第40章 太空房地產開發2
星際求生：我在空間站當包租公 作者：天才阿坤 投票推薦 加入書簽 留言反饋
既然邢辰想做太空房地產，那麽自然也需要有他的賣點。
邢辰的賣點十分簡單，那就是人造重力，讓你擁有藍星一樣腳踏實地的感覺，
星空這個係列的空間站製造人工重力，采用的是離心力的方法。隻有在半徑足夠大，轉速合適的情況下，才可以模擬出藍星的重力。
而根據科學研究，如果旋轉速度低於30秒\/圈，那麽人類就會很容易出現眩暈、惡心、方向辨識困難等等問題。而在轉速最低30秒\/圈下，半徑越小，模擬出來的重力就會越小。
“不過這售價實在是太貴了啊！”
關閉了係統商城頁麵，邢辰暗暗在心中嘀咕了一句。
可不是麽？這購買空間站最基本的計價單位是億。
“以我現在有的sss級空間站來算，綜合一區一共是大約565萬平米。過道的麵積是22.7萬平米，這個算公攤，公攤率是4.02%。”
“可以分成設計成三種房屋，一種套房、一種單間、一種集體宿舍。”
“套件一室一廳一衛，一套50平米。”
“單間放個單人床和桌子就夠了，給個10平米。”
“集體宿舍的話，麵積20平米，放上4個高低床。”
“不過這樣規劃的話就得對現有房間格局改造，再加走廊過道的話，那麽公攤率得增加。不細算了，直接按15%公攤來。”
“刨去公攤，實際可用居住麵積大約480萬平米，1萬平用來當公共服務。”
“那麽一個sss級空間站可以有套間間、單間間，集體宿舍間。”
“那麽套間出售價格就定1500萬星幣一套，50年使用權。全部售出，利潤大約4400億星幣左右。套件租賃的話，2萬星幣\/月。”
“單人間的話價格就定300萬星幣一套，50年使用權。全部售出，利潤同樣在4400億星幣左右。單間租賃的話，每月是5000星幣\/月。”
“集體宿舍的話，那麽隻能租賃，沒辦法買賣。宿舍為八人間，每人每月租金為3000星幣\/月”
邢辰暗暗在心中盤算起來，並且計算出了一個出售和租賃標準。
不過邢辰已經盤算好了，雖然衡量單位用的是星幣，可是實際上星辰並不打算收星幣。因為星幣如果太多，實在是沒啥用。
最關鍵的是，如果收星幣那收多少就是多少了。可是如果收同等星幣價值的礦石，隻要倒騰一手星辰就會有10倍的利潤。
正是因為如此，傻子才直接收星幣呢，用它多賺些積分難道不香麽？所以邢辰收租的方式最後會換算成礦石，隻能使用礦石交租金。
“隻是均價30萬\/平米的房子，現在基本沒人消費的起啊？”
不過很快星辰的臉就垮了下來，一臉無奈的喃喃自語道。
“我就是把萬字去掉，怕是現在也沒人買的起吧？”
“難道計算了這麽半天，就這麽白忙活了？”
星辰十分苦惱，滿臉的不甘。
說起來末日之後，星辰難得這麽用心去謀劃一件事情。從他這又查資料，又是詳細計算成本價格的，還真是第一次。
“咦……不對啊？”
不甘心的星辰一琢磨，頓時發現不對。
“綜合二區還沒計算啊？雖然說重力隻有藍星的一半，可是一半它也是有重力啊。價格稍微便宜點，肯定會有人願意住。”
很快邢辰就發現了問題，並且思維頓時就擴展開來。
“咳……瞧我這腦子。雖然他們現在沒有錢，不代表以後他們都沒錢啊？而且，我現在空間站也沒開發出來呢！”
一拍腦門，星辰有些恍然的自言自語道。
說實話，星辰是有些陷入了誤區，老想著盡快變現了。可房地產是暴利不假，但是它的周期也相對長些。而且邢辰以前在藍星也沒有接觸過這些，一時間自然也不可能把所有事情都想的麵麵俱到。
即便是在藍星，有幾個人一下能琢磨的很透徹的？雖然邢辰獲得了係統，可並不代表著他本身的能力就立刻得到提升。
其實相對來說，這房地產開發生意還真沒有賣水和食物來的快和多。
但是水和食物雖然暴利，可邢辰心中沒有安全感。主要是這項收入來依賴係統了，而且有個前提就是沒有其他賣水的渠道。
可是，這種情況真的會一直持續下去麽？
關於這點，邢辰還真不敢保證。既然隨機獲取有食物，那就證明星幣商城裏麵也是有食物和水的。
至於為何星幣商城不出售，邢辰不是很清楚。不過邢辰大概猜測，這高等級文明多半是在玩大浪淘沙。
正所謂優勝劣汰吧，先淘汰一批沒有價值的。
雖然高等級文明拯救了所有藍星人，可根據這幾天的實際情況判斷，這高等級文明多半是把藍星人當礦工了。
所以邢辰有個大膽的猜測，星幣商城那麵遲早會上架食物和水。
一旦出現這樣的情況，邢辰知道自己食物和水的生意肯定會有一定的影響。再想這麽暴利，可就很難了。
正是因為缺乏這種安全感，所以邢辰才想趁著現在暴利的時候，給自己積攢一些固定資產。這樣即便是食物和水生意受到衝擊，那麽自己也可以有一個穩定的收入來源。
“未來肯定會出現有錢人！”
邢辰有些篤定的在心中下了個定論。
“另外我還可以開設貸款業務，如此還能收取一個5%的利息。”
邢辰越琢磨思路就越清晰，方案也是開始逐漸的完善。
“不過貸款雖然是個好思路，可是如何收迴貸款卻是一個問題。如果別人直接不還了，那有什麽防範措施呢？”
“要知道不管在哪裏，欠錢的都是大爺。如果沒有有效的約束手段，當老賴的成本太低，自己的貸款勢必收不迴來。”
“斷供飲水和食物是一種辦法，可是萬一星幣商城也開始出售了呢？不行，這個辦法弊端太明顯。”
琢磨的越仔細，邢辰就發現貸款沒辦法解決的事情太多。至少，目前沒有什麽辦法可以解決。
“除非有更有力的安保團隊，或者能有個更好的約束協議執行，不然沒辦法開辦貸款業務。”
“這樣看來，在沒解決這些問題之前，隻能先做租賃了。”
很快，邢辰就在心中對貸款這項操作下了最後的結論。
“先建設空間站，再首先開辦租賃業務，當一個包租公吧！”
權衡利弊之後，邢辰給自己的計劃定下了第一步。
空間站的價值不菲，想要建設空間站，邢辰還得積累一段時間的資本。除此之外，完善空間站也需要時間。
而這個時間，剛好可以讓其餘生存者發展存錢。
“就這麽定了，目標就是建設空間站，然後當個躺著數錢的包租公。”
揮了揮拳頭，邢辰在心中給自己定下了目標。
邢辰的賣點十分簡單，那就是人造重力，讓你擁有藍星一樣腳踏實地的感覺，
星空這個係列的空間站製造人工重力，采用的是離心力的方法。隻有在半徑足夠大，轉速合適的情況下，才可以模擬出藍星的重力。
而根據科學研究，如果旋轉速度低於30秒\/圈，那麽人類就會很容易出現眩暈、惡心、方向辨識困難等等問題。而在轉速最低30秒\/圈下，半徑越小，模擬出來的重力就會越小。
“不過這售價實在是太貴了啊！”
關閉了係統商城頁麵，邢辰暗暗在心中嘀咕了一句。
可不是麽？這購買空間站最基本的計價單位是億。
“以我現在有的sss級空間站來算，綜合一區一共是大約565萬平米。過道的麵積是22.7萬平米，這個算公攤，公攤率是4.02%。”
“可以分成設計成三種房屋，一種套房、一種單間、一種集體宿舍。”
“套件一室一廳一衛，一套50平米。”
“單間放個單人床和桌子就夠了，給個10平米。”
“集體宿舍的話，麵積20平米，放上4個高低床。”
“不過這樣規劃的話就得對現有房間格局改造，再加走廊過道的話，那麽公攤率得增加。不細算了，直接按15%公攤來。”
“刨去公攤，實際可用居住麵積大約480萬平米，1萬平用來當公共服務。”
“那麽一個sss級空間站可以有套間間、單間間，集體宿舍間。”
“那麽套間出售價格就定1500萬星幣一套，50年使用權。全部售出，利潤大約4400億星幣左右。套件租賃的話，2萬星幣\/月。”
“單人間的話價格就定300萬星幣一套，50年使用權。全部售出，利潤同樣在4400億星幣左右。單間租賃的話，每月是5000星幣\/月。”
“集體宿舍的話，那麽隻能租賃，沒辦法買賣。宿舍為八人間，每人每月租金為3000星幣\/月”
邢辰暗暗在心中盤算起來，並且計算出了一個出售和租賃標準。
不過邢辰已經盤算好了，雖然衡量單位用的是星幣，可是實際上星辰並不打算收星幣。因為星幣如果太多，實在是沒啥用。
最關鍵的是，如果收星幣那收多少就是多少了。可是如果收同等星幣價值的礦石，隻要倒騰一手星辰就會有10倍的利潤。
正是因為如此，傻子才直接收星幣呢，用它多賺些積分難道不香麽？所以邢辰收租的方式最後會換算成礦石，隻能使用礦石交租金。
“隻是均價30萬\/平米的房子，現在基本沒人消費的起啊？”
不過很快星辰的臉就垮了下來，一臉無奈的喃喃自語道。
“我就是把萬字去掉，怕是現在也沒人買的起吧？”
“難道計算了這麽半天，就這麽白忙活了？”
星辰十分苦惱，滿臉的不甘。
說起來末日之後，星辰難得這麽用心去謀劃一件事情。從他這又查資料，又是詳細計算成本價格的，還真是第一次。
“咦……不對啊？”
不甘心的星辰一琢磨，頓時發現不對。
“綜合二區還沒計算啊？雖然說重力隻有藍星的一半，可是一半它也是有重力啊。價格稍微便宜點，肯定會有人願意住。”
很快邢辰就發現了問題，並且思維頓時就擴展開來。
“咳……瞧我這腦子。雖然他們現在沒有錢，不代表以後他們都沒錢啊？而且，我現在空間站也沒開發出來呢！”
一拍腦門，星辰有些恍然的自言自語道。
說實話，星辰是有些陷入了誤區，老想著盡快變現了。可房地產是暴利不假，但是它的周期也相對長些。而且邢辰以前在藍星也沒有接觸過這些，一時間自然也不可能把所有事情都想的麵麵俱到。
即便是在藍星，有幾個人一下能琢磨的很透徹的？雖然邢辰獲得了係統，可並不代表著他本身的能力就立刻得到提升。
其實相對來說，這房地產開發生意還真沒有賣水和食物來的快和多。
但是水和食物雖然暴利，可邢辰心中沒有安全感。主要是這項收入來依賴係統了，而且有個前提就是沒有其他賣水的渠道。
可是，這種情況真的會一直持續下去麽？
關於這點，邢辰還真不敢保證。既然隨機獲取有食物，那就證明星幣商城裏麵也是有食物和水的。
至於為何星幣商城不出售，邢辰不是很清楚。不過邢辰大概猜測，這高等級文明多半是在玩大浪淘沙。
正所謂優勝劣汰吧，先淘汰一批沒有價值的。
雖然高等級文明拯救了所有藍星人，可根據這幾天的實際情況判斷，這高等級文明多半是把藍星人當礦工了。
所以邢辰有個大膽的猜測，星幣商城那麵遲早會上架食物和水。
一旦出現這樣的情況，邢辰知道自己食物和水的生意肯定會有一定的影響。再想這麽暴利，可就很難了。
正是因為缺乏這種安全感，所以邢辰才想趁著現在暴利的時候，給自己積攢一些固定資產。這樣即便是食物和水生意受到衝擊，那麽自己也可以有一個穩定的收入來源。
“未來肯定會出現有錢人！”
邢辰有些篤定的在心中下了個定論。
“另外我還可以開設貸款業務，如此還能收取一個5%的利息。”
邢辰越琢磨思路就越清晰，方案也是開始逐漸的完善。
“不過貸款雖然是個好思路，可是如何收迴貸款卻是一個問題。如果別人直接不還了，那有什麽防範措施呢？”
“要知道不管在哪裏，欠錢的都是大爺。如果沒有有效的約束手段，當老賴的成本太低，自己的貸款勢必收不迴來。”
“斷供飲水和食物是一種辦法，可是萬一星幣商城也開始出售了呢？不行，這個辦法弊端太明顯。”
琢磨的越仔細，邢辰就發現貸款沒辦法解決的事情太多。至少，目前沒有什麽辦法可以解決。
“除非有更有力的安保團隊，或者能有個更好的約束協議執行，不然沒辦法開辦貸款業務。”
“這樣看來，在沒解決這些問題之前，隻能先做租賃了。”
很快，邢辰就在心中對貸款這項操作下了最後的結論。
“先建設空間站，再首先開辦租賃業務，當一個包租公吧！”
權衡利弊之後，邢辰給自己的計劃定下了第一步。
空間站的價值不菲，想要建設空間站，邢辰還得積累一段時間的資本。除此之外，完善空間站也需要時間。
而這個時間，剛好可以讓其餘生存者發展存錢。
“就這麽定了，目標就是建設空間站，然後當個躺著數錢的包租公。”
揮了揮拳頭，邢辰在心中給自己定下了目標。