“他啊，早上一個電話就出去了，最近好像又在弄什麽工程”，韓雪笑著說道。
李楊在韓雪身邊的椅子上坐下，眉頭微皺，隨即說道：“大嫂，你還是要勸一下大哥，讓他不要太著急了，凡事慢慢來，沒事兒就讓他多陪陪你，不要出去到處走”。
韓雪笑著說道：“他啊，現在是被別人架在火上呢，沒之前那麽淡定了，我說了幾次也就不說了，就讓他試試”。
“什麽意思？”李楊有些迷糊。
“我們說再多也沒用，他現在太年輕了，把成功看得太容易了，別人說一些好話，他也以為是真的，和之前有些不一樣的，我想，等他失敗了他自然會明白了，反正這個家裏，即使他賺不迴來一分錢，也能養活他，我們都還年輕，一切都還有機會”，韓雪似乎將這個看得特別淡。
李楊也明白，大哥李俊今年才二十八歲，就已經是有了上百萬的資產了，有些驕傲自滿是無法避免的，加上外麵什麽人都有，隻要不去沾那些東西，李楊覺得讓他碰碰壁也是有好處的。
“大嫂一定要看好了，千萬不要讓大哥學壞了”，李楊開著玩笑的說道。
“放心吧，這點上他自己還是很明白的，什麽不該碰他知道”，韓雪說道。
聊了一會兒，李楊迴到家裏麵，卻是被父母拉到了屋子裏麵。
“爸您今天不去上班嗎？”李楊剝開一個橘子，分開一半給父母問道。
“我問你，你了解李夢蓮這個人嗎？”李父看著李楊問道。
李楊一邊剝桔子，一邊思考著，隨即說道：“不算太了解，不過賢良端莊應該沒錯的”。
“哦，這樣就好”，李父像是鬆了口氣的樣子。
“什麽意思？”李楊愣住了。
“哦，沒什麽，就是問問，對了，什麽時候把欣妍接過來住幾天，我們也好久沒見她了”，劉蓉在旁邊搭腔的道。
“嗯，過幾天吧，二號我那邊有朋友結婚，我們要等人家結完婚再說”，李楊解釋道。
下午的時候，李楊帶著李父來到了小鎮中心最後的一片建築用地，新的街區正在規劃，目前來說，李楊這裏的十六畝地就是一塊寶了，最近不知道有多少人來電話打聽了。
“爸您說的就是這一塊地啊”，李楊指著自己買下來的那片地問道。
這塊地本來就是李楊留給李父的，不過不能讓他知道而已，所以李楊就讓李彬出麵，就說不想做這裏，準備讓給李父，一畝二十萬的價格。
李父很心動，他現在經過兩年的磨礪，心也變大了，小打小鬧已經滿足不了了，不過這一下子十六畝，光是買地就要三百多萬，現在李父所有的資金也就不到六十萬，缺口太大了。
但是李父不甘心啊，這一塊地拿過來肯定賺，要是被別人知道了，肯定會加價的，所以他才拉著李楊過來看看。
李楊當然知道，這塊地除了他父親之外，其他人不可能買走，但是也要給李父一點壓力的，一畝二十萬的價格不算高，這兩年地價越長越高，這邊的地價，一畝已經漲到了近三十萬。
“這塊地這麽大完全可以做成一個小區嘛，永豐鎮目前還沒有一個正式的小區，我想老爸你可以試一下”，李楊建議道，這麽大的地方，如果僅僅是修建成排的商品房，價值上會被打折扣，建成小區，可以在一定程度上提升樓房的價值。
十六畝，差不多一萬出頭的麵積，這個麵積做小區小了點，但是在永豐鎮這個地方，沒必要修成大城市那樣，在小鎮裏，一萬平的小區算是不小了。
不過想要將利潤最大化，那麽肯定是提高容積率了，在保證了綠化麵積的前提下，將有限的用地麵積利益最大化，那就隻能是將商品房的樓層提高。
目前，永豐鎮的商品房最高樓層不得超過七層樓，這一點上管控得很嚴，李楊的想法是將這個數字提高到十二，也就是一棟樓十二層，這樣下來，可以多出來接近一半的利潤。
隻是想要讓zf同意將樓層提高到十二層，這可不是一件容易的事情，首先必須要一家注冊的建築公司，除此之外，還必須擁有房屋建築工程施工總承包三級資質，隻有滿足了這兩個條件，才能夠有資格建造超過七層樓的樓房。
在這之前，所以的七層以下的都可以是按照私人建築來算，但是如果要建造小區的話，這些東西就避不開了。
李楊將自己的想法和李父說了一下。
“你是說我們自己成立公司？”李父眉頭緊皺，他還真的沒有想過這個事情，他覺得自己隨便做點工程，隻要能賺錢就行了。
“爸，如果我們自己沒有公司，一切都是小打小鬧罷了，賺不了幾個錢，而且如果想要更好的利用好這塊地，我們必須要有自己的公司，而且還要去找幾個擁有二級資質的建築師”，李楊說道。
“你覺得有必要嗎？”李父問道。
“當然有必要，如果爸您想要發展得更好的話”，成立一個建築公司，並且擁有更多的承包資質，是李楊發展的一部分。
“可是我根本不會管理啊？”李父有些擔心的說道。
李楊笑道：“爸，我們雖然成立公司了，但是我們暫時隻需要這麽一個名義而已，您還是和以前一樣，找人幫你管理工地，然後財務上找信得過的人，就基本沒問題了，不需要真的組建一個公司，時刻要你拿主意”。
“哦，那樣倒是還不錯”，李父點點頭，隨即又說道，“成立公司倒是沒什麽，找有資質的建築師倒也不算難，反正就是掛個名字而已，隻是我們現在沒錢啊”。
李楊也知道，公司和建築師都不算大問題，隻要你想做，這些事情很好解決，反正就是拿錢的事情罷了，現在的問題就是錢，沒錢的話，前麵的那些全都是空話。
李楊想了一下，自己應該可以拿出來一些錢，反正李父也知道他自己能賺錢，隻是不能拿太多了，不然李父又不放心了，而且這次如果要徹底建好小區的話，怕是沒有個六七百萬不想要了，光是買地就是三百多萬，而且準備的資金至少要能夠修建好總工程的三分之一，這樣才能夠大概看出小區的模樣和規劃。
李楊在韓雪身邊的椅子上坐下，眉頭微皺，隨即說道：“大嫂，你還是要勸一下大哥，讓他不要太著急了，凡事慢慢來，沒事兒就讓他多陪陪你，不要出去到處走”。
韓雪笑著說道：“他啊，現在是被別人架在火上呢，沒之前那麽淡定了，我說了幾次也就不說了，就讓他試試”。
“什麽意思？”李楊有些迷糊。
“我們說再多也沒用，他現在太年輕了，把成功看得太容易了，別人說一些好話，他也以為是真的，和之前有些不一樣的，我想，等他失敗了他自然會明白了，反正這個家裏，即使他賺不迴來一分錢，也能養活他，我們都還年輕，一切都還有機會”，韓雪似乎將這個看得特別淡。
李楊也明白，大哥李俊今年才二十八歲，就已經是有了上百萬的資產了，有些驕傲自滿是無法避免的，加上外麵什麽人都有，隻要不去沾那些東西，李楊覺得讓他碰碰壁也是有好處的。
“大嫂一定要看好了，千萬不要讓大哥學壞了”，李楊開著玩笑的說道。
“放心吧，這點上他自己還是很明白的，什麽不該碰他知道”，韓雪說道。
聊了一會兒，李楊迴到家裏麵，卻是被父母拉到了屋子裏麵。
“爸您今天不去上班嗎？”李楊剝開一個橘子，分開一半給父母問道。
“我問你，你了解李夢蓮這個人嗎？”李父看著李楊問道。
李楊一邊剝桔子，一邊思考著，隨即說道：“不算太了解，不過賢良端莊應該沒錯的”。
“哦，這樣就好”，李父像是鬆了口氣的樣子。
“什麽意思？”李楊愣住了。
“哦，沒什麽，就是問問，對了，什麽時候把欣妍接過來住幾天，我們也好久沒見她了”，劉蓉在旁邊搭腔的道。
“嗯，過幾天吧，二號我那邊有朋友結婚，我們要等人家結完婚再說”，李楊解釋道。
下午的時候，李楊帶著李父來到了小鎮中心最後的一片建築用地，新的街區正在規劃，目前來說，李楊這裏的十六畝地就是一塊寶了，最近不知道有多少人來電話打聽了。
“爸您說的就是這一塊地啊”，李楊指著自己買下來的那片地問道。
這塊地本來就是李楊留給李父的，不過不能讓他知道而已，所以李楊就讓李彬出麵，就說不想做這裏，準備讓給李父，一畝二十萬的價格。
李父很心動，他現在經過兩年的磨礪，心也變大了，小打小鬧已經滿足不了了，不過這一下子十六畝，光是買地就要三百多萬，現在李父所有的資金也就不到六十萬，缺口太大了。
但是李父不甘心啊，這一塊地拿過來肯定賺，要是被別人知道了，肯定會加價的，所以他才拉著李楊過來看看。
李楊當然知道，這塊地除了他父親之外，其他人不可能買走，但是也要給李父一點壓力的，一畝二十萬的價格不算高，這兩年地價越長越高，這邊的地價，一畝已經漲到了近三十萬。
“這塊地這麽大完全可以做成一個小區嘛，永豐鎮目前還沒有一個正式的小區，我想老爸你可以試一下”，李楊建議道，這麽大的地方，如果僅僅是修建成排的商品房，價值上會被打折扣，建成小區，可以在一定程度上提升樓房的價值。
十六畝，差不多一萬出頭的麵積，這個麵積做小區小了點，但是在永豐鎮這個地方，沒必要修成大城市那樣，在小鎮裏，一萬平的小區算是不小了。
不過想要將利潤最大化，那麽肯定是提高容積率了，在保證了綠化麵積的前提下，將有限的用地麵積利益最大化，那就隻能是將商品房的樓層提高。
目前，永豐鎮的商品房最高樓層不得超過七層樓，這一點上管控得很嚴，李楊的想法是將這個數字提高到十二，也就是一棟樓十二層，這樣下來，可以多出來接近一半的利潤。
隻是想要讓zf同意將樓層提高到十二層，這可不是一件容易的事情，首先必須要一家注冊的建築公司，除此之外，還必須擁有房屋建築工程施工總承包三級資質，隻有滿足了這兩個條件，才能夠有資格建造超過七層樓的樓房。
在這之前，所以的七層以下的都可以是按照私人建築來算，但是如果要建造小區的話，這些東西就避不開了。
李楊將自己的想法和李父說了一下。
“你是說我們自己成立公司？”李父眉頭緊皺，他還真的沒有想過這個事情，他覺得自己隨便做點工程，隻要能賺錢就行了。
“爸，如果我們自己沒有公司，一切都是小打小鬧罷了，賺不了幾個錢，而且如果想要更好的利用好這塊地，我們必須要有自己的公司，而且還要去找幾個擁有二級資質的建築師”，李楊說道。
“你覺得有必要嗎？”李父問道。
“當然有必要，如果爸您想要發展得更好的話”，成立一個建築公司，並且擁有更多的承包資質，是李楊發展的一部分。
“可是我根本不會管理啊？”李父有些擔心的說道。
李楊笑道：“爸，我們雖然成立公司了，但是我們暫時隻需要這麽一個名義而已，您還是和以前一樣，找人幫你管理工地，然後財務上找信得過的人，就基本沒問題了，不需要真的組建一個公司，時刻要你拿主意”。
“哦，那樣倒是還不錯”，李父點點頭，隨即又說道，“成立公司倒是沒什麽，找有資質的建築師倒也不算難，反正就是掛個名字而已，隻是我們現在沒錢啊”。
李楊也知道，公司和建築師都不算大問題，隻要你想做，這些事情很好解決，反正就是拿錢的事情罷了，現在的問題就是錢，沒錢的話，前麵的那些全都是空話。
李楊想了一下，自己應該可以拿出來一些錢，反正李父也知道他自己能賺錢，隻是不能拿太多了，不然李父又不放心了，而且這次如果要徹底建好小區的話，怕是沒有個六七百萬不想要了，光是買地就是三百多萬，而且準備的資金至少要能夠修建好總工程的三分之一，這樣才能夠大概看出小區的模樣和規劃。