子。”
鍾曉芹突然激動了起來“顧顧，你要發財了，如果承包是個小區或者是幾十個小區，一年弄個幾千萬和上億不是跟玩一樣的嘛。”
“聽說，安彌省那邊軒哥還入股了一個高檔別墅的項目，高檔別墅那個老板手裏有很多小區的物業差的一塌糊塗還跟業主打起來了，現在急需物業入住。”
鍾曉芹眼
睛一斜開著玩笑道“嘖嘖嘖，不得了啊，其實，顧顧，如果你做了軒哥女朋友的話，光是這麽一個公司就能讓你後半輩子衣食無憂了。”
顧佳則更加震撼，要知道，小區安保業務，是整個安全公司裏麵最不起眼，楊軒最看不中的業務，沒想到邊邊角角居然也這麽賺錢，那【護衛級】【安保級】【保衛級】【戰爭級】【毀滅級】到底要多有錢啊。
迴過神來的顧佳，輕輕錘了錘鍾曉芹“你瘋啦，我都有一個孩子了，怎麽可能當軒哥的女朋友，再說了，他多少女朋友，我都還沒認全呢，你覺得他會看中一個徐娘半老的人嗎？”
“我覺得顧顧最漂亮，最有女人味了~~咦。”突然鍾曉芹看著看著，嚴肅了起來。
顧佳用鏡子照了照自己，發現沒有端倪後，笑道“幹什麽，見鬼拉？”
“不是不是，我剛剛沒有發現，現在仔細一看，顧顧你難道沒有發現，你消失個把禮拜之後，好像逆生長了，現在看上去你跟25歲時候的樣子一樣了。”
鍾曉芹瞪大了眼睛。
顧佳下示意的摸了摸臉，得意的不行，假裝傲嬌的說道“有嗎？我向來是天生麗質。”
“啊啊啊~~！”
鍾曉芹叫了幾聲，兩女就打打鬧鬧起來。
鍾曉芹沒有迴複顧佳的邀請，沒有說來和不來，聊了幾句後，就迴家去了，畢竟現在她是個作家，事情蠻多的。
等到鍾曉芹走後，顧佳立馬開始詢問起紅後。
“人員配置，按照軒哥的習慣會怎麽弄？”
“終結者和退役軍人的結合，安保用退役軍人，財務不用，公司一起可以操作，維修工和清潔工，隻要兩個終結者就能把800戶的小區給搞定了。”
“好，現在開始在網上開始招聘吧，範圍就預選安彌省和魔都的，留出2層作為行政層，其他全部演練作為演練之用，反正現在大廈空著也不會出租給別的公司，軒哥應該不會反對吧。”
“以軒哥的性格，既然任命你當總經理，那麽一般的事情他是不會過問的，顧佳你放心好了。”
顧佳點點頭，這樣一來自己就能放開手了。