第305章 陳喬作用初體現
史上格局最小的重生者 作者：三哥隻喝冰可樂 投票推薦 加入書簽 留言反饋
孫維揚告訴周鵬，這個項目如果想賺錢，那隻有改變原有規劃，超建才能實現。
“哦？詳細說說。”周鵬一聽既然有辦法，又提起了興致。
“超建一般有兩種，一是多蓋樓棟，比如咱們這次規劃是九棟樓，然後蓋了十棟。
還有就是多蓋樓層，原來規劃是建六層頂的房子，交付給公安局七棟樓，你隻要改成每棟多加蓋一層，這樣交付給對方六棟樓就夠用了。”龍哥在一旁解釋道。
“超建房一般怎麽處理？”周鵬繼續問道。
“罰款，補繳土地出讓金，如果有業主起訴的話，也可能涉及到賠償。但是一般很少有業主起訴。”孫維揚說道。
這個年代不像後世老百姓的維權意識那麽強烈，一般不影響到自己是沒人去多管閑事的，即使有影響，也基本和開發商私下解決了，很少有人會運用法律武器來保護自己的權益。
“這麽簡單？不會被拆除？”周鵬問道。
“基本不會，除非影響太大，這就涉及到很多問題。比如容積率，光照時間，交通，綠化，消防安全等等因素。
但是一般超建單位也沒有太過分的，一般監察部門頂多重新測量一下光照時間和消防安全。”孫維揚解釋道。
“那超建的房子能正常賣嗎？後期能辦理下來產權證嗎？”周鵬繼續問道。
“超建的房子辦不下來《預售許可證》。不過沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。隻要便宜一些，一定會有人買的。
產權前期是肯定辦理不了的，但是後期慢慢都會解決。”孫維揚說道。
“這個事歸誰管？”周鵬繼續問道。
“建委。”孫維揚說道。
孫維揚說的建委就是城鄉建設委員會，也就是後世改製後的住房和城鄉建設局，也叫住建局。
陳喬在兆龍的股份是找人代持的，隻有周鵬和龍哥知道。所以周鵬當時也並沒有多說什麽，隻是告訴孫維揚，這事他再合計合計。
晚上周鵬還有龍哥和孫喬見了一麵，說了一下現在關於公安局家屬樓這個項目的一些問題。
陳喬聽完後想了想說道：“你倆啊，還真是一點資源都不浪費。
國土資源部門和建委雖然有著千絲萬縷的關係，但畢竟是兩個不同的衙門，好在我這人平時願意交朋友。
行了，這事我去問問吧。”
第二天陳喬給周鵬迴了個電話，告訴周鵬，公安局家屬樓項目的規劃材料找關係看過了，不用搞什麽超建後期再處理那麽麻煩，他找的建委的關係承諾項目隻要容積率改變不超過50%，可以重新提交規劃申請，其他的都不是問題。
周鵬便讓孫維揚安照這個標準重新測算了一下規劃和成本。
又過了兩天，孫維揚給出了方案。
公安局家屬樓這塊地批的足夠大，所以按當時的規劃來計算，小區的容積率才1.33。如果按照不超過50%的標準重新規劃的話，也就是說把容積率控製在2%以下就行。
孫維揚給出了兩個方案，在麵積稍微控製的情況下，一是可以加蓋三棟樓，二是還按照九棟樓來建，每棟多建三層，這樣隻需要拿出四棟樓在單元數上增加一些就夠交付給公安局了。
幾人最終商定，樓棟數不變，把原來六層頂的多層改成九層頂的小高層。
雖然建小高層得房率肯定要比多層低一些，但是視野采光通風肯定要更好一些。而且周鵬想把第一個項目做的更亮眼一些，小高層在外觀造型上更容易塑造一些。
孫維揚把兆龍重新定下來的規劃方案和濱城公安局行政處碰了一下，對方很幹脆的就同意了。
因為雖然公安局這邊還是拿兩棟樓的銷售額一半做為補貼，但是更改後的兩棟樓增加了三層，也就是說可售麵積相當於之前規劃的三棟樓的麵積。而且兆龍這邊也承諾，會在原有規劃基礎上加大對小區綠化栽種，道路鋪裝等基礎建設的投入。
不過濱城公安局也提了一個要求，建成後要把小區最中心，位置最好的四棟樓給他們做家屬樓，而且對外銷售前必須讓公安係統的人提前內部認購。
一切細節敲定後，兆龍和公安局一起重新打了一份報告和規劃申請遞交給了建委。
陳喬利用他的關係硬是把周鵬之前超建的打算給改成了合理重新規劃，也足以體現出了他的價值。
臘月二十五，還有五天就要過年了。就在周鵬覺得年前再沒有什麽事情，準備安心過年的時候，搜房網對網絡經紀人開始正式提供收費服務了。
一個月前，搜房網正式上線二手房信息功能，並全網大張旗鼓的招募網絡經紀人。
這一舉動讓搜房網成為全網第二個將盈利模式定位到房產銷售端的網站。
在貝殼網剛上線二手房業務，並且以估值兩個億成功融資一躍成為中國房產信息網站老大的時候，搜房網推出這項具有明顯競爭意義的功能，在外界看來，無疑是在和貝殼網叫板。
周鵬當時得到這個消息的時候，沒有做出任何反應，並告訴楊健不用搭理對方，任其發展。
搜房網當初剛上線二手房業務的時候，為了招攬網絡經紀人，提供了一個月的免費試用。
這一舉動，也確實吸引了不少的房產經紀人的加入。而不斷發布上架的房源也確實又為搜房網吸引了一大波的用戶和流量。
而且貝殼平台除了最一開始搭建的時候，為了快速發展，在濱城和燕京兩個城市還允許其他小中介加入平台，在其他的城市貝殼平台則隻垂直服務於鏈家，不接受其他中介的加盟。
何況鏈家現在才剛剛把一二線城市的門店鋪設完成，所以現在鏈家的二手房的資源還不足以對抗全國的中介，在資源不互通的行業裏，貝殼網上的二手房源數量要遠遠的少於搜房網。
在這一個月裏，搜房網也確實幫助經紀人促成了一些房源的成交，為了更好的宣傳，每成交一單，搜房網都會在二手房版塊裏發布喜報信息。
以此吸引更多的房地產經紀人關注和加入，同時也為免費試用期一個月後開啟收費模式做預熱鋪墊。
“哦？詳細說說。”周鵬一聽既然有辦法，又提起了興致。
“超建一般有兩種，一是多蓋樓棟，比如咱們這次規劃是九棟樓，然後蓋了十棟。
還有就是多蓋樓層，原來規劃是建六層頂的房子，交付給公安局七棟樓，你隻要改成每棟多加蓋一層，這樣交付給對方六棟樓就夠用了。”龍哥在一旁解釋道。
“超建房一般怎麽處理？”周鵬繼續問道。
“罰款，補繳土地出讓金，如果有業主起訴的話，也可能涉及到賠償。但是一般很少有業主起訴。”孫維揚說道。
這個年代不像後世老百姓的維權意識那麽強烈，一般不影響到自己是沒人去多管閑事的，即使有影響，也基本和開發商私下解決了，很少有人會運用法律武器來保護自己的權益。
“這麽簡單？不會被拆除？”周鵬問道。
“基本不會，除非影響太大，這就涉及到很多問題。比如容積率，光照時間，交通，綠化，消防安全等等因素。
但是一般超建單位也沒有太過分的，一般監察部門頂多重新測量一下光照時間和消防安全。”孫維揚解釋道。
“那超建的房子能正常賣嗎？後期能辦理下來產權證嗎？”周鵬繼續問道。
“超建的房子辦不下來《預售許可證》。不過沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。隻要便宜一些，一定會有人買的。
產權前期是肯定辦理不了的，但是後期慢慢都會解決。”孫維揚說道。
“這個事歸誰管？”周鵬繼續問道。
“建委。”孫維揚說道。
孫維揚說的建委就是城鄉建設委員會，也就是後世改製後的住房和城鄉建設局，也叫住建局。
陳喬在兆龍的股份是找人代持的，隻有周鵬和龍哥知道。所以周鵬當時也並沒有多說什麽，隻是告訴孫維揚，這事他再合計合計。
晚上周鵬還有龍哥和孫喬見了一麵，說了一下現在關於公安局家屬樓這個項目的一些問題。
陳喬聽完後想了想說道：“你倆啊，還真是一點資源都不浪費。
國土資源部門和建委雖然有著千絲萬縷的關係，但畢竟是兩個不同的衙門，好在我這人平時願意交朋友。
行了，這事我去問問吧。”
第二天陳喬給周鵬迴了個電話，告訴周鵬，公安局家屬樓項目的規劃材料找關係看過了，不用搞什麽超建後期再處理那麽麻煩，他找的建委的關係承諾項目隻要容積率改變不超過50%，可以重新提交規劃申請，其他的都不是問題。
周鵬便讓孫維揚安照這個標準重新測算了一下規劃和成本。
又過了兩天，孫維揚給出了方案。
公安局家屬樓這塊地批的足夠大，所以按當時的規劃來計算，小區的容積率才1.33。如果按照不超過50%的標準重新規劃的話，也就是說把容積率控製在2%以下就行。
孫維揚給出了兩個方案，在麵積稍微控製的情況下，一是可以加蓋三棟樓，二是還按照九棟樓來建，每棟多建三層，這樣隻需要拿出四棟樓在單元數上增加一些就夠交付給公安局了。
幾人最終商定，樓棟數不變，把原來六層頂的多層改成九層頂的小高層。
雖然建小高層得房率肯定要比多層低一些，但是視野采光通風肯定要更好一些。而且周鵬想把第一個項目做的更亮眼一些，小高層在外觀造型上更容易塑造一些。
孫維揚把兆龍重新定下來的規劃方案和濱城公安局行政處碰了一下，對方很幹脆的就同意了。
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不過濱城公安局也提了一個要求，建成後要把小區最中心，位置最好的四棟樓給他們做家屬樓，而且對外銷售前必須讓公安係統的人提前內部認購。
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這一舉動讓搜房網成為全網第二個將盈利模式定位到房產銷售端的網站。
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