你說的是不錯，房地產行業是沒有以前那麽好做了，那是因為這個行業的規則已經幾乎完美了，而且競爭也很大了，最關鍵的是，大家蜂擁而至，全部往大城市開發，已經基本上把大城市能開發的地方都開發完了，現在國家政策一調控，當然很多本身經營就有問題的企業自然就扛不住了。說實話，現在大城市，特別是這幾個超大城市的房地產行業的確沒什麽太多可做的了。對於這些城市來說，房地產行業已經是到了日薄西山了，不過，對於其它現在還稱不上大城市，在我們看來屬於三線的城市房地產行業才剛剛開始。陸瑩分析著。
道理我是懂的，這幾年在你大唐集團我也是特意關注過房地產行業的相關情況，二三線城市潛力是有的，但是利潤空間不高，這些城市的地價已經起來了，人工成本也不比一線城市低多少，但是這些城市地廣、但是每年流入進這些城市的人口太少，買房的剛需不夠，市場不大，這就決定了房價很難起來，這裏麵的利潤空間就不大了。整體上來說，我覺得是沒多少可操作性的，這也就是目前幾乎沒有大型的房地產企業去進入這些城市的原因所在。葉淩天說著自己的分析，這些年在大唐集團，他對於整個房地產行業的確是有了很多的理解。
看不出來，淩天，這些年你的確是對房地產行業有了很深的理解，看得出來，你為了幫我管好這個大唐集團的確是下了很大的功夫的，因為之前，你對這個行業幾乎是毫無涉獵的，我很感動。陸瑩認真地說著，接著又道：你說的都很正確，這些是客觀存在的原因，但是，我們要走不一樣的道路。三四線城市的買房需求量並不是很大，但是，你不要忘了，現在社會經濟發展很快，不僅僅隻是一線城市在發展，二線三線以及四線城市也在發展，雖然需求不大，但是老百姓有錢了，以前沒錢的人現在有錢了，以前的有錢人現在更加有錢了。很大一部分的有錢人都要幹什麽？中國人喜歡幹的第一件事就是重新安置一個房，好的，舒服的。我們做過調查，三四線城市，有能力買一套好房的人很多，而希望買一套住著更加逞心如意的高端房子的人也很多，這個需求量是很大的，現在很多三四線城市的房價是有所上漲，但是，他們的商品房的構建模式還處在大城市十年前甚至於是十幾年前的模式，別說高端了，很多城市，連一個像樣的小區的房子都沒有，這裏麵的需求量是很大的。所以，這是一個很大的市場，我們要做的就是去搶占這些二線、三線乃至於經濟條件好一些四線城市的高端房地產市場。我們做過一個大致的估計，這裏麵整個的這一塊市場的總額在一萬到兩萬億左右，我們，隻要能搶占到整個這塊市場的百分之二十，那都是四五千個億的市場，利潤都能到一千個億，這可是快巨大的蛋糕啊。而且，投入的資金越大，搶占的時間越早，我們所搶占到的市場也就越多，這個利潤也就越大。這塊市場是先占到就有，後來就連湯都喝不上，畢竟每個城市的需求量也就隻有那麽點大。所以，我的想法就是，從明年開始，咱們兩家合夥往新世界地產公司共同注資一千個億左右，我們開始在全國各大符合我們設定條件的城市去開發高端的商品房市場。說實話，我需要你的幫助，單憑我們大唐集團自己，我們不可能一下子拿出這麽多的資金來，一千個億，你也知道大唐集團的財務情況，別說是大唐集團了，無論哪個公司都無法一下子拿出這麽多的資金來。資金少了，那就意味著市場的流失，市場流失那就是白花花的銀子流失了，而且，市場上的跟風是很嚴重的。就像我之前說的，這是個先到的吃肉，後到的連湯都沒有喝的項目。所以，我必須尋找合作夥伴一起來做。當然，我優先考慮的就是你們公司，我們兩家公司之間合作的次數已經很多了，這方麵是有默契的，另外，你我之間的關係也自然不必說。再者，我也知道，你們有這筆資金，隻要等到那邊公司的收購款一到，你們資金就非常的充裕，很顯然，這筆資金你們一時之間也找不到花出去的地方，救你們公司目前的這些項目，最多拿出一百到一百五十個億去擴大規模足夠了，剩下的資金你們肯定也需要再去尋找新的投資項目，你們不可能把錢放在賬上不動的，對不對？這個項目的前景是非常樂觀的，我可以以我幹了二三十年房地產的經驗來擔保。你要不要考慮一下吧？陸瑩慢慢地說著。
葉淩天放下筷子，一直都是抽著煙在靜靜地聽著陸瑩在介紹。在陸瑩說完之後，葉淩天陷入了深深的思索當中。
你說的很有道理，行，這個事情等雨欣從北京迴來之後，我與公司兄弟們一起坐下來商量討論一下，不過，你這邊得給我們一份你們的市場評估和你們的計劃方案，這樣我們才好進行整體的評估。葉淩天最後點頭道。
這個當然，這樣吧，過兩個月吧，過兩個月我會安排悠悠過去跟你們洽談這個事情的，我準備把這個項目徹底的放給她去做。陸瑩笑著。
這是好事，多給她點機會去鍛煉，說句不好聽的話，即使是輸了虧了，對於你對於大唐集團來說也是賺的，畢竟公司你早晚是要交給她的，現在有你在，她虧對多也就隻是損失那麽大，要是以後由他來執掌大唐集團的時候因為失誤虧了那就不是同一個概念了，即使是花錢買失誤也是值得的。葉淩天點頭這。
你和我的想法一樣。說到這裏我得問你一件事。陸瑩問著。
道理我是懂的，這幾年在你大唐集團我也是特意關注過房地產行業的相關情況，二三線城市潛力是有的，但是利潤空間不高，這些城市的地價已經起來了，人工成本也不比一線城市低多少，但是這些城市地廣、但是每年流入進這些城市的人口太少，買房的剛需不夠，市場不大，這就決定了房價很難起來，這裏麵的利潤空間就不大了。整體上來說，我覺得是沒多少可操作性的，這也就是目前幾乎沒有大型的房地產企業去進入這些城市的原因所在。葉淩天說著自己的分析，這些年在大唐集團，他對於整個房地產行業的確是有了很多的理解。
看不出來，淩天，這些年你的確是對房地產行業有了很深的理解，看得出來，你為了幫我管好這個大唐集團的確是下了很大的功夫的，因為之前，你對這個行業幾乎是毫無涉獵的，我很感動。陸瑩認真地說著，接著又道：你說的都很正確，這些是客觀存在的原因，但是，我們要走不一樣的道路。三四線城市的買房需求量並不是很大，但是，你不要忘了，現在社會經濟發展很快，不僅僅隻是一線城市在發展，二線三線以及四線城市也在發展，雖然需求不大，但是老百姓有錢了，以前沒錢的人現在有錢了，以前的有錢人現在更加有錢了。很大一部分的有錢人都要幹什麽？中國人喜歡幹的第一件事就是重新安置一個房，好的，舒服的。我們做過調查，三四線城市，有能力買一套好房的人很多，而希望買一套住著更加逞心如意的高端房子的人也很多，這個需求量是很大的，現在很多三四線城市的房價是有所上漲，但是，他們的商品房的構建模式還處在大城市十年前甚至於是十幾年前的模式，別說高端了，很多城市，連一個像樣的小區的房子都沒有，這裏麵的需求量是很大的。所以，這是一個很大的市場，我們要做的就是去搶占這些二線、三線乃至於經濟條件好一些四線城市的高端房地產市場。我們做過一個大致的估計，這裏麵整個的這一塊市場的總額在一萬到兩萬億左右，我們，隻要能搶占到整個這塊市場的百分之二十，那都是四五千個億的市場，利潤都能到一千個億，這可是快巨大的蛋糕啊。而且，投入的資金越大，搶占的時間越早，我們所搶占到的市場也就越多，這個利潤也就越大。這塊市場是先占到就有，後來就連湯都喝不上，畢竟每個城市的需求量也就隻有那麽點大。所以，我的想法就是，從明年開始，咱們兩家合夥往新世界地產公司共同注資一千個億左右，我們開始在全國各大符合我們設定條件的城市去開發高端的商品房市場。說實話，我需要你的幫助，單憑我們大唐集團自己，我們不可能一下子拿出這麽多的資金來，一千個億，你也知道大唐集團的財務情況，別說是大唐集團了，無論哪個公司都無法一下子拿出這麽多的資金來。資金少了，那就意味著市場的流失，市場流失那就是白花花的銀子流失了，而且，市場上的跟風是很嚴重的。就像我之前說的，這是個先到的吃肉，後到的連湯都沒有喝的項目。所以，我必須尋找合作夥伴一起來做。當然，我優先考慮的就是你們公司，我們兩家公司之間合作的次數已經很多了，這方麵是有默契的，另外，你我之間的關係也自然不必說。再者，我也知道，你們有這筆資金，隻要等到那邊公司的收購款一到，你們資金就非常的充裕，很顯然，這筆資金你們一時之間也找不到花出去的地方，救你們公司目前的這些項目，最多拿出一百到一百五十個億去擴大規模足夠了，剩下的資金你們肯定也需要再去尋找新的投資項目，你們不可能把錢放在賬上不動的，對不對？這個項目的前景是非常樂觀的，我可以以我幹了二三十年房地產的經驗來擔保。你要不要考慮一下吧？陸瑩慢慢地說著。
葉淩天放下筷子，一直都是抽著煙在靜靜地聽著陸瑩在介紹。在陸瑩說完之後，葉淩天陷入了深深的思索當中。
你說的很有道理，行，這個事情等雨欣從北京迴來之後，我與公司兄弟們一起坐下來商量討論一下，不過，你這邊得給我們一份你們的市場評估和你們的計劃方案，這樣我們才好進行整體的評估。葉淩天最後點頭道。
這個當然，這樣吧，過兩個月吧，過兩個月我會安排悠悠過去跟你們洽談這個事情的，我準備把這個項目徹底的放給她去做。陸瑩笑著。
這是好事，多給她點機會去鍛煉，說句不好聽的話，即使是輸了虧了，對於你對於大唐集團來說也是賺的，畢竟公司你早晚是要交給她的，現在有你在，她虧對多也就隻是損失那麽大，要是以後由他來執掌大唐集團的時候因為失誤虧了那就不是同一個概念了，即使是花錢買失誤也是值得的。葉淩天點頭這。
你和我的想法一樣。說到這裏我得問你一件事。陸瑩問著。