羅雨虹試著用老公的思維來說服老公。
“按穿城十裏的說法來概算，成都的城市麵積不到二十平方公裏。但成都城牆以內根本沒有十裏，南門到北門的實測直線距離不足八裏！八八六十四，你算算，成都城牆內的城區麵積有多大？
就是這點土地，要承載多少人呢？
每平方公裏至少一萬人，典型的高密度城市！
如果再把蜀王府和各家郡王府，政府的衙門、寺廟、倉庫、遊樂場所等公共建築的占地麵積減去，人口密度還要增加若幹倍！
一堵城牆，便把成都的城市規模牢牢束縛在狹窄的空間裏，導致各行各業根本沒有發展空間
股票交易所的新樓，城內已經沒地了，隻好修在城南。四川建工局的總部，一直占用著後衛指揮司小衙門，新的總部大樓用地始終沒有著落。何豬頭和徐扒皮叫喚了幾個月，說公司形象不足以招商引資，影響他們ipo。
情況類似的還有匯通錢莊、順風鏢局、織造集團、鋼鐵公司、物流公司等等。
如匯通錢莊最近事多，白天接客，晚上盤賬。現在照明都用明火，你爹的宮苑全是木結構，一旦失火，後果不堪設想……
還有那些我們正在大力推進的新興產業……正在不可阻擋地突破城牆，到城外去尋找發展空間。
八仙過海、各顯神通，沒有統一的城市規劃，便會造成大量土地浪費，產業集聚效應更是無從談起。
有意識地加快城市化，不能依靠古人的自發認識，必須從我們開始，提前布局、提前規劃、提前引導，適度超前發展……”
他老公嘴皮欲動未動，羅雨虹已經敏銳發現，並用更有力的理由堵了迴去
“再說你不是gcdy嗎？宣誓為全人類的解放而奮鬥終身！現在城內是錦衣玉食，城外是饑寒交迫。十幾萬城郊結合部的貧困人口等著你去解放，你打算怎麽著手去做？”
朱平槿耐心等老婆發泄，終於抓住說話的機會，試圖把握住主動權
“這十幾萬貧困人口不是包袱，而是財富！他們從事著各種行業，為城市提供了大量的廉價勞動力，保證了整個城市的正常運轉。這些貧困人口還是個人力資源儲水池，提供了新興產業發展所需的大量勞動力。關於他們的扶貧幫困，我一直在考慮。他們不是沒有就業機會，而是缺乏就業技能……看來加強職業技能培訓，才是幫助他們脫貧的主要手段……”
朱平槿的邏輯展開太慢，被他老婆迎頭致命一擊
“扶貧幫困你沒有考慮過政府扶持？”
“扶貧幫困當然由政府主導。隻是現在到處打仗，軍費支出浩大……”
羅雨虹轉眼便奪迴了話語權。
“通過城市建設，提升土地價值。再通過賣房出賣土地，籌集必要的資金來搞民生工程，這是我計劃中最重要的部分！”
“大規模的廉租房工程可以解決城市貧民的住房問題，可以使他們的生活品質立即躍上幾個台階，那他們還
不對你朱平槿感恩戴德！”
“你今天召見楊二叔，不就是在鎮反運動開始前，試探自己能否在農民中得到足夠支持嗎？可是你光盯著底層農民，忘了一個更重要的群體，那就是生活在各個城市邊緣地帶的城市貧民！記著，隻有取得了農民和市民的共同支持，我們的統治才能固若金湯，你的護國安民、天下太平才能最終落地！！”
……
三言兩語便摧垮了老公的心防，羅雨虹手挽朱平槿，立於兵營的後門前，把她關於房地產開發的初步設想完整地闡述出來。
簡而言之，她的計劃就是“幺幺工程”。
“幺”，就是一。
第一個“幺”，是指在成都城牆外修條環形大路。
這條大路約四十裏長，連接成都城門外的四條大路城東迎暉路、城南中和路、城西清遠路、城北大安路。在環城的水路之外，為城外新興產業催生的人流和物流提供一個新的快速通道。
因為入城要收銅子，所以這條路也可為那些不進城而過成都的商家和窮人提供方便。羅雨虹套用以前的名稱，直接取名為“一環路”，將來條件具備了，再修更長更大的二環路。
第二個“幺”，是指在南門外建設一座cbd，一座嶄新的商業化新城。
很明顯，第二個“幺”那才是羅雨虹計劃的主戰場。
……
府河和錦江之水匯流於成都府東南角的合江亭，然後彎彎曲曲向南流，在東湖匯合了沙河之後，稍稍折向西南向彭山縣流去。
岷江內江的這一帶流域，離城近的屬於成都、華陽兩縣；離城遠的，則屬於雙流縣的地境。
或許因為是下風下水，又或許有些起伏的丘陵，雙流縣在成都府周邊富庶的十一縣中，總是最窮的一個縣，所以成都自古以來就有“金溫江、銀郫縣，最窮不過雙流縣”的民諺。
羅雨虹規劃的城南新城，就盯住了天府之國這片相對貧瘠的地方。
她要達到的目標，是一個城市的經濟引擎，一個千年古都的副中心，更是一個帝國跨越未來五個世紀的文明。
在這個宏大無比的規劃中，有三個關鍵詞。
第一個關鍵詞是功能區劃。
規劃中的主要產業集聚區有四個金融業、服務業、物流商業和科技中心。
金融中心將以即將建成的證券交易所大樓為核心鋪開。
為方便老頭老太婆進場炒股，證券交易所大樓就建在一環路與中和路交匯口，距離成都南門萬裏橋僅三裏遠。
蜀地金融管理局辦公樓，規劃在證券交易所大樓對麵，與其遙遙相望。匯通錢莊新總部大樓、蜀記貴金屬傾銷公司大樓、蜀記典當公司大樓、蜀記保險公司大樓等金融類大型王有公司，將有序分布在證券交易所大樓和蜀地金融管理局辦公樓以南。
在規劃中，羅雨虹還將引入股票買賣的經紀製度，禁止散戶直接入市買賣股票。因此，她為未來落戶金融中心的各家經紀公司和錢莊留足了地皮，並且打算建數
棟辦公樓廉價出租來“孵化”出這些企業。
服務集聚區規劃在南門與一環路之間，以羅雨虹蓄謀已久的百貨大樓為核心向兩翼擴展，並且依托錦江南岸，建起餐飲娛樂幾條街。
物流商業區在金融中心和服務集聚區以南，毗鄰中和路和錦江的交匯處。該區依托岷江內江航道，以未來的成都港為核心，分為碼頭區、儲運區和交易區三個主要功能子區塊。商品交易所和期貨公司將建在交易區，船運公司和順風鏢局的總部大樓將建在儲運區和交易區之間。
科技產業區，以更南的四川火器局收租院基地為核心。
隨著敘府鋼鐵基地的擴能改造和重慶鋼鐵基地的大規模上馬建設，火器局現有大部分的鋼鐵產能將逐步消失。火藥產能將北移至綿州和保寧等盛產天然硝土的地區。兵器產能擴展到重慶和瀘州。
但是，作為緊鄰成都的兵器工業重地和四川火器局總部所在地，收租院基地的作用不僅不會下降，反而還會加強。加強的重點，就是強化收租院基地的科研職能。
因此羅雨虹打算借助火器局培養的人才，在此建立三個研究基地和一所新式大學。
三個研究基地分別是兵器研究院、自然科學院和工程研究院，把軍工科研與民用科技研發適當分開，全麵發揮科技在經濟發展中的引領作用。
大學為科研院所配套，自然是新式理工科大學。通過選拔和培養理工科大學人才，為三個研究院充當人力資源基地，形成產學研一體化模式。
第二個關鍵詞，是總部經濟。
按照行為利益驅動論的說法，無論什麽類型的政府，無論是帝製還是共和，都不是慈善家。
政府勞心費力地搞開發區，自然是為了賺錢。賣地是賺錢，盤活經濟也是賺錢。
可盤活經濟隻是個虛擬的動態名詞，要增加政府收入，主要依靠稅收。
成都府是朱平槿的法定老窩，也是他政治經濟勢力最強大的地區。大量王有企業產生的巨額利潤，自然要留在自己的手中，幹自己想幹的事情。
然而，老公的一個觀念不能不讓羅雨虹高度警惕。
朱平槿認為，市場經濟的實質就是市場要素在平等條件下的自由競爭。王有企業不納稅，利潤全部留存，這種競爭的不公平遲早會引起政治上的麻煩、經濟上的壟斷和運營上的低效。在目前戰事緊張的局麵下尚可勉力維持，但一旦局麵緩解，那些被王有企業壓得喘不過氣來的百姓和普通企業就會群起反彈。
與其這樣，不如早點利用資本社會化的契機，淡化甚至剝奪這些企業的王有身份，讓他們主動納稅，逼迫他們全麵參與市場競爭。
朱平槿如是想，肯定會如是做，隻是早晚的區別，這是羅雨虹的判斷。所以她未雨綢繆，想辦法把這些王有企業的稅收預先留在成都，留在自己控製力最強的地方。
而總部建在開發區，在尚不知現代企業法和公司法為何物的大明朝，就是一個留存企業利潤最便捷最安全的安排。
。
“按穿城十裏的說法來概算，成都的城市麵積不到二十平方公裏。但成都城牆以內根本沒有十裏，南門到北門的實測直線距離不足八裏！八八六十四，你算算，成都城牆內的城區麵積有多大？
就是這點土地，要承載多少人呢？
每平方公裏至少一萬人，典型的高密度城市！
如果再把蜀王府和各家郡王府，政府的衙門、寺廟、倉庫、遊樂場所等公共建築的占地麵積減去，人口密度還要增加若幹倍！
一堵城牆，便把成都的城市規模牢牢束縛在狹窄的空間裏，導致各行各業根本沒有發展空間
股票交易所的新樓，城內已經沒地了，隻好修在城南。四川建工局的總部，一直占用著後衛指揮司小衙門，新的總部大樓用地始終沒有著落。何豬頭和徐扒皮叫喚了幾個月，說公司形象不足以招商引資，影響他們ipo。
情況類似的還有匯通錢莊、順風鏢局、織造集團、鋼鐵公司、物流公司等等。
如匯通錢莊最近事多，白天接客，晚上盤賬。現在照明都用明火，你爹的宮苑全是木結構，一旦失火，後果不堪設想……
還有那些我們正在大力推進的新興產業……正在不可阻擋地突破城牆，到城外去尋找發展空間。
八仙過海、各顯神通，沒有統一的城市規劃，便會造成大量土地浪費，產業集聚效應更是無從談起。
有意識地加快城市化，不能依靠古人的自發認識，必須從我們開始，提前布局、提前規劃、提前引導，適度超前發展……”
他老公嘴皮欲動未動，羅雨虹已經敏銳發現，並用更有力的理由堵了迴去
“再說你不是gcdy嗎？宣誓為全人類的解放而奮鬥終身！現在城內是錦衣玉食，城外是饑寒交迫。十幾萬城郊結合部的貧困人口等著你去解放，你打算怎麽著手去做？”
朱平槿耐心等老婆發泄，終於抓住說話的機會，試圖把握住主動權
“這十幾萬貧困人口不是包袱，而是財富！他們從事著各種行業，為城市提供了大量的廉價勞動力，保證了整個城市的正常運轉。這些貧困人口還是個人力資源儲水池，提供了新興產業發展所需的大量勞動力。關於他們的扶貧幫困，我一直在考慮。他們不是沒有就業機會，而是缺乏就業技能……看來加強職業技能培訓，才是幫助他們脫貧的主要手段……”
朱平槿的邏輯展開太慢，被他老婆迎頭致命一擊
“扶貧幫困你沒有考慮過政府扶持？”
“扶貧幫困當然由政府主導。隻是現在到處打仗，軍費支出浩大……”
羅雨虹轉眼便奪迴了話語權。
“通過城市建設，提升土地價值。再通過賣房出賣土地，籌集必要的資金來搞民生工程，這是我計劃中最重要的部分！”
“大規模的廉租房工程可以解決城市貧民的住房問題，可以使他們的生活品質立即躍上幾個台階，那他們還
不對你朱平槿感恩戴德！”
“你今天召見楊二叔，不就是在鎮反運動開始前，試探自己能否在農民中得到足夠支持嗎？可是你光盯著底層農民，忘了一個更重要的群體，那就是生活在各個城市邊緣地帶的城市貧民！記著，隻有取得了農民和市民的共同支持，我們的統治才能固若金湯，你的護國安民、天下太平才能最終落地！！”
……
三言兩語便摧垮了老公的心防，羅雨虹手挽朱平槿，立於兵營的後門前，把她關於房地產開發的初步設想完整地闡述出來。
簡而言之，她的計劃就是“幺幺工程”。
“幺”，就是一。
第一個“幺”，是指在成都城牆外修條環形大路。
這條大路約四十裏長，連接成都城門外的四條大路城東迎暉路、城南中和路、城西清遠路、城北大安路。在環城的水路之外，為城外新興產業催生的人流和物流提供一個新的快速通道。
因為入城要收銅子，所以這條路也可為那些不進城而過成都的商家和窮人提供方便。羅雨虹套用以前的名稱，直接取名為“一環路”，將來條件具備了，再修更長更大的二環路。
第二個“幺”，是指在南門外建設一座cbd，一座嶄新的商業化新城。
很明顯，第二個“幺”那才是羅雨虹計劃的主戰場。
……
府河和錦江之水匯流於成都府東南角的合江亭，然後彎彎曲曲向南流，在東湖匯合了沙河之後，稍稍折向西南向彭山縣流去。
岷江內江的這一帶流域，離城近的屬於成都、華陽兩縣；離城遠的，則屬於雙流縣的地境。
或許因為是下風下水，又或許有些起伏的丘陵，雙流縣在成都府周邊富庶的十一縣中，總是最窮的一個縣，所以成都自古以來就有“金溫江、銀郫縣，最窮不過雙流縣”的民諺。
羅雨虹規劃的城南新城，就盯住了天府之國這片相對貧瘠的地方。
她要達到的目標，是一個城市的經濟引擎，一個千年古都的副中心，更是一個帝國跨越未來五個世紀的文明。
在這個宏大無比的規劃中，有三個關鍵詞。
第一個關鍵詞是功能區劃。
規劃中的主要產業集聚區有四個金融業、服務業、物流商業和科技中心。
金融中心將以即將建成的證券交易所大樓為核心鋪開。
為方便老頭老太婆進場炒股，證券交易所大樓就建在一環路與中和路交匯口，距離成都南門萬裏橋僅三裏遠。
蜀地金融管理局辦公樓，規劃在證券交易所大樓對麵，與其遙遙相望。匯通錢莊新總部大樓、蜀記貴金屬傾銷公司大樓、蜀記典當公司大樓、蜀記保險公司大樓等金融類大型王有公司，將有序分布在證券交易所大樓和蜀地金融管理局辦公樓以南。
在規劃中，羅雨虹還將引入股票買賣的經紀製度，禁止散戶直接入市買賣股票。因此，她為未來落戶金融中心的各家經紀公司和錢莊留足了地皮，並且打算建數
棟辦公樓廉價出租來“孵化”出這些企業。
服務集聚區規劃在南門與一環路之間，以羅雨虹蓄謀已久的百貨大樓為核心向兩翼擴展，並且依托錦江南岸，建起餐飲娛樂幾條街。
物流商業區在金融中心和服務集聚區以南，毗鄰中和路和錦江的交匯處。該區依托岷江內江航道，以未來的成都港為核心，分為碼頭區、儲運區和交易區三個主要功能子區塊。商品交易所和期貨公司將建在交易區，船運公司和順風鏢局的總部大樓將建在儲運區和交易區之間。
科技產業區，以更南的四川火器局收租院基地為核心。
隨著敘府鋼鐵基地的擴能改造和重慶鋼鐵基地的大規模上馬建設，火器局現有大部分的鋼鐵產能將逐步消失。火藥產能將北移至綿州和保寧等盛產天然硝土的地區。兵器產能擴展到重慶和瀘州。
但是，作為緊鄰成都的兵器工業重地和四川火器局總部所在地，收租院基地的作用不僅不會下降，反而還會加強。加強的重點，就是強化收租院基地的科研職能。
因此羅雨虹打算借助火器局培養的人才，在此建立三個研究基地和一所新式大學。
三個研究基地分別是兵器研究院、自然科學院和工程研究院，把軍工科研與民用科技研發適當分開，全麵發揮科技在經濟發展中的引領作用。
大學為科研院所配套，自然是新式理工科大學。通過選拔和培養理工科大學人才，為三個研究院充當人力資源基地，形成產學研一體化模式。
第二個關鍵詞，是總部經濟。
按照行為利益驅動論的說法，無論什麽類型的政府，無論是帝製還是共和，都不是慈善家。
政府勞心費力地搞開發區，自然是為了賺錢。賣地是賺錢，盤活經濟也是賺錢。
可盤活經濟隻是個虛擬的動態名詞，要增加政府收入，主要依靠稅收。
成都府是朱平槿的法定老窩，也是他政治經濟勢力最強大的地區。大量王有企業產生的巨額利潤，自然要留在自己的手中，幹自己想幹的事情。
然而，老公的一個觀念不能不讓羅雨虹高度警惕。
朱平槿認為，市場經濟的實質就是市場要素在平等條件下的自由競爭。王有企業不納稅，利潤全部留存，這種競爭的不公平遲早會引起政治上的麻煩、經濟上的壟斷和運營上的低效。在目前戰事緊張的局麵下尚可勉力維持，但一旦局麵緩解，那些被王有企業壓得喘不過氣來的百姓和普通企業就會群起反彈。
與其這樣，不如早點利用資本社會化的契機，淡化甚至剝奪這些企業的王有身份，讓他們主動納稅，逼迫他們全麵參與市場競爭。
朱平槿如是想，肯定會如是做，隻是早晚的區別，這是羅雨虹的判斷。所以她未雨綢繆，想辦法把這些王有企業的稅收預先留在成都，留在自己控製力最強的地方。
而總部建在開發區，在尚不知現代企業法和公司法為何物的大明朝，就是一個留存企業利潤最便捷最安全的安排。
。