第224章 什麽是真土豪
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
來到這套五進帶花園跨院的大型四合院，還沒怎麽仔細查看，李澤滄就看中了。
甚至絲毫不在意內部情況如何如何，正巧了也沒有旁人在，隻有宋一平在邊上，也不用隱藏自己喜歡的表情。
宋一平同樣是老江湖，看這位小老弟的表情就知道他看上了。
的確這種規模的四合院、又處在這種位置，隻要是有實力、有眼力的人就沒有看不上的，他手裏要是不缺錢，這樣的院子早就拿下來了，就算是自己不住，放在在那兒看，也是一種享受。
“怎麽樣老弟，這是看上了？”
“宋哥，這樣的院子、這地界、這規模，絕對的稀缺資源，要說看不上就是騙人了，人看上了，錢也要看上啊，你估計要多少錢才能拿下？”
“不瞞老弟你說，過億是肯定的了，不然也不會賣這麽久，而且對方也很有實力了，嚴格算起來還小有名氣，隻是老老小小都移民了，這也不是他們的祖業，也就不想留了，老弟真要是想拿下來，還是需要真金白銀才行。”
“宋哥，咱這關係也就別藏著掖著了，你就說一個你認為差不多能拿下的價格來，我看我能不能吃得下。”
雖然是東方青鸞介紹的，但是騎單車去酒吧，該省省、該花花。
“老弟，1.3到1.5之間，這個價格你要是能看上，老弟你要是信我的話，我去幫你談。”
宋一平思考了一下，說出了一個僅僅高於一億不多的數字。
聽到這個價格，李澤滄眼睛一亮，自己還是高看了這個時代的房價。
超過一億，原以為是一兩億、兩三億的意思呢，原來這裏的超過就是超過的意思。
不過在想想也是，現在才是2002年，雖然說馬上就是2003年了，就按照2003年算，此時京城好位置的新房價格也就是四五千一平左右。
如果你買到的是好位置，又湊巧有了學區加成，在未來二十年間大概會有二十倍的增長，達到20萬每平的天價。
四合院也是如此，雖然沒有那些誇張的學區房增值誇張，但由於稀缺性，同樣讓它可以從現在的一萬多一平，上漲到後來的三四十萬一平。
李澤滄想了想直接說道：
“老哥你看這樣行不行，我就按照1.5給你，至於能談下來多少，剩下的都算是這兩套院子的傭金。”
宋一平聽到此話，眼睛又一亮，現階段四合院的抽傭原本就比較高，而且一般都是雙向傭金都由買方承擔。
即使聽熟人介紹，一般也沒有低於三個點的，就按照三個點計算，兩套院子也就是四五百萬的傭金，現在這是讓自己再多賺幾百萬的意思？
宋一平倒不是為了自己可能賺到的那幾百萬傭金而發亮，而是感覺到自己走向房地產前線所缺的最重要一塊拚盤，貌似找到了。
“行，老弟別說1.5了，1.4之內的這個價格，我就是豁出去這張臉不要了，也幫你把這個院子拿下來，至於中介費用，你就更不要和我多說了，我不因為東方姐給你優惠，你也不用給我加碼，就按正常的來。”
李澤滄看著他，點點頭，也沒再多說什麽。
投之以桃、報之以李，這位大少看樣子是準備和自己慢慢處了，那自己也不在意是否欠下這個人情，畢竟也是東方介紹的關係。
聽到宋一平這麽一說，李澤滄感覺這個院子好像已經變成自己的了，看院子的表情又不一樣了，又拉著學姐繞著院子轉了一圈。
“老弟，你這家裏做什麽生意的，資金實力這麽雄厚？”
“怎麽，東方沒和你說？”
“雖然東方是我姐，但這犯忌諱的事情，我也不能問，就算是我問了，她也不會告訴我。”
“我家裏就是普通老百姓，比不得宋哥你們，至於這資金，機緣巧合在美國做了些投資，賺了一點。”
“老弟，有沒有在國內投資的想法？”
聽到這話，李澤滄一陣納悶，看樣子東方連自己和她搞的互聯網公司都沒告訴別人，要不是她和自己說這是自己人，可以信得過，自己都認為這宋一平和她的關係肯定普通到不行了。
聽其話、知其意。
李澤滄順著這位言語中表達出來的意思問道：
“宋哥，這是有什麽好生意要照顧小弟。”
“老弟，也不是這個意思，你也知道我這些年因為喜歡老宅子，從興趣愛好開始，慢慢的做成了京都最大的四合院中介，說起來挺牛逼的，其實還不是個小破中介、二道販子，這幾年我看著京都的房地產日新月異，這兩年一直想著開一家房地產公司……”
“你缺什麽？”
“缺錢啊，現在的京都，隨便一塊地，就算是幾十畝，就要上億，算上開發的成本最起碼兩三個億，說出來你也別笑話哥哥，小錢哥哥不缺，這要是論億了，還真不行。”
李澤滄這叫一個汗呐，現在的二代這麽保守的嗎？
房地產行業不就是空手套白狼嗎，還需要本金的嗎？
沒看見蘇北那個小地方，一位縣太爺，都能通過把工業用地搞成建築用地的老套路，一下子就是幾個億的利潤，這在房地產開發野蠻增長的階段，太司空見慣了。
“那你為什麽不考慮銀行貸款，用小資金撬動大資金，帶動大項目的模式？”
李澤滄好奇的問道。
“你說的這些，我倒也了解過，一些我這樣的人，在下麵倒是有不少這樣的操作手段，不過這裏不行，這是京都啊，做任何事情都要小心，總不能土地出讓金都不掏，就違規貸款吧？再說了，用自己的錢，虧也就虧了，如果用家裏的關係，萬一真虧了，那不是雞飛蛋打！”
聽其言、觀其行。
李澤滄明白了，這是一個守規矩有底線的二代，不過小李同學並不想進入房地產這個行業，這個行業和銀行、和政府的關聯太過密切，不符合自己之前的設計。
不過話也沒有說死，隻說考慮一下。
“行，這畢竟也是大事情，又不是老弟熟悉的行業，你慢慢考慮，之前的那套四合院估計下周就能辦理過戶手續，到時候老弟你把資金準備一下，還有身份證什麽的，到時候還需要你本人到場。”
李澤滄想了想說道：
“錢隨時可以安排，不過那套小四合院就不用落戶在我名下了，直接放在學姐名下，到時候她配合你辦手續。”
李澤滄說的很隨意，不過宋一平徹底愣住了。
這麽隨意的嗎，這可是幾千萬啊，就這麽送人了？
就算是女朋友，就算是唯一的女朋友，可眼前的這位貌似才剛上大一把，貌似年紀很小吧，就，就這麽放心。
宋一平打量著不遠處的那位何雪鴻，宋一平淩亂了。
同時更加希望眼前的這位土豪能加入到自己的房地產大業中來。
甚至絲毫不在意內部情況如何如何，正巧了也沒有旁人在，隻有宋一平在邊上，也不用隱藏自己喜歡的表情。
宋一平同樣是老江湖，看這位小老弟的表情就知道他看上了。
的確這種規模的四合院、又處在這種位置，隻要是有實力、有眼力的人就沒有看不上的，他手裏要是不缺錢，這樣的院子早就拿下來了，就算是自己不住，放在在那兒看，也是一種享受。
“怎麽樣老弟，這是看上了？”
“宋哥，這樣的院子、這地界、這規模，絕對的稀缺資源，要說看不上就是騙人了，人看上了，錢也要看上啊，你估計要多少錢才能拿下？”
“不瞞老弟你說，過億是肯定的了，不然也不會賣這麽久，而且對方也很有實力了，嚴格算起來還小有名氣，隻是老老小小都移民了，這也不是他們的祖業，也就不想留了，老弟真要是想拿下來，還是需要真金白銀才行。”
“宋哥，咱這關係也就別藏著掖著了，你就說一個你認為差不多能拿下的價格來，我看我能不能吃得下。”
雖然是東方青鸞介紹的，但是騎單車去酒吧，該省省、該花花。
“老弟，1.3到1.5之間，這個價格你要是能看上，老弟你要是信我的話，我去幫你談。”
宋一平思考了一下，說出了一個僅僅高於一億不多的數字。
聽到這個價格，李澤滄眼睛一亮，自己還是高看了這個時代的房價。
超過一億，原以為是一兩億、兩三億的意思呢，原來這裏的超過就是超過的意思。
不過在想想也是，現在才是2002年，雖然說馬上就是2003年了，就按照2003年算，此時京城好位置的新房價格也就是四五千一平左右。
如果你買到的是好位置，又湊巧有了學區加成，在未來二十年間大概會有二十倍的增長，達到20萬每平的天價。
四合院也是如此，雖然沒有那些誇張的學區房增值誇張，但由於稀缺性，同樣讓它可以從現在的一萬多一平，上漲到後來的三四十萬一平。
李澤滄想了想直接說道：
“老哥你看這樣行不行，我就按照1.5給你，至於能談下來多少，剩下的都算是這兩套院子的傭金。”
宋一平聽到此話，眼睛又一亮，現階段四合院的抽傭原本就比較高，而且一般都是雙向傭金都由買方承擔。
即使聽熟人介紹，一般也沒有低於三個點的，就按照三個點計算，兩套院子也就是四五百萬的傭金，現在這是讓自己再多賺幾百萬的意思？
宋一平倒不是為了自己可能賺到的那幾百萬傭金而發亮，而是感覺到自己走向房地產前線所缺的最重要一塊拚盤，貌似找到了。
“行，老弟別說1.5了，1.4之內的這個價格，我就是豁出去這張臉不要了，也幫你把這個院子拿下來，至於中介費用，你就更不要和我多說了，我不因為東方姐給你優惠，你也不用給我加碼，就按正常的來。”
李澤滄看著他，點點頭，也沒再多說什麽。
投之以桃、報之以李，這位大少看樣子是準備和自己慢慢處了，那自己也不在意是否欠下這個人情，畢竟也是東方介紹的關係。
聽到宋一平這麽一說，李澤滄感覺這個院子好像已經變成自己的了，看院子的表情又不一樣了，又拉著學姐繞著院子轉了一圈。
“老弟，你這家裏做什麽生意的，資金實力這麽雄厚？”
“怎麽，東方沒和你說？”
“雖然東方是我姐，但這犯忌諱的事情，我也不能問，就算是我問了，她也不會告訴我。”
“我家裏就是普通老百姓，比不得宋哥你們，至於這資金，機緣巧合在美國做了些投資，賺了一點。”
“老弟，有沒有在國內投資的想法？”
聽到這話，李澤滄一陣納悶，看樣子東方連自己和她搞的互聯網公司都沒告訴別人，要不是她和自己說這是自己人，可以信得過，自己都認為這宋一平和她的關係肯定普通到不行了。
聽其話、知其意。
李澤滄順著這位言語中表達出來的意思問道：
“宋哥，這是有什麽好生意要照顧小弟。”
“老弟，也不是這個意思，你也知道我這些年因為喜歡老宅子，從興趣愛好開始，慢慢的做成了京都最大的四合院中介，說起來挺牛逼的，其實還不是個小破中介、二道販子，這幾年我看著京都的房地產日新月異，這兩年一直想著開一家房地產公司……”
“你缺什麽？”
“缺錢啊，現在的京都，隨便一塊地，就算是幾十畝，就要上億，算上開發的成本最起碼兩三個億，說出來你也別笑話哥哥，小錢哥哥不缺，這要是論億了，還真不行。”
李澤滄這叫一個汗呐，現在的二代這麽保守的嗎？
房地產行業不就是空手套白狼嗎，還需要本金的嗎？
沒看見蘇北那個小地方，一位縣太爺，都能通過把工業用地搞成建築用地的老套路，一下子就是幾個億的利潤，這在房地產開發野蠻增長的階段，太司空見慣了。
“那你為什麽不考慮銀行貸款，用小資金撬動大資金，帶動大項目的模式？”
李澤滄好奇的問道。
“你說的這些，我倒也了解過，一些我這樣的人，在下麵倒是有不少這樣的操作手段，不過這裏不行，這是京都啊，做任何事情都要小心，總不能土地出讓金都不掏，就違規貸款吧？再說了，用自己的錢，虧也就虧了，如果用家裏的關係，萬一真虧了，那不是雞飛蛋打！”
聽其言、觀其行。
李澤滄明白了，這是一個守規矩有底線的二代，不過小李同學並不想進入房地產這個行業，這個行業和銀行、和政府的關聯太過密切，不符合自己之前的設計。
不過話也沒有說死，隻說考慮一下。
“行，這畢竟也是大事情，又不是老弟熟悉的行業，你慢慢考慮，之前的那套四合院估計下周就能辦理過戶手續，到時候老弟你把資金準備一下，還有身份證什麽的，到時候還需要你本人到場。”
李澤滄想了想說道：
“錢隨時可以安排，不過那套小四合院就不用落戶在我名下了，直接放在學姐名下，到時候她配合你辦手續。”
李澤滄說的很隨意，不過宋一平徹底愣住了。
這麽隨意的嗎，這可是幾千萬啊，就這麽送人了？
就算是女朋友，就算是唯一的女朋友，可眼前的這位貌似才剛上大一把，貌似年紀很小吧，就，就這麽放心。
宋一平打量著不遠處的那位何雪鴻，宋一平淩亂了。
同時更加希望眼前的這位土豪能加入到自己的房地產大業中來。