第111章 讓你租誰讓你買啦?
重迴2001：鑄就非凡人生 作者：滄海閑雲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“王經理，你們大廈這個除了租以外還賣嗎？這一層多大麵積？”
“當然賣啦黎總，我們大廈的可租可賣的。你像我們的最下麵一層還有22層、24層和27層就已經都賣出去了，每一層都有單獨的房產證，產權40年。每層平均麵積1346平米，現在19層的價格是3500\/平方米。”
黎文軒聽到這個價格還是有些被驚到了，這麽一層樓要400多萬啊？雖然他知道這個樓的價值絕對不止400萬，以後可能會在千萬左右。可是他現在確實也是買不起，但是一整層的租金每年也要接近100萬了
想到這裏黎文軒又問道：“王經理，如果我要買的話可以貸款嗎？首付和年限又是多少？”
“是可以辦理貸款的黎總，我們大廈一樓的華廈銀行就和我們有合作協議，可以幫助您辦理貸款，不知道您是以個人名義還是公司的名義，個人的話首付比例要看您的資產情況，30%~50%不等。要是用公司名義的話就需要對公司進行驗資。”
黎文軒拿出手機算了一下，按現在這個麵積買這一層就要471萬左右，如果可以首付30%的話就是141萬，這麽算的話現在自己卡裏的錢還夠用。
“王經理，現在地方我看過了，如果可以提供貸款的話我還是想把這一層買下來。就是不知道你們這裏有沒有什麽優惠啊？畢竟這也是幾百萬不是小數目啊。而且我們本身也是你們的租戶，看看能不能打個折什麽的？”
王經理見黎文軒真的有買的想法立馬說道：“是這樣的黎總，公司規定的是貸款用戶9.8折，全款的用戶9.5折。既然您都開口了，本身還是我們的客戶，這就說明您對我們大廈還是很認可的。所以我給您一個最低的折扣，在貸款的情況下9.7折，你看怎麽樣？這已經是我能做主的最大優惠程度了。”
“嗬嗬，王經理這樣吧，你還在跟你們老總申請一下，然後再幫我問問貸款的事情。如果可以的話我今天就可以簽約。因為我在盛天不能待太長時間，所以你看…… ”
王經理隻能笑的著說：“那我就再問問領導吧，黎總你稍等啊。”然後就跑到走廊裏麵打電話去了。
黎文軒則是帶著蔡雨微東看看西看看，兩人你一句我一句的討論著這裏放什麽東西，那裏做誰的辦公室了。
工夫不大王經理又迴到二人麵前，笑臉盈盈的對黎文軒說：“黎總，我剛才已經給我們老總打過電話了，老總同意9.6折，不能再低了。然後我又特意為您申請了今年裝修期間的物業費減免。您看這迴夠誠意了吧！”
將近500萬的價格哪怕0.1%都是好幾萬呢，省點是點。黎文軒覺得差不多了，就點頭答應了下來。
見金主點頭，王經理笑的更開心了，連忙把兩人帶去了物業的辦公室。並以最快的速度擬好了合同，並聯係了銀行的工作人員一會過去可以直接辦理相關手續。
“黎總您看一下，19層的實際麵積是1348.79平方米，單價3500元，總價就是472萬0765元。按公司給您的折扣9.6折計算是453萬1934.4元。你看一下對不對。首付的比例我沒有填這需要一會銀行那裏需要您提供驗資的相關資料才能確定您的首付比例。如果沒什麽問題我們現在就可以去銀行。”
黎文拿過合同自己用計算器加了一遍發現沒什麽問題，然後跟著王經理又去了銀行，在提供了一係列的資料之後，黎文軒以良好的資產狀況拿到了30%的首付比例135萬.32元。寫上金額後黎文軒簽了字並按了手印，王經理也蓋上了公司的單。之後黎文軒把錢打到了對方的賬戶上。
王經理握著黎文軒的手說道：“黎總，我們和銀行兩邊同時進行，我們爭取在下周帶您去辦理產權證，然後把證件交給銀行，銀行這邊見到證後估計月底前就可以放款了。不過等放款之前可能您還需要辦理一張新的銀行卡，以便償還貸款。另外就是鑰匙我今天就可以給您，你可以提前安排裝修公司過來量尺，這樣不耽誤時間。”
“那就多謝王經理了，以後我們還要多打交道啊。”說完黎文軒拿著鑰匙帶著蔡雨微迴了公司。
等迴到公司以後黎文軒把事情和沈默說了，沈默被他的速度給驚到了這為了租辦公室結果轉了一圈500萬沒了。
“文軒你瘋啦？花這麽多錢直接買了一層樓啊？租不行嗎，本身現在資金就很緊張，再說你還貸了那麽多的款，這得多少利息啊。”
黎文軒看著她那一臉著急的表情忍不住掐了一下沈默的臉蛋說：“真可愛。不過親愛的，事情不是你那麽看的。你把這個事反著想一下做個逆向思考你就能看明白了？”
“逆向思維 ？什麽意思？”沈默一把拍開他的鹹豬手疑惑的問道。
“你看啊，我算了一下，如果我們租的話每年的租金也要接近100萬，假如我們公司在這裏開5年，然後就要再次換地方，先不說這5年內租金漲不漲價的問題，等我們走的時候有什麽？什麽都沒有。但是如果我買下來就不一樣了，這5年的租金500萬我變成了這裏的業主，我是以個人名義買的樓，公司有錢就要付給我壓金，如果沒有我也不著急。反正兩邊都是我的。你看是不是這個道理啊，我是不是很賺啊。”
聽到黎文軒的解釋沈默也反應了過來說道：“照你這麽說的話是挺合適的，同樣用5年一個什麽也沒剩下，另一個擁有一層樓。那也就是說以後你是公司的債主了唄，公司需要付租金給你啊？”
“yes，沈總你的答案非常正確。”
沈默這時一副恍然大悟的表情說道：“怪不得李哥後來這兩家網吧明明能租也要貸款買下來。這都是你的主意吧。果然是個會賺錢的奸商，每個能賺錢的機會都不放過啊”
“多謝沈總的誇獎，我這不也是為了多掙點彩禮錢嗎？要不然彩禮不夠我女朋友到時不嫁給我怎麽辦！”
沈默白了這個嬉皮笑臉的男人一眼，怎麽這人確定關係以後反差這麽大呢？自己是不是答應的有點草率了？
她歎了口氣說：“你高興就好，反正都買完了。那裝修呢，裝修怎麽辦？”
“裝修我已經讓雨微聯係了，明天量完尺寸我會告訴他們怎麽裝修。至於裝修的錢就要公司出了，畢竟是我個人買的樓，我是要租給公司的，公司要付給我錢的。這就叫公私分明嘻嘻！”
“熊色（sǎi）！對了，晚上我訂好地方了，也聯係張家棟了。一會下班咱們和亮哥一起過去。”
好！黎文軒迴答的非常幹脆。
“當然賣啦黎總，我們大廈的可租可賣的。你像我們的最下麵一層還有22層、24層和27層就已經都賣出去了，每一層都有單獨的房產證，產權40年。每層平均麵積1346平米，現在19層的價格是3500\/平方米。”
黎文軒聽到這個價格還是有些被驚到了，這麽一層樓要400多萬啊？雖然他知道這個樓的價值絕對不止400萬，以後可能會在千萬左右。可是他現在確實也是買不起，但是一整層的租金每年也要接近100萬了
想到這裏黎文軒又問道：“王經理，如果我要買的話可以貸款嗎？首付和年限又是多少？”
“是可以辦理貸款的黎總，我們大廈一樓的華廈銀行就和我們有合作協議，可以幫助您辦理貸款，不知道您是以個人名義還是公司的名義，個人的話首付比例要看您的資產情況，30%~50%不等。要是用公司名義的話就需要對公司進行驗資。”
黎文軒拿出手機算了一下，按現在這個麵積買這一層就要471萬左右，如果可以首付30%的話就是141萬，這麽算的話現在自己卡裏的錢還夠用。
“王經理，現在地方我看過了，如果可以提供貸款的話我還是想把這一層買下來。就是不知道你們這裏有沒有什麽優惠啊？畢竟這也是幾百萬不是小數目啊。而且我們本身也是你們的租戶，看看能不能打個折什麽的？”
王經理見黎文軒真的有買的想法立馬說道：“是這樣的黎總，公司規定的是貸款用戶9.8折，全款的用戶9.5折。既然您都開口了，本身還是我們的客戶，這就說明您對我們大廈還是很認可的。所以我給您一個最低的折扣，在貸款的情況下9.7折，你看怎麽樣？這已經是我能做主的最大優惠程度了。”
“嗬嗬，王經理這樣吧，你還在跟你們老總申請一下，然後再幫我問問貸款的事情。如果可以的話我今天就可以簽約。因為我在盛天不能待太長時間，所以你看…… ”
王經理隻能笑的著說：“那我就再問問領導吧，黎總你稍等啊。”然後就跑到走廊裏麵打電話去了。
黎文軒則是帶著蔡雨微東看看西看看，兩人你一句我一句的討論著這裏放什麽東西，那裏做誰的辦公室了。
工夫不大王經理又迴到二人麵前，笑臉盈盈的對黎文軒說：“黎總，我剛才已經給我們老總打過電話了，老總同意9.6折，不能再低了。然後我又特意為您申請了今年裝修期間的物業費減免。您看這迴夠誠意了吧！”
將近500萬的價格哪怕0.1%都是好幾萬呢，省點是點。黎文軒覺得差不多了，就點頭答應了下來。
見金主點頭，王經理笑的更開心了，連忙把兩人帶去了物業的辦公室。並以最快的速度擬好了合同，並聯係了銀行的工作人員一會過去可以直接辦理相關手續。
“黎總您看一下，19層的實際麵積是1348.79平方米，單價3500元，總價就是472萬0765元。按公司給您的折扣9.6折計算是453萬1934.4元。你看一下對不對。首付的比例我沒有填這需要一會銀行那裏需要您提供驗資的相關資料才能確定您的首付比例。如果沒什麽問題我們現在就可以去銀行。”
黎文拿過合同自己用計算器加了一遍發現沒什麽問題，然後跟著王經理又去了銀行，在提供了一係列的資料之後，黎文軒以良好的資產狀況拿到了30%的首付比例135萬.32元。寫上金額後黎文軒簽了字並按了手印，王經理也蓋上了公司的單。之後黎文軒把錢打到了對方的賬戶上。
王經理握著黎文軒的手說道：“黎總，我們和銀行兩邊同時進行，我們爭取在下周帶您去辦理產權證，然後把證件交給銀行，銀行這邊見到證後估計月底前就可以放款了。不過等放款之前可能您還需要辦理一張新的銀行卡，以便償還貸款。另外就是鑰匙我今天就可以給您，你可以提前安排裝修公司過來量尺，這樣不耽誤時間。”
“那就多謝王經理了，以後我們還要多打交道啊。”說完黎文軒拿著鑰匙帶著蔡雨微迴了公司。
等迴到公司以後黎文軒把事情和沈默說了，沈默被他的速度給驚到了這為了租辦公室結果轉了一圈500萬沒了。
“文軒你瘋啦？花這麽多錢直接買了一層樓啊？租不行嗎，本身現在資金就很緊張，再說你還貸了那麽多的款，這得多少利息啊。”
黎文軒看著她那一臉著急的表情忍不住掐了一下沈默的臉蛋說：“真可愛。不過親愛的，事情不是你那麽看的。你把這個事反著想一下做個逆向思考你就能看明白了？”
“逆向思維 ？什麽意思？”沈默一把拍開他的鹹豬手疑惑的問道。
“你看啊，我算了一下，如果我們租的話每年的租金也要接近100萬，假如我們公司在這裏開5年，然後就要再次換地方，先不說這5年內租金漲不漲價的問題，等我們走的時候有什麽？什麽都沒有。但是如果我買下來就不一樣了，這5年的租金500萬我變成了這裏的業主，我是以個人名義買的樓，公司有錢就要付給我壓金，如果沒有我也不著急。反正兩邊都是我的。你看是不是這個道理啊，我是不是很賺啊。”
聽到黎文軒的解釋沈默也反應了過來說道：“照你這麽說的話是挺合適的，同樣用5年一個什麽也沒剩下，另一個擁有一層樓。那也就是說以後你是公司的債主了唄，公司需要付租金給你啊？”
“yes，沈總你的答案非常正確。”
沈默這時一副恍然大悟的表情說道：“怪不得李哥後來這兩家網吧明明能租也要貸款買下來。這都是你的主意吧。果然是個會賺錢的奸商，每個能賺錢的機會都不放過啊”
“多謝沈總的誇獎，我這不也是為了多掙點彩禮錢嗎？要不然彩禮不夠我女朋友到時不嫁給我怎麽辦！”
沈默白了這個嬉皮笑臉的男人一眼，怎麽這人確定關係以後反差這麽大呢？自己是不是答應的有點草率了？
她歎了口氣說：“你高興就好，反正都買完了。那裝修呢，裝修怎麽辦？”
“裝修我已經讓雨微聯係了，明天量完尺寸我會告訴他們怎麽裝修。至於裝修的錢就要公司出了，畢竟是我個人買的樓，我是要租給公司的，公司要付給我錢的。這就叫公私分明嘻嘻！”
“熊色（sǎi）！對了，晚上我訂好地方了，也聯係張家棟了。一會下班咱們和亮哥一起過去。”
好！黎文軒迴答的非常幹脆。