李文才的這一番話明顯是在潑冷水。
不過大家都覺得有些道理。
總以為王炸會反駁的，沒想到那人在大事上還是挺審慎的。
“文才，那你說，該怎麽開發？”
“我覺得開發這片區域條件還不成熟。”
“為什麽！尤總不是說年底就卡伊解決兇宅的問題嗎？你有什麽顧慮，請明示。”
“我最近大致數了一下，這裏有大約一千多個院子。買下來至少投入兩個億吧？你再拆倒了蓋樓還得投資多少錢？”
“初步概算還得投入五十個億。這樣的規模還需要分三期開發。”
“投資周期是多長時間？”
“最快是三年！”
“那按房地產的正常利潤，到最後能有多少純的？”
“如果正常情況下，應該是兩三個億。”
“投資五十個億，三年兩三個億？”
“這還要保證銷售順利，工程順利，一點天災人禍都沒有。”
“那利潤也不是很高啊！要是用這樣的概率算來衡量這一塊地的開發，那就很玄了！”
“是啊！我光想著地價低了，就沒有考慮過這麽多的因素。這可是我第一次獨立投資。走的時候老爺子還再三叮囑，先去了要用一個月的時間進行市場調查。我以為利潤空間大了，生意就好做。”
“還有一個很致命的問題，這地方本來屬於市區，四通八達。先是一個迷信的官員主導修了一條人造河流，把護城河的水引到兇宅背後，然後又拐帶東邊去。
這樣以後，這片區域就跟城北大半地區分隔開來了。
再後來，一家房地產公司把西北方的路給堵上了。隨後又一家公司把向西的路給封堵了。
向南原來是農田，現在在靠近環南路的那片區域有一片居民小區。主要出口也不經過這裏，這麽大一片區域，離市中心廣場直線距離本來不到一公裏，可是到那地方七拐八繞，需要走二十多公裏。
整個區域的交通隻有隻有一條向東的馬路，這還是這裏原來的住戶搬到東邊去了，為了照應這些房子，才留了一條路。”
“我們都沒想到有這麽複雜！”楊寶玉也覺得李文才說的條條是道。
“其實看似地價低，等你把周邊的這些問題解決了，代價那就不是很低了。如果我預料的不錯的話，一旦你把這邊的房子全買了，向東這條路也會被堵上的，到時候，這片區域就成了孤島！”
“天呢！那我趕緊給那些人打招唿，看買下幾個院子了。趕緊停下！”
王炸辦事也利索，直接在群裏用語音喊了一句，“你們進展怎麽樣？趕緊迴話，不管進行到哪一步，就地停止嗦哦與業務。”
那些人的迴複也很及時。
“小王總，我這地段全搞定！”
“搞定！”
“全搞定！”
“對不起，小王總！我在兇宅附近這一段遇到釘子戶了。”
“不管怎麽全都停了！”王炸喊話的時候，有些氣急敗壞。
“看樣子你這些人工作風格是值得稱道的！如果猜得不錯的話，可能就剩我們這一排了，第一家遇到了張大媽。”
果然，不多一會匯總過來的消息是：除了輪迴公司這一排，全部都以手機銀行轉賬的方式完成支付。並正在全部到政務中心排隊辦理轉戶手續。
“看來，我從此以後就要呆在這片區域與各位為伍了。李文才李先生，事已至此，還有解嗎？”
“基本無解！你這一買很快我們進出還得另尋出路了，不然很快就會出不去進不來！本來向南有一條小巷子，小車是可以通過的，恐怕以後就沒那麽方便了。”
“文才，你前兩天還說過買下這周邊的所有的房子會增值的。”楊寶玉也沒想到李文才會想這麽多問題。
“那你也得的慢慢來！即使把兇宅的問題處理了，也得先開通了向外的道路才能開始這個項目。不然你現在就是真用鬼彈炸了裏麵那些鬼，誰有會相信這地方再沒鬼了。主要是連建築材料都運不進來！”
“那怎麽辦？怎麽辦？”王炸開始著急上了。
“事已至此，慢慢再來。”
“不行！我得去找政府！”
“你還是沒經驗，你現在去找，未必有人搭理你。這塊地現在大部分已經賣給你們這家房地產公司了，裏麵又不存在什麽糾紛，他們會管嗎？”
“那怎麽辦？”
“我建議你現在不要緊張，地已經買下了，沒有退路！先把公司安頓下來，總會有辦法的。”
“看來也隻能是這樣了！”
小王總在微信群裏又發了一條指令，“就在兇宅附近先選一排房子把公司先安下來再說。”
安排玩這件事，那王炸就像沒事人一樣，坐在李文才跟前的沙發角上看著他上網。
“小王總，你現在已經把兩億花出去了。怎麽一點都不著急？快去辦正經事去吧！”
“現在也沒什麽正經事了，迴老家暫時不能迴去！老爺子問起來，還得告訴他，拆遷任務很重！正在啃硬骨頭。”
“那你最終怎麽辦？”
“老爺子在我出來之前，就說過，兩個億拿出去不要全賠完！怎麽也得拿迴幾千萬來，不然真就成了敗家子了！”
“那也很好交代啊！想辦法把這些房子租出去，三年估計也能收點房租費的。一個院子一萬！對呀，一個院子一萬，三年收三千多萬房租費，也不錯啊！”
“李文才，從現在開始，我對外就說這個項目是和李文才合作的。我七你三，虧了就把責任全推到你身上。”
“你這不是耍無賴嗎？我們剛認識還沒三個小時！”
“可是萬一盈利了呢？你坐地就分三！你一分錢不用出，就用點子就把這錢賺了！所以從現在開始，你必須給我想個翻本的主意。”
王炸還真當一迴事，給他們那部下打電話：“你們趕緊安頓了辦公室，先把打印機轉起來，起草一份合同。
甲方是我們，乙方是輪迴公司，業務員代表李文才！
大致意思是甲方出資，乙方出策劃項目，按七三分成。權利義務你們按常規來。”
“不是啊，小王總！你這是跑到我們這邊來強買強賣來了！”
“李文才，我知道你早晚會想出主意來的。賺了你分三成，虧了隻是損失點名聲嘛！這有何不可！”
不過大家都覺得有些道理。
總以為王炸會反駁的，沒想到那人在大事上還是挺審慎的。
“文才，那你說，該怎麽開發？”
“我覺得開發這片區域條件還不成熟。”
“為什麽！尤總不是說年底就卡伊解決兇宅的問題嗎？你有什麽顧慮，請明示。”
“我最近大致數了一下，這裏有大約一千多個院子。買下來至少投入兩個億吧？你再拆倒了蓋樓還得投資多少錢？”
“初步概算還得投入五十個億。這樣的規模還需要分三期開發。”
“投資周期是多長時間？”
“最快是三年！”
“那按房地產的正常利潤，到最後能有多少純的？”
“如果正常情況下，應該是兩三個億。”
“投資五十個億，三年兩三個億？”
“這還要保證銷售順利，工程順利，一點天災人禍都沒有。”
“那利潤也不是很高啊！要是用這樣的概率算來衡量這一塊地的開發，那就很玄了！”
“是啊！我光想著地價低了，就沒有考慮過這麽多的因素。這可是我第一次獨立投資。走的時候老爺子還再三叮囑，先去了要用一個月的時間進行市場調查。我以為利潤空間大了，生意就好做。”
“還有一個很致命的問題，這地方本來屬於市區，四通八達。先是一個迷信的官員主導修了一條人造河流，把護城河的水引到兇宅背後，然後又拐帶東邊去。
這樣以後，這片區域就跟城北大半地區分隔開來了。
再後來，一家房地產公司把西北方的路給堵上了。隨後又一家公司把向西的路給封堵了。
向南原來是農田，現在在靠近環南路的那片區域有一片居民小區。主要出口也不經過這裏，這麽大一片區域，離市中心廣場直線距離本來不到一公裏，可是到那地方七拐八繞，需要走二十多公裏。
整個區域的交通隻有隻有一條向東的馬路，這還是這裏原來的住戶搬到東邊去了，為了照應這些房子，才留了一條路。”
“我們都沒想到有這麽複雜！”楊寶玉也覺得李文才說的條條是道。
“其實看似地價低，等你把周邊的這些問題解決了，代價那就不是很低了。如果我預料的不錯的話，一旦你把這邊的房子全買了，向東這條路也會被堵上的，到時候，這片區域就成了孤島！”
“天呢！那我趕緊給那些人打招唿，看買下幾個院子了。趕緊停下！”
王炸辦事也利索，直接在群裏用語音喊了一句，“你們進展怎麽樣？趕緊迴話，不管進行到哪一步，就地停止嗦哦與業務。”
那些人的迴複也很及時。
“小王總，我這地段全搞定！”
“搞定！”
“全搞定！”
“對不起，小王總！我在兇宅附近這一段遇到釘子戶了。”
“不管怎麽全都停了！”王炸喊話的時候，有些氣急敗壞。
“看樣子你這些人工作風格是值得稱道的！如果猜得不錯的話，可能就剩我們這一排了，第一家遇到了張大媽。”
果然，不多一會匯總過來的消息是：除了輪迴公司這一排，全部都以手機銀行轉賬的方式完成支付。並正在全部到政務中心排隊辦理轉戶手續。
“看來，我從此以後就要呆在這片區域與各位為伍了。李文才李先生，事已至此，還有解嗎？”
“基本無解！你這一買很快我們進出還得另尋出路了，不然很快就會出不去進不來！本來向南有一條小巷子，小車是可以通過的，恐怕以後就沒那麽方便了。”
“文才，你前兩天還說過買下這周邊的所有的房子會增值的。”楊寶玉也沒想到李文才會想這麽多問題。
“那你也得的慢慢來！即使把兇宅的問題處理了，也得先開通了向外的道路才能開始這個項目。不然你現在就是真用鬼彈炸了裏麵那些鬼，誰有會相信這地方再沒鬼了。主要是連建築材料都運不進來！”
“那怎麽辦？怎麽辦？”王炸開始著急上了。
“事已至此，慢慢再來。”
“不行！我得去找政府！”
“你還是沒經驗，你現在去找，未必有人搭理你。這塊地現在大部分已經賣給你們這家房地產公司了，裏麵又不存在什麽糾紛，他們會管嗎？”
“那怎麽辦？”
“我建議你現在不要緊張，地已經買下了，沒有退路！先把公司安頓下來，總會有辦法的。”
“看來也隻能是這樣了！”
小王總在微信群裏又發了一條指令，“就在兇宅附近先選一排房子把公司先安下來再說。”
安排玩這件事，那王炸就像沒事人一樣，坐在李文才跟前的沙發角上看著他上網。
“小王總，你現在已經把兩億花出去了。怎麽一點都不著急？快去辦正經事去吧！”
“現在也沒什麽正經事了，迴老家暫時不能迴去！老爺子問起來，還得告訴他，拆遷任務很重！正在啃硬骨頭。”
“那你最終怎麽辦？”
“老爺子在我出來之前，就說過，兩個億拿出去不要全賠完！怎麽也得拿迴幾千萬來，不然真就成了敗家子了！”
“那也很好交代啊！想辦法把這些房子租出去，三年估計也能收點房租費的。一個院子一萬！對呀，一個院子一萬，三年收三千多萬房租費，也不錯啊！”
“李文才，從現在開始，我對外就說這個項目是和李文才合作的。我七你三，虧了就把責任全推到你身上。”
“你這不是耍無賴嗎？我們剛認識還沒三個小時！”
“可是萬一盈利了呢？你坐地就分三！你一分錢不用出，就用點子就把這錢賺了！所以從現在開始，你必須給我想個翻本的主意。”
王炸還真當一迴事，給他們那部下打電話：“你們趕緊安頓了辦公室，先把打印機轉起來，起草一份合同。
甲方是我們，乙方是輪迴公司，業務員代表李文才！
大致意思是甲方出資，乙方出策劃項目，按七三分成。權利義務你們按常規來。”
“不是啊，小王總！你這是跑到我們這邊來強買強賣來了！”
“李文才，我知道你早晚會想出主意來的。賺了你分三成，虧了隻是損失點名聲嘛！這有何不可！”