「各位都是我們天耀地產最核心的股東，也是我馮仁的好朋友。你們放心，在我們的精誠努力下，不出一年，我們可以把之前錯過的投資，十倍乃至百倍的賺迴來。」
馮仁慷慨激昂，揮舞著胳膊撥開海上散發著鹹味的水汽，好似摩西分海，又仿佛他在一片原始叢林中為眾人劈開一條康莊大道。
這話聽起來口氣大得嚇人，然而賀敏敏卻知道所言非虛。
根據她這段時間的所見所聞，海南的樓市已經不僅僅是炒樓花，抬房價那麽簡單。房價自從今年到達 7500 元一平的高度後，已經停滯了一段時間。想要把房市提到一個更高的維度，隻有一種方式——炒地皮。
審批下來的土地可以用來融資，融資後又有錢拿下新的土地，甚至之前的土地還可以再次投入市場，轉個手就是幾千萬的差價。比起慢慢地等萬丈高樓平地起，取得房屋出售許可，再一間間賣掉收迴本金，這樣的方式無疑來錢更快也更多。
「馮老闆，你到底要投資哪個項目，就不要再賣關子了。桌子上那瓶酒，從你拿進來時候我就饞到現在。你有話快說，有屁快放。」
一個股東喊了起來，賀敏敏冷眼看著。以她多年做營業員的經驗判斷，此人應該是馮仁為了今天特意安排的「撬邊模子」之一，也就是北人所謂的「託兒」。
「金老闆稍安勿躁。我要公布的是一個前所未有的計劃。」
他說著，沖身邊的美女秘書點了點下巴。小秘書轉身把列印裝訂好的計劃書發給眾人。
「地產券？什麽意思？」
身邊的男人快速掠了一遍後，發出了疑問，「和樓花有什麽區別？」
他的疑問正是眾人想要問的。
就在此時，那個穿著樸素，卻氣度不凡的男子站了起來，走到馮仁身邊。
賀敏敏不動聲色地把計劃書放在坤包上，轉過頭朝劉芳投過去一個不解的眼神。劉芳張了張嘴，欲言又止，最後誇張地聳了聳肩膀表示自己也不清楚。
「諸位好，我姓陳，是海亨信託公司的經理。非常榮幸得到馮總的邀請，與諸位老闆共聚一堂。」
男人自我介紹道。
「信託公司？」
「之前不是參觀了那個號稱要建成海南第一高樓的信託大廈麽，他們就是股東之一。」
身邊的人窸窸窣窣的小聲討論起來。有些露出恍然的表情，更多的則是一知半解，還是沒猜透馮仁的葫蘆裏到底賣得什麽藥。
賀敏敏一邊聽一邊翻動計劃書，漸漸得出了眉目。
三亞市政府利用下屬的開發建設總公司作為發行人，以本市沿海近 100 畝土地為發行標的物，向全海南的公司團體和個人發行總價值地產投資券，用於土地開發。這家海亨信託，就是具體項目的執行單位。
「等具體項目落成後，各位可以就得到地產銷售收入以及相應的利息。當然，具體多少，是和各位的投資金額成正比的。」
陳先生說著，伸出一根手指，「原始地產券的定價是一千元一股。」
「這可比抄樓花要來得高級多了。這是樓花的姆媽呀。」
那個「撬邊模子」又發言了，「將來樓花炒得越高，就意味著我們手握地產券的價值也跟著翻倍。這就是『原始股』，我說的對不對？」
「這位先生總結得對，地產券就是這就是把資產證券化的一種模式。」
「這個地產券可以轉讓麽？」
「當然，和股票是一個道理，不過是有地產項目作背書的股票。」
兩人一唱一和，像是在講相聲，把氣氛漸漸炒得熱絡起來。
「可是這上麵寫得很清楚，投資人必須擁有海南戶口，或是在海南註冊的法人機構，我們天耀地產並不符合條件啊？」
兩人正說到興出，賀敏敏突然高聲提問，打斷了他們的表演。
馮仁抬起頭，深深地看了她一眼。
賀敏敏此言一出，其他的股東們也紛紛附和。
「對呀馮總，看得到，吃不到賽過空心湯糰。這上麵寫的，要本月之內認購。遷戶口都來不及了。」
「各位放心，我既然能把大家拉到一條船上，當然是做好了完全的準備。」
馮仁語帶雙關地說，「一個月前，我在海口註冊了新公司，營業執照就在這裏。」
說著，秘書小姐拿出被精心裝在褐色皮質文件夾裏的房地產公司營業執照副本。
「哎呦，馮總厲害的麽，一個月前註冊，上禮拜批下來。簡直神速。」
有人驚訝地喊道。
在座的有不少人都開過公司，對此頗多感觸。在上海，如果沒有點路子的話，從遞交申請材料到最終批覆，沒有個三四個月根本不可能，哪怕半年時間也不算長。就像小飯店那張總也辦不下來的外國旅行團接待許可一樣，期間要不停地審核，遞交，換材料，再審核，再遞交。與之相比，眼前這「海南速度」讓人咋舌。
「還不是託了陳經理和海亨信託的福。不瞞大家，海亨注資了我們海南天耀。」
馮仁說著，親熱地勾住陳經理的肩膀。
畢竟人生地不熟，股東裏原本有幾個人對這家信託公司的背景資質有所懷疑，聽馮仁這麽一說，原本的疑慮頓時打消大半。這說明什麽——人家上麵有人啊！
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馮仁慷慨激昂，揮舞著胳膊撥開海上散發著鹹味的水汽，好似摩西分海，又仿佛他在一片原始叢林中為眾人劈開一條康莊大道。
這話聽起來口氣大得嚇人，然而賀敏敏卻知道所言非虛。
根據她這段時間的所見所聞，海南的樓市已經不僅僅是炒樓花，抬房價那麽簡單。房價自從今年到達 7500 元一平的高度後，已經停滯了一段時間。想要把房市提到一個更高的維度，隻有一種方式——炒地皮。
審批下來的土地可以用來融資，融資後又有錢拿下新的土地，甚至之前的土地還可以再次投入市場，轉個手就是幾千萬的差價。比起慢慢地等萬丈高樓平地起，取得房屋出售許可，再一間間賣掉收迴本金，這樣的方式無疑來錢更快也更多。
「馮老闆，你到底要投資哪個項目，就不要再賣關子了。桌子上那瓶酒，從你拿進來時候我就饞到現在。你有話快說，有屁快放。」
一個股東喊了起來，賀敏敏冷眼看著。以她多年做營業員的經驗判斷，此人應該是馮仁為了今天特意安排的「撬邊模子」之一，也就是北人所謂的「託兒」。
「金老闆稍安勿躁。我要公布的是一個前所未有的計劃。」
他說著，沖身邊的美女秘書點了點下巴。小秘書轉身把列印裝訂好的計劃書發給眾人。
「地產券？什麽意思？」
身邊的男人快速掠了一遍後，發出了疑問，「和樓花有什麽區別？」
他的疑問正是眾人想要問的。
就在此時，那個穿著樸素，卻氣度不凡的男子站了起來，走到馮仁身邊。
賀敏敏不動聲色地把計劃書放在坤包上，轉過頭朝劉芳投過去一個不解的眼神。劉芳張了張嘴，欲言又止，最後誇張地聳了聳肩膀表示自己也不清楚。
「諸位好，我姓陳，是海亨信託公司的經理。非常榮幸得到馮總的邀請，與諸位老闆共聚一堂。」
男人自我介紹道。
「信託公司？」
「之前不是參觀了那個號稱要建成海南第一高樓的信託大廈麽，他們就是股東之一。」
身邊的人窸窸窣窣的小聲討論起來。有些露出恍然的表情，更多的則是一知半解，還是沒猜透馮仁的葫蘆裏到底賣得什麽藥。
賀敏敏一邊聽一邊翻動計劃書，漸漸得出了眉目。
三亞市政府利用下屬的開發建設總公司作為發行人，以本市沿海近 100 畝土地為發行標的物，向全海南的公司團體和個人發行總價值地產投資券，用於土地開發。這家海亨信託，就是具體項目的執行單位。
「等具體項目落成後，各位可以就得到地產銷售收入以及相應的利息。當然，具體多少，是和各位的投資金額成正比的。」
陳先生說著，伸出一根手指，「原始地產券的定價是一千元一股。」
「這可比抄樓花要來得高級多了。這是樓花的姆媽呀。」
那個「撬邊模子」又發言了，「將來樓花炒得越高，就意味著我們手握地產券的價值也跟著翻倍。這就是『原始股』，我說的對不對？」
「這位先生總結得對，地產券就是這就是把資產證券化的一種模式。」
「這個地產券可以轉讓麽？」
「當然，和股票是一個道理，不過是有地產項目作背書的股票。」
兩人一唱一和，像是在講相聲，把氣氛漸漸炒得熱絡起來。
「可是這上麵寫得很清楚，投資人必須擁有海南戶口，或是在海南註冊的法人機構，我們天耀地產並不符合條件啊？」
兩人正說到興出，賀敏敏突然高聲提問，打斷了他們的表演。
馮仁抬起頭，深深地看了她一眼。
賀敏敏此言一出，其他的股東們也紛紛附和。
「對呀馮總，看得到，吃不到賽過空心湯糰。這上麵寫的，要本月之內認購。遷戶口都來不及了。」
「各位放心，我既然能把大家拉到一條船上，當然是做好了完全的準備。」
馮仁語帶雙關地說，「一個月前，我在海口註冊了新公司，營業執照就在這裏。」
說著，秘書小姐拿出被精心裝在褐色皮質文件夾裏的房地產公司營業執照副本。
「哎呦，馮總厲害的麽，一個月前註冊，上禮拜批下來。簡直神速。」
有人驚訝地喊道。
在座的有不少人都開過公司，對此頗多感觸。在上海，如果沒有點路子的話，從遞交申請材料到最終批覆，沒有個三四個月根本不可能，哪怕半年時間也不算長。就像小飯店那張總也辦不下來的外國旅行團接待許可一樣，期間要不停地審核，遞交，換材料，再審核，再遞交。與之相比，眼前這「海南速度」讓人咋舌。
「還不是託了陳經理和海亨信託的福。不瞞大家，海亨注資了我們海南天耀。」
馮仁說著，親熱地勾住陳經理的肩膀。
畢竟人生地不熟，股東裏原本有幾個人對這家信託公司的背景資質有所懷疑，聽馮仁這麽一說，原本的疑慮頓時打消大半。這說明什麽——人家上麵有人啊！
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