第145章 意向達成
一覺醒來，係統給我每周兩千萬 作者：三十立不住 投票推薦 加入書簽 留言反饋
心心念念的想著脫離苦海的王城最先反應過來道，“楊總，這裏不是談事的地方，我們去辦公室聊聊？”
楊飛點點頭，這邊就是個倉庫，的確不合適談判。於是幾人移步王城的辦公室。
在辦公室的會客廳坐下之後，王城示意秘書去倒水，然後道，“楊總是真想接手，不是在開玩笑？”
楊飛靠坐在沙發上，聞言看了一下幾人。
王城最是急切，臉上帶著激動的神色，還有一絲的懷疑與不甘心。他一直想解套退場，但是真事到臨頭了，又有點不甘心。從長遠看，不是沒有盈利的可能性，還很大，但是也有風險，而自己現在攤子太大了，賭不起這局了，得取舍。
王誌明則是在思索著什麽，有些話想說又說不出口。
李江華則是盯著楊飛看，想要看出花來似的，不時跟王誌明眼神交流著一些事情。
楊飛接過小秘書端過來茶道，“那肯定是真的，大家都是體麵人，開玩笑逗樂子在這個場合也不合適吧。老哥你就痛痛快快的給個報價。”
王城一聽，心裏歡喜，但是麵上沒有表現出來了，心裏盤算了一下園區的情況，不需要看報表，他天天紮根園區，所有的數據都記在心裏，肥頭大耳隻是他的外在形象，沒有點能力怎麽創下這番事業。
有心想玩點花活，但是看了看坐在旁邊的王誌明還有李江華，王城明智的放棄了。
他誠懇的說道，“老弟，我也不騙你，這座產業園，我並沒有全部資金到位，目前總共投了1300萬的購地費用，維護翻新園區，建設各種設施，已經投進去了4200萬，然後園區目前進駐的商家總共繳納的費用是932萬，包含租金，押金，保證金物業費等等。”
“這些錢裏的租金，物業費基本都投入了園區的建設費用裏麵去了，賬上就三百萬的保證金跟一百萬左右的流動資金。”
“此外負債就是2300萬的工程費用沒有結清，在十一月之前需要全部完結。至於貸款，那是我個人名下的貸款，跟文創園沒有任何關係。”
說完拿著各種材料過來，給楊飛檢查。
楊飛簡單的翻了翻，這個需要請專業的審計跟會計查賬才能查清楚。
王城坐下點根煙道，“我總共在這個項目的投資了5500萬，我玩輸了，認栽，但是忙活這麽久，沒有辛勞也有苦勞吧，老弟願意接這個項目，5500萬拿走。”
楊飛笑了，原價接手還搞得自己像是賺了，要是錢景廣闊，他可不相信王城願意原價轉手。
現在玩不轉了，原價轉讓是不可能的，現在廬州這麽多的老廠房轉文創園，還有各地的新建商圈，競爭壓力很大的，一旦運營的不好，虧本都是正常。
楊飛之前的一個客戶就是租賃了大商圈的一棟樓，結果後來虧本了，幾十年的積累的幾千萬財富，基本都填進去了。
楊飛想了想道，“4500萬，我接了，但是合同上需要明確寫上，隻有王總說的那些情況，不然我是不會接手的。”
“情況肯定屬實，這個李科長也是知道的，每周都是要查賬的，但是這個價格實在太低了，你再漲漲吧。”
李科長則是道，“的確是這樣的，園區的賬目都是可查的，也沒有什麽債務糾紛，除了有些工程款拖延了。”
楊飛點點頭，最終你來我往的討價還價，以4900萬成交。
楊飛準備下周一安排人過來檢查賬目，要是沒問題，他就以4900萬的價格收購王城手裏持有的園區股份，稅費各自承擔各自的。
王城的事情解決了，李江華又冒出事情來了。
簽完了意向協議之後，王誌明帶著楊飛出去了，李江華跟在後麵。
幾人上了楊飛的幻影，楊飛跟李江華坐在後排，王誌明坐副駕駛。
王誌明扭頭看向了李江華道，“說吧，這事情你早晚都要講的，還不如現在說開了。”
李江華組織了一下語言道，“是這樣的，楊總，之前園區建立的時候，區裏是拿糧庫的地皮入股的，這事情你也是知道的。”
楊飛點點頭，之前介紹園區的時候說過。
李江華接著道，“現在區裏財政困難，需要調整一下股權比例，然後修改合同，不再有迴收機製，區裏減持股份到5%。”
楊飛想了想直接問道，“區裏要求的售價是多少錢”
李江華道，“區裏的意思是，土地總價1.3億，已經給了1300萬，再補一個億就可以了。”
嗬，楊飛算是知道王城為什麽想跑路了，一個億的資金，他要是能掏出來也不至於想到跟區裏合作的法子了。
雖然不符合之前簽訂的合同，但是吧，你做生意，還在人家手下，想好好發展，隻能按照人家的要求來。
楊飛想了想，買股份得花1.49億，工程尾款還有2300萬，總共需要花費1.72億，自己目前還差一億，起碼要存一個月，加上備用金，得存一個半月。
楊飛於是道，“一個億可以，我能接受這個方案，但是需要給我時間調集資金，我得分期付款。到十月底十一月初付清全部費用，可以嘛？”
李江華看到楊飛這麽爽快的答應，聽到楊飛的要求，腦海裏思索著分期付款的可行性。
王誌明則是看向了楊飛，用眼神示意，意思是問楊飛有沒有把握，楊飛看著王誌明堅定的點點頭。
王誌明於是打圓場道，“也就一個多月而已，一個億畢竟不是小錢，調集還是需要時間的，江華你迴去寫份報告說下困難，反正群裏再急不急用這一會。”
聽到了王誌明的話，李江華點頭道，“沒問題，我迴去就寫報告，通過的概率還是很大的，畢竟是區裏毀約在先。等下周過戶結束，我們就操作這件事。”
“然後每周2000萬，楊總沒有問題吧。”
楊飛點點頭，“這肯定沒有問題。”
其實很有問題，王城55%賣了4900萬，區裏40%賣了1億，這也是李江華在辦公室裏麵沒有提出來的原因。
若不是因為區裏跟王城有過協議，也不可能這麽操作的。這種操作很複雜，要不是有政府配合，普通公司這麽幹，難度相當高。
楊飛點點頭，這邊就是個倉庫，的確不合適談判。於是幾人移步王城的辦公室。
在辦公室的會客廳坐下之後，王城示意秘書去倒水，然後道，“楊總是真想接手，不是在開玩笑？”
楊飛靠坐在沙發上，聞言看了一下幾人。
王城最是急切，臉上帶著激動的神色，還有一絲的懷疑與不甘心。他一直想解套退場，但是真事到臨頭了，又有點不甘心。從長遠看，不是沒有盈利的可能性，還很大，但是也有風險，而自己現在攤子太大了，賭不起這局了，得取舍。
王誌明則是在思索著什麽，有些話想說又說不出口。
李江華則是盯著楊飛看，想要看出花來似的，不時跟王誌明眼神交流著一些事情。
楊飛接過小秘書端過來茶道，“那肯定是真的，大家都是體麵人，開玩笑逗樂子在這個場合也不合適吧。老哥你就痛痛快快的給個報價。”
王城一聽，心裏歡喜，但是麵上沒有表現出來了，心裏盤算了一下園區的情況，不需要看報表，他天天紮根園區，所有的數據都記在心裏，肥頭大耳隻是他的外在形象，沒有點能力怎麽創下這番事業。
有心想玩點花活，但是看了看坐在旁邊的王誌明還有李江華，王城明智的放棄了。
他誠懇的說道，“老弟，我也不騙你，這座產業園，我並沒有全部資金到位，目前總共投了1300萬的購地費用，維護翻新園區，建設各種設施，已經投進去了4200萬，然後園區目前進駐的商家總共繳納的費用是932萬，包含租金，押金，保證金物業費等等。”
“這些錢裏的租金，物業費基本都投入了園區的建設費用裏麵去了，賬上就三百萬的保證金跟一百萬左右的流動資金。”
“此外負債就是2300萬的工程費用沒有結清，在十一月之前需要全部完結。至於貸款，那是我個人名下的貸款，跟文創園沒有任何關係。”
說完拿著各種材料過來，給楊飛檢查。
楊飛簡單的翻了翻，這個需要請專業的審計跟會計查賬才能查清楚。
王城坐下點根煙道，“我總共在這個項目的投資了5500萬，我玩輸了，認栽，但是忙活這麽久，沒有辛勞也有苦勞吧，老弟願意接這個項目，5500萬拿走。”
楊飛笑了，原價接手還搞得自己像是賺了，要是錢景廣闊，他可不相信王城願意原價轉手。
現在玩不轉了，原價轉讓是不可能的，現在廬州這麽多的老廠房轉文創園，還有各地的新建商圈，競爭壓力很大的，一旦運營的不好，虧本都是正常。
楊飛之前的一個客戶就是租賃了大商圈的一棟樓，結果後來虧本了，幾十年的積累的幾千萬財富，基本都填進去了。
楊飛想了想道，“4500萬，我接了，但是合同上需要明確寫上，隻有王總說的那些情況，不然我是不會接手的。”
“情況肯定屬實，這個李科長也是知道的，每周都是要查賬的，但是這個價格實在太低了，你再漲漲吧。”
李科長則是道，“的確是這樣的，園區的賬目都是可查的，也沒有什麽債務糾紛，除了有些工程款拖延了。”
楊飛點點頭，最終你來我往的討價還價，以4900萬成交。
楊飛準備下周一安排人過來檢查賬目，要是沒問題，他就以4900萬的價格收購王城手裏持有的園區股份，稅費各自承擔各自的。
王城的事情解決了，李江華又冒出事情來了。
簽完了意向協議之後，王誌明帶著楊飛出去了，李江華跟在後麵。
幾人上了楊飛的幻影，楊飛跟李江華坐在後排，王誌明坐副駕駛。
王誌明扭頭看向了李江華道，“說吧，這事情你早晚都要講的，還不如現在說開了。”
李江華組織了一下語言道，“是這樣的，楊總，之前園區建立的時候，區裏是拿糧庫的地皮入股的，這事情你也是知道的。”
楊飛點點頭，之前介紹園區的時候說過。
李江華接著道，“現在區裏財政困難，需要調整一下股權比例，然後修改合同，不再有迴收機製，區裏減持股份到5%。”
楊飛想了想直接問道，“區裏要求的售價是多少錢”
李江華道，“區裏的意思是，土地總價1.3億，已經給了1300萬，再補一個億就可以了。”
嗬，楊飛算是知道王城為什麽想跑路了，一個億的資金，他要是能掏出來也不至於想到跟區裏合作的法子了。
雖然不符合之前簽訂的合同，但是吧，你做生意，還在人家手下，想好好發展，隻能按照人家的要求來。
楊飛想了想，買股份得花1.49億，工程尾款還有2300萬，總共需要花費1.72億，自己目前還差一億，起碼要存一個月，加上備用金，得存一個半月。
楊飛於是道，“一個億可以，我能接受這個方案，但是需要給我時間調集資金，我得分期付款。到十月底十一月初付清全部費用，可以嘛？”
李江華看到楊飛這麽爽快的答應，聽到楊飛的要求，腦海裏思索著分期付款的可行性。
王誌明則是看向了楊飛，用眼神示意，意思是問楊飛有沒有把握，楊飛看著王誌明堅定的點點頭。
王誌明於是打圓場道，“也就一個多月而已，一個億畢竟不是小錢，調集還是需要時間的，江華你迴去寫份報告說下困難，反正群裏再急不急用這一會。”
聽到了王誌明的話，李江華點頭道，“沒問題，我迴去就寫報告，通過的概率還是很大的，畢竟是區裏毀約在先。等下周過戶結束，我們就操作這件事。”
“然後每周2000萬，楊總沒有問題吧。”
楊飛點點頭，“這肯定沒有問題。”
其實很有問題，王城55%賣了4900萬，區裏40%賣了1億，這也是李江華在辦公室裏麵沒有提出來的原因。
若不是因為區裏跟王城有過協議，也不可能這麽操作的。這種操作很複雜，要不是有政府配合，普通公司這麽幹，難度相當高。