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【今天第一更！】
劉鎰華無奈地看了看這幾個和那個小丫頭，沒好氣道：“胡鬧什麽？你們本來就是我的妹妹啊！現在竟然還要搞什麽四個人結拜？這不是開玩笑麽？”
李詩詩這個時候笑道：“好了，二妹、三妹，不要鬧了！哥哥比我們親哥哥還要親！還有搞什麽結拜啊！”
大姐說話了，二妹蕙嫻、三妹肖佳怡這才收聲。
劉鎰華笑道：“行啊，你們這個什麽三姐妹看好像有點意思啊。”
蕭蕙嫻得意道：“什麽這麽有點意思？我們幾個人在一起那可是要幹大事的！”
“啊？幹大事？”劉鎰華一愣，然後就笑了起來。
肖佳怡不服氣道：“哼，小女婿，你笑什麽啊？你沒聽說一句話叫做士別三日當刮目相看？我現在可是很厲害！我們現在幾個人組織在一起就更加強大了！”
李詩詩遲疑一下道：“是的哥哥，我們這幾個小孩子也想力所能及做一點事情。要不然隻是靠哥哥賺錢養我們，我們都不好意思啊。”
劉鎰華認真地看了看李詩詩，然後點頭道：“嗯，你說得有道理。你們現在可以提前去鍛煉一下。哈哈，蕙嫻和佳怡你們兩個歡唿雀躍幹什麽？沒有你們兩個的事情！主要是李詩詩同學去鍛煉！”
“啊？為什麽啊？”兩個小女孩立刻抗議起來。
劉鎰華笑道：“不服氣？你們懂什麽是金融麽？你們知道什麽叫做股市麽？你們知道什麽叫做進出口麽？你們兩個不知道！但是你們的大姐李詩詩知道！”
“啊？是不是這樣？大姐，你真的知道？”蕭蕙嫻和肖佳怡奇怪道。
李詩詩不好意思點點頭。隻不過李詩詩也非常奇怪。她大腦裏麵為什麽會有這些知識？還有自己哥哥劉鎰華是怎麽知道她懂這些的？
劉鎰華笑道：“嗬嗬。所以說，李詩詩同學做你們的大姐肯定是實至名歸的！不過。讓你們做什麽合適麽？”
劉鎰華說完，走了幾步，對李詩詩道：“我覺得這樣，你們可以進入房地產行業，做房地產！”
“房地產？那可是需要巨資啊。可是，我們這幾個小孩子，運作那麽多的資金，是不是有一點太……”李詩詩還是有點擔心。
劉鎰華搖頭道：“我們不想花錢！花錢你們得不到鍛煉！我們來一個空手套白狼！這樣。我們進軍鵬城特區的房地產行業！具體運作方式你們好好記一下！”
看到李詩詩拿了筆記本要記錄，劉鎰華笑了笑，那幹脆讓她好好記錄吧！劉鎰華準備來一個長篇大論！
咳嗽一聲，劉鎰華道：“房地產行業屬於暴利行業，這個你們都知道吧？華人富翁中絕大部分都是依靠房地產發家的！剛才我說不花錢搞房地產，那麽下麵我就說一下如何空手套白狼！
首先要有一家香港公司！現在鵬城特區那邊外資還是比較吃的！這個我們已經有了！就是：正華集團、鎰華集團。然後我會給你們派幾個人，給詩詩找一輛車。至少是奔馳、寶馬之類。當然還要配置一些人才，要有律師、公關經理、總經理助理、房地產專家、財務專家等，反正要搞得氣派！讓人家一看這個公司不得了！實力一定很好！”
劉鎰華說完停頓一下，對李詩詩說：“詩詩，這些車輛和人才你自己去聯係！你去找周詩媚和李傾雪姐姐，讓他們安排一些人。到鵬城市待命！車輛讓她們買一輛最高檔次的奔馳，看看勞斯萊斯能不能入境。”
李詩詩趕快點頭道：“好的，這些事情我自己會聯係。”
劉鎰華點點頭繼續道：“這個也是鍛煉你能力的時候，我就不插手了！有了車和人，有了這個架子。你們就要去和鵬城市政府談生意啦！當然是談地皮！
現在特區持續開發，大把的地皮在出售！我們可以建設一些廠房出租或銷售。也可以建設高級住宅樓或寫字樓，酒店用地先買好，到時候有錢了再建設。
你們要注意工業用地和商業住宅用地之間的區別！其實這概念很模糊！我們可以打一下擦邊球，將工業用地建成住宅！這樣就賺翻了！因為工業用地很便宜！”
李詩詩此時忍不住道：“哥哥，我學過這方麵知識，買了地都需要規劃呀！必須規劃好要建設什麽，這個怎麽可能打擦邊球？”
劉鎰華讚道：“慧傑真是什麽都知道，佩服！你們盡管放心實施就好！在大陸規劃是可以亂來的，隻要你有足夠的背景，什麽都能改！可以把工業用地改成住宅用地，隻需補一定的差價，場麵上說的過去就行了？知道了不？”
李詩詩詫異道：“這樣呀……這也行？”
劉鎰華心裏道：比這個還行的有很多呢！在以後的曆史中，房地產都被大大小小幫派、團體壟斷了！一般人想進入土方、拆遷、垃圾迴收等業務根本就不可能！經常有幫派為了這些利益動刀動槍！
李詩詩記錄好後道：“哥哥，那談好地以後呢？總要花錢買吧？這個可是巨款！你要怎麽空手套白狼？”
劉鎰華笑道：“我們先多買工業用地，然後通過關係改成商業用地，當然需要象征**一些差價！這些差價可以以後再還錢，反正有了關係好說！
這時候，我們就可以讓國土局先發土地證給我們！拿到土地證，我們立刻請專業的評估公司評估！當然，價值1000萬的土地我們評估成5000萬、一個億都行！隻要和周邊地價不要差得太離譜！
拿到評估以後，我們可以立刻去銀行抵押貸款！像我們正華集團這樣的香港‘大集團’，銀行是十分信賴和歡迎的！
在抵押前土地證、規劃工程許可證、規劃用地許可證、施工證、預售許可證這些證件一定要俱全！當然，特區可能會特別，這些證件不一定全對。
貸款一般是土地價值的50%~70%！這樣，我們就可能有幾千萬了！這樣滾雪球一樣，錢就是越來越多！這就是--極品空手套白狼！”
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劉鎰華無奈地看了看這幾個和那個小丫頭，沒好氣道：“胡鬧什麽？你們本來就是我的妹妹啊！現在竟然還要搞什麽四個人結拜？這不是開玩笑麽？”
李詩詩這個時候笑道：“好了，二妹、三妹，不要鬧了！哥哥比我們親哥哥還要親！還有搞什麽結拜啊！”
大姐說話了，二妹蕙嫻、三妹肖佳怡這才收聲。
劉鎰華笑道：“行啊，你們這個什麽三姐妹看好像有點意思啊。”
蕭蕙嫻得意道：“什麽這麽有點意思？我們幾個人在一起那可是要幹大事的！”
“啊？幹大事？”劉鎰華一愣，然後就笑了起來。
肖佳怡不服氣道：“哼，小女婿，你笑什麽啊？你沒聽說一句話叫做士別三日當刮目相看？我現在可是很厲害！我們現在幾個人組織在一起就更加強大了！”
李詩詩遲疑一下道：“是的哥哥，我們這幾個小孩子也想力所能及做一點事情。要不然隻是靠哥哥賺錢養我們，我們都不好意思啊。”
劉鎰華認真地看了看李詩詩，然後點頭道：“嗯，你說得有道理。你們現在可以提前去鍛煉一下。哈哈，蕙嫻和佳怡你們兩個歡唿雀躍幹什麽？沒有你們兩個的事情！主要是李詩詩同學去鍛煉！”
“啊？為什麽啊？”兩個小女孩立刻抗議起來。
劉鎰華笑道：“不服氣？你們懂什麽是金融麽？你們知道什麽叫做股市麽？你們知道什麽叫做進出口麽？你們兩個不知道！但是你們的大姐李詩詩知道！”
“啊？是不是這樣？大姐，你真的知道？”蕭蕙嫻和肖佳怡奇怪道。
李詩詩不好意思點點頭。隻不過李詩詩也非常奇怪。她大腦裏麵為什麽會有這些知識？還有自己哥哥劉鎰華是怎麽知道她懂這些的？
劉鎰華笑道：“嗬嗬。所以說，李詩詩同學做你們的大姐肯定是實至名歸的！不過。讓你們做什麽合適麽？”
劉鎰華說完，走了幾步，對李詩詩道：“我覺得這樣，你們可以進入房地產行業，做房地產！”
“房地產？那可是需要巨資啊。可是，我們這幾個小孩子，運作那麽多的資金，是不是有一點太……”李詩詩還是有點擔心。
劉鎰華搖頭道：“我們不想花錢！花錢你們得不到鍛煉！我們來一個空手套白狼！這樣。我們進軍鵬城特區的房地產行業！具體運作方式你們好好記一下！”
看到李詩詩拿了筆記本要記錄，劉鎰華笑了笑，那幹脆讓她好好記錄吧！劉鎰華準備來一個長篇大論！
咳嗽一聲，劉鎰華道：“房地產行業屬於暴利行業，這個你們都知道吧？華人富翁中絕大部分都是依靠房地產發家的！剛才我說不花錢搞房地產，那麽下麵我就說一下如何空手套白狼！
首先要有一家香港公司！現在鵬城特區那邊外資還是比較吃的！這個我們已經有了！就是：正華集團、鎰華集團。然後我會給你們派幾個人，給詩詩找一輛車。至少是奔馳、寶馬之類。當然還要配置一些人才，要有律師、公關經理、總經理助理、房地產專家、財務專家等，反正要搞得氣派！讓人家一看這個公司不得了！實力一定很好！”
劉鎰華說完停頓一下，對李詩詩說：“詩詩，這些車輛和人才你自己去聯係！你去找周詩媚和李傾雪姐姐，讓他們安排一些人。到鵬城市待命！車輛讓她們買一輛最高檔次的奔馳，看看勞斯萊斯能不能入境。”
李詩詩趕快點頭道：“好的，這些事情我自己會聯係。”
劉鎰華點點頭繼續道：“這個也是鍛煉你能力的時候，我就不插手了！有了車和人，有了這個架子。你們就要去和鵬城市政府談生意啦！當然是談地皮！
現在特區持續開發，大把的地皮在出售！我們可以建設一些廠房出租或銷售。也可以建設高級住宅樓或寫字樓，酒店用地先買好，到時候有錢了再建設。
你們要注意工業用地和商業住宅用地之間的區別！其實這概念很模糊！我們可以打一下擦邊球，將工業用地建成住宅！這樣就賺翻了！因為工業用地很便宜！”
李詩詩此時忍不住道：“哥哥，我學過這方麵知識，買了地都需要規劃呀！必須規劃好要建設什麽，這個怎麽可能打擦邊球？”
劉鎰華讚道：“慧傑真是什麽都知道，佩服！你們盡管放心實施就好！在大陸規劃是可以亂來的，隻要你有足夠的背景，什麽都能改！可以把工業用地改成住宅用地，隻需補一定的差價，場麵上說的過去就行了？知道了不？”
李詩詩詫異道：“這樣呀……這也行？”
劉鎰華心裏道：比這個還行的有很多呢！在以後的曆史中，房地產都被大大小小幫派、團體壟斷了！一般人想進入土方、拆遷、垃圾迴收等業務根本就不可能！經常有幫派為了這些利益動刀動槍！
李詩詩記錄好後道：“哥哥，那談好地以後呢？總要花錢買吧？這個可是巨款！你要怎麽空手套白狼？”
劉鎰華笑道：“我們先多買工業用地，然後通過關係改成商業用地，當然需要象征**一些差價！這些差價可以以後再還錢，反正有了關係好說！
這時候，我們就可以讓國土局先發土地證給我們！拿到土地證，我們立刻請專業的評估公司評估！當然，價值1000萬的土地我們評估成5000萬、一個億都行！隻要和周邊地價不要差得太離譜！
拿到評估以後，我們可以立刻去銀行抵押貸款！像我們正華集團這樣的香港‘大集團’，銀行是十分信賴和歡迎的！
在抵押前土地證、規劃工程許可證、規劃用地許可證、施工證、預售許可證這些證件一定要俱全！當然，特區可能會特別，這些證件不一定全對。
貸款一般是土地價值的50%~70%！這樣，我們就可能有幾千萬了！這樣滾雪球一樣，錢就是越來越多！這就是--極品空手套白狼！”
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