在方舟市，西溪濕地治理工程，是03年8月初開始的，如今也才一個半月。
所以哪怕是周邊最早一批拿地的開發商，現在也就是剛拿到土地使用權證和工程規劃許可證不久，設計和工期規劃也都還比較潦草。
想看房是絕對沒實物可看的，最多看看圖紙、再實地看一看土地選址和周邊環境。
聽了顧轍的要求後，那女領班也挺熱情，拿來一疊效果圖、親自招唿這個潛在大客戶，還讓屬下端茶遞水。
顧轍隨便看了幾頁，發現建築設計風格居然還不是很統一，同一個盤既有相對外裝華麗一點的歐式，也有更偏現代感、通透采光好的戶型。
顧轍不由追問：“你們這些戶型，外觀差這麽大，不會建築風格不搭麽？”
女領班陪著笑說：“我們這是高端別墅盤，實話跟你說吧，拿地的時候打了擦邊球的，特地沿著保護區、拿了一條長溜兒的細長地段。
隻要你買在這兒，說起來吧，出門二十米就不是你家的花園了，但窗戶外麵看到的景觀、環境，不就等於是你家的？
長溜兒的地塊，還都是獨棟，鄰居之間就隔得開。前後最多錯開布局兩行房子，不會紮堆，風格個性化一點也無所謂。”
顧轍點點頭，剩下的就是在地圖上選點了。
他看了規劃分布圖，選了地圖上一塊最深入濕地保護區的拐角，那地方似乎是一片溪流轉向的河灣位置，剛好伸出來一個孤零零的半島，隻有來路方向有鄰居。
圖上顯示周邊環境大樹掩映，所以特地把高采光的大落地窗戶型區擺在那兒，有一種美術課本上熊溪流水別墅的感覺，隻是沒有落差。
顧轍拿著效果圖，溫柔地問身邊的未婚妻：“喜歡麽？”
陸幽幽閉上眼睛，寧靜地腦補了一會兒, 幽幽地說：“下雨天稍微開點窗, 聽聽葉子上的積雨、一波一波抖落在池麵上, 肯定很助眠吧。”
顧轍寵溺一笑：“你啊，還是物理沒學好，這叫白噪聲催眠。”
陸幽幽嬌嗔地打了他一下：“去你的！你才是語文沒學好！人家好不容易找到點詩意, 你又來掃興。”
兩人適可而止地打情罵俏了幾句，很快重新收斂, 顧轍就吩咐那女領班帶他們去實地看看環境, 還是沒問題的話, 就定了。
女領班大喜，開著邁巴赫來的客人就是豪爽。東海大學圈子裏、那些關於小顧總的傳言, 果然都不是虛言。
一行人徒步逛了五六分鍾，地方離售樓處還不近。陸幽幽主要看了周遭的林木綠植，發現環境兌現度還挺高, 也就安心了。
“這不是七裏香麽？很少見啊。到時候除了蓋房子要鏟掉的地皮以外, 其他植物是不是都盡量保留呢？”陸幽幽挺滿意的問。
女領班連忙應承：“那肯定的, 離開地基二十米就屬於保護區的地了, 又不是我們拿下的地塊，怎麽敢亂來。
不過, 保護區的整治工程也是挺配合周邊樓盤的，實際上都是一個老板承包。七裏香算是多年生小喬木，在東海確實不常見, 南邊胡建就多了，因為冬天下雪容易死, 這兒還是太冷。
但七裏香驅蟲效果絕對好，我們老板做濕地保護區整治的時候, 也是盡量在靠近別墅盤這邊多種驅蟲香木，所以配套設施你們絕對放心。”
顧轍在一邊旁聽, 還悄悄跟陸幽幽咬耳朵：“你居然認得那麽多植物，小看你了。記得你生物課分數也不高嘛。”
陸幽幽傲嬌地一甩臉：“哼，我從傑倫的cd盒上看來的，還用告訴你麽。”
顧轍：“既然環境看著還行，那就這兒了？”
確認無誤後，一行人就迴到售樓處，最後確認了一下相關資質權證，顧轍就讓女領班算一下錢，好簽合同付定金。
這種別墅盤才剛開盤沒幾天，所以價格也還在波動中。開發商剛拿完地皮資金鏈也比較緊張，而買房的人因為連房子的結構都還看不見、隻能看到塊地皮，也容易猶豫擔心。
所以早進場的肯定便宜一點，等房子蓋得差不多就不是這個價了。
而且03年方舟市的房價也才剛要進入快速上升期，此後四年一直到07年底泡沫最巔峰時，房價普遍能達到如今的三倍。
這四年裏，哪怕是在建的期房，也是一年一個價。
顧轍要是等兩年後現房交付時再來買，估計已經翻了一倍了——如果到時候還有現房房源沒賣完的話。
女領班稍微算了一會兒，給出了一個價格：“顧總，您剛才看中的這塊地皮，按設計建築麵積報價，是1萬6一平米——主要是我們容積率低，才0.28，所以土地成本比較高。”
去年底顧轍在一公裏外的星洲花園買高層公寓，也才四五千一平，那還是大半年之前的價格，如今也漲到了接近六千。可見周邊地塊如今均價都不高, 還算西郊。
1萬6聽起來確實誇張了點，但考慮到高層樓盤普遍2.5左右的容積率, 顧轍這個才0.28, 所以用地成本差距是很大的。
眼前這個別墅盤，大部分房型都是嚴格按照0.3容積率設計的, 顧轍選中的這個更低，主要是位於地塊邊緣了，裏麵就是公園保護區。
邊邊角角地形不規則，沒法充分利用，凹凸不平的沿河零碎隻能圈起來當花園。
這麽算下來，別墅比高層的建築麵積單價貴三四倍，都是正常的。畢竟花園的錢也要攤到房子的建築麵積裏。
這還是顧轍買最早一批期房的價，如果房子已經蓋好了能直接交付，絕對要2萬多了。
顧轍也沒質疑，隻是看了一眼詳細的設計建築麵積。
房子是兩層半的結構，一樓二樓都是整層的，三樓橫架挑空，隻有半層是跟下麵兩樓重疊，空出一半做露台。
設計圖上顯示一層占地210平、建築麵積180平，二層210、三層80，總建築麵積470。
三樓去二樓樓頂的露台是不算麵積的，閣樓也不算。
一層之所以比二層還小幾十平，也是設計的時候考慮到房子臨河一側比較低濕，所以留了一塊沒有完全封牆的區域，作為車庫，留有兩個半室內車位。
至於房子到手後，給車庫加卷閘門，理論上算是“違章改造”，因為會事實上增加建築麵積，但實際上肯定也沒人來管。
按照這個賬麵建築麵積，除一下容積率，房子加花園總占地1600多平米，相當於兩畝地還多一點。
顧轍掏出計算器摁了一下，總價應該是752萬，這兩萬就讓抹零抹了。
看來豪華別墅果然不是人人玩得起的，這套內使用麵積也就相當於星洲花園那套公寓的三倍多，總價卻差了九倍。
顧轍心中暗暗盤算：“350萬買車，750萬買房，這就是1200萬去了，160萬美元呐。看來壓抑久了花錢還是有點大手大腳了。
法國人付給我的首期200萬美元定金，正事兒都沒幹呢，先八成花掉了。剩下40萬美元，全部留給天元光學定製、采購美瞳設備先吧。
幽幽家的熔噴線改造升級的生意，就再放一個月，反正熔噴布尾單還能多賣一陣子，等行業泡沫破裂的時候，再收拾殘局才最劃算。”
好在法國人給顧轍的一共是1250萬美元，定金隻是9月份付的，進入10月份馬上有第二筆大的，這才是顧轍大手大腳的底氣所在。
就好比比爾蓋茨說“我要存錢買蘭博”，無非就是心裏默數幾秒鍾的事兒。
顧轍還遠不如蓋茨，他所謂的“大手大腳過後要忍忍”，真得忍半個月。
不過，好在買房的錢不像買車的錢要立刻付清，先付兩成定金，把價格敲定了，免得“金九銀十”一波過後又漲價。剩下的可以稍微拖一拖，這麽一算壓力倒也可以承受。
反正不是現房，房子都還要20個月之後交付呢，錢拖個把月完全合理。
最後簽合同付定金的時候，那女領班對顧轍這樣的豪客，也是頗為設身處地著想，想方設法幫他參謀。
那女領班誠懇地說：“顧總，我知道您是覺得把公司未分配利潤、分到個人再買房、會虧一筆分紅時的所得稅。
但我們這別墅盤以後絕對是稀缺資源。市裏對城西這塊的景觀保護區建設決心是很大的，東海大學也才剛搬過來兩年，以後科技公司和高端大學多了，絕對是全城核心科教區。
別看現在還不貴，以後轉手倒騰出去，增值好幾倍都是輕輕鬆鬆。你用個人名義買的話，五年後就沒有營業稅了，公司買永遠有營業稅。
聽說現在還有討論土地增值稅的相關法條，雖然兩三年內不太可能出來，但房子都是持有十年二十年以上的長線投資，要看遠一點。聽說目前討論的土地增值稅，也是個人五年後免除、企業永久不免除。
你現在省了買房價兩成的所得稅，以後說不定多付賣房價兩成的土地增值稅。賣房價肯定比買房價貴好幾倍了，買的時候這點稅還不是忽略不計？您這是得不償失啊。”
這是小學三年級都算得清楚的數學題，假設買房750萬，幾年後賣房3000萬。現在省兩成所得稅就是150萬，幾年後多給兩成土地增值稅就是600萬，白虧450萬。
但顧轍自有計較，他雲淡風輕地說：“你覺得我這種科學家，會算不清楚小學數學？我隻是不屑於用投資的眼光買房而已。
第一套別墅是買來自己住的，我就是表個態，壓根兒將來沒打算賣。房子是拿來住的，不是拿來炒的。我要賺錢，有的是辦法，都比炒房還來錢快。”
女領班終於被徹底折服，心悅誠服。她呆滯了一會兒，搖頭歎息：“那就按您說的做吧，顧總說句良心話，我從99年入行開始賣房，在每個售樓部當了三年銷冠。
你是我見過第一個買別墅時完全不考慮賣的，您的境界比那些煤老板、炒房團高多了。雖然炒房團煤老板有時候出手規模比你還大，但他們都想退路。”
——
ps：周末起晚了，不好意思
所以哪怕是周邊最早一批拿地的開發商，現在也就是剛拿到土地使用權證和工程規劃許可證不久，設計和工期規劃也都還比較潦草。
想看房是絕對沒實物可看的，最多看看圖紙、再實地看一看土地選址和周邊環境。
聽了顧轍的要求後，那女領班也挺熱情，拿來一疊效果圖、親自招唿這個潛在大客戶，還讓屬下端茶遞水。
顧轍隨便看了幾頁，發現建築設計風格居然還不是很統一，同一個盤既有相對外裝華麗一點的歐式，也有更偏現代感、通透采光好的戶型。
顧轍不由追問：“你們這些戶型，外觀差這麽大，不會建築風格不搭麽？”
女領班陪著笑說：“我們這是高端別墅盤，實話跟你說吧，拿地的時候打了擦邊球的，特地沿著保護區、拿了一條長溜兒的細長地段。
隻要你買在這兒，說起來吧，出門二十米就不是你家的花園了，但窗戶外麵看到的景觀、環境，不就等於是你家的？
長溜兒的地塊，還都是獨棟，鄰居之間就隔得開。前後最多錯開布局兩行房子，不會紮堆，風格個性化一點也無所謂。”
顧轍點點頭，剩下的就是在地圖上選點了。
他看了規劃分布圖，選了地圖上一塊最深入濕地保護區的拐角，那地方似乎是一片溪流轉向的河灣位置，剛好伸出來一個孤零零的半島，隻有來路方向有鄰居。
圖上顯示周邊環境大樹掩映，所以特地把高采光的大落地窗戶型區擺在那兒，有一種美術課本上熊溪流水別墅的感覺，隻是沒有落差。
顧轍拿著效果圖，溫柔地問身邊的未婚妻：“喜歡麽？”
陸幽幽閉上眼睛，寧靜地腦補了一會兒, 幽幽地說：“下雨天稍微開點窗, 聽聽葉子上的積雨、一波一波抖落在池麵上, 肯定很助眠吧。”
顧轍寵溺一笑：“你啊，還是物理沒學好，這叫白噪聲催眠。”
陸幽幽嬌嗔地打了他一下：“去你的！你才是語文沒學好！人家好不容易找到點詩意, 你又來掃興。”
兩人適可而止地打情罵俏了幾句，很快重新收斂, 顧轍就吩咐那女領班帶他們去實地看看環境, 還是沒問題的話, 就定了。
女領班大喜，開著邁巴赫來的客人就是豪爽。東海大學圈子裏、那些關於小顧總的傳言, 果然都不是虛言。
一行人徒步逛了五六分鍾，地方離售樓處還不近。陸幽幽主要看了周遭的林木綠植，發現環境兌現度還挺高, 也就安心了。
“這不是七裏香麽？很少見啊。到時候除了蓋房子要鏟掉的地皮以外, 其他植物是不是都盡量保留呢？”陸幽幽挺滿意的問。
女領班連忙應承：“那肯定的, 離開地基二十米就屬於保護區的地了, 又不是我們拿下的地塊，怎麽敢亂來。
不過, 保護區的整治工程也是挺配合周邊樓盤的，實際上都是一個老板承包。七裏香算是多年生小喬木，在東海確實不常見, 南邊胡建就多了，因為冬天下雪容易死, 這兒還是太冷。
但七裏香驅蟲效果絕對好，我們老板做濕地保護區整治的時候, 也是盡量在靠近別墅盤這邊多種驅蟲香木，所以配套設施你們絕對放心。”
顧轍在一邊旁聽, 還悄悄跟陸幽幽咬耳朵：“你居然認得那麽多植物，小看你了。記得你生物課分數也不高嘛。”
陸幽幽傲嬌地一甩臉：“哼，我從傑倫的cd盒上看來的，還用告訴你麽。”
顧轍：“既然環境看著還行，那就這兒了？”
確認無誤後，一行人就迴到售樓處，最後確認了一下相關資質權證，顧轍就讓女領班算一下錢，好簽合同付定金。
這種別墅盤才剛開盤沒幾天，所以價格也還在波動中。開發商剛拿完地皮資金鏈也比較緊張，而買房的人因為連房子的結構都還看不見、隻能看到塊地皮，也容易猶豫擔心。
所以早進場的肯定便宜一點，等房子蓋得差不多就不是這個價了。
而且03年方舟市的房價也才剛要進入快速上升期，此後四年一直到07年底泡沫最巔峰時，房價普遍能達到如今的三倍。
這四年裏，哪怕是在建的期房，也是一年一個價。
顧轍要是等兩年後現房交付時再來買，估計已經翻了一倍了——如果到時候還有現房房源沒賣完的話。
女領班稍微算了一會兒，給出了一個價格：“顧總，您剛才看中的這塊地皮，按設計建築麵積報價，是1萬6一平米——主要是我們容積率低，才0.28，所以土地成本比較高。”
去年底顧轍在一公裏外的星洲花園買高層公寓，也才四五千一平，那還是大半年之前的價格，如今也漲到了接近六千。可見周邊地塊如今均價都不高, 還算西郊。
1萬6聽起來確實誇張了點，但考慮到高層樓盤普遍2.5左右的容積率, 顧轍這個才0.28, 所以用地成本差距是很大的。
眼前這個別墅盤，大部分房型都是嚴格按照0.3容積率設計的, 顧轍選中的這個更低，主要是位於地塊邊緣了，裏麵就是公園保護區。
邊邊角角地形不規則，沒法充分利用，凹凸不平的沿河零碎隻能圈起來當花園。
這麽算下來，別墅比高層的建築麵積單價貴三四倍，都是正常的。畢竟花園的錢也要攤到房子的建築麵積裏。
這還是顧轍買最早一批期房的價，如果房子已經蓋好了能直接交付，絕對要2萬多了。
顧轍也沒質疑，隻是看了一眼詳細的設計建築麵積。
房子是兩層半的結構，一樓二樓都是整層的，三樓橫架挑空，隻有半層是跟下麵兩樓重疊，空出一半做露台。
設計圖上顯示一層占地210平、建築麵積180平，二層210、三層80，總建築麵積470。
三樓去二樓樓頂的露台是不算麵積的，閣樓也不算。
一層之所以比二層還小幾十平，也是設計的時候考慮到房子臨河一側比較低濕，所以留了一塊沒有完全封牆的區域，作為車庫，留有兩個半室內車位。
至於房子到手後，給車庫加卷閘門，理論上算是“違章改造”，因為會事實上增加建築麵積，但實際上肯定也沒人來管。
按照這個賬麵建築麵積，除一下容積率，房子加花園總占地1600多平米，相當於兩畝地還多一點。
顧轍掏出計算器摁了一下，總價應該是752萬，這兩萬就讓抹零抹了。
看來豪華別墅果然不是人人玩得起的，這套內使用麵積也就相當於星洲花園那套公寓的三倍多，總價卻差了九倍。
顧轍心中暗暗盤算：“350萬買車，750萬買房，這就是1200萬去了，160萬美元呐。看來壓抑久了花錢還是有點大手大腳了。
法國人付給我的首期200萬美元定金，正事兒都沒幹呢，先八成花掉了。剩下40萬美元，全部留給天元光學定製、采購美瞳設備先吧。
幽幽家的熔噴線改造升級的生意，就再放一個月，反正熔噴布尾單還能多賣一陣子，等行業泡沫破裂的時候，再收拾殘局才最劃算。”
好在法國人給顧轍的一共是1250萬美元，定金隻是9月份付的，進入10月份馬上有第二筆大的，這才是顧轍大手大腳的底氣所在。
就好比比爾蓋茨說“我要存錢買蘭博”，無非就是心裏默數幾秒鍾的事兒。
顧轍還遠不如蓋茨，他所謂的“大手大腳過後要忍忍”，真得忍半個月。
不過，好在買房的錢不像買車的錢要立刻付清，先付兩成定金，把價格敲定了，免得“金九銀十”一波過後又漲價。剩下的可以稍微拖一拖，這麽一算壓力倒也可以承受。
反正不是現房，房子都還要20個月之後交付呢，錢拖個把月完全合理。
最後簽合同付定金的時候，那女領班對顧轍這樣的豪客，也是頗為設身處地著想，想方設法幫他參謀。
那女領班誠懇地說：“顧總，我知道您是覺得把公司未分配利潤、分到個人再買房、會虧一筆分紅時的所得稅。
但我們這別墅盤以後絕對是稀缺資源。市裏對城西這塊的景觀保護區建設決心是很大的，東海大學也才剛搬過來兩年，以後科技公司和高端大學多了，絕對是全城核心科教區。
別看現在還不貴，以後轉手倒騰出去，增值好幾倍都是輕輕鬆鬆。你用個人名義買的話，五年後就沒有營業稅了，公司買永遠有營業稅。
聽說現在還有討論土地增值稅的相關法條，雖然兩三年內不太可能出來，但房子都是持有十年二十年以上的長線投資，要看遠一點。聽說目前討論的土地增值稅，也是個人五年後免除、企業永久不免除。
你現在省了買房價兩成的所得稅，以後說不定多付賣房價兩成的土地增值稅。賣房價肯定比買房價貴好幾倍了，買的時候這點稅還不是忽略不計？您這是得不償失啊。”
這是小學三年級都算得清楚的數學題，假設買房750萬，幾年後賣房3000萬。現在省兩成所得稅就是150萬，幾年後多給兩成土地增值稅就是600萬，白虧450萬。
但顧轍自有計較，他雲淡風輕地說：“你覺得我這種科學家，會算不清楚小學數學？我隻是不屑於用投資的眼光買房而已。
第一套別墅是買來自己住的，我就是表個態，壓根兒將來沒打算賣。房子是拿來住的，不是拿來炒的。我要賺錢，有的是辦法，都比炒房還來錢快。”
女領班終於被徹底折服，心悅誠服。她呆滯了一會兒，搖頭歎息：“那就按您說的做吧，顧總說句良心話，我從99年入行開始賣房，在每個售樓部當了三年銷冠。
你是我見過第一個買別墅時完全不考慮賣的，您的境界比那些煤老板、炒房團高多了。雖然炒房團煤老板有時候出手規模比你還大，但他們都想退路。”
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ps：周末起晚了，不好意思