第108章 關於花錢的新方法
虧錢返利我成了別人家的神仙老板 作者：請再努力一點點吧 投票推薦 加入書簽 留言反饋
差點爛尾的樓盤最終秦奕還是接手了。
雖然隻花了2.8億就拿下，和自己心裏預期的5個億差距甚大，但是秦奕也隻能妥協了。
誰讓自己當初招了一幫法務部人才呢，自己種的因就讓自己嚐這果吧。
現在5個億的係統虧損資金，秦奕還有足足2.2億要虧損，難度可謂是有點大的。
因為一個樓盤最大的開銷就是買地，建築安裝成本了，現在買地錢也用不著了，施工也已經開始進入到收尾階段了，就很頭疼。
最能花錢的兩個地方都花不了錢了。
升級改造？
秦奕腦中突然冒出一個想法。
對啊，自己可以在原有樓盤的基礎上，繼續升級改造一下。
原來不是賣的毛坯房子嗎？改，全部改成精裝修。
原來的電梯全部是價格較低的電梯，全部換成質量高價格更高的更安全的電梯
原來外立麵的牆體全部使用的是便宜的塗料，現在全部改成大理石牆麵。
小區內部的綠化全部重新做，一律購買高級綠植，還有原先的噴泉也太糊弄人了，直接找人重新設計，爭取打造一個秦城最大最豪華的噴泉假山設施。
原先小區內隻是簡單的鋪了一層水泥地，這和我們小區的高端定位差距也太大了，一點不符合我們小區的高端定位，全部改，改成鋪設花崗岩石材，人行道則鋪設塑膠道路。
想到這裏，秦奕也是越想越激動，這下子花錢的地方不就有了？
而且，自己也可以成立一個建築裝修公司，專門承接這個項目的各種工程，跟著賺一筆。
想到這裏，秦奕就給王安打去了電話。
王安最近也是很忙，他已經招齊了房產公司員工了，正要找老板匯報這件事情呢。
秦奕告訴王安，樓盤已經接手了，接下來他們整個房產公司就全力緊抓這個樓盤就可以了。
王安對自己老板的敬佩之情更深了。
這是何等的雷霆手段，以2.8億的低價接手這麽大一個樓盤，如果運作的好，這個項目他們絕對能大賺一筆。
至於運作的方式，那可就太多了，他最近可是猛猛學習了各種房地產方麵的知識呢。
什麽五證，建築麵積套內麵積，容積率，房地產資質等等，他都學了不少。
看來，這一次該我王安發揮了。
能夠增加利潤的方式有很多，簡單的有直接增加商鋪，例如把原先圍牆的部分全部拆掉改成商鋪。
小區內空地還有很多，可以再申請建設幾棟公寓樓等等。
雖然這麽做會改變小區的整體布局，直接增大整個小區的容積率。
不過他可是聽說了，現在整個項目已經得到了市裏麵有關部門的照料。
畢竟和整個樓盤爛尾相比，相信隻是加大一點點容積率這也不算什麽大問題。
秦奕聽到王安的主意，立馬全部否決了。
好你個王安，這種缺德主意你也能想得出來？
人家買我們小區，不就是看上了小區的環境好，容積率低嗎？
現在你又在小區空地上蓋了好幾棟公寓樓，小區內的住戶住著多壓抑啊。
王安沒想到自己老板竟然否定了自己提出的這麽優秀建議，不過他自然不敢違逆老板的意思，隻是有點可惜了。
這可是他想了好久才想出來的絕妙辦法呢。
讓王安的隨便房產公司接手整個樓盤以後，秦奕就要著手打造自己的公司了。
秦奕現在和俞舒曼合夥開了一家股份製有限公司，公司的第一單就做目前的這個樓盤了。
至於營銷公司，秦奕打算直接把原先售樓部的人招聘過來就可以了，相信他們也願意跟著自己。
建築裝修公司，秦奕目前已經招聘不少員工了，俞舒曼那邊也在幫忙招聘，相信很快就能招聘到合適的人才。
等建築裝修公司成立以後，秦奕就能把目前這個樓盤所有的各種建築裝修工程全部交給自己的公司。
正在秦奕思考以後的發展方向之時，俞舒曼打來了電話。
“秦總，建築裝修公司的員工我這邊已經招聘的差不多了，人員全部都是高薪從其他建築裝修公司請過來的，工作經驗全部沒問題。”俞舒曼十分開心的說道。
現在她不光有一家奶茶公司了，還有一家股份製有限公司，隻要自己跟著秦奕的步伐，以後絕對吃香的喝辣的。
“好，非常好，現在的樓盤主體已經快要完工了，就差裝修了。咱們的建築裝修公司隨時可以進場。”秦奕也是很開心。
“秦總，咱們公司還沒有一個名字呢，您給咱們公司起個名字吧。”
“就叫篆乾股份有限公司吧。”秦奕隨便想了一個名字。
“篆乾股份有限公司？”俞舒曼讀了幾遍，越讀越覺得這個名字不錯。
名字起好以後，秦奕又打電話讓宋悅薇盡快把篆乾股份有限公司的各種手續全部辦理好。
隻要手續全部辦理好之後，他的建築裝修公司就可以正式進場了。
秦奕的建築裝修公司不僅僅可以接各種建築工程的施工，還能接各種裝飾裝修工程，還有園林綠化工程，包括小區內的假山噴泉等等也可以接。
也就是說，從現在起，樓盤內所有施工，裝修等等工程全部就由篆乾股份有限公司名下的建築裝修公司接手了。
這個樓盤可是一個前後耗資近五六億，後續還要追加投資好幾億的大工程。
自己的建築裝修公司接手後，怕不是要賺翻？
就像公司的名字一樣，這下子看來真的要賺錢了。
不過秦奕也不是沒有原則和底線的人，雖然是自己的建築裝修公司，但是施工和裝修的質量，一定一定要合格。
很快，樓盤的各項工作，又全部進入到了正軌當中。
王安負責的房地產公司負責整個項目的正常運行，篆乾股份有限公司下麵的建築裝修公司負責項目內的建築裝飾工程。
項目原先的售樓部也被秦奕直接收編，成為了篆乾股份有限公司下屬的一個房產營銷公司。
售樓部原先的銷售經理直接提拔成了營銷總監，一個銷售冠軍直接提拔成了銷售經理。
這個前不久還差點爛尾的樓盤，又重新開始運行了起來。
秦奕也把樓盤的名字改成了禦江山。
雖然隻花了2.8億就拿下，和自己心裏預期的5個億差距甚大，但是秦奕也隻能妥協了。
誰讓自己當初招了一幫法務部人才呢，自己種的因就讓自己嚐這果吧。
現在5個億的係統虧損資金，秦奕還有足足2.2億要虧損，難度可謂是有點大的。
因為一個樓盤最大的開銷就是買地，建築安裝成本了，現在買地錢也用不著了，施工也已經開始進入到收尾階段了，就很頭疼。
最能花錢的兩個地方都花不了錢了。
升級改造？
秦奕腦中突然冒出一個想法。
對啊，自己可以在原有樓盤的基礎上，繼續升級改造一下。
原來不是賣的毛坯房子嗎？改，全部改成精裝修。
原來的電梯全部是價格較低的電梯，全部換成質量高價格更高的更安全的電梯
原來外立麵的牆體全部使用的是便宜的塗料，現在全部改成大理石牆麵。
小區內部的綠化全部重新做，一律購買高級綠植，還有原先的噴泉也太糊弄人了，直接找人重新設計，爭取打造一個秦城最大最豪華的噴泉假山設施。
原先小區內隻是簡單的鋪了一層水泥地，這和我們小區的高端定位差距也太大了，一點不符合我們小區的高端定位，全部改，改成鋪設花崗岩石材，人行道則鋪設塑膠道路。
想到這裏，秦奕也是越想越激動，這下子花錢的地方不就有了？
而且，自己也可以成立一個建築裝修公司，專門承接這個項目的各種工程，跟著賺一筆。
想到這裏，秦奕就給王安打去了電話。
王安最近也是很忙，他已經招齊了房產公司員工了，正要找老板匯報這件事情呢。
秦奕告訴王安，樓盤已經接手了，接下來他們整個房產公司就全力緊抓這個樓盤就可以了。
王安對自己老板的敬佩之情更深了。
這是何等的雷霆手段，以2.8億的低價接手這麽大一個樓盤，如果運作的好，這個項目他們絕對能大賺一筆。
至於運作的方式，那可就太多了，他最近可是猛猛學習了各種房地產方麵的知識呢。
什麽五證，建築麵積套內麵積，容積率，房地產資質等等，他都學了不少。
看來，這一次該我王安發揮了。
能夠增加利潤的方式有很多，簡單的有直接增加商鋪，例如把原先圍牆的部分全部拆掉改成商鋪。
小區內空地還有很多，可以再申請建設幾棟公寓樓等等。
雖然這麽做會改變小區的整體布局，直接增大整個小區的容積率。
不過他可是聽說了，現在整個項目已經得到了市裏麵有關部門的照料。
畢竟和整個樓盤爛尾相比，相信隻是加大一點點容積率這也不算什麽大問題。
秦奕聽到王安的主意，立馬全部否決了。
好你個王安，這種缺德主意你也能想得出來？
人家買我們小區，不就是看上了小區的環境好，容積率低嗎？
現在你又在小區空地上蓋了好幾棟公寓樓，小區內的住戶住著多壓抑啊。
王安沒想到自己老板竟然否定了自己提出的這麽優秀建議，不過他自然不敢違逆老板的意思，隻是有點可惜了。
這可是他想了好久才想出來的絕妙辦法呢。
讓王安的隨便房產公司接手整個樓盤以後，秦奕就要著手打造自己的公司了。
秦奕現在和俞舒曼合夥開了一家股份製有限公司，公司的第一單就做目前的這個樓盤了。
至於營銷公司，秦奕打算直接把原先售樓部的人招聘過來就可以了，相信他們也願意跟著自己。
建築裝修公司，秦奕目前已經招聘不少員工了，俞舒曼那邊也在幫忙招聘，相信很快就能招聘到合適的人才。
等建築裝修公司成立以後，秦奕就能把目前這個樓盤所有的各種建築裝修工程全部交給自己的公司。
正在秦奕思考以後的發展方向之時，俞舒曼打來了電話。
“秦總，建築裝修公司的員工我這邊已經招聘的差不多了，人員全部都是高薪從其他建築裝修公司請過來的，工作經驗全部沒問題。”俞舒曼十分開心的說道。
現在她不光有一家奶茶公司了，還有一家股份製有限公司，隻要自己跟著秦奕的步伐，以後絕對吃香的喝辣的。
“好，非常好，現在的樓盤主體已經快要完工了，就差裝修了。咱們的建築裝修公司隨時可以進場。”秦奕也是很開心。
“秦總，咱們公司還沒有一個名字呢，您給咱們公司起個名字吧。”
“就叫篆乾股份有限公司吧。”秦奕隨便想了一個名字。
“篆乾股份有限公司？”俞舒曼讀了幾遍，越讀越覺得這個名字不錯。
名字起好以後，秦奕又打電話讓宋悅薇盡快把篆乾股份有限公司的各種手續全部辦理好。
隻要手續全部辦理好之後，他的建築裝修公司就可以正式進場了。
秦奕的建築裝修公司不僅僅可以接各種建築工程的施工，還能接各種裝飾裝修工程，還有園林綠化工程，包括小區內的假山噴泉等等也可以接。
也就是說，從現在起，樓盤內所有施工，裝修等等工程全部就由篆乾股份有限公司名下的建築裝修公司接手了。
這個樓盤可是一個前後耗資近五六億，後續還要追加投資好幾億的大工程。
自己的建築裝修公司接手後，怕不是要賺翻？
就像公司的名字一樣，這下子看來真的要賺錢了。
不過秦奕也不是沒有原則和底線的人，雖然是自己的建築裝修公司，但是施工和裝修的質量，一定一定要合格。
很快，樓盤的各項工作，又全部進入到了正軌當中。
王安負責的房地產公司負責整個項目的正常運行，篆乾股份有限公司下麵的建築裝修公司負責項目內的建築裝飾工程。
項目原先的售樓部也被秦奕直接收編，成為了篆乾股份有限公司下屬的一個房產營銷公司。
售樓部原先的銷售經理直接提拔成了營銷總監，一個銷售冠軍直接提拔成了銷售經理。
這個前不久還差點爛尾的樓盤，又重新開始運行了起來。
秦奕也把樓盤的名字改成了禦江山。