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重生定個小目標，我當要包租婆 作者：一桁一術 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝筧鈺啪啪敲出數據，再一看特別備註尹燚成交的數據，好傢夥，沒結的傭金已經差不多兩百萬，就算呂毅給她開75%也差不多150萬，加上今天成交還沒記錄的數據，妥妥個人傭金達到兩百萬。
比自己工資還高，就很離譜，當然不算自己集團分紅。
謝筧鈺搓著手，這傭金發下去，確實會給尹燚帶來一些麻煩，至少在業界估計找她借錢的不少，一個小姑娘擁有百萬身家，別被個黃毛忽悠了，人財兩空，加上集團一些人的不良習慣，誰知道他們會怎麽為難人。
謝筧鈺瞬間想到該怎麽解決的辦法。
「尹燚，你覺得學府杏林的房子如何？」
第一百零四章 是不是可以嘿嘿嘿
「肯定很不錯啊，沒看我賣的這麽好嗎，那是我認可的產品我賣著才有感覺，要是不好，逼我我也說不出好話的。」尹燚表情很認真，要不是謝筧鈺知道她見人說人話見鬼說鬼話的本事，他還真就信了。
「行了，少貧嘴，我問你，你知道開發商是怎麽運營掙錢的嗎？」
尹燚老老實實搖頭，她又不是開發商，關心八卦就行了，誰還管開發商怎麽運營，她就算重生十次，也成不了開發商。
謝筧鈺嘴角上揚，總算有點人類的正常反應了。
「你知道開發商也分資質嗎，我簡單講就是一級開發商才有去競拍拿地的資格，就是我們拿的各種土地，不管是什麽性質，隻有像我們這些大開發商才有資格去買地。
很多時候你有沒有發現，有些大開發商的樓盤比一些名不見經傳的小樓盤價格便宜很多，那是因為大開發商拿地，都是上百畝甚至更多的拿，偏偏又用不完這些地塊，就把一下邊角的地轉手賣給小開發商，從拿地開始薅小開發商一成，他們成本高了，自然賣的價格就高了。」
「然後開發商開始獲取各種資質，這種時候開發商拿地已經花了大價錢，自然不願意再從兜裏掏錢，就把土地抵押出去，掏出大量現金辦理各種售房手續，現在很多二手房隻有房產證，國土證好幾年才能下來就是因為開發商把地抵押了，他沒法辦理，過幾年周轉過來再解除抵押，採訪業主們能夠拿到證件。」
「這也是蠅頭小利，第三層，修房子，開發商從來不修房子，修房子都是承建商來修，你路過各個工地，會不會看見寫著某某幾局，或者某某建設，這些就是承建方，修房的材料什麽的，大頭都是承建方來墊付，我們在驗收後才會給他們付款。」
尹燚嘴巴成o字型，謝筧鈺這麽一講她大約明白，搞了一大圈，開發商從一開始就是騙子，一點錢沒花，搞了這麽大一攤事出來，厲害啊。
「是不是驗收後也不會那麽爽快結傭？」尹燚小心翼翼問道。
謝筧鈺笑了一笑，一點沒有避諱點點頭，這是事實很顯然的道理不是麽，上億的錢，就算房子是預售，客戶全部買下，已經放款在他們帳戶，不管多正當的理由，讓人掏錢出來誰能這麽心甘情願。
「難怪那麽多農民工跳樓要錢，開發商是真的黑啊！」
要不是尹燚坐太遠，謝筧鈺都想給她一下，他就是開發商，當著開發商說他黑，罵人不看看人臉色麽。
「承建方能同意你們這麽幹？」
「當然不會同意，不過大家都是長期做工程，鬧掰怎麽合作下一次，所以另外一種結傭的方式順勢誕生。」
「啥？」
「知道工程抵款房嗎？」
這字麵上的意思很淺顯易懂，尹燚哦了一聲，以房抵債啊，懂了，如果用房子抵押的話，也不是不可以，固定資產嘛。
「可是房子是他們修的，這個造價，他們願意嗎？」
「所以抵扣的價格大約是七五折的樣子，正常售價房子，標價打九折，他們抵扣的房子相當於七五折，不過他們抵給下麵的小包工頭大約在8折的樣子，具體我們都不知道，知道也當不知道。」
「能抵扣的完嗎？我是說給小包工頭？」
「當然抵扣不完！」謝筧鈺看一眼尹燚眼睛提溜轉，就知道她在想什麽，不愧尹燚，這麽快就反應過來了，不過她真的知道自己要跟她說的是什麽事情嗎？
「我認識一個做綠化的小包工頭，手裏麵大約有五套左右的房子，而承建方的單總手裏大概還有上百套工程抵款房。」
尹燚咬住手指，上百套，天啦擼，這房子多放幾年，不得一飛沖天，不過好像人家承建方又不差這點錢，別人幾個億都能墊付進去，哪裏還差這些。
「而我要跟你說的是另外一件事。」
「您說！」尹燚都沒注意到自己居然用上了敬語，總感覺謝筧鈺拿著一根大胡蘿蔔在前麵逗著她。
「你這邊傭金大約有兩百萬左右。」
「這麽多嗎？」尹燚震驚，「我都沒怎麽計算。」
「聽我說，如果是呂毅手底下那些老頭老太太分開的業績，集團是不敢拖欠他們工資，殺傷力太強還知道我們總部在哪裏，負責結傭的財務是誰。可現在傭金是你一個人的，全公司都知道你的名字，財務大約會用對付承建方的方式對待你。」
「不給我結傭還是也給我抵押房子？」尹燚捂住臉頰，狗日子的黑心開發商，敢拖欠她傭金，她非去集團大門潑油漆堵鎖孔不可。
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比自己工資還高，就很離譜，當然不算自己集團分紅。
謝筧鈺搓著手，這傭金發下去，確實會給尹燚帶來一些麻煩，至少在業界估計找她借錢的不少，一個小姑娘擁有百萬身家，別被個黃毛忽悠了，人財兩空，加上集團一些人的不良習慣，誰知道他們會怎麽為難人。
謝筧鈺瞬間想到該怎麽解決的辦法。
「尹燚，你覺得學府杏林的房子如何？」
第一百零四章 是不是可以嘿嘿嘿
「肯定很不錯啊，沒看我賣的這麽好嗎，那是我認可的產品我賣著才有感覺，要是不好，逼我我也說不出好話的。」尹燚表情很認真，要不是謝筧鈺知道她見人說人話見鬼說鬼話的本事，他還真就信了。
「行了，少貧嘴，我問你，你知道開發商是怎麽運營掙錢的嗎？」
尹燚老老實實搖頭，她又不是開發商，關心八卦就行了，誰還管開發商怎麽運營，她就算重生十次，也成不了開發商。
謝筧鈺嘴角上揚，總算有點人類的正常反應了。
「你知道開發商也分資質嗎，我簡單講就是一級開發商才有去競拍拿地的資格，就是我們拿的各種土地，不管是什麽性質，隻有像我們這些大開發商才有資格去買地。
很多時候你有沒有發現，有些大開發商的樓盤比一些名不見經傳的小樓盤價格便宜很多，那是因為大開發商拿地，都是上百畝甚至更多的拿，偏偏又用不完這些地塊，就把一下邊角的地轉手賣給小開發商，從拿地開始薅小開發商一成，他們成本高了，自然賣的價格就高了。」
「然後開發商開始獲取各種資質，這種時候開發商拿地已經花了大價錢，自然不願意再從兜裏掏錢，就把土地抵押出去，掏出大量現金辦理各種售房手續，現在很多二手房隻有房產證，國土證好幾年才能下來就是因為開發商把地抵押了，他沒法辦理，過幾年周轉過來再解除抵押，採訪業主們能夠拿到證件。」
「這也是蠅頭小利，第三層，修房子，開發商從來不修房子，修房子都是承建商來修，你路過各個工地，會不會看見寫著某某幾局，或者某某建設，這些就是承建方，修房的材料什麽的，大頭都是承建方來墊付，我們在驗收後才會給他們付款。」
尹燚嘴巴成o字型，謝筧鈺這麽一講她大約明白，搞了一大圈，開發商從一開始就是騙子，一點錢沒花，搞了這麽大一攤事出來，厲害啊。
「是不是驗收後也不會那麽爽快結傭？」尹燚小心翼翼問道。
謝筧鈺笑了一笑，一點沒有避諱點點頭，這是事實很顯然的道理不是麽，上億的錢，就算房子是預售，客戶全部買下，已經放款在他們帳戶，不管多正當的理由，讓人掏錢出來誰能這麽心甘情願。
「難怪那麽多農民工跳樓要錢，開發商是真的黑啊！」
要不是尹燚坐太遠，謝筧鈺都想給她一下，他就是開發商，當著開發商說他黑，罵人不看看人臉色麽。
「承建方能同意你們這麽幹？」
「當然不會同意，不過大家都是長期做工程，鬧掰怎麽合作下一次，所以另外一種結傭的方式順勢誕生。」
「啥？」
「知道工程抵款房嗎？」
這字麵上的意思很淺顯易懂，尹燚哦了一聲，以房抵債啊，懂了，如果用房子抵押的話，也不是不可以，固定資產嘛。
「可是房子是他們修的，這個造價，他們願意嗎？」
「所以抵扣的價格大約是七五折的樣子，正常售價房子，標價打九折，他們抵扣的房子相當於七五折，不過他們抵給下麵的小包工頭大約在8折的樣子，具體我們都不知道，知道也當不知道。」
「能抵扣的完嗎？我是說給小包工頭？」
「當然抵扣不完！」謝筧鈺看一眼尹燚眼睛提溜轉，就知道她在想什麽，不愧尹燚，這麽快就反應過來了，不過她真的知道自己要跟她說的是什麽事情嗎？
「我認識一個做綠化的小包工頭，手裏麵大約有五套左右的房子，而承建方的單總手裏大概還有上百套工程抵款房。」
尹燚咬住手指，上百套，天啦擼，這房子多放幾年，不得一飛沖天，不過好像人家承建方又不差這點錢，別人幾個億都能墊付進去，哪裏還差這些。
「而我要跟你說的是另外一件事。」
「您說！」尹燚都沒注意到自己居然用上了敬語，總感覺謝筧鈺拿著一根大胡蘿蔔在前麵逗著她。
「你這邊傭金大約有兩百萬左右。」
「這麽多嗎？」尹燚震驚，「我都沒怎麽計算。」
「聽我說，如果是呂毅手底下那些老頭老太太分開的業績，集團是不敢拖欠他們工資，殺傷力太強還知道我們總部在哪裏，負責結傭的財務是誰。可現在傭金是你一個人的，全公司都知道你的名字，財務大約會用對付承建方的方式對待你。」
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