颯颯就不信，「那你來算，我們就拿一套房子舉例子，現在房貸是幾個點，我們按照五個點來算，這?個就很高了，一個房子三十萬吧，十萬的首付，二十萬的按揭，我們算算利息，看看還款幾年，劃算不劃算，這?絕對不劃算的。」
有利息的東西，你的盈利裏麵?都得把這?一塊利息當成本?扣除，是有點賠錢的。
自己的錢沒有利息啊，你用人家錢有成本?。
倆人就算，這?個不好算，還款五年十年都不一樣，熠熠就拿著本?，一年一年的推算，最後列個表，明明白白的，拿過去給他看，「你看，這?是一年，這?是第二年，上麵?這?個是每年都本?金，還有利息，最後一行是總計的本?金利息，到十五年大概就翻倍，一般情況下十五年就很多了，我就算到這?裏。」
颯颯就等著看，他真是當老闆的料子，很會指揮人幹活的，自己看著，然後又安排熠熠算，「那你算一百萬的呢，本?金一百萬，然後算個五百萬，一千萬的。」
他自己就看著那個表，所以娶個聰明老婆，真能幹事兒?，他自己算這?個不在行，但是熠熠是個好學生，人這?戲表格測算什麽的，自己沒學過的基礎的也會算個大概。
自己悶著頭算，然後還主動測算一下颯颯的利潤呢。
倆人就拿著個破計算器，一個小本?子，算完房貸算貸款，一棟樓多少個單元，一個單元多少戶，一戶的錢能收迴多少首付款，能收多少銀行貸款，然後他們要接盤貸款銀行多少錢。
這?些?東西算的稀裏嘩啦的，一點一點掰開了揉碎了算，不要小瞧這?麽倆人，人家自己算的，比專業的經濟師算的還上心還細緻。
當老闆的可以不會算帳，但是錢的格局明明白白的，哪方麵?收支一清二楚，就是不清楚具體的數字而已。
算到淩晨兩點，倆人一早上就又去跑銀行去了，跑銀行看看具體的貸款利息，又跑了兩天售樓處，看看售樓處的模式是什麽，人家現在怎麽收款的。
一個星期就摸得一清二楚的，倆人越跑越精神。
這?個事情，哪怕貸款，其實也是有利可圖的。
熠熠收起來小本?子，看著颯颯，「從?利潤角度講，可以貸款做。」
颯颯還是糾結，這?樣大的決定，而且是不擅長的領域，做這?個的話，風險是有的，而且現在的風險是他承受壓力太大的風險，如果是一百萬可以貸款，但是一千萬的話，他最後承擔不起。
他沒有這?一千萬的風險應對能力。
還是在猶豫。
第71章 男人的願望
貸款對不通性格的人來講意味著不一樣的結果, 尤其是?剛開放貸款的?初期，很多人都不會去想到貸款買房，哪怕是?樓市銷售已經卯足了勁兒宣傳按揭的?多種好處, 同時房產銷售行業也意識到貸款問題也許決定著房市的?火熱程度。
按揭的?宣傳層出不窮，二十年十年的?按揭好，還是?等你?攢錢一直到二十年後直接全款買下來呢，一個是?房價會漲, 另一個是?滯後二十年去享受生活, 似乎這房子白白給人住了二十年。
其實熠熠也不是經濟學的?, 她有自己的?理解方式，「不如這樣?想, 其實?按揭屬於租房子，銀行的?利息是?房租, 你每個月支付高額的房租，一下租了二十年，然後二十年後你?花了跟二十年前一樣的價錢去買了這套房子。」
這個城市還沒地鐵，倆人跑到北京去, 買房子最主要的是看交通便利程度，周邊配套的設施是什麽, 拿著地鐵線的?圖紙, 倆人就開始跑。
要看看北京這樣?的?特大城市的?房產行業是?如何的?, 找最火爆的?路線，結果發現北京到處都是?售樓處, 它的?樓盤開發非常火爆, 甚至沒有一絲一毫的?疫情後遺症的?影響, 這個城市的?容納能力要比他們那邊大的?多。
他背著一個大雙肩包，熠熠也背著一個小包, 下來就笑了笑，「其實?總體規劃看，我很願意在這裏買房子的?，我覺得比我們那邊買房子要劃算。」
北京的?樓盤，你?看了就會覺得火熱，非常的?燙手，而且很關鍵的?一點就是?，這邊的?客戶不是?很介意按揭買房子，而且大多數都是?按揭。
這就是?大城市的?傳導接收能力，等往下擴散的?時候，時間會有滯後性。
等著迴去的?時候，李書記那邊就已經很上火了，更上火的?事黃老闆，他不能拖著了，跑來找李書記，「這些欠款跟銀行的?貸款，最後實?在不行隻能你?們政府接手了，現在外麵?都知?道?我們開發商不行，每天都有人鬧著來退房。」
退房的?原因是?五花八門，但是?就圍繞著開發商不行跑路了，所以我們來退房，黃老闆就覺得很窩火，開發商是?跑了一個，又不是?都跑了，而且前期都是?正常開發的?，礙著你?們房子什?麽事情了，無?非就是?後期物業跟開發商會扯皮。
他是?滯銷又不是?爛尾了，最後他還是?頂住壓力給蓋完的?，原本想著賣了迴本，結果賣不出去還來退錢，把他一直往死?路上逼，心裏一橫，看著李書記，「真?這樣?下去，隻能破產清算，破產清算也需要時間，稅務清算也需要時間。」
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有利息的東西，你的盈利裏麵?都得把這?一塊利息當成本?扣除，是有點賠錢的。
自己的錢沒有利息啊，你用人家錢有成本?。
倆人就算，這?個不好算，還款五年十年都不一樣，熠熠就拿著本?，一年一年的推算，最後列個表，明明白白的，拿過去給他看，「你看，這?是一年，這?是第二年，上麵?這?個是每年都本?金，還有利息，最後一行是總計的本?金利息，到十五年大概就翻倍，一般情況下十五年就很多了，我就算到這?裏。」
颯颯就等著看，他真是當老闆的料子，很會指揮人幹活的，自己看著，然後又安排熠熠算，「那你算一百萬的呢，本?金一百萬，然後算個五百萬，一千萬的。」
他自己就看著那個表，所以娶個聰明老婆，真能幹事兒?，他自己算這?個不在行，但是熠熠是個好學生，人這?戲表格測算什麽的，自己沒學過的基礎的也會算個大概。
自己悶著頭算，然後還主動測算一下颯颯的利潤呢。
倆人就拿著個破計算器，一個小本?子，算完房貸算貸款，一棟樓多少個單元，一個單元多少戶，一戶的錢能收迴多少首付款，能收多少銀行貸款，然後他們要接盤貸款銀行多少錢。
這?些?東西算的稀裏嘩啦的，一點一點掰開了揉碎了算，不要小瞧這?麽倆人，人家自己算的，比專業的經濟師算的還上心還細緻。
當老闆的可以不會算帳，但是錢的格局明明白白的，哪方麵?收支一清二楚，就是不清楚具體的數字而已。
算到淩晨兩點，倆人一早上就又去跑銀行去了，跑銀行看看具體的貸款利息，又跑了兩天售樓處，看看售樓處的模式是什麽，人家現在怎麽收款的。
一個星期就摸得一清二楚的，倆人越跑越精神。
這?個事情，哪怕貸款，其實也是有利可圖的。
熠熠收起來小本?子，看著颯颯，「從?利潤角度講，可以貸款做。」
颯颯還是糾結，這?樣大的決定，而且是不擅長的領域，做這?個的話，風險是有的，而且現在的風險是他承受壓力太大的風險，如果是一百萬可以貸款，但是一千萬的話，他最後承擔不起。
他沒有這?一千萬的風險應對能力。
還是在猶豫。
第71章 男人的願望
貸款對不通性格的人來講意味著不一樣的結果, 尤其是?剛開放貸款的?初期，很多人都不會去想到貸款買房，哪怕是?樓市銷售已經卯足了勁兒宣傳按揭的?多種好處, 同時房產銷售行業也意識到貸款問題也許決定著房市的?火熱程度。
按揭的?宣傳層出不窮，二十年十年的?按揭好，還是?等你?攢錢一直到二十年後直接全款買下來呢，一個是?房價會漲, 另一個是?滯後二十年去享受生活, 似乎這房子白白給人住了二十年。
其實熠熠也不是經濟學的?, 她有自己的?理解方式，「不如這樣?想, 其實?按揭屬於租房子，銀行的?利息是?房租, 你每個月支付高額的房租，一下租了二十年，然後二十年後你?花了跟二十年前一樣的價錢去買了這套房子。」
這個城市還沒地鐵，倆人跑到北京去, 買房子最主要的是看交通便利程度，周邊配套的設施是什麽, 拿著地鐵線的?圖紙, 倆人就開始跑。
要看看北京這樣?的?特大城市的?房產行業是?如何的?, 找最火爆的?路線，結果發現北京到處都是?售樓處, 它的?樓盤開發非常火爆, 甚至沒有一絲一毫的?疫情後遺症的?影響, 這個城市的?容納能力要比他們那邊大的?多。
他背著一個大雙肩包，熠熠也背著一個小包, 下來就笑了笑，「其實?總體規劃看，我很願意在這裏買房子的?，我覺得比我們那邊買房子要劃算。」
北京的?樓盤，你?看了就會覺得火熱，非常的?燙手，而且很關鍵的?一點就是?，這邊的?客戶不是?很介意按揭買房子，而且大多數都是?按揭。
這就是?大城市的?傳導接收能力，等往下擴散的?時候，時間會有滯後性。
等著迴去的?時候，李書記那邊就已經很上火了，更上火的?事黃老闆，他不能拖著了，跑來找李書記，「這些欠款跟銀行的?貸款，最後實?在不行隻能你?們政府接手了，現在外麵?都知?道?我們開發商不行，每天都有人鬧著來退房。」
退房的?原因是?五花八門，但是?就圍繞著開發商不行跑路了，所以我們來退房，黃老闆就覺得很窩火，開發商是?跑了一個，又不是?都跑了，而且前期都是?正常開發的?，礙著你?們房子什?麽事情了，無?非就是?後期物業跟開發商會扯皮。
他是?滯銷又不是?爛尾了，最後他還是?頂住壓力給蓋完的?，原本想著賣了迴本，結果賣不出去還來退錢，把他一直往死?路上逼，心裏一橫，看著李書記，「真?這樣?下去，隻能破產清算，破產清算也需要時間，稅務清算也需要時間。」
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