第281章 七十年代奮鬥生活51
慢穿之還是社會主義好 作者：小二娃 投票推薦 加入書簽 留言反饋
而且這麽哄抬起來的地價，遠看賺得多, 但風險實在太大。
萬一規劃時出了任何岔子, 填進去的可就是一條條人命！
況且先開發的無論是不是南城，小環城那邊也絕對繞不過去。
小環城這地兒現在看著不顯眼, 卻是新火車站與高鐵線的必經之地，再加上它連接著其他四城，想都不用想, 就知道這裏以後絕對得寸土寸金。
其實能想到這兒的聰明人多不甚數。
隻是這時候能玩的動地產的地產商, 後頭多少都帶著點兒人脈。
所以先開發南城的消息一傳出來，大家就都先搶著吃這塊兒肥肉去了。
這麽一來, 流動資金可不就緊張起來了嗎, 大家也就顧不上什麽小環城、大環城的了, 先拿下南城的地盤才是正經的。
而別看林緒之貸了幾千萬，但真要跟這幫人抬起來，他還真拿不下幾塊地。
與其爭這個, 還不如趁著大家沒多餘的流動資金拍小環城的時候，趁機把它拿下。
要是錯過這個機會，他怕是又得花好大的功夫了。
不過讓林緒之壓根就沒敢沾手南城地產的原因, 還是因為s省那位省長。
據他所知，整個s省裏, 最遲開發的就是南城了, 以至於後來這邊很是當了一段時間的棚戶區。
能知道這個，還是因為他當初當特種兵那會兒，在s市追擊過一夥搞恐怖襲擊的恐怖分子。
那夥人搞破壞的能力一般, 逃命的功夫倒是不差，搞得他們大隊幾天幾夜都沒合眼，就是為了把這群鼠輩們給抓迴來。
他到現在還能清楚的記得，當時隊裏追人的時候就在夜裏，猴子那小子一腳踩進一個汙水坑，弄得大家一臉一身的髒。
當天自己迴家的時候，差點沒被阿嫵給當闖空門的小賊給爆蛋了。
……
既然那時候都沒能開發了了，說明這次的開發計劃絕對還沒開始就夭折了。
而且不提這些，光看這次市政府的消息泄露就太蹊蹺了。
對，現在這種情況，明顯就是s省的開發計劃提前泄露了。
有後門的大地產商有一個算一個，都早早的知道了南城要開發的消息就算了。
畢竟都是千年的狐狸，不可能不玩兩把聊齋。
可連這兩年才湊上來的小老板們也個個都門清。
這裏頭肯定就出問題了。
試想想，原本應該絕密的消息，忽然有一天被廣而告之了，省政府卻沒有采取任何措施，而各個部門也都安穩如山，一點兒也沒有看出哪裏不對。
要是s省的省長是個沒成算的倒也罷了，可這位領導是出了名的老謀深算。
所以現在這局麵，怕不是他特意設給各地產商的一個局吧——國家雖說放開了經濟，但並不代表就徹底放飛了，沒看近來上麵有出台經濟管理的趨勢嗎？
要不然阿嫵他們班的導師也不會特地趕到s省考察了。
這中間看著是沒啥關係，但這時候國家的各種法律製定，還得特意請京**學院的導師們參詳呢。
而這次南下，半個法學院的導師們都一道過來了，就足以說明問題了。
不過眼下s市的市場發展的確有點太自由化了，要不然也不會出現其他地方難出一個萬元戶，s市這邊的一塊地皮就能炒上千萬的現象。
這時候國家想收一收，倒也說得過去。
那位郝省長這次設的局怕也是借著這股東風了。
這三年裏大地產商們借著炒地皮，各個賺了個腰圓腿粗。
可他們的荷包是怎麽鼓起來的呢——先用公司抵押貸款，高價哄抬地產。
等地皮標到手後，卻壓在手裏不開發，隻等著地價暴漲到一定程度時，再用這個估價以地皮為抵押，從銀行套出更多的錢來。
這錢一套出來，還是不開發，而是拿這個當做公司的流動資金，繼續往迴標更多的地皮。
接著就形成一條套票鏈了，買地皮——等漲價——向銀行抵押貸款——用貸款繼續買地皮……
等地市被哄抬到另外一個高度時，再以無力開發地產為由，還清銀行貸款，轉手將地一賣。
幹幹淨淨！
這樣一來，地產商空手套白狼，白白套出了大量的現金來。
可市政府左等右等，等個好幾年，也等不到拍出去的地再開發。
最後隻得高價迴收，繼續舉行招標會招開發商。
但這怕又能讓新的一批地產商的荷包鼓起來了。
這個過程中，地產商獲利，他們背後的勢力們獲利，連銀行也獲利。
可誰背這個鍋呢，還不是國家與各個政府嗎？
要不然沿海各省也不會沒幾年就得換一批領導班子了——省政府常年財政赤字，後來窟窿更是大到補都補不了了，但城市開發建設卻一點進度都沒有，他們可不得引咎下台嗎？
但就算換領導，起得作用也不大，因為不管他們內部有什麽決議，不出幾天，消息總會被神通廣大的世家送到自家支持的地產商手裏。
而這位郝省長就是過來接爛攤子的。
這次要是這真是他設的局，恐怕得讓地產商跟他們背後的勢力們傷筋動骨啊！
他先是裝作不經意，放出南城開發的消息，引得地產商們蜂擁而至，哄抬地產，讓省政府先進一大批資金，補上上任領導班子留下來的資金漏洞。
等地產商們把地標到手，準備趁著南城開發的熱度哄抬一發時，再放出開發北城或者其他地方的消息，並表示南城開發計劃無限期滯後。
這樣南城的地皮的價錢勢必會一落千丈。
那這次天價標下來的地可不就砸在地產商們的手裏了。
這時候北城一開發，地產商們就隻有兩個選擇。
一是乖乖的以低價把地再轉讓給省政府，免得套進去更多的流動資金。
二是就這麽砸在自個手上，眼睜睜的看著地價一天比一天低，等銀行的貸款期限一到，就得連以前壓在手裏的地都被銀行收迴去。
這麽一想，省政府那幫領導可不是下了好大一盤棋嗎？
轉眼解決了省政府財政赤字問題不說，還一舉把這幾年落在地產商手裏的錢都收迴來了。
怪不得這位郝省長最後成了沿海各省裏，唯一一位能安穩到任，還因為傑出的政績入主中央的官員呢。
實在是高啊！
當然這隻是林緒之自己瞎猜的，反正他從剛玩地產開始，就沒想過空手套白狼。
種花雖然也慢慢自由貿易化了，但它與其他資本主義國家有本質上的不同。
要是商人們想安安生生的做生意。國家當然有各種政策支持，甚至大開方便之門。
但一心想著套錢的……上頭一個調控政策，就又能把你打迴原型了。
所以要是他不想賺夠錢就直接帶阿嫵出國，就得做個本本分分的生意人。
這樣看著是沒有其他人炒地皮那麽暴利，但運作的好了，能借著時代大潮搭上政府順風車，混一個紅頂商人做做。
不是他過河拆橋，剛開始合作就背著林家找後路。
但他們的合作得是絕對平等的，而不是像其他地產商那樣，隻會依靠背後勢力跟內部消息，最後成了名副其實的依附者。
他要林氏集團，隻能是林緒之的林，而不是林家的林。
所以他就隻能讓林家這個合作者的名頭坐實了，以後才不會有不知所謂的人跑出來指手畫腳。
換句話說，你為我提供各個政策的準入性與內部消息。
至於具體的決策也怎麽做，那就是我自己的事了。
而他為林家提供的，也隻有不參與決策下的大筆紅利，至於其他方麵，還是算了吧。
……
在林致義實在坐不住，第七十八次上林緒之家催他有個章程的時候，忽然被一個電話叫走了。
他剛一迴去，就趕緊給家裏迴了個電話。
那頭林老爺子看著嶄新出爐的規劃書，諷刺的笑了幾聲，罵了聲老狐狸，才開口問他：“我聽說緒之拿下的小環城的那塊地？”
林致遠被他問懵了——明明已經因為這個事問過家裏很多次了，前幾次老爺子還催他勸勸林緒之呢！怎麽現在又問？
他聽的滿頭霧水，但還是老實又交代了一遍：“ …… 就這樣，他把小環城那邊的地全部拿下了。”
“南城的一塊兒都沒拍？”
“對，一塊都沒拍。”
林老爺子沉吟了一會，閉了閉眼睛：“你確定當初南城開發的消息真的遞到他手上了？”
林致遠聞言一急，生怕老爺子以為自己想給林緒之使絆子，才故意沒告訴他南城開發的消息。
因此趕緊道：“是，剛才我在他家吃飯的時候，還提醒他了呢！”
老爺子聽了這話，算徹底死心了，疲憊的道：“跟其他幾個吩咐一聲，讓他們盡快把手裏南城的地給出了，一塊不留！”
林致義：“啊？”
“盡快！”
能挽迴點損失算一點吧，免得連老本都陪光了。
……
作者有話要說： 因為前些章涉及了敏感問題，從上章開始，一步步架空，至於炒地皮時間，我自己編的，有bug提出來，我慢慢改
萬一規劃時出了任何岔子, 填進去的可就是一條條人命！
況且先開發的無論是不是南城，小環城那邊也絕對繞不過去。
小環城這地兒現在看著不顯眼, 卻是新火車站與高鐵線的必經之地，再加上它連接著其他四城，想都不用想, 就知道這裏以後絕對得寸土寸金。
其實能想到這兒的聰明人多不甚數。
隻是這時候能玩的動地產的地產商, 後頭多少都帶著點兒人脈。
所以先開發南城的消息一傳出來，大家就都先搶著吃這塊兒肥肉去了。
這麽一來, 流動資金可不就緊張起來了嗎, 大家也就顧不上什麽小環城、大環城的了, 先拿下南城的地盤才是正經的。
而別看林緒之貸了幾千萬，但真要跟這幫人抬起來，他還真拿不下幾塊地。
與其爭這個, 還不如趁著大家沒多餘的流動資金拍小環城的時候，趁機把它拿下。
要是錯過這個機會，他怕是又得花好大的功夫了。
不過讓林緒之壓根就沒敢沾手南城地產的原因, 還是因為s省那位省長。
據他所知，整個s省裏, 最遲開發的就是南城了, 以至於後來這邊很是當了一段時間的棚戶區。
能知道這個，還是因為他當初當特種兵那會兒，在s市追擊過一夥搞恐怖襲擊的恐怖分子。
那夥人搞破壞的能力一般, 逃命的功夫倒是不差，搞得他們大隊幾天幾夜都沒合眼，就是為了把這群鼠輩們給抓迴來。
他到現在還能清楚的記得，當時隊裏追人的時候就在夜裏，猴子那小子一腳踩進一個汙水坑，弄得大家一臉一身的髒。
當天自己迴家的時候，差點沒被阿嫵給當闖空門的小賊給爆蛋了。
……
既然那時候都沒能開發了了，說明這次的開發計劃絕對還沒開始就夭折了。
而且不提這些，光看這次市政府的消息泄露就太蹊蹺了。
對，現在這種情況，明顯就是s省的開發計劃提前泄露了。
有後門的大地產商有一個算一個，都早早的知道了南城要開發的消息就算了。
畢竟都是千年的狐狸，不可能不玩兩把聊齋。
可連這兩年才湊上來的小老板們也個個都門清。
這裏頭肯定就出問題了。
試想想，原本應該絕密的消息，忽然有一天被廣而告之了，省政府卻沒有采取任何措施，而各個部門也都安穩如山，一點兒也沒有看出哪裏不對。
要是s省的省長是個沒成算的倒也罷了，可這位領導是出了名的老謀深算。
所以現在這局麵，怕不是他特意設給各地產商的一個局吧——國家雖說放開了經濟，但並不代表就徹底放飛了，沒看近來上麵有出台經濟管理的趨勢嗎？
要不然阿嫵他們班的導師也不會特地趕到s省考察了。
這中間看著是沒啥關係，但這時候國家的各種法律製定，還得特意請京**學院的導師們參詳呢。
而這次南下，半個法學院的導師們都一道過來了，就足以說明問題了。
不過眼下s市的市場發展的確有點太自由化了，要不然也不會出現其他地方難出一個萬元戶，s市這邊的一塊地皮就能炒上千萬的現象。
這時候國家想收一收，倒也說得過去。
那位郝省長這次設的局怕也是借著這股東風了。
這三年裏大地產商們借著炒地皮，各個賺了個腰圓腿粗。
可他們的荷包是怎麽鼓起來的呢——先用公司抵押貸款，高價哄抬地產。
等地皮標到手後，卻壓在手裏不開發，隻等著地價暴漲到一定程度時，再用這個估價以地皮為抵押，從銀行套出更多的錢來。
這錢一套出來，還是不開發，而是拿這個當做公司的流動資金，繼續往迴標更多的地皮。
接著就形成一條套票鏈了，買地皮——等漲價——向銀行抵押貸款——用貸款繼續買地皮……
等地市被哄抬到另外一個高度時，再以無力開發地產為由，還清銀行貸款，轉手將地一賣。
幹幹淨淨！
這樣一來，地產商空手套白狼，白白套出了大量的現金來。
可市政府左等右等，等個好幾年，也等不到拍出去的地再開發。
最後隻得高價迴收，繼續舉行招標會招開發商。
但這怕又能讓新的一批地產商的荷包鼓起來了。
這個過程中，地產商獲利，他們背後的勢力們獲利，連銀行也獲利。
可誰背這個鍋呢，還不是國家與各個政府嗎？
要不然沿海各省也不會沒幾年就得換一批領導班子了——省政府常年財政赤字，後來窟窿更是大到補都補不了了，但城市開發建設卻一點進度都沒有，他們可不得引咎下台嗎？
但就算換領導，起得作用也不大，因為不管他們內部有什麽決議，不出幾天，消息總會被神通廣大的世家送到自家支持的地產商手裏。
而這位郝省長就是過來接爛攤子的。
這次要是這真是他設的局，恐怕得讓地產商跟他們背後的勢力們傷筋動骨啊！
他先是裝作不經意，放出南城開發的消息，引得地產商們蜂擁而至，哄抬地產，讓省政府先進一大批資金，補上上任領導班子留下來的資金漏洞。
等地產商們把地標到手，準備趁著南城開發的熱度哄抬一發時，再放出開發北城或者其他地方的消息，並表示南城開發計劃無限期滯後。
這樣南城的地皮的價錢勢必會一落千丈。
那這次天價標下來的地可不就砸在地產商們的手裏了。
這時候北城一開發，地產商們就隻有兩個選擇。
一是乖乖的以低價把地再轉讓給省政府，免得套進去更多的流動資金。
二是就這麽砸在自個手上，眼睜睜的看著地價一天比一天低，等銀行的貸款期限一到，就得連以前壓在手裏的地都被銀行收迴去。
這麽一想，省政府那幫領導可不是下了好大一盤棋嗎？
轉眼解決了省政府財政赤字問題不說，還一舉把這幾年落在地產商手裏的錢都收迴來了。
怪不得這位郝省長最後成了沿海各省裏，唯一一位能安穩到任，還因為傑出的政績入主中央的官員呢。
實在是高啊！
當然這隻是林緒之自己瞎猜的，反正他從剛玩地產開始，就沒想過空手套白狼。
種花雖然也慢慢自由貿易化了，但它與其他資本主義國家有本質上的不同。
要是商人們想安安生生的做生意。國家當然有各種政策支持，甚至大開方便之門。
但一心想著套錢的……上頭一個調控政策，就又能把你打迴原型了。
所以要是他不想賺夠錢就直接帶阿嫵出國，就得做個本本分分的生意人。
這樣看著是沒有其他人炒地皮那麽暴利，但運作的好了，能借著時代大潮搭上政府順風車，混一個紅頂商人做做。
不是他過河拆橋，剛開始合作就背著林家找後路。
但他們的合作得是絕對平等的，而不是像其他地產商那樣，隻會依靠背後勢力跟內部消息，最後成了名副其實的依附者。
他要林氏集團，隻能是林緒之的林，而不是林家的林。
所以他就隻能讓林家這個合作者的名頭坐實了，以後才不會有不知所謂的人跑出來指手畫腳。
換句話說，你為我提供各個政策的準入性與內部消息。
至於具體的決策也怎麽做，那就是我自己的事了。
而他為林家提供的，也隻有不參與決策下的大筆紅利，至於其他方麵，還是算了吧。
……
在林致義實在坐不住，第七十八次上林緒之家催他有個章程的時候，忽然被一個電話叫走了。
他剛一迴去，就趕緊給家裏迴了個電話。
那頭林老爺子看著嶄新出爐的規劃書，諷刺的笑了幾聲，罵了聲老狐狸，才開口問他：“我聽說緒之拿下的小環城的那塊地？”
林致遠被他問懵了——明明已經因為這個事問過家裏很多次了，前幾次老爺子還催他勸勸林緒之呢！怎麽現在又問？
他聽的滿頭霧水，但還是老實又交代了一遍：“ …… 就這樣，他把小環城那邊的地全部拿下了。”
“南城的一塊兒都沒拍？”
“對，一塊都沒拍。”
林老爺子沉吟了一會，閉了閉眼睛：“你確定當初南城開發的消息真的遞到他手上了？”
林致遠聞言一急，生怕老爺子以為自己想給林緒之使絆子，才故意沒告訴他南城開發的消息。
因此趕緊道：“是，剛才我在他家吃飯的時候，還提醒他了呢！”
老爺子聽了這話，算徹底死心了，疲憊的道：“跟其他幾個吩咐一聲，讓他們盡快把手裏南城的地給出了，一塊不留！”
林致義：“啊？”
“盡快！”
能挽迴點損失算一點吧，免得連老本都陪光了。
……
作者有話要說： 因為前些章涉及了敏感問題，從上章開始，一步步架空，至於炒地皮時間，我自己編的，有bug提出來，我慢慢改