第482章 對港島命脈的布局
四合院，我和於家姐妹 作者：燒烤醬 投票推薦 加入書簽 留言反饋
婁曉娥點點頭，然後有些不理解的說道
“這些應該不是違禁清單的東西吧？”
“難道國內就不能拿出一部分資金去投入嗎？”
張仁康笑了笑說道
“你剛才不還說，我們要證明自己的價值嗎？”
然後話鋒一轉說道
“以我對國內的情況了解，這些化肥工業和化纖工業的計劃估計已經列入了第一輪的考察和合作清單”
“但我們畢竟資金有限，國內現在每年已經在拿出一億港元去采購機械設備，要想再繼續加大投入，以目前的經濟狀況和收支水平恐怕很難”
“但是老百姓的肚子可沒辦法等”
“我們能早籌備一天，至少讓人民少挨餓一天”
“這時候是雪中送炭，不是多少錢和價值能衡量的”
婁曉娥點點頭，然後歎了口氣說道
“我去聯係一下吧”
“目前公司集團的賬目也不多了，上個月我剛拿下了新界一塊地皮，而且集團還有四個建設項目在推進”
“目前穩定的現金來源隻有收購的幾所大樓的物業和正在售賣的一個樓盤”
“我發愁的是公司要有新的現金收入來源，要不然，繼續維持這個狀態是不健康的”
“總不能一直靠售賣黃金換錢吧？”
“家裏現在就隻剩下不到三分之一的金條，你還能有多少儲備的黃金？”
張仁康哈哈一笑，他手裏的金條不說多，至少空間裏都快堆成一座小山了，後續的簽到不是給金條就是給國內的錢幣，要不是那些大黑拾在港島沒法換錢
光是儲備的就幾百萬的大黑拾，按國內的換法，換成港幣也得一比一的港元，可惜港島不認人民幣，除非在國內出關的時候去銀行提前換好，國內的銀行按照1:1.2的比例對人民幣進行港元的兌換，但有限製，個人隻能換不超過五百塊的人民幣，也就是六百港元
“現金流確實是個麻煩事情”
“地產本就吃現金流，公司現在賬目上還有多少錢？”
婁曉娥大概盤算了一下說道
“不到四億港元的現金儲備”
“公司現在維持著四個建築工地的運轉和日常運營，我們開發建設的房子還沒有建成出售，暫時收不迴多少錢”
“就目前的財務狀況來看，想要維持下去，在公司不擴張的情況下還差一億七千萬港元”
張仁康疑問道
“現在開發的樓盤沒有進行預售嗎？”
婁曉娥有些納悶，疑惑道
“什麽預售？”
張仁康陷入了思維誤區，預售這個套路還沒有被霍東搞出來，當初的霍家因為港島政府的打壓，被迫暫時放棄了一部分地產利益進行收縮，目前港島地產市場又處於一個半低迷的狀態，未得到太多的重視
後世常見的預售製和公攤製，首付製度尚未問世
張仁康解釋道
“我們可以先把樓盤的樣板設計和戶型設計做成沙盤，進行公開預售，看中房子的可以通過提前繳納30%的房款總金額獲得房子的所有權”
“樓盤建設好後交付尾款，獲得房屋產權”
“這樣一來，公司不光能快速迴籠資金，也能獲得良性的運轉加速項目開發進度”
“我看現在的高層房屋大多還是按照多人協約方式購買吧？”
房地產的發展是一個不斷完善的過程
最開始全世界買房子都是整棟樓一起賣，一個人買一棟樓自然沒有公攤之說。但是又有多少人能夠買得起一棟樓呢？即使大富豪也不會隨便買樓，所以那時賣樓做房地產是非常難的生意。於是有個香港地產商首創了把樓房拆開銷售，一層一層地賣。比如一棟樓10層賣給10個人，在律師的幫助下，注冊時由購買了一棟樓的10個人共同簽訂了共有產權，規避了法律問題
“我看換種方式也會更好解決公共區域的方式”
“按照公共區域共享原則，平均分攤到所有住戶身上，分擔在房款裏”
“這樣，售樓分為建築麵積和公共麵積兩部分的爭論便可以解決，建築麵積為個人實際所得，公共麵積則所有業主分攤”
“這樣，公司這邊的財務周轉便可以獲得緩解，甚至提前完成盈利”
婁曉娥有些好奇地問道
“那人家買房子的能願意嗎？”
“提前收人家錢，還要讓人買一部分不屬於他的空間”
張仁康笑了笑說道
“港島這個地方注定了是人多地少，這裏的房子可根本不愁賣”
“首付一部分房款既能解決購房者的資金壓力，也能緩解賣方著的資金壓力，這是雙贏的事情”
“你別忘了，大部分買房子的可是有著居住的迫切需求”
“我看，你就開發建築內麵積三十平米和六十平米的小戶型和八十平米還有一百平米的大戶型為主”
“這些空間雖然小，但對於港島卻是最適合的戶型”
“並且按照地麵最大利用空間，開發三十層以上的高層住宅樓，太大的戶型，這裏的居民可不一定買得起”
“我們這也是替他們著想了”
張仁康把後世港島的納米房經驗給結合目前港島的情況實際化了一點講給了婁曉娥
未來的康成集團的地產公司的主要業務方向就是為港島居民提供高性價比的成家方案，為港島居民安家立業帶來福祉的哦
（笑臉）
張仁康要婁曉娥成為港島的地產女王，成為港島市民生活裏不可分割的重要組成，即便比起未來棒子的三個星星要有所收斂，但仍要慢慢掌握全港絕大多數的住宿、飲食、用電用水和穿衣等命脈
要不是教育這個工作很難侵入，張仁康甚至都想把學校都給潛移默化的掌控了
可惜，現在的港島教育界約翰人盯得太嚴，跟霍東了解了不少內情的張仁康，決定先從住宿入手，通過即將迎來人口爆發和房地產行業大發展的機會獲取大量的財富
在接下來的時間裏，想辦法收購約翰人的電廠，控製著電力供應和港島的水廠，然後開始對港島在人口和經濟完成發展後迎來的第三產業的爆發中，拿下全港的便利店體係
（目前港島一部分電力是大陸提供的，但港島依然有約翰建設的數個火電站運行）
後續隻要大陸啟動迴歸方案，既然不認可自己的血脈，不認可自己的母親，那就不要留在這片土地上
這裏沒有你生存的土壤
“這些應該不是違禁清單的東西吧？”
“難道國內就不能拿出一部分資金去投入嗎？”
張仁康笑了笑說道
“你剛才不還說，我們要證明自己的價值嗎？”
然後話鋒一轉說道
“以我對國內的情況了解，這些化肥工業和化纖工業的計劃估計已經列入了第一輪的考察和合作清單”
“但我們畢竟資金有限，國內現在每年已經在拿出一億港元去采購機械設備，要想再繼續加大投入，以目前的經濟狀況和收支水平恐怕很難”
“但是老百姓的肚子可沒辦法等”
“我們能早籌備一天，至少讓人民少挨餓一天”
“這時候是雪中送炭，不是多少錢和價值能衡量的”
婁曉娥點點頭，然後歎了口氣說道
“我去聯係一下吧”
“目前公司集團的賬目也不多了，上個月我剛拿下了新界一塊地皮，而且集團還有四個建設項目在推進”
“目前穩定的現金來源隻有收購的幾所大樓的物業和正在售賣的一個樓盤”
“我發愁的是公司要有新的現金收入來源，要不然，繼續維持這個狀態是不健康的”
“總不能一直靠售賣黃金換錢吧？”
“家裏現在就隻剩下不到三分之一的金條，你還能有多少儲備的黃金？”
張仁康哈哈一笑，他手裏的金條不說多，至少空間裏都快堆成一座小山了，後續的簽到不是給金條就是給國內的錢幣，要不是那些大黑拾在港島沒法換錢
光是儲備的就幾百萬的大黑拾，按國內的換法，換成港幣也得一比一的港元，可惜港島不認人民幣，除非在國內出關的時候去銀行提前換好，國內的銀行按照1:1.2的比例對人民幣進行港元的兌換，但有限製，個人隻能換不超過五百塊的人民幣，也就是六百港元
“現金流確實是個麻煩事情”
“地產本就吃現金流，公司現在賬目上還有多少錢？”
婁曉娥大概盤算了一下說道
“不到四億港元的現金儲備”
“公司現在維持著四個建築工地的運轉和日常運營，我們開發建設的房子還沒有建成出售，暫時收不迴多少錢”
“就目前的財務狀況來看，想要維持下去，在公司不擴張的情況下還差一億七千萬港元”
張仁康疑問道
“現在開發的樓盤沒有進行預售嗎？”
婁曉娥有些納悶，疑惑道
“什麽預售？”
張仁康陷入了思維誤區，預售這個套路還沒有被霍東搞出來，當初的霍家因為港島政府的打壓，被迫暫時放棄了一部分地產利益進行收縮，目前港島地產市場又處於一個半低迷的狀態，未得到太多的重視
後世常見的預售製和公攤製，首付製度尚未問世
張仁康解釋道
“我們可以先把樓盤的樣板設計和戶型設計做成沙盤，進行公開預售，看中房子的可以通過提前繳納30%的房款總金額獲得房子的所有權”
“樓盤建設好後交付尾款，獲得房屋產權”
“這樣一來，公司不光能快速迴籠資金，也能獲得良性的運轉加速項目開發進度”
“我看現在的高層房屋大多還是按照多人協約方式購買吧？”
房地產的發展是一個不斷完善的過程
最開始全世界買房子都是整棟樓一起賣，一個人買一棟樓自然沒有公攤之說。但是又有多少人能夠買得起一棟樓呢？即使大富豪也不會隨便買樓，所以那時賣樓做房地產是非常難的生意。於是有個香港地產商首創了把樓房拆開銷售，一層一層地賣。比如一棟樓10層賣給10個人，在律師的幫助下，注冊時由購買了一棟樓的10個人共同簽訂了共有產權，規避了法律問題
“我看換種方式也會更好解決公共區域的方式”
“按照公共區域共享原則，平均分攤到所有住戶身上，分擔在房款裏”
“這樣，售樓分為建築麵積和公共麵積兩部分的爭論便可以解決，建築麵積為個人實際所得，公共麵積則所有業主分攤”
“這樣，公司這邊的財務周轉便可以獲得緩解，甚至提前完成盈利”
婁曉娥有些好奇地問道
“那人家買房子的能願意嗎？”
“提前收人家錢，還要讓人買一部分不屬於他的空間”
張仁康笑了笑說道
“港島這個地方注定了是人多地少，這裏的房子可根本不愁賣”
“首付一部分房款既能解決購房者的資金壓力，也能緩解賣方著的資金壓力，這是雙贏的事情”
“你別忘了，大部分買房子的可是有著居住的迫切需求”
“我看，你就開發建築內麵積三十平米和六十平米的小戶型和八十平米還有一百平米的大戶型為主”
“這些空間雖然小，但對於港島卻是最適合的戶型”
“並且按照地麵最大利用空間，開發三十層以上的高層住宅樓，太大的戶型，這裏的居民可不一定買得起”
“我們這也是替他們著想了”
張仁康把後世港島的納米房經驗給結合目前港島的情況實際化了一點講給了婁曉娥
未來的康成集團的地產公司的主要業務方向就是為港島居民提供高性價比的成家方案，為港島居民安家立業帶來福祉的哦
（笑臉）
張仁康要婁曉娥成為港島的地產女王，成為港島市民生活裏不可分割的重要組成，即便比起未來棒子的三個星星要有所收斂，但仍要慢慢掌握全港絕大多數的住宿、飲食、用電用水和穿衣等命脈
要不是教育這個工作很難侵入，張仁康甚至都想把學校都給潛移默化的掌控了
可惜，現在的港島教育界約翰人盯得太嚴，跟霍東了解了不少內情的張仁康，決定先從住宿入手，通過即將迎來人口爆發和房地產行業大發展的機會獲取大量的財富
在接下來的時間裏，想辦法收購約翰人的電廠，控製著電力供應和港島的水廠，然後開始對港島在人口和經濟完成發展後迎來的第三產業的爆發中，拿下全港的便利店體係
（目前港島一部分電力是大陸提供的，但港島依然有約翰建設的數個火電站運行）
後續隻要大陸啟動迴歸方案，既然不認可自己的血脈，不認可自己的母親，那就不要留在這片土地上
這裏沒有你生存的土壤