第2785章樓王的疑雲
這個售樓小姐還在滔滔不絕地說著，林海直接打斷了她“你就直接說這個價格到底是多少吧。”
售樓小姐愣了一下，隨即笑著說道“先生您真是個幹脆的人，那我也直接跟您說一下，我們這個是一戶一價，目前錦悅嘉苑的房源均價是在三萬左右，那像我們這個十樓邊戶的價格是在三萬四，而九樓的這個是在三萬五。”
“然後現在因為是年底，所以我們也是有很大的優惠，如果是現在交定金的話還享有九八折優惠……”
林海皺著眉頭說道“一平方多出來四五千左右，那這一套下來要貴個將近一百萬了。”
售樓小姐連忙說著“先生，錢不是這麽算的，貴是肯定要貴一些，但是買到就是賺到，特別是現在的南翔區，還隻是處於發展的初始階段，接下來還會有一係列的政策，還要進一步的開發，目前來說整個東海其實已經處於穩定階段，隻有南翔區還有這個潛力不斷增長。”
“想必先生您肯定也知道，目前在東海其他區，這個價格基本上都買不到什麽房子了，要是東海市區，那普遍都十萬朝上了，也隻有南翔區，而未來南翔區發展起來以後，一平米起碼還要上漲兩三萬都不止。”
“特別是您指定要看錦悅嘉苑，還上來點名要樓王，那肯定知道像錦悅嘉苑，因為開發商大成集團在房地產行業的成績一直不算突出，所以現在也處於一個積累的階段，房價也絕對是物有所值，要真是國內其他幾個大的地產企業，那光衝著牌子，起碼也要一平米多出將近兩千的溢價。”
售樓小姐非常熱切地說著“所以我敢說，目前在整個東海，這個房子都是性價比最高最合適的，說實話要不是沒錢，我都想自己買下來。”
林海一直是麵帶笑容聽著售樓小姐說著，實際上他內心裏憋笑已經憋得快瘋了，他自己目前就是大成集團的，而且是做審計這次又是來調查房地產銷售的，對這些最基本的情況他能不了解嗎？
但是他表麵上依舊聽得十分的認真，頻頻點頭，時不時皺著眉頭一副認真思考的樣子。
而小趙跟小周更是已經快要崩潰了，他們倆是徹底的迷茫了，林海這樣子，如果他們倆不知道，也都會認為林海確實是來買房的。
關鍵他們今天來是有工作的，特別是對房地產銷售的審計，困難和繁瑣可想而知，他們哪有這個時間和閑心在這陪林海瞎轉悠。
林海認真地思索了一下，說著“那這樣吧，你拿戶型圖我來看一下。”
售樓小姐連忙答應了，她心裏頭已經認定了林海是十拿九穩的客戶，所以也不敢讓別人幫忙招唿，生怕這麽大一個金主被別的銷售給撬走了，畢竟隨隨便便賣出去一套房提成都得接近上萬了。而且其他人也確實都在忙碌地接待著，這會正是人非常多的時候，也難怪那麽多企業都忙著往房地產方向轉型，這確實是非常的火爆。
所以她趕緊先招唿林海他們三個坐下喝茶，“您稍等，我馬上去拿戶型圖。”
隨即她一溜煙地跑過去拿戶型圖，還有其他的一些資料，主要是想著一定要拿下這個大客戶。
然後等她迴來的時候頓時就愣住了，因為那幾個人已經像是憑空消失一樣，一下子不見了。
而這個時候，林海帶著小趙和小周，已經出現在下一家房產中介公司，依舊是同樣的套路，上來就是問錦悅嘉苑的樓王價格，而且，都是一副氣勢十足的土豪架勢，基本上問了幾家都被他給震住了。
就這樣一連跑了四家以後，已經是大半天的時間過去了，小趙跟小周兩個已經是累得不輕，而且是憋了一肚子的問題。而林海這時候才帶著他們倆迴去車上休息喝水。
“林哥，咱們這大半天，到底是在幹嘛？”小趙實在是忍不住了，開口問著。
林海笑嘻嘻地喝了口水“在買房啊，怎麽，難道說你看不出來，不像嗎？”
小趙急了“不是啊林哥，你別開玩笑了，這都把我們蒙在鼓裏半天了。咱們這雖然是出來了，可也還是在上班，你這樣搞得我們不知道怎麽迴事，心裏頭真著急。”
小周想了想問道“林哥，是不是說錦悅嘉苑的樓王有問題，所以你想通過外圍周邊去調查？”
“孺子可教也。”林海讚許地看著他倆，隨即點起一根煙，悠悠地說著“忙了半天了也都累了，稍微休息一下，我來給你們講講這個情況。”
“其實我這個組長呢是體育項目，我不像你們好歹是審計專業出身或者以前接觸過，我對這行的了解是從進入工作的第一天才開始，所以，要說我能教你們什麽，那確實不多。”
“但是我始終覺得，任何一個工作都需要觀察力，從方方麵麵去觀察。就拿這次的事情來說，我看了錦悅嘉苑的銷售報表。報表上麵顯示，錦悅嘉苑的銷售狀況非常的良好，在價格不斷攀升的情況下，銷售額依然有大幅度的增長。”
“這看起來非常好，但是我仔細看了一下報表，基本上其他的樓層的銷售狀況都很好，很多樓層都已經賣的一幹二淨，但是剩下來的反而都是像九樓十樓還有相鄰的樓層，都有很大部分的房源沒有出售。”
“而剛才跟銷售人員的談話你們也都聽見了，實際上九樓十樓還有臨近的樓層，都是屬於黃金樓層，這裏麵還有的戶型就是所謂的樓王。”
“包括他們所說的樓王看似價格高，但是實際上是最具有購買價值的房源，這樣的話你們也都聽到了，房地產發展經曆了這麽多年，大家從起初的不理性不理解到現在逐步掌握規律，加上現在信息傳播如此發達，這麽簡單的道理隨便上網去查都能夠查得到。”
“而買房子畢竟不是買白菜，起步就要好幾百萬的一筆開支，我想換做任何一個人恐怕都要提前去做功課去查清楚各方麵的資料吧，那你覺得大家要會不了解這些樓層的價值嗎？”
小趙跟小周也都認真起來，他們對於林海雖然說經常有疑問，但是對於他的能力和做事情的結果卻都是相當佩服的。
而且，他們確實也是沒有料到，因為錦悅嘉苑的報表拿過來以後，他們也都看來，因為各項數據都非常的良好，包括銷售額、毛利、各項支出還有其他的費用控製都看不出來問題。
而他們分析報表的時候，基本上不會具體到去分析樓層的銷售狀況，但是林海這麽一提醒，他們才意識到這看似非常小的一個細節裏頭，卻似乎藏著許多的內容。
“去查一下就能夠了解到，基本上像是每個樓盤的所謂樓王，都是銷售最快的，很多都是要搶的，除非是有的公司為了搞饑餓營銷吊大家的胃口，故意把這樣的房源押後去賣。”
“但是我已經查證過，公司沒有任何這方麵的政策，獨有錦悅嘉苑的銷售要求是敞開了賣，沒有任何國家層麵的政策以外的限製，因為你們也都知道，公司未來的重心想往房地產方麵傾斜，所以需要盡快迴籠資金。”!
這個售樓小姐還在滔滔不絕地說著，林海直接打斷了她“你就直接說這個價格到底是多少吧。”
售樓小姐愣了一下，隨即笑著說道“先生您真是個幹脆的人，那我也直接跟您說一下，我們這個是一戶一價，目前錦悅嘉苑的房源均價是在三萬左右，那像我們這個十樓邊戶的價格是在三萬四，而九樓的這個是在三萬五。”
“然後現在因為是年底，所以我們也是有很大的優惠，如果是現在交定金的話還享有九八折優惠……”
林海皺著眉頭說道“一平方多出來四五千左右，那這一套下來要貴個將近一百萬了。”
售樓小姐連忙說著“先生，錢不是這麽算的，貴是肯定要貴一些，但是買到就是賺到，特別是現在的南翔區，還隻是處於發展的初始階段，接下來還會有一係列的政策，還要進一步的開發，目前來說整個東海其實已經處於穩定階段，隻有南翔區還有這個潛力不斷增長。”
“想必先生您肯定也知道，目前在東海其他區，這個價格基本上都買不到什麽房子了，要是東海市區，那普遍都十萬朝上了，也隻有南翔區，而未來南翔區發展起來以後，一平米起碼還要上漲兩三萬都不止。”
“特別是您指定要看錦悅嘉苑，還上來點名要樓王，那肯定知道像錦悅嘉苑，因為開發商大成集團在房地產行業的成績一直不算突出，所以現在也處於一個積累的階段，房價也絕對是物有所值，要真是國內其他幾個大的地產企業，那光衝著牌子，起碼也要一平米多出將近兩千的溢價。”
售樓小姐非常熱切地說著“所以我敢說，目前在整個東海，這個房子都是性價比最高最合適的，說實話要不是沒錢，我都想自己買下來。”
林海一直是麵帶笑容聽著售樓小姐說著，實際上他內心裏憋笑已經憋得快瘋了，他自己目前就是大成集團的，而且是做審計這次又是來調查房地產銷售的，對這些最基本的情況他能不了解嗎？
但是他表麵上依舊聽得十分的認真，頻頻點頭，時不時皺著眉頭一副認真思考的樣子。
而小趙跟小周更是已經快要崩潰了，他們倆是徹底的迷茫了，林海這樣子，如果他們倆不知道，也都會認為林海確實是來買房的。
關鍵他們今天來是有工作的，特別是對房地產銷售的審計，困難和繁瑣可想而知，他們哪有這個時間和閑心在這陪林海瞎轉悠。
林海認真地思索了一下，說著“那這樣吧，你拿戶型圖我來看一下。”
售樓小姐連忙答應了，她心裏頭已經認定了林海是十拿九穩的客戶，所以也不敢讓別人幫忙招唿，生怕這麽大一個金主被別的銷售給撬走了，畢竟隨隨便便賣出去一套房提成都得接近上萬了。而且其他人也確實都在忙碌地接待著，這會正是人非常多的時候，也難怪那麽多企業都忙著往房地產方向轉型，這確實是非常的火爆。
所以她趕緊先招唿林海他們三個坐下喝茶，“您稍等，我馬上去拿戶型圖。”
隨即她一溜煙地跑過去拿戶型圖，還有其他的一些資料，主要是想著一定要拿下這個大客戶。
然後等她迴來的時候頓時就愣住了，因為那幾個人已經像是憑空消失一樣，一下子不見了。
而這個時候，林海帶著小趙和小周，已經出現在下一家房產中介公司，依舊是同樣的套路，上來就是問錦悅嘉苑的樓王價格，而且，都是一副氣勢十足的土豪架勢，基本上問了幾家都被他給震住了。
就這樣一連跑了四家以後，已經是大半天的時間過去了，小趙跟小周兩個已經是累得不輕，而且是憋了一肚子的問題。而林海這時候才帶著他們倆迴去車上休息喝水。
“林哥，咱們這大半天，到底是在幹嘛？”小趙實在是忍不住了，開口問著。
林海笑嘻嘻地喝了口水“在買房啊，怎麽，難道說你看不出來，不像嗎？”
小趙急了“不是啊林哥，你別開玩笑了，這都把我們蒙在鼓裏半天了。咱們這雖然是出來了，可也還是在上班，你這樣搞得我們不知道怎麽迴事，心裏頭真著急。”
小周想了想問道“林哥，是不是說錦悅嘉苑的樓王有問題，所以你想通過外圍周邊去調查？”
“孺子可教也。”林海讚許地看著他倆，隨即點起一根煙，悠悠地說著“忙了半天了也都累了，稍微休息一下，我來給你們講講這個情況。”
“其實我這個組長呢是體育項目，我不像你們好歹是審計專業出身或者以前接觸過，我對這行的了解是從進入工作的第一天才開始，所以，要說我能教你們什麽，那確實不多。”
“但是我始終覺得，任何一個工作都需要觀察力，從方方麵麵去觀察。就拿這次的事情來說，我看了錦悅嘉苑的銷售報表。報表上麵顯示，錦悅嘉苑的銷售狀況非常的良好，在價格不斷攀升的情況下，銷售額依然有大幅度的增長。”
“這看起來非常好，但是我仔細看了一下報表，基本上其他的樓層的銷售狀況都很好，很多樓層都已經賣的一幹二淨，但是剩下來的反而都是像九樓十樓還有相鄰的樓層，都有很大部分的房源沒有出售。”
“而剛才跟銷售人員的談話你們也都聽見了，實際上九樓十樓還有臨近的樓層，都是屬於黃金樓層，這裏麵還有的戶型就是所謂的樓王。”
“包括他們所說的樓王看似價格高，但是實際上是最具有購買價值的房源，這樣的話你們也都聽到了，房地產發展經曆了這麽多年，大家從起初的不理性不理解到現在逐步掌握規律，加上現在信息傳播如此發達，這麽簡單的道理隨便上網去查都能夠查得到。”
“而買房子畢竟不是買白菜，起步就要好幾百萬的一筆開支，我想換做任何一個人恐怕都要提前去做功課去查清楚各方麵的資料吧，那你覺得大家要會不了解這些樓層的價值嗎？”
小趙跟小周也都認真起來，他們對於林海雖然說經常有疑問，但是對於他的能力和做事情的結果卻都是相當佩服的。
而且，他們確實也是沒有料到，因為錦悅嘉苑的報表拿過來以後，他們也都看來，因為各項數據都非常的良好，包括銷售額、毛利、各項支出還有其他的費用控製都看不出來問題。
而他們分析報表的時候，基本上不會具體到去分析樓層的銷售狀況，但是林海這麽一提醒，他們才意識到這看似非常小的一個細節裏頭，卻似乎藏著許多的內容。
“去查一下就能夠了解到，基本上像是每個樓盤的所謂樓王，都是銷售最快的，很多都是要搶的，除非是有的公司為了搞饑餓營銷吊大家的胃口，故意把這樣的房源押後去賣。”
“但是我已經查證過，公司沒有任何這方麵的政策，獨有錦悅嘉苑的銷售要求是敞開了賣，沒有任何國家層麵的政策以外的限製，因為你們也都知道，公司未來的重心想往房地產方麵傾斜，所以需要盡快迴籠資金。”!