劉仲達聞言，忙問方選有何妙招。
方選於是講述了開發房地產的想法，說明隻要第一批房屋建成，就能獲得大量資金。
劉仲達聽完，又問：“這房屋並非一兩日可建成，府庫存銀今日就已消耗殆盡，如何能等到售房租房之時？”
“大可放心。”方選笑道，“我已命人盡快開工，隻要地基打好，就可對外租售了。”
見對方依舊疑惑，於是說道，“此法謂之期房。提前約定完工時間，購買者按階段預付房款，交房之日，付清尾款。”
這個時代的人沒有見識過現代奸商的套路，什麽期房、什麽公攤麵積、什麽房貸，都是資本主義高度成熟後的產物，拿來對付農耕時代的市場，完全可以說是降維打擊了。
“此法甚妙。”劉仲達聞言點頭，卻又疑惑道，“哥哥又如何保證烏山軍民願意提前預購？”
“賢弟放心。”方選嘴角露出微笑，“屆時我自有妙招，令他們趨之若鶩。”
“如此甚好。”劉仲達點頭，
他知道方選是個有辦法的人，也就沒再追問。
二人簡單算了算，羅掌櫃的車隊才來過，近期也就沒有太大采購需求，離發放月錢的時間也還有十多天。
不過烏山兩千軍民，每月糧餉不是一筆小數目，得提前準備。
方選手裏的銀兩，加上範文懷送來部分，加一起也就兩千多點，近期還會有其他開銷，屆時肯定是不夠的。
黃土城雖然有稅收，但是也就勉強維持自身運轉。所以得在這十多天時間裏，把房地產項目搞起來才行。
二人正商議間，門外親衛來報，說有人求見二公子。
之後就見周顯牽著驢子，領著陸小妹進了院子。
“兄弟，我把驢子找著了。”周顯說道。
“這是怎的了？”方選快步來到院裏。
陸小妹當即跪下，說了事情經過。
原來她領著驢子送完貨後，正要來侯府，卻迎麵撞見周顯，對方上來就說她偷了驢子。她見周顯麵目兇惡，身後又跟著幾個彪形大漢，急忙解釋自己真的送驢子來侯府的。
於是周顯幹脆押著她過來，想看看她說的是真是假。
“兄弟誤會了。”方選笑著扶起陸小妹，向周顯簡單說了事情經過。
在陸小妹起身時，看清她背上的幼兒，一副麵黃肌瘦壯，心中不忍。扭頭看了看，發現彩娥正在一旁站著，知道她這是一直在監視自己，於是說道：“有勞彩娥姐姐。”
“公子請吩咐。”彩娥上前行禮。
“給這母女找些吃食。”方選道，“尋間耳房讓她二人暫住一晚。”
彩娥領命，帶著千恩萬謝的陸小妹離開。
“這驢子如何處置？”周顯問。
“差人牽去雲來客棧，讓夥計好生照料。”方選吩咐道。
周顯隨即招來門外候著的隨從，將驢子交給對方，又叮囑了一番，隨後轉頭向方選匯報工作，隻花了半天時間，他就帶人在城牆上立好了一排旗杆，相應旌旗也已命人製作，不日投入使用，定能確保
“可以，效率挺高。”方選連連點頭，隨後向對方說了開發房地產的打算，讓他先迴烏山，多挑選工匠，盡快組建工程隊，拿到李思惕的圖紙後，立即開始施工。
周顯領命，隨即也離開。
迴到議事廳內，同劉仲達和範文懷繼續商談。
不多時，天色暗下，門外傳來腳步聲，是王、馬二人迴來了。又是一番匯報工作，清查戶口、土地之事，地方豪紳雖是不樂意，但在虎賁軍明晃晃的刀槍麵前，也都不得不配合。
隻一天功夫，就重新又登記了數百戶口，田宅更是丈量得清清楚楚，幾乎每一個地主，都瞞報了至少三分之一的土地。
“再有兩日，應能清算完畢。”範文懷看著呈上來的賬冊道，“照此來看，奮威郡已有近萬戶口了。”
劉仲達聞言，隻是略微點頭，心中竊喜，眼前的數據說明，劉家雖然隻封了五千戶，但實際上已經是萬戶侯。
方選卻接過賬冊仔細查看。
按照先近後遠的順序，先量城北到渭河之間的土地，以及城南到李家莊的範圍。
城北的土地本是公田，如今都封給了奮威侯。
賬麵上，這片公田隻有不到六百頃，而經過丈量，實則有將近九百頃，其中三百多的差價，一直都被涇陽侯所侵吞。而城南的李家村，賬麵上隻有五百頃，也同樣量出了八百多頃地。
加上周邊其餘村落，今天一天，量了差不多兩千頃土地。
同時還清查出了兩千戶，近萬人口。而這些土地和人口，卻不是平均對應。除了公田有六百戶在租種，其餘土地幾乎都集中在以李家為首的大地主手裏，大量的農民要麽成為地主的長工和佃戶，要麽在城市裏從事手工業和商業活動。
這雖然一定程度上促進工商業發展，卻有個不容忽視的問題。
那就是過去稅收都是以人頭稅為主，地主家人口少，多吃、多占，卻最少交糧，於是越來越富有，窮人家沒錢交稅，隻能盡量隱匿人口，甚至流亡。導致政府收不上來稅，從而越來越窮，治下人口也不停流失，碰到戰事或者自然災害，想征發民夫服徭役都找不夠人。
攤丁入畝，刻不容緩。
“二位辛苦些，盡量明日將剩餘土地盡數丈量完畢。”方選衝著王、馬二人說道，“嗤蘭最快三日即到，必須在他到來之前完工。”
“是！”二人領命。
此時彩娥前來稟報，說已經備好酒菜。
“好，快快上菜。”劉仲達大手一揮，同時命人去請其餘人。
不多時，眾人都來到議事廳。
除了議事廳內的原本幾人，四大天王和劉勇，劉鶯鶯和胡全忠也都一同入席。
“怎不見嫂嫂？”方選問道。
“我去請了，嫂嫂說男人議事，女子不好列席呢。”劉鶯鶯沒好氣地說著，徑直坐到劉仲達身旁。
“誰說女子不如男。”方選笑道，“嫂嫂隻是身體不適，不願前來罷了。”
眾人笑著落座，席間無話。
散席後，範文懷和胡全忠起身告辭。
方選出門相送，來到門外時，對範文懷說道：“還請範先生替在下向令嬡問好，今早她親手做的飯菜，在下甚是受用。”
說著從袖子裏拿出一個錦盒，“煩請轉交範小姐。”
範文懷見狀，心裏十分高興，於是接過錦盒離開。
方選轉身準備迴府，卻見胡全忠還沒走，正直愣愣看著自己。
“胡主事這是？”方選問道。
胡全忠指了指範文懷的背影，問道：“方才公子送的是？”
“一個小物件罷了。”方選迴，“今日在街邊看見，隨手買的。”
胡全忠迴憶片刻，想起白天在街上時，對方確實在路邊買過東西，隻不過並非什麽貴重物品，隻是五文錢的小飾品而已。
“這……”胡全忠開始撓頭，“範小姐乃是大家閨秀，可能看上這些小物件？”
同時囁嚅道，“今日我將首飾取迴送與大小姐，如此貴重之物，她卻說不要呢。”
“送禮非在貴重與否，在乎心意也。”方選道，“我送的雖是不值錢的小物件，卻能告知範小姐，我即便百忙之中，也想著她呢。”
“哦……”胡全忠點點頭，似乎若有所悟。
先前就傳授了泡妞大法，胡全忠卻並未掌握，所以方選現在也懶得對牛彈琴，趁他愣神的功夫，轉頭走了。
府內眾人已經散席。
四大天王和吳彥祖正在議事廳門口等候，見方選到來，才一起返迴西苑。
看了看麵前五人，方選拉過張龍，嚴肅道：“現今有一件要事，需要你親自去辦。”
方選於是講述了開發房地產的想法，說明隻要第一批房屋建成，就能獲得大量資金。
劉仲達聽完，又問：“這房屋並非一兩日可建成，府庫存銀今日就已消耗殆盡，如何能等到售房租房之時？”
“大可放心。”方選笑道，“我已命人盡快開工，隻要地基打好，就可對外租售了。”
見對方依舊疑惑，於是說道，“此法謂之期房。提前約定完工時間，購買者按階段預付房款，交房之日，付清尾款。”
這個時代的人沒有見識過現代奸商的套路，什麽期房、什麽公攤麵積、什麽房貸，都是資本主義高度成熟後的產物，拿來對付農耕時代的市場，完全可以說是降維打擊了。
“此法甚妙。”劉仲達聞言點頭，卻又疑惑道，“哥哥又如何保證烏山軍民願意提前預購？”
“賢弟放心。”方選嘴角露出微笑，“屆時我自有妙招，令他們趨之若鶩。”
“如此甚好。”劉仲達點頭，
他知道方選是個有辦法的人，也就沒再追問。
二人簡單算了算，羅掌櫃的車隊才來過，近期也就沒有太大采購需求，離發放月錢的時間也還有十多天。
不過烏山兩千軍民，每月糧餉不是一筆小數目，得提前準備。
方選手裏的銀兩，加上範文懷送來部分，加一起也就兩千多點，近期還會有其他開銷，屆時肯定是不夠的。
黃土城雖然有稅收，但是也就勉強維持自身運轉。所以得在這十多天時間裏，把房地產項目搞起來才行。
二人正商議間，門外親衛來報，說有人求見二公子。
之後就見周顯牽著驢子，領著陸小妹進了院子。
“兄弟，我把驢子找著了。”周顯說道。
“這是怎的了？”方選快步來到院裏。
陸小妹當即跪下，說了事情經過。
原來她領著驢子送完貨後，正要來侯府，卻迎麵撞見周顯，對方上來就說她偷了驢子。她見周顯麵目兇惡，身後又跟著幾個彪形大漢，急忙解釋自己真的送驢子來侯府的。
於是周顯幹脆押著她過來，想看看她說的是真是假。
“兄弟誤會了。”方選笑著扶起陸小妹，向周顯簡單說了事情經過。
在陸小妹起身時，看清她背上的幼兒，一副麵黃肌瘦壯，心中不忍。扭頭看了看，發現彩娥正在一旁站著，知道她這是一直在監視自己，於是說道：“有勞彩娥姐姐。”
“公子請吩咐。”彩娥上前行禮。
“給這母女找些吃食。”方選道，“尋間耳房讓她二人暫住一晚。”
彩娥領命，帶著千恩萬謝的陸小妹離開。
“這驢子如何處置？”周顯問。
“差人牽去雲來客棧，讓夥計好生照料。”方選吩咐道。
周顯隨即招來門外候著的隨從，將驢子交給對方，又叮囑了一番，隨後轉頭向方選匯報工作，隻花了半天時間，他就帶人在城牆上立好了一排旗杆，相應旌旗也已命人製作，不日投入使用，定能確保
“可以，效率挺高。”方選連連點頭，隨後向對方說了開發房地產的打算，讓他先迴烏山，多挑選工匠，盡快組建工程隊，拿到李思惕的圖紙後，立即開始施工。
周顯領命，隨即也離開。
迴到議事廳內，同劉仲達和範文懷繼續商談。
不多時，天色暗下，門外傳來腳步聲，是王、馬二人迴來了。又是一番匯報工作，清查戶口、土地之事，地方豪紳雖是不樂意，但在虎賁軍明晃晃的刀槍麵前，也都不得不配合。
隻一天功夫，就重新又登記了數百戶口，田宅更是丈量得清清楚楚，幾乎每一個地主，都瞞報了至少三分之一的土地。
“再有兩日，應能清算完畢。”範文懷看著呈上來的賬冊道，“照此來看，奮威郡已有近萬戶口了。”
劉仲達聞言，隻是略微點頭，心中竊喜，眼前的數據說明，劉家雖然隻封了五千戶，但實際上已經是萬戶侯。
方選卻接過賬冊仔細查看。
按照先近後遠的順序，先量城北到渭河之間的土地，以及城南到李家莊的範圍。
城北的土地本是公田，如今都封給了奮威侯。
賬麵上，這片公田隻有不到六百頃，而經過丈量，實則有將近九百頃，其中三百多的差價，一直都被涇陽侯所侵吞。而城南的李家村，賬麵上隻有五百頃，也同樣量出了八百多頃地。
加上周邊其餘村落，今天一天，量了差不多兩千頃土地。
同時還清查出了兩千戶，近萬人口。而這些土地和人口，卻不是平均對應。除了公田有六百戶在租種，其餘土地幾乎都集中在以李家為首的大地主手裏，大量的農民要麽成為地主的長工和佃戶，要麽在城市裏從事手工業和商業活動。
這雖然一定程度上促進工商業發展，卻有個不容忽視的問題。
那就是過去稅收都是以人頭稅為主，地主家人口少，多吃、多占，卻最少交糧，於是越來越富有，窮人家沒錢交稅，隻能盡量隱匿人口，甚至流亡。導致政府收不上來稅，從而越來越窮，治下人口也不停流失，碰到戰事或者自然災害，想征發民夫服徭役都找不夠人。
攤丁入畝，刻不容緩。
“二位辛苦些，盡量明日將剩餘土地盡數丈量完畢。”方選衝著王、馬二人說道，“嗤蘭最快三日即到，必須在他到來之前完工。”
“是！”二人領命。
此時彩娥前來稟報，說已經備好酒菜。
“好，快快上菜。”劉仲達大手一揮，同時命人去請其餘人。
不多時，眾人都來到議事廳。
除了議事廳內的原本幾人，四大天王和劉勇，劉鶯鶯和胡全忠也都一同入席。
“怎不見嫂嫂？”方選問道。
“我去請了，嫂嫂說男人議事，女子不好列席呢。”劉鶯鶯沒好氣地說著，徑直坐到劉仲達身旁。
“誰說女子不如男。”方選笑道，“嫂嫂隻是身體不適，不願前來罷了。”
眾人笑著落座，席間無話。
散席後，範文懷和胡全忠起身告辭。
方選出門相送，來到門外時，對範文懷說道：“還請範先生替在下向令嬡問好，今早她親手做的飯菜，在下甚是受用。”
說著從袖子裏拿出一個錦盒，“煩請轉交範小姐。”
範文懷見狀，心裏十分高興，於是接過錦盒離開。
方選轉身準備迴府，卻見胡全忠還沒走，正直愣愣看著自己。
“胡主事這是？”方選問道。
胡全忠指了指範文懷的背影，問道：“方才公子送的是？”
“一個小物件罷了。”方選迴，“今日在街邊看見，隨手買的。”
胡全忠迴憶片刻，想起白天在街上時，對方確實在路邊買過東西，隻不過並非什麽貴重物品，隻是五文錢的小飾品而已。
“這……”胡全忠開始撓頭，“範小姐乃是大家閨秀，可能看上這些小物件？”
同時囁嚅道，“今日我將首飾取迴送與大小姐，如此貴重之物，她卻說不要呢。”
“送禮非在貴重與否，在乎心意也。”方選道，“我送的雖是不值錢的小物件，卻能告知範小姐，我即便百忙之中，也想著她呢。”
“哦……”胡全忠點點頭，似乎若有所悟。
先前就傳授了泡妞大法，胡全忠卻並未掌握，所以方選現在也懶得對牛彈琴，趁他愣神的功夫，轉頭走了。
府內眾人已經散席。
四大天王和吳彥祖正在議事廳門口等候，見方選到來，才一起返迴西苑。
看了看麵前五人，方選拉過張龍，嚴肅道：“現今有一件要事，需要你親自去辦。”