“勃哥，你給我實話實說，你這電影真是張導的作品？”周六上午，陳燔帶上女朋友和黃勃兩口子在某樓盤售樓處外頭匯合，見麵說得第一件事卻與買房無關。
“算是吧，其實這片子從劇本到後期，都是製片人說了算，張導隻能算個包工頭。”黃勃聽人說起電影，臉上略帶了幾分害臊，“我拍得時候基本都是一條過，我還以為自己真是長進了呢，去了電影院才知道壓根不是那麽一迴事兒！”
“製片人是誰？”
“姓孫，派格的老總。”
“派格，好像聽說過......”陳燔能有個印象已經不錯了，這公司最知名的電影正是爛片屆的扛鼎大作——《富春山居圖》，而這位孫製片，正是這部片的導演。
“怎麽還能是製片人說了算呀，不是都說導演最大嗎？”佟儷婭雖然已經演了幾部戲，但還沒遇到過這情況。
“你說得那叫導演責任製，以前我們國內基本都這樣；勃哥說的這種這叫製片人責任製，導演也就是個打工的，說話還不一定有大牌演員好使。現在民營資本開始進入市場，這種情況以後會越來越多見的。”陳燔耐心得給人講解著，其實好萊塢就是這樣，除了少數像卡梅隆這樣的大牌導演外，大部分人都得服從製片方的。偶爾也會有雙方互相不對付但又誰也壓不過誰的情況出現，這時候就容易出現一種叫導演剪輯版的東西。
“那你這老板也要聽別人的？”
“他要出錢比我多得多，那我興許真得聽人家的。”陳燔想了一會兒，給出一個特別現實的答案。
“有錢才是大爺啊！”黃勃忽然感慨了一句。
“今天你們能不能不聊工作了，售樓處裏頭姑娘都在那眼巴巴的看著你們呢！”小歐及時把話題引到今天的正事上。
別說，08年底的北京樓市不能說一片蕭條吧，但說一句跌入穀底是毫無問題的。眼下王石的拐點論甚囂塵上，各大樓盤瘋狂打折，幾乎和正在年終促銷的商場相仿。
陳燔他們來看的這個小區，位於西三環和西四環之間，開盤已經三四個月了。一邊的海報還寫著“即將售罄”，另一邊寫得則是“促銷打折”，有種莫名的喜劇感。大周末的，看房的客人寥寥無幾，陳燔這四人組一進屋，頓時便有一身正裝的銷售人員拿著戶型手冊過來問好。
黃勃的打算和陳燔相仿，都是奔著學區和大戶型來的。按理說吧，有錢人一般不會在意學區之類的。但勃哥是不知道自己這級別的演員，未來的片酬能膨脹到什麽地步，畢竟黃教主拍神雕的單集片酬才八千。所以以後別再說人毀楊過了，這價格換這表現，有問題嗎？
而陳燔則是出於個人習慣以及保值的角度，好的學區房可能不一定是漲得最快，但肯定是比較快的之一。像那種爛尾樓變學區房的情況，也隻有大聰明能遇上。
“180平的這個戶型有點別扭啊，220的反而還行，先去看看樣板房吧！”陳燔研究完了戶型圖，發現這所謂的180四房大平層，其實就是把兩套90平的二居室給打通了，兩個客廳連到了一塊兒。如果是東西兩套合並的話倒也不錯，可偏偏是南北向的，采光多少收到點影響。
“好的，你們這邊請。”銷售員反倒心中一喜，這段時間，房子越大越不好賣，小戶型確實是“即將售罄”，大戶型隻能說“房子滯銷，幫幫我們”。
“對了，這位先生，你是黃勃吧？我看過您的電影！”銷售一邊引路，一邊打量著這個其貌不揚的男人。
黃勃嘿嘿傻樂：“對啊，看來我這知名度最近還真上來了啊！”
“那什麽，迴頭他給你簽名，你給我們打點折唄！”陳燔厚著臉皮，公然在女友麵前調戲別的妹紙......
“沒問題......”不簽名也給你們打折啊，不打折怎麽買得出去，“這就是是我們的頂層複式套間，樓下是二房二廳一廚一衛一共120平，樓上是三間臥室兩間衛生間，一共100平米。”
但陳燔終歸是個優秀的導演，他對人家的表現依舊不太滿意：“說點宣傳冊上沒有的吧”
“好的，樓上有二十平米的露台是贈送的，另外這邊的學區是x大附小，在海澱區也屬於一線，”銷售人員麵帶職業化的微笑，台詞功底遠超流量明星們，“我們小區是人車分流製度，物業是按一級物業管理服務等級，私密性絕對一流！”
聽到最後一句，幾人的眼睛都是一亮，小歐迫不及待的開始發問：“那周邊配套的，我是說超市，菜市場，醫院什麽的！”
“這位女士，請隨我到窗邊來！”售樓小姐雖然隻提了小歐，可四個人都跟了過去，“那邊那個建築就是菜市場，步行大約需要十分鍾，往北麵大約十五分鍾的步行時間有個綜合體就有超市，另外世紀壇醫院和解放軍總院的車程都在十分鍾以內！”
眼看小歐已經快點頭馬上答應了，黃勃趕緊給人攔下，繼續開口問道：“周邊環境呢？我是問比如公園啊什麽，我這小兄弟喜歡跑步，一跑就是好幾裏地。”
“喔，這個也不是問題，這邊附近有規劃了兩個小公園，隻是目前還處於待建狀態，不過這邊距離紫竹院公園開車也隻需要十五分鍾，而已！”
“車位，車位呢？”佟儷婭總算也想到了個問題。你別說，這還是挺關鍵的。
“現在買房的話，我們最新的優惠政策是180平以上的戶型免費贈送一個停車位，單獨購買的話是六萬六一個，都是地下的。”
這地段，估計以後加個零了——陳燔在心中默默念道，嘴上開口隻說了句，“你們先逛著，我去屋頂天台看看！”
“等會兒，我和你一起！那小姑娘，你陪著她倆，不用跟著！”黃勃小短腿一倒騰，瞬間跟在了陳燔身後。
“我聽人說頂層最好別買來著！”倆男人爬著樓梯，黃勃在後頭開了口。
“嗯，頂樓主要就三個問題，一是防雨，二是保溫，三是賣房的時候不容易出手。前兩個問題我得上樓看看再說。至於最後一個問題......”陳燔突然立住了腳步，俯視著黃渤看了一會兒，這才開口，“房子永遠是拿來住的！”
上了天台，陳燔四下一打量，發覺這開發商居然頗為良心。頂層居然有近半的麵積是被人字坡涼亭覆蓋，外圍還有兩座陽光棚，又占據了大約三分之一。眼下陳燔趴著露天的位置，從身後掏出個橡膠錘向地板敲了敲。
“你這幹啥呢，還有這錘子你是從哪兒掏出來的？”勃哥小問號滿臉。
“沒事兒，我隨便試著玩！”陳燔才不是試著玩，這是在估擊樓板厚度，隨後他放下錘子，又掏出個水平尺來......
“好家夥，你這後腰有個倉庫是怎麽滴？這東西我咋沒見過！”
“2.9度，坡度沒問題......對，你那配件廠可能是用不上這玩意，我換個你認識的！”陳燔念念有詞，又掏出一把遊標卡尺來。
“我了個去！你特娘的想幹啥？這玩意在這地方有啥用！”黃渤都快崩潰了，他既想不出陳燔哪來的這麽多工具，又搞不懂他究竟要幹啥。
陳燔也不迴話，隻是用遊標卡尺的卡尖探了探防水料的銜接縫——倒不是測量，隻是用個尖銳的東西試試粘合度而已。這就叫專業.jpg。
“防水問題應該不大，最多過幾年再重新做下防水層，花不了幾個錢，迴頭可以找物業聊聊。”陳燔收好工具站起了身子，“保溫可能還是有點小問題，夏天開空調無所謂，冬天肯定比樓下的得低上幾度。”
“好家夥，這建築的事兒你也懂？你諸葛亮啊！”
“略懂略懂，技多不壓身嘛，走，下去再聊聊價格去！”陳燔收起工具，然後挨個扣在多功能腰帶上。
注：這種多方都比較理想的房子，也就隻能出現在小說裏了。現實中，哪怕你不差錢也未必能買到如意的房子。
順帶，陳燔的驗房手段都是所謂驗房師的花招，大家莫全盤相信。
“算是吧，其實這片子從劇本到後期，都是製片人說了算，張導隻能算個包工頭。”黃勃聽人說起電影，臉上略帶了幾分害臊，“我拍得時候基本都是一條過，我還以為自己真是長進了呢，去了電影院才知道壓根不是那麽一迴事兒！”
“製片人是誰？”
“姓孫，派格的老總。”
“派格，好像聽說過......”陳燔能有個印象已經不錯了，這公司最知名的電影正是爛片屆的扛鼎大作——《富春山居圖》，而這位孫製片，正是這部片的導演。
“怎麽還能是製片人說了算呀，不是都說導演最大嗎？”佟儷婭雖然已經演了幾部戲，但還沒遇到過這情況。
“你說得那叫導演責任製，以前我們國內基本都這樣；勃哥說的這種這叫製片人責任製，導演也就是個打工的，說話還不一定有大牌演員好使。現在民營資本開始進入市場，這種情況以後會越來越多見的。”陳燔耐心得給人講解著，其實好萊塢就是這樣，除了少數像卡梅隆這樣的大牌導演外，大部分人都得服從製片方的。偶爾也會有雙方互相不對付但又誰也壓不過誰的情況出現，這時候就容易出現一種叫導演剪輯版的東西。
“那你這老板也要聽別人的？”
“他要出錢比我多得多，那我興許真得聽人家的。”陳燔想了一會兒，給出一個特別現實的答案。
“有錢才是大爺啊！”黃勃忽然感慨了一句。
“今天你們能不能不聊工作了，售樓處裏頭姑娘都在那眼巴巴的看著你們呢！”小歐及時把話題引到今天的正事上。
別說，08年底的北京樓市不能說一片蕭條吧，但說一句跌入穀底是毫無問題的。眼下王石的拐點論甚囂塵上，各大樓盤瘋狂打折，幾乎和正在年終促銷的商場相仿。
陳燔他們來看的這個小區，位於西三環和西四環之間，開盤已經三四個月了。一邊的海報還寫著“即將售罄”，另一邊寫得則是“促銷打折”，有種莫名的喜劇感。大周末的，看房的客人寥寥無幾，陳燔這四人組一進屋，頓時便有一身正裝的銷售人員拿著戶型手冊過來問好。
黃勃的打算和陳燔相仿，都是奔著學區和大戶型來的。按理說吧，有錢人一般不會在意學區之類的。但勃哥是不知道自己這級別的演員，未來的片酬能膨脹到什麽地步，畢竟黃教主拍神雕的單集片酬才八千。所以以後別再說人毀楊過了，這價格換這表現，有問題嗎？
而陳燔則是出於個人習慣以及保值的角度，好的學區房可能不一定是漲得最快，但肯定是比較快的之一。像那種爛尾樓變學區房的情況，也隻有大聰明能遇上。
“180平的這個戶型有點別扭啊，220的反而還行，先去看看樣板房吧！”陳燔研究完了戶型圖，發現這所謂的180四房大平層，其實就是把兩套90平的二居室給打通了，兩個客廳連到了一塊兒。如果是東西兩套合並的話倒也不錯，可偏偏是南北向的，采光多少收到點影響。
“好的，你們這邊請。”銷售員反倒心中一喜，這段時間，房子越大越不好賣，小戶型確實是“即將售罄”，大戶型隻能說“房子滯銷，幫幫我們”。
“對了，這位先生，你是黃勃吧？我看過您的電影！”銷售一邊引路，一邊打量著這個其貌不揚的男人。
黃勃嘿嘿傻樂：“對啊，看來我這知名度最近還真上來了啊！”
“那什麽，迴頭他給你簽名，你給我們打點折唄！”陳燔厚著臉皮，公然在女友麵前調戲別的妹紙......
“沒問題......”不簽名也給你們打折啊，不打折怎麽買得出去，“這就是是我們的頂層複式套間，樓下是二房二廳一廚一衛一共120平，樓上是三間臥室兩間衛生間，一共100平米。”
但陳燔終歸是個優秀的導演，他對人家的表現依舊不太滿意：“說點宣傳冊上沒有的吧”
“好的，樓上有二十平米的露台是贈送的，另外這邊的學區是x大附小，在海澱區也屬於一線，”銷售人員麵帶職業化的微笑，台詞功底遠超流量明星們，“我們小區是人車分流製度，物業是按一級物業管理服務等級，私密性絕對一流！”
聽到最後一句，幾人的眼睛都是一亮，小歐迫不及待的開始發問：“那周邊配套的，我是說超市，菜市場，醫院什麽的！”
“這位女士，請隨我到窗邊來！”售樓小姐雖然隻提了小歐，可四個人都跟了過去，“那邊那個建築就是菜市場，步行大約需要十分鍾，往北麵大約十五分鍾的步行時間有個綜合體就有超市，另外世紀壇醫院和解放軍總院的車程都在十分鍾以內！”
眼看小歐已經快點頭馬上答應了，黃勃趕緊給人攔下，繼續開口問道：“周邊環境呢？我是問比如公園啊什麽，我這小兄弟喜歡跑步，一跑就是好幾裏地。”
“喔，這個也不是問題，這邊附近有規劃了兩個小公園，隻是目前還處於待建狀態，不過這邊距離紫竹院公園開車也隻需要十五分鍾，而已！”
“車位，車位呢？”佟儷婭總算也想到了個問題。你別說，這還是挺關鍵的。
“現在買房的話，我們最新的優惠政策是180平以上的戶型免費贈送一個停車位，單獨購買的話是六萬六一個，都是地下的。”
這地段，估計以後加個零了——陳燔在心中默默念道，嘴上開口隻說了句，“你們先逛著，我去屋頂天台看看！”
“等會兒，我和你一起！那小姑娘，你陪著她倆，不用跟著！”黃勃小短腿一倒騰，瞬間跟在了陳燔身後。
“我聽人說頂層最好別買來著！”倆男人爬著樓梯，黃勃在後頭開了口。
“嗯，頂樓主要就三個問題，一是防雨，二是保溫，三是賣房的時候不容易出手。前兩個問題我得上樓看看再說。至於最後一個問題......”陳燔突然立住了腳步，俯視著黃渤看了一會兒，這才開口，“房子永遠是拿來住的！”
上了天台，陳燔四下一打量，發覺這開發商居然頗為良心。頂層居然有近半的麵積是被人字坡涼亭覆蓋，外圍還有兩座陽光棚，又占據了大約三分之一。眼下陳燔趴著露天的位置，從身後掏出個橡膠錘向地板敲了敲。
“你這幹啥呢，還有這錘子你是從哪兒掏出來的？”勃哥小問號滿臉。
“沒事兒，我隨便試著玩！”陳燔才不是試著玩，這是在估擊樓板厚度，隨後他放下錘子，又掏出個水平尺來......
“好家夥，你這後腰有個倉庫是怎麽滴？這東西我咋沒見過！”
“2.9度，坡度沒問題......對，你那配件廠可能是用不上這玩意，我換個你認識的！”陳燔念念有詞，又掏出一把遊標卡尺來。
“我了個去！你特娘的想幹啥？這玩意在這地方有啥用！”黃渤都快崩潰了，他既想不出陳燔哪來的這麽多工具，又搞不懂他究竟要幹啥。
陳燔也不迴話，隻是用遊標卡尺的卡尖探了探防水料的銜接縫——倒不是測量，隻是用個尖銳的東西試試粘合度而已。這就叫專業.jpg。
“防水問題應該不大，最多過幾年再重新做下防水層，花不了幾個錢，迴頭可以找物業聊聊。”陳燔收好工具站起了身子，“保溫可能還是有點小問題，夏天開空調無所謂，冬天肯定比樓下的得低上幾度。”
“好家夥，這建築的事兒你也懂？你諸葛亮啊！”
“略懂略懂，技多不壓身嘛，走，下去再聊聊價格去！”陳燔收起工具，然後挨個扣在多功能腰帶上。
注：這種多方都比較理想的房子，也就隻能出現在小說裏了。現實中，哪怕你不差錢也未必能買到如意的房子。
順帶，陳燔的驗房手段都是所謂驗房師的花招，大家莫全盤相信。