第255章 土拍
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
2003年1月10日 周5
今天是一個普通的工作日，但對國內所有地產企業來說，又是一個極為特殊的日子。
這是除了深圳特區之外，全國第一次集中的土地競拍，並且麵向國內所有地產公司，隻要你能交得起一千萬的保證金，你就可以參加這場饕餮盛宴。
一千萬就是這場盛宴的門檻。
當然這一千萬隻是一塊土地的保證金，如果你想參與所有地塊的競拍，那全部的保證金，依舊也是一筆不小的金額，這也很好的屏蔽了實力不強的地產公司擾亂市場。
今天你能見到後世巨無霸的房企，也可能會見到現在很厲害但慢慢淹沒在這基建狂潮之中的角色。
萬科、保利、廣匯、綠地、龍湖、華潤、和記黃埔、碧桂園、北京天鴻、浙江廣廈，更不用說各級政府旗下的城建公司了。
早上八點，李澤滄四人到達酒店的時候，希爾頓門口已經是人山人海、旌旗揮舞鑼鼓喧天了。
甚至昨天下午、晚上這裏已經是各個房地產大亨左右逢源的舞台了。
京都之外的參拍企業，大多數都是昨晚就抵達，並入住在這個今天舉行競拍的希爾頓酒店。
按照約定時間，四人在停車場匯合，看到李澤滄和傅飛飛的裝扮，宋一平直接就喊道：
“我說兩位，你們這是準備去打球呢，還是去爬山。”
傅飛飛看著李澤滄，李澤滄看著他，兩人同時哈哈大笑。
這兩人一個身穿始祖鳥的羽絨服、黑色運動褲、始祖鳥的登山鞋，另一個同樣是黑色的羽絨服，黑色牛仔褲，腳上一雙黑色的低幫靴子。
幸虧都是一身黑，要不然這兩人就這身裝扮就足以讓安心地產出名了。
“拍賣又不是酒會，怎麽著不打領帶不讓進啊，那飛少我得給你畫一個了。”
“就是，帶錢來就行了，又不是光著，誰管得著。”
宋一平直接服了，這兩位都是老大，得罪不起。
宋一平再看向夏總，不禁眼前一亮，同時感慨幸好這裏還有一個正常的：
黑色的羊絨大衣，大衣下麵能看到大紅色的裙擺，裙擺下麵隱約可見一截肉色絲襪包裹的小腿，腳上是一雙黑色的高跟鞋，高度看著都讓人心驚膽顫，估計要有八厘米高。
宋一平這才滿意的點點頭，說道：
“我看安心地產還是要我和夏總撐台麵，你倆簡直了。”
“就你大紅領帶撐台麵？”
“不知道哦啊的還以為你來結婚的呢？”
宋一平是標準的西裝革履，甚至帶了一條紅色的領帶，不知道是不是期望開門紅的意願，難怪李澤滄和傅飛飛兩人打趣他。
四人來到酒店大廳，也沒有登記，直接進入了最大的宴會廳，也就是今天拍賣的會場。
其實流程從昨天下午就開始了，為了不耽誤今天的競拍，資格審查、人員登記、號牌領取都是在昨天下午完成的。
由於參拍企業太多，甚至做出了進場人數的限製，一家參拍企業隻能入場四人。
這就是說李澤滄這幾個人都沒有帶助理人員了，隻能由宋一平和夏青玄充當李澤滄的助理，至於傅飛飛，人家純粹是來看戲的。
早上八點二十，全部空間都被擺放著座椅的宴會廳，足以容納五百人的最大宴會廳，已經坐的滿滿當當的。
最後麵長槍短炮的媒體記者，甚至隻能站著工作了。
八點半，京都政府二把手講話，並親自宣布此次土地競拍開始，眾人掌聲歡送領導之後，戰鬥正式打響了。
雖然安心地產是為數不多的參與全部地塊的公司，但在地產界實在沒有名氣，因此主辦方安排的位置並不好，在最左邊的位置。
李澤滄和宋一平坐在中間，夏青玄坐在四個人的最裏麵，她負責貌美如花，代表著安心地產的顏值的同時，負責舉牌，傅飛飛坐在最邊上，最佳觀景平台。
隨著主持人的離場，拍賣師登場，競拍拉開了帷幕。
“今天第一塊出售的宗地是：北新橋交東地塊，土地麵積177畝，詳細信息相信大家都比我了解，這裏就不浪費大家的時間了，起拍價10億。”
“謔，這個價格起拍價不低啊，177畝地10億，每畝的起拍價都要600萬了！”
“不高，這是二環內，可以說是今天位置最好的地塊了，按照現在的房價，建成後也要接近1.5萬左右一平，加上五號線必定從邊上經過，成交價最少也要突破兩萬。”
宋一平很專業的給幾人講解了一下，一看就是專門做過功課的。
“京都的房價已經這麽高了嗎？之前不是看新聞說2002年的均價才4467元嗎，還說什麽近6年以來最低的。”
傅飛飛好奇的問道。
“你說的那是全北京均價，二環內的價格最起碼是這個均價的三倍以上，三環內得是兩倍以上，這是最少的，就現在拍的這塊地，哪怕不考慮五號線的因素，建成後我估計也要兩萬左右。”
宋一平又解釋了一句。
“那這一百多畝地要拍多少錢？”
“如果有人按照兩萬的樓麵價計算的話，拍到二十億也不誇張。”
“二十億？”
“按照大體規劃，估計接近三十萬的建麵，按照三分之一的地價計算，二十億才算正常，沒看政府把他作為第一塊競拍的嗎？”
李澤滄最後補充。
“老宋，政府和你想的一樣，也是希望開門紅啊。”
傅飛飛補刀
“乖乖，這真是大鱷雲集啊，就這一百多畝地我們也開發不起啊。”
就在幾人說話的功夫，經過了不知道多少次的叫價，價格已經喊到了15.6億，溢價率已經超過50%了。
“直接叫二十，給他們加加油。”
李澤滄一句話，直接嚇傻了宋一平、嚇呆了傅飛飛，倒是夏青玄沒有絲毫猶豫，直接舉起了自己手中37號牌子，同時大聲說道：
“20億！”
看著第一次舉起的37號牌子，主持人甚至找了一下對方公司的名字。
而整個會場也因為20億這個數字瞬間嘈雜起來。
這是誰的部將？
這是哪家公司？
你這樣舉牌叫價，你家老板知道嗎？
你考慮過我們的感受嗎？
“20億，37號安心地產叫價20億確認嗎？”
拍賣師在確認之前還和夏青玄示意了一下，見她點頭確認，這才確認，甚至都不用再念叨了，直接敲錘，之後才大聲喊道：
“20億一次！”
“20億兩次！”
今天是一個普通的工作日，但對國內所有地產企業來說，又是一個極為特殊的日子。
這是除了深圳特區之外，全國第一次集中的土地競拍，並且麵向國內所有地產公司，隻要你能交得起一千萬的保證金，你就可以參加這場饕餮盛宴。
一千萬就是這場盛宴的門檻。
當然這一千萬隻是一塊土地的保證金，如果你想參與所有地塊的競拍，那全部的保證金，依舊也是一筆不小的金額，這也很好的屏蔽了實力不強的地產公司擾亂市場。
今天你能見到後世巨無霸的房企，也可能會見到現在很厲害但慢慢淹沒在這基建狂潮之中的角色。
萬科、保利、廣匯、綠地、龍湖、華潤、和記黃埔、碧桂園、北京天鴻、浙江廣廈，更不用說各級政府旗下的城建公司了。
早上八點，李澤滄四人到達酒店的時候，希爾頓門口已經是人山人海、旌旗揮舞鑼鼓喧天了。
甚至昨天下午、晚上這裏已經是各個房地產大亨左右逢源的舞台了。
京都之外的參拍企業，大多數都是昨晚就抵達，並入住在這個今天舉行競拍的希爾頓酒店。
按照約定時間，四人在停車場匯合，看到李澤滄和傅飛飛的裝扮，宋一平直接就喊道：
“我說兩位，你們這是準備去打球呢，還是去爬山。”
傅飛飛看著李澤滄，李澤滄看著他，兩人同時哈哈大笑。
這兩人一個身穿始祖鳥的羽絨服、黑色運動褲、始祖鳥的登山鞋，另一個同樣是黑色的羽絨服，黑色牛仔褲，腳上一雙黑色的低幫靴子。
幸虧都是一身黑，要不然這兩人就這身裝扮就足以讓安心地產出名了。
“拍賣又不是酒會，怎麽著不打領帶不讓進啊，那飛少我得給你畫一個了。”
“就是，帶錢來就行了，又不是光著，誰管得著。”
宋一平直接服了，這兩位都是老大，得罪不起。
宋一平再看向夏總，不禁眼前一亮，同時感慨幸好這裏還有一個正常的：
黑色的羊絨大衣，大衣下麵能看到大紅色的裙擺，裙擺下麵隱約可見一截肉色絲襪包裹的小腿，腳上是一雙黑色的高跟鞋，高度看著都讓人心驚膽顫，估計要有八厘米高。
宋一平這才滿意的點點頭，說道：
“我看安心地產還是要我和夏總撐台麵，你倆簡直了。”
“就你大紅領帶撐台麵？”
“不知道哦啊的還以為你來結婚的呢？”
宋一平是標準的西裝革履，甚至帶了一條紅色的領帶，不知道是不是期望開門紅的意願，難怪李澤滄和傅飛飛兩人打趣他。
四人來到酒店大廳，也沒有登記，直接進入了最大的宴會廳，也就是今天拍賣的會場。
其實流程從昨天下午就開始了，為了不耽誤今天的競拍，資格審查、人員登記、號牌領取都是在昨天下午完成的。
由於參拍企業太多，甚至做出了進場人數的限製，一家參拍企業隻能入場四人。
這就是說李澤滄這幾個人都沒有帶助理人員了，隻能由宋一平和夏青玄充當李澤滄的助理，至於傅飛飛，人家純粹是來看戲的。
早上八點二十，全部空間都被擺放著座椅的宴會廳，足以容納五百人的最大宴會廳，已經坐的滿滿當當的。
最後麵長槍短炮的媒體記者，甚至隻能站著工作了。
八點半，京都政府二把手講話，並親自宣布此次土地競拍開始，眾人掌聲歡送領導之後，戰鬥正式打響了。
雖然安心地產是為數不多的參與全部地塊的公司，但在地產界實在沒有名氣，因此主辦方安排的位置並不好，在最左邊的位置。
李澤滄和宋一平坐在中間，夏青玄坐在四個人的最裏麵，她負責貌美如花，代表著安心地產的顏值的同時，負責舉牌，傅飛飛坐在最邊上，最佳觀景平台。
隨著主持人的離場，拍賣師登場，競拍拉開了帷幕。
“今天第一塊出售的宗地是：北新橋交東地塊，土地麵積177畝，詳細信息相信大家都比我了解，這裏就不浪費大家的時間了，起拍價10億。”
“謔，這個價格起拍價不低啊，177畝地10億，每畝的起拍價都要600萬了！”
“不高，這是二環內，可以說是今天位置最好的地塊了，按照現在的房價，建成後也要接近1.5萬左右一平，加上五號線必定從邊上經過，成交價最少也要突破兩萬。”
宋一平很專業的給幾人講解了一下，一看就是專門做過功課的。
“京都的房價已經這麽高了嗎？之前不是看新聞說2002年的均價才4467元嗎，還說什麽近6年以來最低的。”
傅飛飛好奇的問道。
“你說的那是全北京均價，二環內的價格最起碼是這個均價的三倍以上，三環內得是兩倍以上，這是最少的，就現在拍的這塊地，哪怕不考慮五號線的因素，建成後我估計也要兩萬左右。”
宋一平又解釋了一句。
“那這一百多畝地要拍多少錢？”
“如果有人按照兩萬的樓麵價計算的話，拍到二十億也不誇張。”
“二十億？”
“按照大體規劃，估計接近三十萬的建麵，按照三分之一的地價計算，二十億才算正常，沒看政府把他作為第一塊競拍的嗎？”
李澤滄最後補充。
“老宋，政府和你想的一樣，也是希望開門紅啊。”
傅飛飛補刀
“乖乖，這真是大鱷雲集啊，就這一百多畝地我們也開發不起啊。”
就在幾人說話的功夫，經過了不知道多少次的叫價，價格已經喊到了15.6億，溢價率已經超過50%了。
“直接叫二十，給他們加加油。”
李澤滄一句話，直接嚇傻了宋一平、嚇呆了傅飛飛，倒是夏青玄沒有絲毫猶豫，直接舉起了自己手中37號牌子，同時大聲說道：
“20億！”
看著第一次舉起的37號牌子，主持人甚至找了一下對方公司的名字。
而整個會場也因為20億這個數字瞬間嘈雜起來。
這是誰的部將？
這是哪家公司？
你這樣舉牌叫價，你家老板知道嗎？
你考慮過我們的感受嗎？
“20億，37號安心地產叫價20億確認嗎？”
拍賣師在確認之前還和夏青玄示意了一下，見她點頭確認，這才確認，甚至都不用再念叨了，直接敲錘，之後才大聲喊道：
“20億一次！”
“20億兩次！”