老太太的私產還是不少的，她給幾個孩子每人60頃良田，均分布在槁城；水田30頃，分布在京津冀三地；又分每人一座200畝的溫泉山莊，在小湯山附近；另有京郊的300畝山林五座分給諸人。
“那幾年我賣出去不少地點好的院子，迴到津京一帶換置成了莊子，大的有300畝，中等的是200畝，小一些的也有100來畝，你們哥兒幾個呢，每人分得大莊子一座，中等的兩座，小莊子三座，至於將來怎麽安置，就由你們自己啦。”
老太太將地契一一分發，又道：“院子洋樓，我是沒有能給你們的，隻是在滬市那頭兒有些鋪子，是我於當年托閨中好友私底下置辦的，你們父親也不大清楚，一共是十個，你們每人各得兩個。”
老太太笑嗬嗬的看了看幾個兒子媳婦兒，笑道：“我的首飾什麽的，且不分了，說不得將來給誰做陪送，或者給誰當見麵兒禮什麽的，會用的上呢！”
蘇九爺馮亦知一把攬住母親，臉頰一邊蹭著老太太的側臉，一邊親熱的晃悠著：“哎呀呀，老太太誒，趕明兒個我就叫我媳婦兒天天往您這兒粘，就等著您賞好東西咧！”
蘇老太太被他哄樂了，不禁拍了拍他的大腦門兒：“你這長不大的猴兒！”
母子倆說笑了一陣，老太太又道：“家裏的銀樓，原是在你們五哥手裏，以後就還歸老五媳婦兒看著吧。”
她製止了五夫人的推讓：“你的本事，我很清楚。再說了，若有什麽拋頭露麵的事，你實在不願意出麵的，就招唿你這兩個小叔子，讓他們去辦。你是嫂子，又是看著他們長大的，使喚他們自是應當應分的。”
老太太看向蘇老十。唬著臉道：“老十，聽到沒有？”
蘇十爺笑嘻嘻的蹭到他娘身邊兒，拍著胸脯保證：“那是肯定的啊，五嫂有命，咱絕無二話啊！……那個，娘啊，您有啥好東西分給兒子啊！兒子眼巴巴兒的等著呢！”
老太太被兒子的嬉皮笑臉弄得沒轍：“好，你的你的！你不是一直想開什麽明星公司麽？我這底下有一家出版社，原來是專門刊印書冊的，近幾年才開始辦起雜誌、報紙來。你且拿它用來召集劇本兒也好。用來宣傳也罷。都依著你吧！”
蘇懷興登時誇他娘：“哎呦，我說娘啊，您懂得可真不少，還知道劇本兒和宣傳呢！”
老太太就著手上的兩顆大棗兒扔向蘇懷興：“你這小兔崽子。還拿你娘開起玩笑呢！你娘我懂得可不比你們少！”
蘇懷興裝作被扔中了受傷的模樣，倚在老太太身邊兒，哎呦哎呦直叫。老太太拿塊兒糖塞他嘴裏，哄著：“好啦，好啦，給你塊兒糖吃，別爭嘴兒了啊，一邊兒玩去吧！”逗得滿屋子人哄堂大笑。
老太太拉著大兒子說：“我名下有個酒樓，共三層。管事的打去年開始就催著我，想整改一番，我沒同意，雖說現在時代不同啦，可我總覺得弄成那種西式的。生生冷冷的，不好。可不改一番，這門麵兒也都陳舊了，看著也不像樣，我想著幹脆就給你算了，至於怎麽改，要不要和西式的並一下，就都由你自己拿主意就是，不用再向我說了。”
蘇大爺也幹脆：“那行，等兒子改好了，請您和父親，還有我們弟兄，咱一大家子人專門去吃一頓去！”
老太太聽言很是高興，忙不迭點頭讚他：“誒，這就對啦！你們看看，這痛快勁兒，才是大哥的樣子呢！”
老太太揪著九兒子的耳朵，拉到身邊，不理睬他誇張唿痛的模樣，目帶迴憶的說道：“你既然分到你外祖父膝下，我給你旁的也不好，不如這樣。我名下原有個賣佩飾的鋪子，是從你外祖家的那一係列的首飾鋪拆過來的，當時我說不要，你外祖父不答應，我就藏了些心思，沒將這份產業寫到嫁妝單子上。後來啊，也不知怎的，竟一點點做大啦，如今說是做成了百貨公司也不為過，今日我便將它給了你，也算是物歸原處吧。”
馮亦知接過匣子，很不好意思，老太太道：“你收著吧，你們兄弟雖然得的不同，但是都是我這做娘的按著你們各自的喜好和需求來分的，至於其價值，還是要看你們將來各自的本事了，所以你也不用覺得不好意思。”
說完，老太太笑著衝錦歌招招手：“來，十丫頭，你且過來。”
彼時，錦歌正倚在錦落身上聽著老太太的安排，聽到老太太喚她，便笑吟吟的站起身過去，拉著老太太伸過來的手，道：“祖母，我來啦！”
老太太替她將額邊垂下來的碎發抿上去，和藹可親地說：“好孩子，這迴輪到你老子那份兒了。可不許你推辭啊！”
錦歌雙手挽著老太太的手臂，親熱地迴話：“不推辭、不推辭，錦歌不推辭的！這是祖母給爹爹的，要是換成爹爹在此，怹也必定不會推辭，一準迴來好好琢磨，以後怎麽孝敬您呢！”
“你這孩子，嘴兒怪甜的！”老太太樂嗬嗬的遞給她匣子，錦歌側首等著聽老太太講。果然，老太太給了她東西，便說道：“你爹小時候就愛折騰些器械，研究些機關，本來咱們家在京郊那裏有個小書院，雖說是效仿江南的文雅出塵，卻終究比不得人家源遠流長，規模上也是小打小鬧……十丫頭，你可去看訪過一些書院？”
錦歌笑道：“我曾和爹爹探訪過石鼓書院，隻是當初我還年歲小，因慕‘石出蒸湘攻錯玉，鼓響衡嶽震南天’之名，便隻一心惦記著瞧瞧那麵兩米來高的石鼓，還是爹爹繪聲繪色的講了曆代名人與它的淵源，又領我參閱了甚多的文獻收藏，我這才領會了人文之於書院的意義，唯有天人互養，才能相得益彰。書院中的碑、祠、亭、樓都有別樣豐蘊，不但是曆代文人心馳神往之所，還與道教深有淵源。給那桃源似的地方添了許多意境之美。”
老太太笑著點點頭：“不錯，正是如此。所謂底蘊，那不是用花裏胡哨的建築和繁複富麗的裝潢來說話的，也不是因為潮流而趨之若鶩的標榜能代表的。人家真正有底蘊的，無論是書院、家族、抑或是人，都是厚實而泰然自若的，無論是興盛還是低穀，都能安之若素的。”
老太太見錦歌姐妹聽了進去，才接著道：“嗯，咱們家的書院雖小。也有不同尋常的地方。你爹這幾年雖不歸家。卻也沒有放任書院不管。他還記得時不時的尋來一些精於機械、數理、醫學的先生，過來教導學生。你迴來之前，你爹爹還說要打算將書院改成什麽……那什麽研究所，嗨。這個我就不懂了，隻是後來他也不提了，研究所這塊兒的改建呢，也沒有音信兒了。可我想著，你爹從就不是半途而廢之人，興許現在還不方便？甭管怎樣，我且將它托付給你們這一房了，按你爹想法辦吧。”
錦歌還真不知道這一迴事兒，尋思著等迴到自己院子。就到書房去好好請教她爹一番。
老太太分完產業，隻剩下五個折子和鑰匙：“我給你們每房存了白銀二十萬兩、黃金兩萬兩、銀元二十萬塊兒、金條五千條。”
“嘶~~！”眾人被老太太的大手筆給驚得深吸口氣。有那嘴快的，如馮亦知和蘇懷興，他們忙問：“娘，您咋得來的這許多銀錢？”
老太太看了看眾人。笑了笑，像是既欣慰孩子們沒有被巨額錢財迷昏頭，又像是無奈兒子這麽大人了還一驚一乍的，很不穩重。
“又不是偷來的，也不是搶來的，瞧你們這沒見過世麵的樣兒。”
老太太笑道：“不過是當初看不過你們父親貼補那邊兒，我自己私下用私房和人家掙了股份，幹吃些分紅得來的，積少成多便有如今的規模。嗯，你們覺著這些很多，可和有的人家相比，卻是九牛一毛，實不必如此大驚小怪。”
老太太雖沒有明說，但是作為兒子，自己娘的一些出息來源還是有些猜測的，老太太最後欣慰道：“不過……你們很好，真的很好，我這大半輩子總算沒白養你們……”
馮亦知摸著後腦勺，有些傻乎乎的笑道：“娘啊，您還是給自己多留點兒吧，我們不需要這麽多的！”
其餘的人也跟著推讓。
老太太道：“我自然留了養老的本兒，還有不少呢！不過那點兒底兒，將來也不留給你們啦！”
屋裏的人還真都沒惦著老太太的那點兒銀子，大都笑道：“還是娘有錢，趕以後，再吃請，都讓娘來結賬！”
老太太笑罵了幾句，就將人遣迴各自家去，這一整天的折騰，老太太實在是有些倦了。
錦歌領著弟弟往迴轉，錦諾嘰嘰喳喳的和他姐姐學舌：什麽十四弟顯擺的玩具他前年就有了，不過他還是很給人留麵子，任憑十四弟在一邊兒得意啦；什麽十五弟抓著他的掛飾不放，他很大方的就送給十五弟啦；什麽十二妹妹哭鬧起來誰哄都不行，還是他耐著性子哄好的……
錦歌認真的聽他講，還不時的應和、誇讚，這讓錦諾心裏美滋滋的，小家夥兒暗下決心，打算以後繼續保持這種被他姐姐稱之為“風度”的東西。
錦歌將弟弟安撫著迴房休息，也不忘囑咐夏湘：“讓他少睡一會兒，過倆仨小時就又該吃晚飯了，稍稍休息一下就好。”
看著夏湘在錦諾身旁坐好，錦歌這才讓冬和跟著來到書房。
“小姐，這是老太太讓給您捎帶來的，讓您把它和原來的書冊叉換著看。”
錦歌接過來一看，竟是手寫版的《華夏地理誌》。
“那幾年我賣出去不少地點好的院子，迴到津京一帶換置成了莊子，大的有300畝，中等的是200畝，小一些的也有100來畝，你們哥兒幾個呢，每人分得大莊子一座，中等的兩座，小莊子三座，至於將來怎麽安置，就由你們自己啦。”
老太太將地契一一分發，又道：“院子洋樓，我是沒有能給你們的，隻是在滬市那頭兒有些鋪子，是我於當年托閨中好友私底下置辦的，你們父親也不大清楚，一共是十個，你們每人各得兩個。”
老太太笑嗬嗬的看了看幾個兒子媳婦兒，笑道：“我的首飾什麽的，且不分了，說不得將來給誰做陪送，或者給誰當見麵兒禮什麽的，會用的上呢！”
蘇九爺馮亦知一把攬住母親，臉頰一邊蹭著老太太的側臉，一邊親熱的晃悠著：“哎呀呀，老太太誒，趕明兒個我就叫我媳婦兒天天往您這兒粘，就等著您賞好東西咧！”
蘇老太太被他哄樂了，不禁拍了拍他的大腦門兒：“你這長不大的猴兒！”
母子倆說笑了一陣，老太太又道：“家裏的銀樓，原是在你們五哥手裏，以後就還歸老五媳婦兒看著吧。”
她製止了五夫人的推讓：“你的本事，我很清楚。再說了，若有什麽拋頭露麵的事，你實在不願意出麵的，就招唿你這兩個小叔子，讓他們去辦。你是嫂子，又是看著他們長大的，使喚他們自是應當應分的。”
老太太看向蘇老十。唬著臉道：“老十，聽到沒有？”
蘇十爺笑嘻嘻的蹭到他娘身邊兒，拍著胸脯保證：“那是肯定的啊，五嫂有命，咱絕無二話啊！……那個，娘啊，您有啥好東西分給兒子啊！兒子眼巴巴兒的等著呢！”
老太太被兒子的嬉皮笑臉弄得沒轍：“好，你的你的！你不是一直想開什麽明星公司麽？我這底下有一家出版社，原來是專門刊印書冊的，近幾年才開始辦起雜誌、報紙來。你且拿它用來召集劇本兒也好。用來宣傳也罷。都依著你吧！”
蘇懷興登時誇他娘：“哎呦，我說娘啊，您懂得可真不少，還知道劇本兒和宣傳呢！”
老太太就著手上的兩顆大棗兒扔向蘇懷興：“你這小兔崽子。還拿你娘開起玩笑呢！你娘我懂得可不比你們少！”
蘇懷興裝作被扔中了受傷的模樣，倚在老太太身邊兒，哎呦哎呦直叫。老太太拿塊兒糖塞他嘴裏，哄著：“好啦，好啦，給你塊兒糖吃，別爭嘴兒了啊，一邊兒玩去吧！”逗得滿屋子人哄堂大笑。
老太太拉著大兒子說：“我名下有個酒樓，共三層。管事的打去年開始就催著我，想整改一番，我沒同意，雖說現在時代不同啦，可我總覺得弄成那種西式的。生生冷冷的，不好。可不改一番，這門麵兒也都陳舊了，看著也不像樣，我想著幹脆就給你算了，至於怎麽改，要不要和西式的並一下，就都由你自己拿主意就是，不用再向我說了。”
蘇大爺也幹脆：“那行，等兒子改好了，請您和父親，還有我們弟兄，咱一大家子人專門去吃一頓去！”
老太太聽言很是高興，忙不迭點頭讚他：“誒，這就對啦！你們看看，這痛快勁兒，才是大哥的樣子呢！”
老太太揪著九兒子的耳朵，拉到身邊，不理睬他誇張唿痛的模樣，目帶迴憶的說道：“你既然分到你外祖父膝下，我給你旁的也不好，不如這樣。我名下原有個賣佩飾的鋪子，是從你外祖家的那一係列的首飾鋪拆過來的，當時我說不要，你外祖父不答應，我就藏了些心思，沒將這份產業寫到嫁妝單子上。後來啊，也不知怎的，竟一點點做大啦，如今說是做成了百貨公司也不為過，今日我便將它給了你，也算是物歸原處吧。”
馮亦知接過匣子，很不好意思，老太太道：“你收著吧，你們兄弟雖然得的不同，但是都是我這做娘的按著你們各自的喜好和需求來分的，至於其價值，還是要看你們將來各自的本事了，所以你也不用覺得不好意思。”
說完，老太太笑著衝錦歌招招手：“來，十丫頭，你且過來。”
彼時，錦歌正倚在錦落身上聽著老太太的安排，聽到老太太喚她，便笑吟吟的站起身過去，拉著老太太伸過來的手，道：“祖母，我來啦！”
老太太替她將額邊垂下來的碎發抿上去，和藹可親地說：“好孩子，這迴輪到你老子那份兒了。可不許你推辭啊！”
錦歌雙手挽著老太太的手臂，親熱地迴話：“不推辭、不推辭，錦歌不推辭的！這是祖母給爹爹的，要是換成爹爹在此，怹也必定不會推辭，一準迴來好好琢磨，以後怎麽孝敬您呢！”
“你這孩子，嘴兒怪甜的！”老太太樂嗬嗬的遞給她匣子，錦歌側首等著聽老太太講。果然，老太太給了她東西，便說道：“你爹小時候就愛折騰些器械，研究些機關，本來咱們家在京郊那裏有個小書院，雖說是效仿江南的文雅出塵，卻終究比不得人家源遠流長，規模上也是小打小鬧……十丫頭，你可去看訪過一些書院？”
錦歌笑道：“我曾和爹爹探訪過石鼓書院，隻是當初我還年歲小，因慕‘石出蒸湘攻錯玉，鼓響衡嶽震南天’之名，便隻一心惦記著瞧瞧那麵兩米來高的石鼓，還是爹爹繪聲繪色的講了曆代名人與它的淵源，又領我參閱了甚多的文獻收藏，我這才領會了人文之於書院的意義，唯有天人互養，才能相得益彰。書院中的碑、祠、亭、樓都有別樣豐蘊，不但是曆代文人心馳神往之所，還與道教深有淵源。給那桃源似的地方添了許多意境之美。”
老太太笑著點點頭：“不錯，正是如此。所謂底蘊，那不是用花裏胡哨的建築和繁複富麗的裝潢來說話的，也不是因為潮流而趨之若鶩的標榜能代表的。人家真正有底蘊的，無論是書院、家族、抑或是人，都是厚實而泰然自若的，無論是興盛還是低穀，都能安之若素的。”
老太太見錦歌姐妹聽了進去，才接著道：“嗯，咱們家的書院雖小。也有不同尋常的地方。你爹這幾年雖不歸家。卻也沒有放任書院不管。他還記得時不時的尋來一些精於機械、數理、醫學的先生，過來教導學生。你迴來之前，你爹爹還說要打算將書院改成什麽……那什麽研究所，嗨。這個我就不懂了，隻是後來他也不提了，研究所這塊兒的改建呢，也沒有音信兒了。可我想著，你爹從就不是半途而廢之人，興許現在還不方便？甭管怎樣，我且將它托付給你們這一房了，按你爹想法辦吧。”
錦歌還真不知道這一迴事兒，尋思著等迴到自己院子。就到書房去好好請教她爹一番。
老太太分完產業，隻剩下五個折子和鑰匙：“我給你們每房存了白銀二十萬兩、黃金兩萬兩、銀元二十萬塊兒、金條五千條。”
“嘶~~！”眾人被老太太的大手筆給驚得深吸口氣。有那嘴快的，如馮亦知和蘇懷興，他們忙問：“娘，您咋得來的這許多銀錢？”
老太太看了看眾人。笑了笑，像是既欣慰孩子們沒有被巨額錢財迷昏頭，又像是無奈兒子這麽大人了還一驚一乍的，很不穩重。
“又不是偷來的，也不是搶來的，瞧你們這沒見過世麵的樣兒。”
老太太笑道：“不過是當初看不過你們父親貼補那邊兒，我自己私下用私房和人家掙了股份，幹吃些分紅得來的，積少成多便有如今的規模。嗯，你們覺著這些很多，可和有的人家相比，卻是九牛一毛，實不必如此大驚小怪。”
老太太雖沒有明說，但是作為兒子，自己娘的一些出息來源還是有些猜測的，老太太最後欣慰道：“不過……你們很好，真的很好，我這大半輩子總算沒白養你們……”
馮亦知摸著後腦勺，有些傻乎乎的笑道：“娘啊，您還是給自己多留點兒吧，我們不需要這麽多的！”
其餘的人也跟著推讓。
老太太道：“我自然留了養老的本兒，還有不少呢！不過那點兒底兒，將來也不留給你們啦！”
屋裏的人還真都沒惦著老太太的那點兒銀子，大都笑道：“還是娘有錢，趕以後，再吃請，都讓娘來結賬！”
老太太笑罵了幾句，就將人遣迴各自家去，這一整天的折騰，老太太實在是有些倦了。
錦歌領著弟弟往迴轉，錦諾嘰嘰喳喳的和他姐姐學舌：什麽十四弟顯擺的玩具他前年就有了，不過他還是很給人留麵子，任憑十四弟在一邊兒得意啦；什麽十五弟抓著他的掛飾不放，他很大方的就送給十五弟啦；什麽十二妹妹哭鬧起來誰哄都不行，還是他耐著性子哄好的……
錦歌認真的聽他講，還不時的應和、誇讚，這讓錦諾心裏美滋滋的，小家夥兒暗下決心，打算以後繼續保持這種被他姐姐稱之為“風度”的東西。
錦歌將弟弟安撫著迴房休息，也不忘囑咐夏湘：“讓他少睡一會兒，過倆仨小時就又該吃晚飯了，稍稍休息一下就好。”
看著夏湘在錦諾身旁坐好，錦歌這才讓冬和跟著來到書房。
“小姐，這是老太太讓給您捎帶來的，讓您把它和原來的書冊叉換著看。”
錦歌接過來一看，竟是手寫版的《華夏地理誌》。