明代中期，杭州有兩位書生，是一對好朋友，一個姓蘇，叫蘇耳玉，一個姓李，叫李良軍。兩人成績優異，後來都成功選入北京國子監。
進入國子監，有機會直接做官，但是概率很小，想要順利做官，最好還是去參加科舉考試。蘇耳玉和李良軍決定，一起去北京，考個功名。
快到考試的日子了，兩人去了北京。
到了北京以後，兩人發現，因為快到考試的時間，附近價格實惠的房子都已經被其他學生租完了。兩個人沒辦法，隻好在考試很近的地方租了一間房子。但是，京城的習俗是，每到考試時間，附近的房價就特別貴，離考試的地方越近，房價越貴。兩人租的房子，至少需要十兩銀子才能住。
稍遠的房子都被租了，兩人隻好忍著肉疼，花高價租了考試附近的房子。
考完試以後，兩人趕緊退了房子，打算到遠處去住。因為考完試就不著急了，住遠一些也沒事，到時候來看看結果就行。
兩人沒事，就四處溜達，看看風景，找找房子。來到一處寺廟時，他們打算住在寺廟裏。跟一位高僧聊了後，他們發現，高僧俗家也是杭州人。
本以為作為老鄉，高僧會答應他們，但是高僧卻說，寺廟裏已經住滿了學生，已經沒房間給他們住了。如果不嫌棄遠，東門城外三裏路的地方，有一處白石精舍，是清靜之地，他們可以去那裏。
兩位書生邀請和尚一起去，和尚答應了。
於是，兩位書生迴去打點包裹行李，再次來到寺廟，找到了和尚，三人一起去白石精舍。
走了三裏路之後，三人來到了白石精舍，到了這裏，兩位書生才發現。這兒環境很美，有鬆樹，有花兒，有竹子，有風聲，有山穀，有水流，有山。有景，乍一看還以為到了人間仙境。隻是，這裏沒有人，太幽靜了。
高僧迴去前，告誡兩位書生：“這裏是荒僻之地，不要外出，切記，不要出去，謹記！”說完後，他就離開了。
蘇李二書生高興，進去後，在東邊屋裏住了。他倆覺得這裏風景甚好，不出去看看那就太可惜了，於是就忘了高僧的勸誡，次日吃過飯，又去了廟裏，問問和尚，附近什麽地方好玩兒。
結果，問了一圈，和尚們都不說話，似乎害怕什麽。
隻有一個小和尚說：“距離這裏一裏路外，有一處道觀，叫留雲廣，值得一玩，你們可以去那裏玩兒。”
其他和尚聽到後，紛紛怒目看著小和尚，似乎在怪罪小和尚。蘇李二書生不解，但也沒有問。他們邀請小和尚帶路，要去留雲觀看看。
高僧知道後，對小和尚說：“徒兒，你不要帶他們去後邊的留雲觀，不然性命危險。”
蘇耳玉一聽，嚇了一跳，問小和尚到底是怎麽迴事，小和尚笑而不答。
小和尚問他們，到底去不去留雲觀，兩人好奇心很強，說要去。於是，小和尚帶著他們，到後邊去，走入茂林之中，很快就到了那裏。
這裏院牆都倒塌了，裏麵長滿了荊棘雜草，似乎荒廢許多年了。隱然還能看到，三個大門，一看，當年的匾額還在，上麵寫著“留雲觀”三個大字。
小和尚帶著他們進了留雲觀裏，裏麵很多古樹都倒了，這些古樹又高又粗，倒在地上，若巨龍藏在草叢中一樣，伏在地上，起不來了。
野草足有二尺多深，幾乎沒有路徑，小和尚在前麵帶路，不斷用手撥開野草，找著小路走。到了台階上，抬頭一看，這裏正殿有五間房寬，金碧輝煌不再，隻見那些帶著繪畫的牆壁，剝落在地。
裏麵沒有人，沒有壞掉的神像，還很猙獰可畏，隻是不太清楚模樣了。
兩書生看了一圈後，啞然失笑，說道：“小師父，這就是你說的值得遊玩嗎？看起來沒什麽好玩的啊。”
小和尚有些急了，羞紅了臉，說：“好地方不在這裏，隻是我師父交待過，不讓帶你們去，所以你們沒看到好玩的地方。”
兩人估計激將，說：“你師父又不在這裏，怎麽你不敢帶我們去看呢？我看呀，明明就是沒什麽好玩的地方，不然的話，你早就帶我們去了。”
小和尚果然不知道中計，說一句“好吧，跟我來”，帶著二人去了殿後。
走不到幾步，看到一個門，小和尚用手推開門，隻見裏麵別有天地，奇花異草，芬芳異常，亭台掩映，水聲潺潺，鳥語花香，十分優雅。
蘇李二書生大喜，忙著就要進去，小和尚製止他們說：“隻可以遠看，就這樣已經不錯了，如果非要進去，會惹禍的！”
兩書生不信，笑話小和尚膽子小，正要進去時，隻聽裏麵傳來聲音：“誰家不懂事的公子，居然敢偷窺別人家的園子？你們是要做強盜嗎？”聲音渾厚，但又像女人，估計是一位壯婦人在說話。
兩人一聽，頓時害怕了。
小和尚也怕了，拉著他們就要跑，說：“快走，快走，狐夫人又要作惡了，此地不可留。”
兩書生一聽，抱著小和尚就跑，順著原路迴去了。
一路上，他們問小和尚，這到底怎麽迴事。
小和尚迴答：“這裏，本來是一個貴人的園子，後來貴人不見了，園子廢了，被狐狸精占據了，也就不再開放了。不過，咱們不幸運，如果狐夫人不在這裏，我們是可以進去看看的。今天她在，咱們進不去了。”
兩個書生表示很吃驚，但也隻能作罷。
迴到廟裏，高僧問道：“你們去了後園嗎？”
小和尚與兩個書生都搖頭，不敢說真話。、
兩個書生吃過飯，又和高僧聊到二更天，這才迴去。兩人本想問和尚要火把迴去，但看到月色明亮，就不再要火把。迴到白石精舍後，兩人脫衣睡覺了。
高僧忽然來了，隔著窗戶問他們：“二位施主，你們白天去那裏遊玩了嗎？如果有所見聞，一定要說出來，不然會害了你們。”
兩個書生堅持說沒有，高僧才離去。
高僧離開後，兩個書生笑話，說：“這高僧膽子也太小了，即使真有妖精，敢惹我們嗎？我們可是蟾宮客人（古人讚美學子能金榜題名，往往會說蟾宮折桂，所以兩人以蟾宮客人比喻，意思自己是神仙）”啊，嘿嘿！”
睡下以後，蘇耳玉先醒了，他覺得懷裏有什麽東西，又柔軟又溫暖，似乎是人。他還以為是李良軍，就用手摸了摸，這一摸他發現，懷中人肌膚細膩，滑如凝脂，還有香味，應該是個女人。
蘇耳玉大駭，趕緊仔細看看，發現果然是女人，她大概隻有十六七歲，很是漂亮，正在被子裏睡得正香呢。
蘇耳玉搖動少女，問她是誰。
少女醒了，朦朧著眼，柔柔地說：“奴家是來陪公子的，何必多問呢？”說完後，她又衝蘇耳玉拋了媚眼。
蘇耳玉把持不住，親了親少女，少女主動迎合他，就這樣，兩人成了好事。李良軍在旁邊睡得很熟，完全不知道蘇書生的事兒。
沒多會兒，李良軍忽然大唿大叫，似乎在喊蘇耳玉的名字。蘇耳玉起來一看，懷裏美人已經不見了，就問李良軍，發生了什麽事，為何大叫。
李良軍說：“我剛睡著，夢中枕邊傳來香氣，似乎有女人在旁邊睡覺。睜眼一看，果然有一位美人，我心動了，本想和她一番雲雨，但想到功名之事，又想到此女來曆不明，如果占有她，就是邪心，極為不妥。於是我凜然正氣，拒絕了她。她還是不肯放棄，千方百計要和我快活，但我都拒絕了。”
蘇耳玉聽到這裏，心中一驚，想道：李兄果然正義，比我要強許多啊！
而李良軍繼續說：“這時候，窗外忽然有兩隻巨大的眼睛，看起來就像大燈籠一樣，發出白光，照射到屋裏，嚇死人了。這妖怪大聲說''小珍珠，不要再勾搭正人了，快迴來吧！’，說話的聲音，和白天聽到的那個狐夫人一樣。我很害怕，嚇得大聲叫喚你，很快他們不見了。”
這時候，蘇耳玉再也忍不住了，歎氣說：“我大概要死了吧，我不如李兄心正，已經被這個妖怪蠱惑了，這可怎麽辦啊？”
李良軍問他怎麽迴事，蘇耳玉把自己和少女歡娛的事說了。一邊說，他一邊流淚，後悔。
聽完後，李良軍也不知道該怎麽說，隻能安撫蘇耳玉。
說了半天的話，兩人都累了，又睡下了。
天亮以後，李良軍起來洗漱，他看蘇耳玉還在睡覺，就叫他趕緊起床。但是，蘇耳玉不迴應，李良軍靠近一看，發現他已經沒了唿吸。
李良軍大駭，急忙去找高僧來。高僧來了後，看了看蘇耳玉，頓足說：“問你們有沒有去過那裏，你們不肯說，大禍臨頭了吧。唉！好在你還活著，算是不幸中的萬幸了。”
李良軍搞不懂，就問高僧，到底怎麽迴事，狐夫人是誰。
高僧說：“你們去的那個廢園，有一位妖精，是狐夫人，我徒兒應該告訴你了。其實，她也不是狐狸精，隻是有本事，能夠驅役狐狸精，禦狐為己用而已，算是個妖女吧，所以知道的人都叫她狐夫人。狐夫人麾下，有小珍珠、小珊瑚、小葡萄等狐狸精，它們都會魅惑人。一旦被她們迷惑，就不可能活著了。聽說，這些狐狸精都是要吸人精氣血，來供養狐夫人的。”
李良軍聽了後，把夜裏的事都說了出來。
高僧說：“你心正，不會被邪魅美色迷惑，將來會有後福的。其實，我早就問過你們，隻是你們不肯說實話。如果早知道的話，我拿一本經書來，放在屋裏，她們就不會來迷惑你們了，蘇公子就可以活了。可惜啊，可惜。不過，這也是宿命吧。”
後來，李書生果然高中，從七品縣令做起，後來居然一直升到二品大員。後來，他光榮退休，還受到皇帝的嘉獎。
進入國子監，有機會直接做官，但是概率很小，想要順利做官，最好還是去參加科舉考試。蘇耳玉和李良軍決定，一起去北京，考個功名。
快到考試的日子了，兩人去了北京。
到了北京以後，兩人發現，因為快到考試的時間，附近價格實惠的房子都已經被其他學生租完了。兩個人沒辦法，隻好在考試很近的地方租了一間房子。但是，京城的習俗是，每到考試時間，附近的房價就特別貴，離考試的地方越近，房價越貴。兩人租的房子，至少需要十兩銀子才能住。
稍遠的房子都被租了，兩人隻好忍著肉疼，花高價租了考試附近的房子。
考完試以後，兩人趕緊退了房子，打算到遠處去住。因為考完試就不著急了，住遠一些也沒事，到時候來看看結果就行。
兩人沒事，就四處溜達，看看風景，找找房子。來到一處寺廟時，他們打算住在寺廟裏。跟一位高僧聊了後，他們發現，高僧俗家也是杭州人。
本以為作為老鄉，高僧會答應他們，但是高僧卻說，寺廟裏已經住滿了學生，已經沒房間給他們住了。如果不嫌棄遠，東門城外三裏路的地方，有一處白石精舍，是清靜之地，他們可以去那裏。
兩位書生邀請和尚一起去，和尚答應了。
於是，兩位書生迴去打點包裹行李，再次來到寺廟，找到了和尚，三人一起去白石精舍。
走了三裏路之後，三人來到了白石精舍，到了這裏，兩位書生才發現。這兒環境很美，有鬆樹，有花兒，有竹子，有風聲，有山穀，有水流，有山。有景，乍一看還以為到了人間仙境。隻是，這裏沒有人，太幽靜了。
高僧迴去前，告誡兩位書生：“這裏是荒僻之地，不要外出，切記，不要出去，謹記！”說完後，他就離開了。
蘇李二書生高興，進去後，在東邊屋裏住了。他倆覺得這裏風景甚好，不出去看看那就太可惜了，於是就忘了高僧的勸誡，次日吃過飯，又去了廟裏，問問和尚，附近什麽地方好玩兒。
結果，問了一圈，和尚們都不說話，似乎害怕什麽。
隻有一個小和尚說：“距離這裏一裏路外，有一處道觀，叫留雲廣，值得一玩，你們可以去那裏玩兒。”
其他和尚聽到後，紛紛怒目看著小和尚，似乎在怪罪小和尚。蘇李二書生不解，但也沒有問。他們邀請小和尚帶路，要去留雲觀看看。
高僧知道後，對小和尚說：“徒兒，你不要帶他們去後邊的留雲觀，不然性命危險。”
蘇耳玉一聽，嚇了一跳，問小和尚到底是怎麽迴事，小和尚笑而不答。
小和尚問他們，到底去不去留雲觀，兩人好奇心很強，說要去。於是，小和尚帶著他們，到後邊去，走入茂林之中，很快就到了那裏。
這裏院牆都倒塌了，裏麵長滿了荊棘雜草，似乎荒廢許多年了。隱然還能看到，三個大門，一看，當年的匾額還在，上麵寫著“留雲觀”三個大字。
小和尚帶著他們進了留雲觀裏，裏麵很多古樹都倒了，這些古樹又高又粗，倒在地上，若巨龍藏在草叢中一樣，伏在地上，起不來了。
野草足有二尺多深，幾乎沒有路徑，小和尚在前麵帶路，不斷用手撥開野草，找著小路走。到了台階上，抬頭一看，這裏正殿有五間房寬，金碧輝煌不再，隻見那些帶著繪畫的牆壁，剝落在地。
裏麵沒有人，沒有壞掉的神像，還很猙獰可畏，隻是不太清楚模樣了。
兩書生看了一圈後，啞然失笑，說道：“小師父，這就是你說的值得遊玩嗎？看起來沒什麽好玩的啊。”
小和尚有些急了，羞紅了臉，說：“好地方不在這裏，隻是我師父交待過，不讓帶你們去，所以你們沒看到好玩的地方。”
兩人估計激將，說：“你師父又不在這裏，怎麽你不敢帶我們去看呢？我看呀，明明就是沒什麽好玩的地方，不然的話，你早就帶我們去了。”
小和尚果然不知道中計，說一句“好吧，跟我來”，帶著二人去了殿後。
走不到幾步，看到一個門，小和尚用手推開門，隻見裏麵別有天地，奇花異草，芬芳異常，亭台掩映，水聲潺潺，鳥語花香，十分優雅。
蘇李二書生大喜，忙著就要進去，小和尚製止他們說：“隻可以遠看，就這樣已經不錯了，如果非要進去，會惹禍的！”
兩書生不信，笑話小和尚膽子小，正要進去時，隻聽裏麵傳來聲音：“誰家不懂事的公子，居然敢偷窺別人家的園子？你們是要做強盜嗎？”聲音渾厚，但又像女人，估計是一位壯婦人在說話。
兩人一聽，頓時害怕了。
小和尚也怕了，拉著他們就要跑，說：“快走，快走，狐夫人又要作惡了，此地不可留。”
兩書生一聽，抱著小和尚就跑，順著原路迴去了。
一路上，他們問小和尚，這到底怎麽迴事。
小和尚迴答：“這裏，本來是一個貴人的園子，後來貴人不見了，園子廢了，被狐狸精占據了，也就不再開放了。不過，咱們不幸運，如果狐夫人不在這裏，我們是可以進去看看的。今天她在，咱們進不去了。”
兩個書生表示很吃驚，但也隻能作罷。
迴到廟裏，高僧問道：“你們去了後園嗎？”
小和尚與兩個書生都搖頭，不敢說真話。、
兩個書生吃過飯，又和高僧聊到二更天，這才迴去。兩人本想問和尚要火把迴去，但看到月色明亮，就不再要火把。迴到白石精舍後，兩人脫衣睡覺了。
高僧忽然來了，隔著窗戶問他們：“二位施主，你們白天去那裏遊玩了嗎？如果有所見聞，一定要說出來，不然會害了你們。”
兩個書生堅持說沒有，高僧才離去。
高僧離開後，兩個書生笑話，說：“這高僧膽子也太小了，即使真有妖精，敢惹我們嗎？我們可是蟾宮客人（古人讚美學子能金榜題名，往往會說蟾宮折桂，所以兩人以蟾宮客人比喻，意思自己是神仙）”啊，嘿嘿！”
睡下以後，蘇耳玉先醒了，他覺得懷裏有什麽東西，又柔軟又溫暖，似乎是人。他還以為是李良軍，就用手摸了摸，這一摸他發現，懷中人肌膚細膩，滑如凝脂，還有香味，應該是個女人。
蘇耳玉大駭，趕緊仔細看看，發現果然是女人，她大概隻有十六七歲，很是漂亮，正在被子裏睡得正香呢。
蘇耳玉搖動少女，問她是誰。
少女醒了，朦朧著眼，柔柔地說：“奴家是來陪公子的，何必多問呢？”說完後，她又衝蘇耳玉拋了媚眼。
蘇耳玉把持不住，親了親少女，少女主動迎合他，就這樣，兩人成了好事。李良軍在旁邊睡得很熟，完全不知道蘇書生的事兒。
沒多會兒，李良軍忽然大唿大叫，似乎在喊蘇耳玉的名字。蘇耳玉起來一看，懷裏美人已經不見了，就問李良軍，發生了什麽事，為何大叫。
李良軍說：“我剛睡著，夢中枕邊傳來香氣，似乎有女人在旁邊睡覺。睜眼一看，果然有一位美人，我心動了，本想和她一番雲雨，但想到功名之事，又想到此女來曆不明，如果占有她，就是邪心，極為不妥。於是我凜然正氣，拒絕了她。她還是不肯放棄，千方百計要和我快活，但我都拒絕了。”
蘇耳玉聽到這裏，心中一驚，想道：李兄果然正義，比我要強許多啊！
而李良軍繼續說：“這時候，窗外忽然有兩隻巨大的眼睛，看起來就像大燈籠一樣，發出白光，照射到屋裏，嚇死人了。這妖怪大聲說''小珍珠，不要再勾搭正人了，快迴來吧！’，說話的聲音，和白天聽到的那個狐夫人一樣。我很害怕，嚇得大聲叫喚你，很快他們不見了。”
這時候，蘇耳玉再也忍不住了，歎氣說：“我大概要死了吧，我不如李兄心正，已經被這個妖怪蠱惑了，這可怎麽辦啊？”
李良軍問他怎麽迴事，蘇耳玉把自己和少女歡娛的事說了。一邊說，他一邊流淚，後悔。
聽完後，李良軍也不知道該怎麽說，隻能安撫蘇耳玉。
說了半天的話，兩人都累了，又睡下了。
天亮以後，李良軍起來洗漱，他看蘇耳玉還在睡覺，就叫他趕緊起床。但是，蘇耳玉不迴應，李良軍靠近一看，發現他已經沒了唿吸。
李良軍大駭，急忙去找高僧來。高僧來了後，看了看蘇耳玉，頓足說：“問你們有沒有去過那裏，你們不肯說，大禍臨頭了吧。唉！好在你還活著，算是不幸中的萬幸了。”
李良軍搞不懂，就問高僧，到底怎麽迴事，狐夫人是誰。
高僧說：“你們去的那個廢園，有一位妖精，是狐夫人，我徒兒應該告訴你了。其實，她也不是狐狸精，隻是有本事，能夠驅役狐狸精，禦狐為己用而已，算是個妖女吧，所以知道的人都叫她狐夫人。狐夫人麾下，有小珍珠、小珊瑚、小葡萄等狐狸精，它們都會魅惑人。一旦被她們迷惑，就不可能活著了。聽說，這些狐狸精都是要吸人精氣血，來供養狐夫人的。”
李良軍聽了後，把夜裏的事都說了出來。
高僧說：“你心正，不會被邪魅美色迷惑，將來會有後福的。其實，我早就問過你們，隻是你們不肯說實話。如果早知道的話，我拿一本經書來，放在屋裏，她們就不會來迷惑你們了，蘇公子就可以活了。可惜啊，可惜。不過，這也是宿命吧。”
後來，李書生果然高中，從七品縣令做起，後來居然一直升到二品大員。後來，他光榮退休，還受到皇帝的嘉獎。