第102章 盤點資產
夢迴1984：夢想搬運工 作者：樸學聖使 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽完李傑克的講解，幾人都很清楚，中歐投資已經徹底在港府站穩了腳跟。畢竟如今的中歐要資金有資金，要產業有產業。
興奮的徐子崇大手一揮，給操盤手發了6個月的工資作為獎金，作為家人，所有人連續購物三天，所有的費用全部由他出。
周末兩日，幾人租了一條遊艇出海頂著刺骨的寒風搞了一波海釣，這也是潘人美和李敏首次坐遊艇出海海釣，幾人玩的是不亦樂乎。
周一開盤後，五家上市公司連續發了幾個公告，直接讓恆生指數高開0.2%，5隻個股在收盤時，都順利暴漲5個點。
直到周五收市，中歐投資順利的接收了大劉的華置、保華以及中華娛樂的股份之外，其餘的2家上市公司都在低調的減持。預計到2月底，2家公司的股份都會被減持幹淨。公司的重心將會繼續放在華置、保華和中娛以及李半城的兩家上市公司上。
而增股配發後的華置，如今在股市上流通20億股，周五收市時股價再次迴到了1.3元，而公司持有的53%股份市值來到了13.78億港幣左右。而操盤團隊連續五天收購保華的股份，如今也持有了65%，股價來到了0.7元港幣，公司市值來到了6.8億港幣。除此之外，中歐投資還繼承了兩家上市公司15億港幣的債務，不過好在債權人都是匯豐銀行，可以通過出售其他三家公司的股份用以還債。
經過此次收購戰後，華置與保華從此再無瓜葛。而李敏對華置的建議是作為商業地產以及寫字樓為投資方向。而保華作為建築類以及物業類業務為主，如此一來未來保華一旦收購自家的國人建築，那麽建築類業務就會全部拋給國人建築，自身就專注於物業類業務。
華置到哪投資，保華就去哪裏物業管理，如此相輔相成。按照李敏的預估，這套組合拳在國內絕對可以吊打未來那些強大的地產公司。
中華娛樂被李敏留下來，他的想法也很簡單，這方麵未來國內大有可為。但是目前他並沒有深入港娛的想法，畢竟迴歸前的港娛有多黑暗他是很清楚的。
經過一周時間的盤庫，總算是理清了華置目前擁有的資產。
華人置業如今擁有著銅鑼灣皇室大廈、灣仔夏愨大廈、萬通保險大廈以及娛樂行等四處商業樓和京城一個房地產項目和酒店項目。
其中皇室大廈1979年建成，位於香港島銅鑼灣告士打道311號，緊鄰維多利亞公園。史稱溫莎公爵大廈，1987年11月被華人置業以10億港幣購入，更名為如今的名字。大廈是一個集購物、餐飲和娛樂於一體的綜合性場所。商場麵積為300,000平方尺，樓高18層，地下兩層為200個停車位。商場內設有超過150間國際及本地品牌、逾20間中外餐廳及一間電影院，為顧客提供了豐富的購物和娛樂選擇。按照財務報表顯示，每平方尺月租為50元港幣，也就是年租金可達到1.8億港幣。
灣仔夏愨大廈，位處香港灣仔告士打道39號，為一甲級寫字樓商業大廈，樓高27層，於1987年12月被華人置業16億港幣收入囊中。夏愨大廈的設計現代化，亦具傳統氣派，曾經獲得香港建築師學會建築設計大獎。
該大廈每層樓麵積1.6萬平方尺，26層總共擁有41.6萬平方尺（1樓為公共區域），報表顯示，每平方尺月租為400元港幣，也就是年租金可達到1.66億港幣。
萬通保險大廈，原名海軍大廈。屬高檔商業寫字樓，1987年-1988年華人置業以4.6億港幣購入，該大廈總計26層，擁有麵積為28.88萬平方尺，目前被美國萬通保險整體租賃，所以更名為萬通保險大廈，年租金收入約為1億港幣。
娛樂行1987年由華人置業以4億港元購入，如今處於拆倒重建中，建成後會是一棟新古典主義風格摩天大廈，樓高32層，總麵積為13.5萬平方尺，其基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓，按施工進度，預計於1993年落成。
這些都是華人置業在港府的地產項目。
其於保力集團於1987年在京城的麗景花園別墅項目和希爾盾酒店項目正在施工狀態中，按照計劃別墅項目將於1992年建成，建成後，將有216戶別墅，麵積約有10萬平方米。整個項目投資8000萬rmb，華人置業持有40%的股份。而酒店項目計劃於1994年建成，建成後將有502間客房。這也是國內比較早的外資酒店。
拋去未建成的產業不算，現有的產業每年能給公司帶來4.48億港幣的租金收入，這也為未來中歐投資能長期紮根港府輻射整個東南亞的起點。
而港府保華建築有限公司被華人置業收購後，主營業務變成了30處物產的物業管理業務和一支200人的建築隊伍，年利潤也達到了近億港幣。而目前這家公司最值錢的就是幾個執業牌照。所以這家公司的市值僅有10.5億港幣也就不足為怪了，徐子崇計劃將該公司徹底私有化，將其專心打造成一家專業物業類公司。
而中娛因為大劉計劃將這家公司改造成娛樂投資公司，所以並沒有太多的固定資產，旗下也沒什麽大明星。隻是投資了幾部並不成功的影視劇，所以算是這次收購站中的添頭。
在徐子崇處理兩家公司業務的同時，潘人美和麗薩兩人帶著孩子在徐永壹幾人的陪同下，逛遍了港府幾個比較知名的商場，自然收獲也是頗為豐富。
無聊的李敏拖在了隊伍的後麵，於‘導遊’李傑克閑聊了起來。
“傑克，你考慮好了嗎？”
“額，小老板，如今公司業務擴大了不少，正是用人之際，我現在走了，徐總這邊不會有啥意見嗎？”
“這點你放心吧，他完全可以通過獵頭公司招聘到足夠的管理人才。再說了，你喜歡這些瑣碎的管理業務？你的長項可是股票期貨啊，他完全是揚短避長啊！”李敏開玩笑的說道。
“這......”李傑克隻想罵娘，老子難道不適合做管理層？
看看這個小孩，李傑克氣就瞬間消失了，麻蛋，你是老板你說了算。
“行吧，小老板，那我年後就上任可以吧？給我點時間我做完交接就上任。”
“交接個毛，過兩天我們去澳府，你繼續給我做導遊吧。”
興奮的徐子崇大手一揮，給操盤手發了6個月的工資作為獎金，作為家人，所有人連續購物三天，所有的費用全部由他出。
周末兩日，幾人租了一條遊艇出海頂著刺骨的寒風搞了一波海釣，這也是潘人美和李敏首次坐遊艇出海海釣，幾人玩的是不亦樂乎。
周一開盤後，五家上市公司連續發了幾個公告，直接讓恆生指數高開0.2%，5隻個股在收盤時，都順利暴漲5個點。
直到周五收市，中歐投資順利的接收了大劉的華置、保華以及中華娛樂的股份之外，其餘的2家上市公司都在低調的減持。預計到2月底，2家公司的股份都會被減持幹淨。公司的重心將會繼續放在華置、保華和中娛以及李半城的兩家上市公司上。
而增股配發後的華置，如今在股市上流通20億股，周五收市時股價再次迴到了1.3元，而公司持有的53%股份市值來到了13.78億港幣左右。而操盤團隊連續五天收購保華的股份，如今也持有了65%，股價來到了0.7元港幣，公司市值來到了6.8億港幣。除此之外，中歐投資還繼承了兩家上市公司15億港幣的債務，不過好在債權人都是匯豐銀行，可以通過出售其他三家公司的股份用以還債。
經過此次收購戰後，華置與保華從此再無瓜葛。而李敏對華置的建議是作為商業地產以及寫字樓為投資方向。而保華作為建築類以及物業類業務為主，如此一來未來保華一旦收購自家的國人建築，那麽建築類業務就會全部拋給國人建築，自身就專注於物業類業務。
華置到哪投資，保華就去哪裏物業管理，如此相輔相成。按照李敏的預估，這套組合拳在國內絕對可以吊打未來那些強大的地產公司。
中華娛樂被李敏留下來，他的想法也很簡單，這方麵未來國內大有可為。但是目前他並沒有深入港娛的想法，畢竟迴歸前的港娛有多黑暗他是很清楚的。
經過一周時間的盤庫，總算是理清了華置目前擁有的資產。
華人置業如今擁有著銅鑼灣皇室大廈、灣仔夏愨大廈、萬通保險大廈以及娛樂行等四處商業樓和京城一個房地產項目和酒店項目。
其中皇室大廈1979年建成，位於香港島銅鑼灣告士打道311號，緊鄰維多利亞公園。史稱溫莎公爵大廈，1987年11月被華人置業以10億港幣購入，更名為如今的名字。大廈是一個集購物、餐飲和娛樂於一體的綜合性場所。商場麵積為300,000平方尺，樓高18層，地下兩層為200個停車位。商場內設有超過150間國際及本地品牌、逾20間中外餐廳及一間電影院，為顧客提供了豐富的購物和娛樂選擇。按照財務報表顯示，每平方尺月租為50元港幣，也就是年租金可達到1.8億港幣。
灣仔夏愨大廈，位處香港灣仔告士打道39號，為一甲級寫字樓商業大廈，樓高27層，於1987年12月被華人置業16億港幣收入囊中。夏愨大廈的設計現代化，亦具傳統氣派，曾經獲得香港建築師學會建築設計大獎。
該大廈每層樓麵積1.6萬平方尺，26層總共擁有41.6萬平方尺（1樓為公共區域），報表顯示，每平方尺月租為400元港幣，也就是年租金可達到1.66億港幣。
萬通保險大廈，原名海軍大廈。屬高檔商業寫字樓，1987年-1988年華人置業以4.6億港幣購入，該大廈總計26層，擁有麵積為28.88萬平方尺，目前被美國萬通保險整體租賃，所以更名為萬通保險大廈，年租金收入約為1億港幣。
娛樂行1987年由華人置業以4億港元購入，如今處於拆倒重建中，建成後會是一棟新古典主義風格摩天大廈，樓高32層，總麵積為13.5萬平方尺，其基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓，按施工進度，預計於1993年落成。
這些都是華人置業在港府的地產項目。
其於保力集團於1987年在京城的麗景花園別墅項目和希爾盾酒店項目正在施工狀態中，按照計劃別墅項目將於1992年建成，建成後，將有216戶別墅，麵積約有10萬平方米。整個項目投資8000萬rmb，華人置業持有40%的股份。而酒店項目計劃於1994年建成，建成後將有502間客房。這也是國內比較早的外資酒店。
拋去未建成的產業不算，現有的產業每年能給公司帶來4.48億港幣的租金收入，這也為未來中歐投資能長期紮根港府輻射整個東南亞的起點。
而港府保華建築有限公司被華人置業收購後，主營業務變成了30處物產的物業管理業務和一支200人的建築隊伍，年利潤也達到了近億港幣。而目前這家公司最值錢的就是幾個執業牌照。所以這家公司的市值僅有10.5億港幣也就不足為怪了，徐子崇計劃將該公司徹底私有化，將其專心打造成一家專業物業類公司。
而中娛因為大劉計劃將這家公司改造成娛樂投資公司，所以並沒有太多的固定資產，旗下也沒什麽大明星。隻是投資了幾部並不成功的影視劇，所以算是這次收購站中的添頭。
在徐子崇處理兩家公司業務的同時，潘人美和麗薩兩人帶著孩子在徐永壹幾人的陪同下，逛遍了港府幾個比較知名的商場，自然收獲也是頗為豐富。
無聊的李敏拖在了隊伍的後麵，於‘導遊’李傑克閑聊了起來。
“傑克，你考慮好了嗎？”
“額，小老板，如今公司業務擴大了不少，正是用人之際，我現在走了，徐總這邊不會有啥意見嗎？”
“這點你放心吧，他完全可以通過獵頭公司招聘到足夠的管理人才。再說了，你喜歡這些瑣碎的管理業務？你的長項可是股票期貨啊，他完全是揚短避長啊！”李敏開玩笑的說道。
“這......”李傑克隻想罵娘，老子難道不適合做管理層？
看看這個小孩，李傑克氣就瞬間消失了，麻蛋，你是老板你說了算。
“行吧，小老板，那我年後就上任可以吧？給我點時間我做完交接就上任。”
“交接個毛，過兩天我們去澳府，你繼續給我做導遊吧。”