姚經理把計劃書重新改好，等著*到公司的時候，親自給他解釋了一遍。按照這份計劃，如果真的成功，確實有可能達到*要求的公司平均價，但是成功概率不高。
首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，沒有的也沒打算在冰城開。而且革新商廈那雖然緊鄰二環，但是交通並不太好，經常堵車的。
那些真正買得起奢侈品的人，迴去經常堵車的地方買東西嗎？每個商廈都要有吃飯的地方，你這弄成奢侈品的天堂，那吃飯的店鋪就不能是普通的小吃，必須要貴，還要生意好，否則誰付得起那昂貴的租金。
是，現在看似這樣有可能成功，但是等到那些公司入駐，至少要年後了，*絕對等不了那麽長時間，他要在本月底完成。
“老姚啊，你這份計劃書不錯，但是還不夠。你看啊，你選的這十幾家奢侈品品牌，隻有真正喜歡的人才知道，不想香奈兒、古琦什麽的眾所周知。再說了，就算他們在冰城已經有店鋪，就不能搬遷嗎？”
“搬遷？別人那邊店鋪租金是貴一些，但是那是江邊的商圈啊，人流量是咱這兒的幾倍，而且裝修一次要多少錢呢，至少上百萬。他們搬遷過來，劃不來啊。”
“你沒試過，怎麽知道不行。據我所知，他們那邊幾個店鋪的月租金都在一萬二一平米，一百平米的店鋪，一個月就十幾萬。雖然他們的一個包都要幾萬塊，利潤非常高，但是這跟人流量沒什麽關係吧？去那邊的，有幾個是真正買得起這包的？咱們光是租金。每年都能給它們省下不少。”
讓*這麽一說，姚經理也明白了一些。不過一般的店鋪都是年租，他們至少今年年底是搬不過來的。怎麽也要明年一月份，要是能租給他們。空置兩個月也劃算。
“好，我再迴去改。”
“你先別著急，還有這幾家店，你也派人聯係一下，問問他們有興趣開連鎖店沒有。”
*把幾家冰城比較有名的運動品牌連鎖店寫在紙上，遞給姚經理。
“這幾家我都聯係過了，他們開始都很有興趣，不過月租最高隻給三百。跟您定位不符啊。”
“告訴他們，月租五百，走高端品，保證不虧，如果虧了，讓他們來找我。”*牛哄哄的說道。
姚經理長大了嘴巴，你這一下子就把租金漲了百分之七十，還能保證他們賺錢麽？虧了來找你，到時候還不是找我，這種條款。真的可以寫在合同裏嗎？
姚經理慢吞吞的走出去，心裏苦澀不已。這明顯就是外行啊，外行指導內行。唉，誰讓人家是老板呢。
“張董，美嘉超市的人來了，您看要不要親自見見？”
第二天，姚經理打電話給*，現在這個商場的事兒，全部要跟*匯報，比以前可累多了。
西城那兩棟寫字樓，交給兩個副經理跟進。基本定位已經找好，而且招租十分順利。年底之前，必然能全部租出去。價格還不會低於240塊，本來他們以為150塊就算是不錯的了，哪知道董事長跟他們說，就要定高價，但是還要低於萬大的300，反正跟他們不過幾百米遠，屬於一個商圈，明顯就是跟他們搶生意。
西城那邊獎金多高啊，他負責這個革新商廈，今年搞不好收入還不如兩個副總，你說這總經理當的多悲催。
*開車到物業公司，大會客室，一個長圓桌，一邊坐著姚經理，另外一邊坐著兩個四十歲左右的中年男人。
“兩位，我給你們介紹一下，這位就是我公司的股東董事，*張董，這個商廈的事情，他全權做主。張董，這兩位就是美嘉超市的負責人，這位叫李思恆，這位叫崔勇剛。”
“兩位好，能說說你們超市的計劃嗎？”*跟他們握手之後坐下，開口詢問。
“我們是做精品超市的，超市中同樣是日用百貨，但是每一件都是精品，可以說市麵上不常見的……”
“那麽化妝品你們打算上的都是國際大品牌嘍？”
“沒錯，保證都是國際一線品牌。”
“那麽你們打算租多大麵積，能接受的價位是多少？”
“我們打算租下五層，一萬平左右，這麽大的麵積，價格希望你們能做出一些讓步，一平米一個月三百，在京城我們也就是這個價。”
哼，*嗤笑一聲，當誰傻子呢。你京城那是什麽地方，這在冰城是什麽地方，更何況冰城距離鄰省的省會根本就沒多遠，開車兩三個小時，如果形成品牌效應，鄰省的那些人都會趕過來買，你一個月就想給三百？
“如果是這樣的話，我們現在不租！”*忽然說道。
姚經理這心呐，這幾天被*折騰慘了。他本來是打算用美嘉超市的品牌，吸引其他奢侈品牌，再說別人要的地方大，自然價格就應該低一些，你這直接就不租了，還怎麽談啊。
“張董，為什麽？”
“你們給的價格完全沒有商談的意思。知道我們這兒樓上的奢侈品牌給報價是什麽價位嗎？你們的十倍。我們打算是打造東北最大的奢侈品購物中心，既然你們如此小家子氣，那麽我公司也沒必要再跟你們商談，你們完全不能帶給我們足夠的利潤，反而會拉低我們的檔次。”*大言不慚的胡吹。
姚經理拚命控製自己的表情，談判的時候可以適當誇大，但是你這誇的也太大了。
“還有，我通過關係，聯係到著名大導演xx的一部電影，會在我們這棟商廈這裏取景，商廈的名字也會有至少五秒鍾的清晰鏡頭，這種廣告效應，你明白吧。”
“而且我們樓頂是停機坪，知道什麽意思吧，直升機。或許在港島那邊你們見得多了，但是這裏是內地，我這個在東三省都是稀罕物。我們也準備開展直升機觀光業務，可以去看東北虎啊，冰雕展啊。你說來坐直升機的人，會不會在路過你們店子的時候，順便買一些東西？還有世界上十大著名的珠寶品牌，我們已經聯係上了三家，你覺得我會給你那麽低的租金嗎？”(未完待續)
首先那些奢侈品牌在冰城本就有分店，沒有的也沒打算在冰城開。而且革新商廈那雖然緊鄰二環，但是交通並不太好，經常堵車的。
那些真正買得起奢侈品的人，迴去經常堵車的地方買東西嗎？每個商廈都要有吃飯的地方，你這弄成奢侈品的天堂，那吃飯的店鋪就不能是普通的小吃，必須要貴，還要生意好，否則誰付得起那昂貴的租金。
是，現在看似這樣有可能成功，但是等到那些公司入駐，至少要年後了，*絕對等不了那麽長時間，他要在本月底完成。
“老姚啊，你這份計劃書不錯，但是還不夠。你看啊，你選的這十幾家奢侈品品牌，隻有真正喜歡的人才知道，不想香奈兒、古琦什麽的眾所周知。再說了，就算他們在冰城已經有店鋪，就不能搬遷嗎？”
“搬遷？別人那邊店鋪租金是貴一些，但是那是江邊的商圈啊，人流量是咱這兒的幾倍，而且裝修一次要多少錢呢，至少上百萬。他們搬遷過來，劃不來啊。”
“你沒試過，怎麽知道不行。據我所知，他們那邊幾個店鋪的月租金都在一萬二一平米，一百平米的店鋪，一個月就十幾萬。雖然他們的一個包都要幾萬塊，利潤非常高，但是這跟人流量沒什麽關係吧？去那邊的，有幾個是真正買得起這包的？咱們光是租金。每年都能給它們省下不少。”
讓*這麽一說，姚經理也明白了一些。不過一般的店鋪都是年租，他們至少今年年底是搬不過來的。怎麽也要明年一月份，要是能租給他們。空置兩個月也劃算。
“好，我再迴去改。”
“你先別著急，還有這幾家店，你也派人聯係一下，問問他們有興趣開連鎖店沒有。”
*把幾家冰城比較有名的運動品牌連鎖店寫在紙上，遞給姚經理。
“這幾家我都聯係過了，他們開始都很有興趣，不過月租最高隻給三百。跟您定位不符啊。”
“告訴他們，月租五百，走高端品，保證不虧，如果虧了，讓他們來找我。”*牛哄哄的說道。
姚經理長大了嘴巴，你這一下子就把租金漲了百分之七十，還能保證他們賺錢麽？虧了來找你，到時候還不是找我，這種條款。真的可以寫在合同裏嗎？
姚經理慢吞吞的走出去，心裏苦澀不已。這明顯就是外行啊，外行指導內行。唉，誰讓人家是老板呢。
“張董，美嘉超市的人來了，您看要不要親自見見？”
第二天，姚經理打電話給*，現在這個商場的事兒，全部要跟*匯報，比以前可累多了。
西城那兩棟寫字樓，交給兩個副經理跟進。基本定位已經找好，而且招租十分順利。年底之前，必然能全部租出去。價格還不會低於240塊，本來他們以為150塊就算是不錯的了，哪知道董事長跟他們說，就要定高價，但是還要低於萬大的300，反正跟他們不過幾百米遠，屬於一個商圈，明顯就是跟他們搶生意。
西城那邊獎金多高啊，他負責這個革新商廈，今年搞不好收入還不如兩個副總，你說這總經理當的多悲催。
*開車到物業公司，大會客室，一個長圓桌，一邊坐著姚經理，另外一邊坐著兩個四十歲左右的中年男人。
“兩位，我給你們介紹一下，這位就是我公司的股東董事，*張董，這個商廈的事情，他全權做主。張董，這兩位就是美嘉超市的負責人，這位叫李思恆，這位叫崔勇剛。”
“兩位好，能說說你們超市的計劃嗎？”*跟他們握手之後坐下，開口詢問。
“我們是做精品超市的，超市中同樣是日用百貨，但是每一件都是精品，可以說市麵上不常見的……”
“那麽化妝品你們打算上的都是國際大品牌嘍？”
“沒錯，保證都是國際一線品牌。”
“那麽你們打算租多大麵積，能接受的價位是多少？”
“我們打算租下五層，一萬平左右，這麽大的麵積，價格希望你們能做出一些讓步，一平米一個月三百，在京城我們也就是這個價。”
哼，*嗤笑一聲，當誰傻子呢。你京城那是什麽地方，這在冰城是什麽地方，更何況冰城距離鄰省的省會根本就沒多遠，開車兩三個小時，如果形成品牌效應，鄰省的那些人都會趕過來買，你一個月就想給三百？
“如果是這樣的話，我們現在不租！”*忽然說道。
姚經理這心呐，這幾天被*折騰慘了。他本來是打算用美嘉超市的品牌，吸引其他奢侈品牌，再說別人要的地方大，自然價格就應該低一些，你這直接就不租了，還怎麽談啊。
“張董，為什麽？”
“你們給的價格完全沒有商談的意思。知道我們這兒樓上的奢侈品牌給報價是什麽價位嗎？你們的十倍。我們打算是打造東北最大的奢侈品購物中心，既然你們如此小家子氣，那麽我公司也沒必要再跟你們商談，你們完全不能帶給我們足夠的利潤，反而會拉低我們的檔次。”*大言不慚的胡吹。
姚經理拚命控製自己的表情，談判的時候可以適當誇大，但是你這誇的也太大了。
“還有，我通過關係，聯係到著名大導演xx的一部電影，會在我們這棟商廈這裏取景，商廈的名字也會有至少五秒鍾的清晰鏡頭，這種廣告效應，你明白吧。”
“而且我們樓頂是停機坪，知道什麽意思吧，直升機。或許在港島那邊你們見得多了，但是這裏是內地，我這個在東三省都是稀罕物。我們也準備開展直升機觀光業務，可以去看東北虎啊，冰雕展啊。你說來坐直升機的人，會不會在路過你們店子的時候，順便買一些東西？還有世界上十大著名的珠寶品牌，我們已經聯係上了三家，你覺得我會給你那麽低的租金嗎？”(未完待續)