第269章 碰頭會 下一步計劃
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
迴市區的路上：
“澤滄，你是先迴去休息一天，倒一倒時差還是？”
“看你倆這樣子也沒準備放我迴去吧？”
“嘿嘿，我們這不是想著你堅持堅持，等到晚上再睡覺，這不正好工作到時差兩不誤嗎？”
“行了，去公司吧，我也要去支付寶看看。”
來到宋一平的辦公室，李澤滄大概看了看他們這兩天做出來的計劃書，總體沒啥大問題，主要是李澤滄自己也不專業，隻不過李澤滄知道這份計劃書有一個致命的問題，那就是太趕了。
作為一個先知，小李老板還是清楚的知道，2007年是京都房價的一個高點。
因為奧運會的加成緣故，提前大漲了一波，因為這波急速拉漲，甚至造成了2008年度房價略微下跌的情況出現。
看完計劃書，李澤滄直接笑著說道：“要不咱們分錢散買賣，留給大家一個貪官利用內幕消息賺錢的傳說。”
眾人差點當真，瘋子的話怎麽能不相信呢。
傅飛飛甚至都已經在暢想拿到錢以後怎麽花去了。
合起手中的計劃書，李澤滄思考片刻直接問道：
“隻轉手北苑一號和三號地塊，盈餘的資金夠我們開發剩下的地塊嗎？”
“我們計劃用這些資金優先開發北苑三號地塊和惠新裏二號地塊，爭取在一年半之內就上市銷售，利用迴款再逐步開發惠新裏一號地塊，和和平裏地塊，這樣的話資金缺口不會太大，而且因為地價上漲的因素，我們還可以和銀行追加貸款額度，這一塊傅總已經確認過了。”
“這幾塊地政府規定的最遲上市時間是多久？”
李澤滄一句話，直接幫宋一平問愣住了，疑惑的說到：
“好像隻是要求必須一年以內開工，至於上市時間好像沒有明確要求？”
“確認嗎？”
“你稍等，我問一下。”
和手下確認過後，宋一平再次和李澤滄迴複：
“是的，隻有開工的要求，沒有上市時間的要求。”
確認了這個細則，又迴憶了2003年非典的在京都爆發的具體時間，應該是從今年的3月份到6月份。
確認了這兩個關鍵時間節點之後，李澤滄才緩緩說道：
“我的意見是，這六塊土地我們都參與開發，和平裏地塊和惠新裏一號地塊，我們自己獨立開發，惠新裏二號地塊、北苑一號地塊我們以現房為抵押，打包給建築公司開發，銷售迴款之後再支付項目資金，北苑二號、三號地塊，我們找人合作開發。”
聽著李澤滄這新奇的合作方式，宋一平琢磨片刻後問道：
“抵押打包給建築公司，會有公司願意墊付如此巨量資金嗎？合作開發到是可以，可是這樣的話，地價最高的兩塊地，我們沒有資金去開發啊，僅憑我們現在的資金，僅僅能夠支付現在的貸款利息啊。”
“不僅如此，我們還要控製開發節奏，要在今年年底開始開發，要在2007年6月份分批上市。”
“為什麽要這麽長的開發周期，這樣的話資金成本將是一個天文數字！”
宋一平直接道出了疑問。
傅飛飛琢磨著李澤滄這一方案的深意，不太確定的說道：
“澤滄，你是不是認為因為奧運會的緣故，這幾年京都的房價將會一路走高，並在2007年達到一個高峰。”
李澤滄認真的看了傅飛飛一眼，這才對著三人說道：
“對，我認為因為奧運會的緣故，接下來的幾年京都房價將持續走高，如果房價每年的漲幅都能超過10%以上，對於我們5%左右的資金成本來說，又是一大筆利潤。”
四人經過了深度會談，最終確認了李澤滄製定的方針：盡量空手套白狼，利用別人的錢來開發自己的房子。
看起來是付出了大量的資金成本、利潤等，但是賺的卻是房價上漲帶來的最豐厚一塊利潤，加上現在地價的增值，這讓三人看到，如果李澤滄的判斷正確的話，就算是扣除所有成本，最終的利潤也將是一個天文數字。
因為之前拿地的神奇表現，宋一平和傅飛飛對李澤滄的這一判斷，沒有產生任何異議，接下來的計劃、方案完全是按照這一判斷製定的。
隻不過李澤滄知道，2007年京都的房價，將會漲到一個讓他們難以置信的位置。
全京都的均價將從2003年的不到5000元，上漲到2007年度的元，什麽都不做，一個平方就將會產生6000元的利潤。
按照現在的房價計算，這6塊地完全開發之後，產生的利潤就將超過70億，可以說是一倍的利潤。
當然這其中的大頭是因為五號線的群發，地價增值導致房價增值產生的。
而等到2007年，房價再次翻倍，會再增加150億的利潤，就算是扣除四年的資金成本，這六塊地的總體利潤都將會突破200億。
當然這種房價上漲帶來的利潤，是誰也預料不到的，甚至說是誰也不敢想象的，更不用說把這一部分考慮到方案中去了。
用4億的本金撬動一百五十億的項目，在四年的時間內，帶來超過200億的利潤，超過五十倍的收益，就算是在國際金融市場，也算是一個奇跡了。
等到2007年以後，李澤滄將再也不用為資金發愁了，無論開發什麽項目都不會再缺錢了。
和三人開完碰頭會，再次拒絕了宋大少吃飯的提議，剛迴來還有一堆事情呢。
也沒有去青姐的辦公室說些悄悄話，給了她一個暗示的眼神，李澤滄這才下樓而去，來到自己的主戰場。
再次來到支付寶，此刻的公司和之前相比，完全是另一種狀態，所有人都是行色匆匆，但臉上展現出激情、奮發的狀態，整個公司呈現出一種蓬勃向上的狀態。
隻看公司呈現出來的這種態勢，李澤滄就知道公司最近發展的很不錯。
掃了一眼值守崗位的大秘書，李澤滄推門走進自己的辦公室，剛脫掉外套，朱大秘就抱著厚厚的一摞文件跟了進來，放在李澤滄的辦公桌上以後，就幫他掛衣服。
“文件先放那兒，我先洗個澡一會再看，中午幫我訂份飯，就在辦公室吃，等我看完了這些文件，下午再和東方總、馮總他們碰一下，你去通知一下。”
“好的老板。”
看見朱大秘走了出去，李澤滄這才進入自己的休息室，第一次在這裏洗漱衝涼。
拿著毛巾一邊擦頭發一邊從衛生間走出來的時候，突然看見床上一個身影，正在那兒收拾衣服呢，不是朱大秘還有誰。
李澤滄是進也不是退也不是，隻好用手中的毛巾遮擋住關鍵部位，對著她說道：
“衣服我自己找就好，這裏有電吹風嗎？”
“就在洗手間裏麵，我去幫你拿。”
朱大秘好像沒有發現老板的尷尬一般，表情自然的從他身旁走過，走進了他剛走出來的衛生間。
“澤滄，你是先迴去休息一天，倒一倒時差還是？”
“看你倆這樣子也沒準備放我迴去吧？”
“嘿嘿，我們這不是想著你堅持堅持，等到晚上再睡覺，這不正好工作到時差兩不誤嗎？”
“行了，去公司吧，我也要去支付寶看看。”
來到宋一平的辦公室，李澤滄大概看了看他們這兩天做出來的計劃書，總體沒啥大問題，主要是李澤滄自己也不專業，隻不過李澤滄知道這份計劃書有一個致命的問題，那就是太趕了。
作為一個先知，小李老板還是清楚的知道，2007年是京都房價的一個高點。
因為奧運會的加成緣故，提前大漲了一波，因為這波急速拉漲，甚至造成了2008年度房價略微下跌的情況出現。
看完計劃書，李澤滄直接笑著說道：“要不咱們分錢散買賣，留給大家一個貪官利用內幕消息賺錢的傳說。”
眾人差點當真，瘋子的話怎麽能不相信呢。
傅飛飛甚至都已經在暢想拿到錢以後怎麽花去了。
合起手中的計劃書，李澤滄思考片刻直接問道：
“隻轉手北苑一號和三號地塊，盈餘的資金夠我們開發剩下的地塊嗎？”
“我們計劃用這些資金優先開發北苑三號地塊和惠新裏二號地塊，爭取在一年半之內就上市銷售，利用迴款再逐步開發惠新裏一號地塊，和和平裏地塊，這樣的話資金缺口不會太大，而且因為地價上漲的因素，我們還可以和銀行追加貸款額度，這一塊傅總已經確認過了。”
“這幾塊地政府規定的最遲上市時間是多久？”
李澤滄一句話，直接幫宋一平問愣住了，疑惑的說到：
“好像隻是要求必須一年以內開工，至於上市時間好像沒有明確要求？”
“確認嗎？”
“你稍等，我問一下。”
和手下確認過後，宋一平再次和李澤滄迴複：
“是的，隻有開工的要求，沒有上市時間的要求。”
確認了這個細則，又迴憶了2003年非典的在京都爆發的具體時間，應該是從今年的3月份到6月份。
確認了這兩個關鍵時間節點之後，李澤滄才緩緩說道：
“我的意見是，這六塊土地我們都參與開發，和平裏地塊和惠新裏一號地塊，我們自己獨立開發，惠新裏二號地塊、北苑一號地塊我們以現房為抵押，打包給建築公司開發，銷售迴款之後再支付項目資金，北苑二號、三號地塊，我們找人合作開發。”
聽著李澤滄這新奇的合作方式，宋一平琢磨片刻後問道：
“抵押打包給建築公司，會有公司願意墊付如此巨量資金嗎？合作開發到是可以，可是這樣的話，地價最高的兩塊地，我們沒有資金去開發啊，僅憑我們現在的資金，僅僅能夠支付現在的貸款利息啊。”
“不僅如此，我們還要控製開發節奏，要在今年年底開始開發，要在2007年6月份分批上市。”
“為什麽要這麽長的開發周期，這樣的話資金成本將是一個天文數字！”
宋一平直接道出了疑問。
傅飛飛琢磨著李澤滄這一方案的深意，不太確定的說道：
“澤滄，你是不是認為因為奧運會的緣故，這幾年京都的房價將會一路走高，並在2007年達到一個高峰。”
李澤滄認真的看了傅飛飛一眼，這才對著三人說道：
“對，我認為因為奧運會的緣故，接下來的幾年京都房價將持續走高，如果房價每年的漲幅都能超過10%以上，對於我們5%左右的資金成本來說，又是一大筆利潤。”
四人經過了深度會談，最終確認了李澤滄製定的方針：盡量空手套白狼，利用別人的錢來開發自己的房子。
看起來是付出了大量的資金成本、利潤等，但是賺的卻是房價上漲帶來的最豐厚一塊利潤，加上現在地價的增值，這讓三人看到，如果李澤滄的判斷正確的話，就算是扣除所有成本，最終的利潤也將是一個天文數字。
因為之前拿地的神奇表現，宋一平和傅飛飛對李澤滄的這一判斷，沒有產生任何異議，接下來的計劃、方案完全是按照這一判斷製定的。
隻不過李澤滄知道，2007年京都的房價，將會漲到一個讓他們難以置信的位置。
全京都的均價將從2003年的不到5000元，上漲到2007年度的元，什麽都不做，一個平方就將會產生6000元的利潤。
按照現在的房價計算，這6塊地完全開發之後，產生的利潤就將超過70億，可以說是一倍的利潤。
當然這其中的大頭是因為五號線的群發，地價增值導致房價增值產生的。
而等到2007年，房價再次翻倍，會再增加150億的利潤，就算是扣除四年的資金成本，這六塊地的總體利潤都將會突破200億。
當然這種房價上漲帶來的利潤，是誰也預料不到的，甚至說是誰也不敢想象的，更不用說把這一部分考慮到方案中去了。
用4億的本金撬動一百五十億的項目，在四年的時間內，帶來超過200億的利潤，超過五十倍的收益，就算是在國際金融市場，也算是一個奇跡了。
等到2007年以後，李澤滄將再也不用為資金發愁了，無論開發什麽項目都不會再缺錢了。
和三人開完碰頭會，再次拒絕了宋大少吃飯的提議，剛迴來還有一堆事情呢。
也沒有去青姐的辦公室說些悄悄話，給了她一個暗示的眼神，李澤滄這才下樓而去，來到自己的主戰場。
再次來到支付寶，此刻的公司和之前相比，完全是另一種狀態，所有人都是行色匆匆，但臉上展現出激情、奮發的狀態，整個公司呈現出一種蓬勃向上的狀態。
隻看公司呈現出來的這種態勢，李澤滄就知道公司最近發展的很不錯。
掃了一眼值守崗位的大秘書，李澤滄推門走進自己的辦公室，剛脫掉外套，朱大秘就抱著厚厚的一摞文件跟了進來，放在李澤滄的辦公桌上以後，就幫他掛衣服。
“文件先放那兒，我先洗個澡一會再看，中午幫我訂份飯，就在辦公室吃，等我看完了這些文件，下午再和東方總、馮總他們碰一下，你去通知一下。”
“好的老板。”
看見朱大秘走了出去，李澤滄這才進入自己的休息室，第一次在這裏洗漱衝涼。
拿著毛巾一邊擦頭發一邊從衛生間走出來的時候，突然看見床上一個身影，正在那兒收拾衣服呢，不是朱大秘還有誰。
李澤滄是進也不是退也不是，隻好用手中的毛巾遮擋住關鍵部位，對著她說道：
“衣服我自己找就好，這裏有電吹風嗎？”
“就在洗手間裏麵，我去幫你拿。”
朱大秘好像沒有發現老板的尷尬一般，表情自然的從他身旁走過，走進了他剛走出來的衛生間。