高大勇這些天異常忙碌，宋蒙城交待他找地的事情，他十分上心。開玩笑，這可是總經理直接交待的任務，不上心行嗎？
他托了幾個親戚，四處在海口的周邊找地，終於找到了兩處符合要求的地方，一處在永興鎮的馮唐村，另外一處在xy區附近。
宋蒙城分別對兩處地方進行了實地考察，永興鎮馮唐村的各項條件都比較好，在市區西南方，離秀英碼頭不到20公裏的距離，交通十分便利。
這個鎮還有一個優點，離文昌閣的舊址比較近，還有一處觀音大士庵堂。這兩處額外的佛教的場所，給這個地方增加了很多禪意。
所以宋蒙城沒有猶豫，直接選擇了這個地方，作為談判的對象，另一處直接舍棄了。
這塊兒地的總麵積是175畝，馮唐村的村集體產權，都是有山林地屬性。
宋蒙城在考察的時候，注意到了傍邊的7畝農田，和一個較大的魚塘。如果能夠同時租下來，可規劃的項目，能完善許多。
宋蒙城委托高大勇，先跟馮唐村的村委會談一輪，特別是7畝農田的魚塘的戶主，一定搞清楚，最好同時租用下來。
高大勇做了第一輪的談價工作。
生意就是這樣，坐地起價，就地還錢。
馮唐村村委會給山林地報出了每畝12元價格，農田和魚塘是本地農民的產權，經過村委會的指引，高大勇也找到了這個農田和魚塘的主人。
農田的價格在500元左右一畝，魚塘一共20畝，可以承包，每年4000塊錢，這是高大勇匯報給宋蒙城的價格。
盡管宋蒙城沒有在搞地皮的經驗，但這個價格很定是有水分的，現在可是2000年，土地的價格並不高。
宋蒙城猜測，這裏麵應該有高大勇的某種好處，否則價格不應該是這個樣子。因為這太好打聽了，找一個熟悉的本地人，就能問清楚周邊的地價。
高大勇既有鄉野的質樸，也有農民式的狡黠。
這是宋蒙城給他的評價，但是宋蒙城並不打算揭穿他。
他通過楚鴻雁問了一下附近的租賃價格，定了一個差不多的價格，既符合自己的預期，又不至於過於吃虧
山林地10／畝／年，農田400元／畝／年，魚塘的租賃價格不變。
宋蒙城提前擬好了承包協議，承包期50年，租金每5年繳納一次，全款付清，租金按照每10年遞增一次，遞增幅度為10%。
將這個協議做好交給了高大勇，還是讓他去談，宋蒙城沒有出麵，因為沒有這個必要。
他知道這個事情肯定談的成，而且宋蒙城還能肯定高大勇可以收獲不菲的傭金
“不菲”兩個字有些誇張了，山林地是村集體的土地，這一塊不管多少錢都是白談，頂多弄兩條煙抽，算作村委會的感謝。
而農田和魚塘的承包，高大勇的提成是不會少的。
農田的當時價格在350元每畝—400元每畝之間，魚塘每年3000元了不得了，所以這裏麵是有一些空間的。
高大勇的價值在於維係兩者之間的關係紐帶，占些便宜也是應該的，隻要不過分就行，這是宋蒙城對待公司員工的態度。
所謂水至清則不魚，人至察則無徒。
宋蒙城隻提了一個要求，讓所有的村民集體簽字，按手印，並在協議簽署的時候，每個村民自願按手印和簽名時，都要有影像資料全程記錄。避免以後出現糾紛，或出現一些扯皮的事情。
協議裏設置了另一處重點內容，如果租賃方因拆遷、轉賣等任何形式違約，賠償新經典公司現金50萬元，承包後所有投資資金估值的10倍金額進行賠償。
村委會本就沒有想過違約，而村民見到這一條款，先是猶豫，不敢簽，到後來見村委會簽署了協議，也就跟著簽署了協議。
宋蒙城帶了48750元的現金，支付了前五年的租金。
簽完協議，宋蒙城就近找了一拚臨時的工人，將這個區域先用圍擋圍住，準備進行基地的設計和施工。
沒想到牽扯了另外一樁事。
本地又一個外號馮老三的村民，將祖墳建在了集體的山林地上，看見正在做圍擋的工人，被馮老三呆著家人硬攔了下來，不讓施工。
這是宋蒙城沒有預料到的事情，照理說，這塊兒地屬於村集體的產權，不應該允許私人的墳墓在裏麵修建。
但也正因為是集體的山裏地，大家也都事不關己的態度，村裏的領導也都睜一隻眼閉一隻眼，誰都沒管。
在現場的高大勇隻能找村委會進行協調，但是馮老三是個油鹽不進的主，就是攔在那裏不讓施工。
高大勇將這個事匯電話報給宋蒙城，問怎麽處理。
宋蒙城說，你等我過去吧。
掛了電話，宋蒙城帶著新經典自然教育機構的張文斌，和白勝，打了一輛車，趕到事發地點。
看了祖墳所在的位置，宋蒙城皺了皺眉，找到領頭的馮老三說：“這是你們家的祖墳？”
馮老三說：“是的。”
宋蒙城說：“不管怎麽說，死者為大，你攔在這裏影響工程進度，如果通過法律解決，你要負損失，而我要付出時間成本，我提個建議，你看能不能接受。”
宋蒙城的這句話，實際上是一種心理上的施壓，意思是如果你不肯讓步，我寧願犧牲時間，通過法律途徑解決。
馮老三說：“我家的祖墳，修在這裏好幾年了，你說怎麽解決？”
宋蒙城沒有馬上說解決方案，而是反問道：“你們家有自己有地吧？”
馮老三說：“我是本地村民，當然有血地，這跟這件事情有什麽關係。”
宋蒙城笑了笑說：“既然你們有地，你可以把墳遷到自己的地上，至於這個費用嘛，我來出，包括你修建新墓的的錢，你看怎麽樣？”
馮老三的家屬，聽了宋蒙城的建議，幾個人小聲的商議。
高大勇在旁邊很不滿意這個方案，說道：“宋總，這裏是咱們和村委會租賃下來的，本就是集體的土地，非個人所有，你出這筆錢，咱們太吃虧了。”
宋蒙城說：“不管怎麽說，死者為大，我們應該有敬畏之心。”
高大勇見老板都這麽說了，也就沒再言語。
宋蒙城等了兩分鍾，說：“你們考慮的怎麽樣？”
馮老三最終和家人商量出了結果，說：“這樣還不夠，你還要額外賠償5000塊錢。”
宋蒙城慢吞吞的給自己點了一支煙，笑了。說：“我給你們遷墳和修墓的錢，完全是出於對死者的尊重，如果你還是這樣過份的話，什麽也得不到。”
馮老三說：“那不行，這塊地我占住了，而且好幾年了，就是我的，你不給錢，就不能開工。”
宋蒙城給程楠打了一個電話，說明一下情況，程楠說：“行，我協調附近的派出所，過去看看。”
不一會兒，幾輛警車停在了人群聚集處的外圍。
民警過來和村委會的領導交流了一下情況，然後對馮老三說，“你們的人趕緊散了，不要耽誤人家的正常施工。”
馮老三說：“那我家的祖墳，怎麽辦？”
民警說：“這裏是你家的地方嗎，你把祖墳修這裏幹什麽？”
馮老三說：“地不是我們家的，但是墳是我們家的。”
民警說：“你在集體的土地上修建祖墳已經是違法了，如果你再阻礙企業的正常施工，更是違法，我是可以拘留你的。”
馮家的人一聽到拘留兩個字，有些害怕了，也紛紛的勸道：“老三，不如同意了吧，人家出了遷墳的錢，還要出修墓的錢，已經夠可以了。”
馮老三猶豫了一下，對著宋蒙城說：“好，我同意你的條件了。”
宋蒙城笑了笑說：“我剛才說什麽了？”
馮老三沒有理解宋蒙城的意思，不解的問：“你剛才說什麽了？”
宋蒙城說：“我剛才說，如果你還是這樣過份的話，什麽也得不到。”
馮老三頓時氣血上湧，說：“那你是打算一分錢也不出了唄？”
宋蒙城說：“我是可以這樣做的，不過——”
宋蒙城故意停頓了一下，接著說道：“不過，我還是覺得死者為大，這筆錢我可以出，我隻不過是想告訴你，做人不能得寸進尺，否則很容易雞飛蛋打。”
馮老三臉色十分難看，但他怕宋蒙城反悔，沒有說話。
宋蒙城轉身對著村長說：“唐村長，你找幾個工人遷墳修墓，錢我來出，標準還按照現在墳墓的標準，當然，好一點也無所謂。”
“行，這個事情我來辦。”
民警適時的說道：“馮老三，這個結果你可同意？”
馮老三說：“我同意。”
“同意就把人散了吧，再鬧事，我可拘人了。”民警說完，轉身走了。
他托了幾個親戚，四處在海口的周邊找地，終於找到了兩處符合要求的地方，一處在永興鎮的馮唐村，另外一處在xy區附近。
宋蒙城分別對兩處地方進行了實地考察，永興鎮馮唐村的各項條件都比較好，在市區西南方，離秀英碼頭不到20公裏的距離，交通十分便利。
這個鎮還有一個優點，離文昌閣的舊址比較近，還有一處觀音大士庵堂。這兩處額外的佛教的場所，給這個地方增加了很多禪意。
所以宋蒙城沒有猶豫，直接選擇了這個地方，作為談判的對象，另一處直接舍棄了。
這塊兒地的總麵積是175畝，馮唐村的村集體產權，都是有山林地屬性。
宋蒙城在考察的時候，注意到了傍邊的7畝農田，和一個較大的魚塘。如果能夠同時租下來，可規劃的項目，能完善許多。
宋蒙城委托高大勇，先跟馮唐村的村委會談一輪，特別是7畝農田的魚塘的戶主，一定搞清楚，最好同時租用下來。
高大勇做了第一輪的談價工作。
生意就是這樣，坐地起價，就地還錢。
馮唐村村委會給山林地報出了每畝12元價格，農田和魚塘是本地農民的產權，經過村委會的指引，高大勇也找到了這個農田和魚塘的主人。
農田的價格在500元左右一畝，魚塘一共20畝，可以承包，每年4000塊錢，這是高大勇匯報給宋蒙城的價格。
盡管宋蒙城沒有在搞地皮的經驗，但這個價格很定是有水分的，現在可是2000年，土地的價格並不高。
宋蒙城猜測，這裏麵應該有高大勇的某種好處，否則價格不應該是這個樣子。因為這太好打聽了，找一個熟悉的本地人，就能問清楚周邊的地價。
高大勇既有鄉野的質樸，也有農民式的狡黠。
這是宋蒙城給他的評價，但是宋蒙城並不打算揭穿他。
他通過楚鴻雁問了一下附近的租賃價格，定了一個差不多的價格，既符合自己的預期，又不至於過於吃虧
山林地10／畝／年，農田400元／畝／年，魚塘的租賃價格不變。
宋蒙城提前擬好了承包協議，承包期50年，租金每5年繳納一次，全款付清，租金按照每10年遞增一次，遞增幅度為10%。
將這個協議做好交給了高大勇，還是讓他去談，宋蒙城沒有出麵，因為沒有這個必要。
他知道這個事情肯定談的成，而且宋蒙城還能肯定高大勇可以收獲不菲的傭金
“不菲”兩個字有些誇張了，山林地是村集體的土地，這一塊不管多少錢都是白談，頂多弄兩條煙抽，算作村委會的感謝。
而農田和魚塘的承包，高大勇的提成是不會少的。
農田的當時價格在350元每畝—400元每畝之間，魚塘每年3000元了不得了，所以這裏麵是有一些空間的。
高大勇的價值在於維係兩者之間的關係紐帶，占些便宜也是應該的，隻要不過分就行，這是宋蒙城對待公司員工的態度。
所謂水至清則不魚，人至察則無徒。
宋蒙城隻提了一個要求，讓所有的村民集體簽字，按手印，並在協議簽署的時候，每個村民自願按手印和簽名時，都要有影像資料全程記錄。避免以後出現糾紛，或出現一些扯皮的事情。
協議裏設置了另一處重點內容，如果租賃方因拆遷、轉賣等任何形式違約，賠償新經典公司現金50萬元，承包後所有投資資金估值的10倍金額進行賠償。
村委會本就沒有想過違約，而村民見到這一條款，先是猶豫，不敢簽，到後來見村委會簽署了協議，也就跟著簽署了協議。
宋蒙城帶了48750元的現金，支付了前五年的租金。
簽完協議，宋蒙城就近找了一拚臨時的工人，將這個區域先用圍擋圍住，準備進行基地的設計和施工。
沒想到牽扯了另外一樁事。
本地又一個外號馮老三的村民，將祖墳建在了集體的山林地上，看見正在做圍擋的工人，被馮老三呆著家人硬攔了下來，不讓施工。
這是宋蒙城沒有預料到的事情，照理說，這塊兒地屬於村集體的產權，不應該允許私人的墳墓在裏麵修建。
但也正因為是集體的山裏地，大家也都事不關己的態度，村裏的領導也都睜一隻眼閉一隻眼，誰都沒管。
在現場的高大勇隻能找村委會進行協調，但是馮老三是個油鹽不進的主，就是攔在那裏不讓施工。
高大勇將這個事匯電話報給宋蒙城，問怎麽處理。
宋蒙城說，你等我過去吧。
掛了電話，宋蒙城帶著新經典自然教育機構的張文斌，和白勝，打了一輛車，趕到事發地點。
看了祖墳所在的位置，宋蒙城皺了皺眉，找到領頭的馮老三說：“這是你們家的祖墳？”
馮老三說：“是的。”
宋蒙城說：“不管怎麽說，死者為大，你攔在這裏影響工程進度，如果通過法律解決，你要負損失，而我要付出時間成本，我提個建議，你看能不能接受。”
宋蒙城的這句話，實際上是一種心理上的施壓，意思是如果你不肯讓步，我寧願犧牲時間，通過法律途徑解決。
馮老三說：“我家的祖墳，修在這裏好幾年了，你說怎麽解決？”
宋蒙城沒有馬上說解決方案，而是反問道：“你們家有自己有地吧？”
馮老三說：“我是本地村民，當然有血地，這跟這件事情有什麽關係。”
宋蒙城笑了笑說：“既然你們有地，你可以把墳遷到自己的地上，至於這個費用嘛，我來出，包括你修建新墓的的錢，你看怎麽樣？”
馮老三的家屬，聽了宋蒙城的建議，幾個人小聲的商議。
高大勇在旁邊很不滿意這個方案，說道：“宋總，這裏是咱們和村委會租賃下來的，本就是集體的土地，非個人所有，你出這筆錢，咱們太吃虧了。”
宋蒙城說：“不管怎麽說，死者為大，我們應該有敬畏之心。”
高大勇見老板都這麽說了，也就沒再言語。
宋蒙城等了兩分鍾，說：“你們考慮的怎麽樣？”
馮老三最終和家人商量出了結果，說：“這樣還不夠，你還要額外賠償5000塊錢。”
宋蒙城慢吞吞的給自己點了一支煙，笑了。說：“我給你們遷墳和修墓的錢，完全是出於對死者的尊重，如果你還是這樣過份的話，什麽也得不到。”
馮老三說：“那不行，這塊地我占住了，而且好幾年了，就是我的，你不給錢，就不能開工。”
宋蒙城給程楠打了一個電話，說明一下情況，程楠說：“行，我協調附近的派出所，過去看看。”
不一會兒，幾輛警車停在了人群聚集處的外圍。
民警過來和村委會的領導交流了一下情況，然後對馮老三說，“你們的人趕緊散了，不要耽誤人家的正常施工。”
馮老三說：“那我家的祖墳，怎麽辦？”
民警說：“這裏是你家的地方嗎，你把祖墳修這裏幹什麽？”
馮老三說：“地不是我們家的，但是墳是我們家的。”
民警說：“你在集體的土地上修建祖墳已經是違法了，如果你再阻礙企業的正常施工，更是違法，我是可以拘留你的。”
馮家的人一聽到拘留兩個字，有些害怕了，也紛紛的勸道：“老三，不如同意了吧，人家出了遷墳的錢，還要出修墓的錢，已經夠可以了。”
馮老三猶豫了一下，對著宋蒙城說：“好，我同意你的條件了。”
宋蒙城笑了笑說：“我剛才說什麽了？”
馮老三沒有理解宋蒙城的意思，不解的問：“你剛才說什麽了？”
宋蒙城說：“我剛才說，如果你還是這樣過份的話，什麽也得不到。”
馮老三頓時氣血上湧，說：“那你是打算一分錢也不出了唄？”
宋蒙城說：“我是可以這樣做的，不過——”
宋蒙城故意停頓了一下，接著說道：“不過，我還是覺得死者為大，這筆錢我可以出，我隻不過是想告訴你，做人不能得寸進尺，否則很容易雞飛蛋打。”
馮老三臉色十分難看，但他怕宋蒙城反悔，沒有說話。
宋蒙城轉身對著村長說：“唐村長，你找幾個工人遷墳修墓，錢我來出，標準還按照現在墳墓的標準，當然，好一點也無所謂。”
“行，這個事情我來辦。”
民警適時的說道：“馮老三，這個結果你可同意？”
馮老三說：“我同意。”
“同意就把人散了吧，再鬧事，我可拘人了。”民警說完，轉身走了。