梧桐新村是建國後重新分配後組建的，大部分老式建築已經在第一批棚戶改造的時候就拆遷了。目前保留的這大約三分之一的石庫門式的建築，也被規劃到新的現代化城市的開發範圍。
當然這部分老宅動遷就需要大量的資本注入了，前麵是城市建設，國家補貼的大型項目，現在要拆遷就要看它的商業價值了。
02年開始，國內房價開始複蘇，許多嗅覺敏銳的大佬開始調集資本，準備開墾這片處女地。此後的十幾年時間房價直接幾倍十幾倍，往上漲。一線城市有些地段甚至長出幾十倍的高價。
那麽作為魔都這個一線中的一線，市區最重要地段的這片最後的處女地，自然是許多饕鬄眼中的肥肉。
作為這盤肥肉中，比較大的一塊肥肉，也是饕鬄們要最先解決的事情。那麽拆遷辦，拆遷公司，居委……就成了這間沒什麽生意的咖啡館的常客。
當初徐嵐一陣忽悠，高師欣離開那個電視台，帶著這麽多年的積蓄，還有徐嵐在萬老太家偷偷藏起來的三百萬，隻身來魔都闖蕩。然後就買了那幢小樓，一樓被她打通經營了一家咖啡館，取名為“arayofsunlight”簡稱“sunlight”大概也就是“陽光”的意思。
徐嵐知道高師欣為什麽取這個名字，因為她曾不止一次的跟徐嵐提過。也許在她看來徐嵐也許就是她的那一縷陽光。
這天高師欣再次被邀請到梧桐新村居委，又是一次艱苦的談判過程。
對於高師欣來說，倒是沒有什麽故土難舍的心裏負擔，可她卻對裝修補償問題很不滿意。
給她的拆遷方案有兩種，一是直接以房換房，按照一比一點五的比例在外環外一個動遷小區安置住宅用房。二是，按照市場價的1.8倍給予現金補償。
這兩個動遷方案看似都很優越，其實卻不然。一是地段位置的差異，一個是這幢房子是有沿街店鋪的。那麽它的出租迴報率各方麵都不是一個0.8倍價格，或者0.5倍的麵積可以補償過來的。
動遷公司給的理由是，這棟近千平方的小樓，現在一個戶口都沒有……
當初高師欣為了將原住戶的戶口遷走可是花費了不少額外開支的。在前幾年，如果不考慮一整幢房子，或者清除所有戶口後遺症的話，高師欣甚至可以多收購一半的房屋。到了此時，反倒成了對方壓價的借口。
這裏說一下，早年動遷補償的時候是要考慮戶主家人口的。也就是說會根據每戶的戶口情況給予補償的。這也就造成了，有一段時間，隻要有地方聽說了動遷的風聲，那些住戶就會將親戚朋友的戶口都拉進來，到時候補償的時候就會多不少。
其中公平與否這裏不做討論，後世那麽多強拆的報道，那麽多釘子戶的誕生，不都是利益的角逐嗎？國家將土地賣給開發商，開發商將拆遷事宜承包給拆遷公司，拆遷公司想要最大限度的謀取利潤。那麽就會拚命的壓低動遷賠償款。那麽矛盾自然就此產生。
有人喜，有人憂，最後最大的贏家是開發商和國家，最吃虧的是老百姓，從內環被趕到中環，從中環趕到外環，自己美滋滋的看著自己的房子從一百平米變成兩百平米。卻沒看到，原來那個位置的房子已經漲到一個自己望塵莫及的價格了。
高師欣不想去挑頭鬧事，可她卻成了拆遷公司的眼中釘。在這個時期所謂的居委會，動遷辦所起到的監督作用幾乎不存在。真正說話管用的還是那些所謂的拆遷公司，有幾個能說會道的業務員撐場麵，大部分還是靠那群招募來的遊手好閑的“社會人”。
又一次協商會議到了尾聲之後，時間也接近傍晚，組織這次商討的是“宏圖律師事務所”總經理陳德彪。
“各位，這次動遷補償事宜的政策和補償方案也再次跟各位解釋清楚了。拆遷並不是一個純粹的商業行為，也是在為建設一個更加先進的城市做出的努力。所以各位也請多發揚風格，積極主動的配合政府的拆遷安置工作……”陳德彪口若懸河的做著最後的演說。
“陳經理，你說話可當真算數？我們要是在國慶節之前簽字，另外補償十萬？”一個中年婦女問。
“是……獎勵……十萬元！不是補償。補償款一分不少。”陳德彪笑眯眯的解釋。
“那還是簽吧！十萬塊也不少了……”
“有總比沒有強，以前彭浦新村拆遷的時候可沒這麽多補助。我看可以簽……”
“簽吧，簽吧……別因為某些人的不知足耽誤了拆遷工程。聽說這個投資商還是姚書記好不容易拉進來的……”
“是啊，要是這次征詢還不到百分之八十，那個老板就轉投別的地方了。”
……
陳德彪很是得意的看著現場的情況，似乎一切都在他的掌控當中。那幾個特別活躍的分子，也在他投去肯定的眼神之後，更加賣力的攛掇起來。
“陳總，你這上麵說每戶獎勵10萬，那麽我想問一下這個“每戶”是按什麽標準算？”高師欣站起來揚了揚手上的通知書。
“高小姐，按照公司和政策規定，每本使用權證書就可以算作一戶。可是考慮到您是外地戶口……這個可能會有一些出入……要不這樣，等散會之後我們單獨商討，你看怎麽樣？”陳德彪深深的看了高師欣一眼，那眼神當中似乎都帶著一股莫名的意味。
“哼……又是外地戶口……”高師欣強壓下心頭火氣，點點頭坐了下去。
見高師欣點頭同意，陳德彪的嘴角不自覺的多了一抹弧度。一邊招唿幾個助手協助簽署動遷征詢表，一邊考慮著怎樣從這個大美人這得到點好處。
陳德彪不知道，在他盯上高師欣的時候，背後也有很多雙眼睛在盯著他。包括他背後的那個開發商。
可以說這次土地開發、拆遷安置這一個看似簡單的商業操作的背後，有一張等待著捕獵的大網。
高師欣不過是個掛在網上的可憐誘餌，真正要捕的獵物就是那個剛剛踏上這片是非之地的徐嵐。
當然這部分老宅動遷就需要大量的資本注入了，前麵是城市建設，國家補貼的大型項目，現在要拆遷就要看它的商業價值了。
02年開始，國內房價開始複蘇，許多嗅覺敏銳的大佬開始調集資本，準備開墾這片處女地。此後的十幾年時間房價直接幾倍十幾倍，往上漲。一線城市有些地段甚至長出幾十倍的高價。
那麽作為魔都這個一線中的一線，市區最重要地段的這片最後的處女地，自然是許多饕鬄眼中的肥肉。
作為這盤肥肉中，比較大的一塊肥肉，也是饕鬄們要最先解決的事情。那麽拆遷辦，拆遷公司，居委……就成了這間沒什麽生意的咖啡館的常客。
當初徐嵐一陣忽悠，高師欣離開那個電視台，帶著這麽多年的積蓄，還有徐嵐在萬老太家偷偷藏起來的三百萬，隻身來魔都闖蕩。然後就買了那幢小樓，一樓被她打通經營了一家咖啡館，取名為“arayofsunlight”簡稱“sunlight”大概也就是“陽光”的意思。
徐嵐知道高師欣為什麽取這個名字，因為她曾不止一次的跟徐嵐提過。也許在她看來徐嵐也許就是她的那一縷陽光。
這天高師欣再次被邀請到梧桐新村居委，又是一次艱苦的談判過程。
對於高師欣來說，倒是沒有什麽故土難舍的心裏負擔，可她卻對裝修補償問題很不滿意。
給她的拆遷方案有兩種，一是直接以房換房，按照一比一點五的比例在外環外一個動遷小區安置住宅用房。二是，按照市場價的1.8倍給予現金補償。
這兩個動遷方案看似都很優越，其實卻不然。一是地段位置的差異，一個是這幢房子是有沿街店鋪的。那麽它的出租迴報率各方麵都不是一個0.8倍價格，或者0.5倍的麵積可以補償過來的。
動遷公司給的理由是，這棟近千平方的小樓，現在一個戶口都沒有……
當初高師欣為了將原住戶的戶口遷走可是花費了不少額外開支的。在前幾年，如果不考慮一整幢房子，或者清除所有戶口後遺症的話，高師欣甚至可以多收購一半的房屋。到了此時，反倒成了對方壓價的借口。
這裏說一下，早年動遷補償的時候是要考慮戶主家人口的。也就是說會根據每戶的戶口情況給予補償的。這也就造成了，有一段時間，隻要有地方聽說了動遷的風聲，那些住戶就會將親戚朋友的戶口都拉進來，到時候補償的時候就會多不少。
其中公平與否這裏不做討論，後世那麽多強拆的報道，那麽多釘子戶的誕生，不都是利益的角逐嗎？國家將土地賣給開發商，開發商將拆遷事宜承包給拆遷公司，拆遷公司想要最大限度的謀取利潤。那麽就會拚命的壓低動遷賠償款。那麽矛盾自然就此產生。
有人喜，有人憂，最後最大的贏家是開發商和國家，最吃虧的是老百姓，從內環被趕到中環，從中環趕到外環，自己美滋滋的看著自己的房子從一百平米變成兩百平米。卻沒看到，原來那個位置的房子已經漲到一個自己望塵莫及的價格了。
高師欣不想去挑頭鬧事，可她卻成了拆遷公司的眼中釘。在這個時期所謂的居委會，動遷辦所起到的監督作用幾乎不存在。真正說話管用的還是那些所謂的拆遷公司，有幾個能說會道的業務員撐場麵，大部分還是靠那群招募來的遊手好閑的“社會人”。
又一次協商會議到了尾聲之後，時間也接近傍晚，組織這次商討的是“宏圖律師事務所”總經理陳德彪。
“各位，這次動遷補償事宜的政策和補償方案也再次跟各位解釋清楚了。拆遷並不是一個純粹的商業行為，也是在為建設一個更加先進的城市做出的努力。所以各位也請多發揚風格，積極主動的配合政府的拆遷安置工作……”陳德彪口若懸河的做著最後的演說。
“陳經理，你說話可當真算數？我們要是在國慶節之前簽字，另外補償十萬？”一個中年婦女問。
“是……獎勵……十萬元！不是補償。補償款一分不少。”陳德彪笑眯眯的解釋。
“那還是簽吧！十萬塊也不少了……”
“有總比沒有強，以前彭浦新村拆遷的時候可沒這麽多補助。我看可以簽……”
“簽吧，簽吧……別因為某些人的不知足耽誤了拆遷工程。聽說這個投資商還是姚書記好不容易拉進來的……”
“是啊，要是這次征詢還不到百分之八十，那個老板就轉投別的地方了。”
……
陳德彪很是得意的看著現場的情況，似乎一切都在他的掌控當中。那幾個特別活躍的分子，也在他投去肯定的眼神之後，更加賣力的攛掇起來。
“陳總，你這上麵說每戶獎勵10萬，那麽我想問一下這個“每戶”是按什麽標準算？”高師欣站起來揚了揚手上的通知書。
“高小姐，按照公司和政策規定，每本使用權證書就可以算作一戶。可是考慮到您是外地戶口……這個可能會有一些出入……要不這樣，等散會之後我們單獨商討，你看怎麽樣？”陳德彪深深的看了高師欣一眼，那眼神當中似乎都帶著一股莫名的意味。
“哼……又是外地戶口……”高師欣強壓下心頭火氣，點點頭坐了下去。
見高師欣點頭同意，陳德彪的嘴角不自覺的多了一抹弧度。一邊招唿幾個助手協助簽署動遷征詢表，一邊考慮著怎樣從這個大美人這得到點好處。
陳德彪不知道，在他盯上高師欣的時候，背後也有很多雙眼睛在盯著他。包括他背後的那個開發商。
可以說這次土地開發、拆遷安置這一個看似簡單的商業操作的背後，有一張等待著捕獵的大網。
高師欣不過是個掛在網上的可憐誘餌，真正要捕的獵物就是那個剛剛踏上這片是非之地的徐嵐。