“想換掉陽城物業，依靠業委會肯定是不行，這種事情，最終還要看我們業主自身，不過難度很大，這也是我為什麽從一開始也隻是考慮督促陽城物業改進，而不是更換的原因。”
“小陳，你就別賣關子了，快點說怎麽弄，隻要有方向，大家一起想辦法。”老楊性子急，迫不及待地追問陳平之。
“這要從業主大會的製度本身說起，一般分為固定業主大會和臨時業主大會兩種。固定業主大會議事規則有明確規定的，像選舉業委會環節這些都是要開固定業主大會的。”
“臨時業主大會是最常用的形式，而要召開臨時業主大會一般都是業委會委員提出議題，然後業委會開會表決通過後，由業委會組織實施，這是常規流程。”
“還有一種臨時業主大會必須進行的情況，即便業委會反對也不行。這就是由20%業主提報的議題，隻要達到法定比例，那麽業委會必須組織召開，任何人無法阻止”。
20%提議，所有人都是一愣，大家對這種議事規則雖然也關心過，但是卻並沒有仔細研究過。
“你是說，讓20%的業主共同提議就可以了。”吳興涵問道。
“沒錯，20%一旦發起，那麽流程就不可逆，就必須召開換物業的臨時業主大會。至於是否能換掉陽城，最終就看臨時業主大會的投票結果了。”
“20%比例，我們小區有1600戶，那麽就是說隻要有320戶共同提議就可以了。感覺難度不會很大啊！我們前麵拒絕續簽聯合簽名，就那麽幾天時間，就有200多人了，集齊320戶，多花費點時間應該可以實現的。”楊毅信心滿滿地說道。
其他人也是覺得把握很大，既然可以20%，那提議就不是問題，不知道陳平之還糾結什麽呢。
“我說各位，大家把事情想的太簡單了。我們前麵的200人拒簽聯名，嚴格意義上說，隻是表達了大家的一些意願，如果進行20%提議的話，聯名的那種做法就不符合規矩了。”陳平之說道。
“兩者都是表達業主意願，他們之間有什麽不同麽？這20%業主提議有什麽特殊要求麽？”許子坤問道。
“差別很大的，我們聯名拒簽隻是表明一個態度，所以裏麵有些是幫業主代簽的。而20%提議的手續就非常複雜了。”陳平之說道，而話語中卻是透露一些擔心。
“首先，20%提議，必須是業主本人在提議議案單上簽字，這就要求驗明業主的真實身份，需要當場查驗業主的房產證和身份證原件，業主和兩證必須完全一致，同時還要收集業主的身份證和房產證的複印件。”陳平之無奈的說出了20%提議最大的難題。
許子坤倒吸了一口冷氣，這20%提議的要求不是一般的困難，而是非常困難，甚至條件已經達到了苛刻的程度。別人什麽想法許子坤不好把握，但就他個人而言，如果是以前絕對不會提供身份證複印件的，更何況，還要抽時間現場確認，本著多一事不如少一事的原則，自己絕對會躲的遠遠的。
即便是現在，自己肯定會毫不猶豫地拿出證件參與的，但是如果換做他的妻子林夕，估計大概率也不會參與了，這就是現實，人性的現實。
許子坤看看其他人，也都是一臉凝重，沒辦法，這麽大數量的實名驗證和兩證收集，難度之大可想而知，氣氛一下子變得壓抑了下來。
“小陳，難道必須提供兩證複印件，還要現場驗明業主身份麽？如果按照整個要求，20%幾乎不可能實現啊！有沒有什麽變通呢？”顧飛鬱悶的說道，話語中又有一些期許，希望陳平之能提供破解之法。
“哎，這個是硬約束，這也是為什麽20%提議不可逆的原因！因為難度太大，輕易做不到，所以也就賦予了20%提議更高的意義。凡是能拿到20%業主的共同提案，特別是我們這種人數較多的小區，無論哪個環節，都會不得不接受的。”陳平之說道。
“如果弄個10%，或者5%，該有多好，這20%不是故意為難普通業主麽？”陳姐說道。
“沒辦法，如果10%，或者5%，估計很容易就可以拿到，如果業主經常性的要求召開臨時業主大會，那不是亂套了，無論哪個層麵，其實都並不是非常希望業主搞聯合提議這種事，各方麵都還是希望能夠依賴業委會來對小區業主進行管理，而上麵對業委會的監督和管理相對更容易一些。”
陳平之緩緩地說出了他對20%這一設定的個人判斷。
“這樣說來，一旦拿到20%的業主共同提議，那麽本身就已經代表了很多東西，代表了整個小區業主對這份提單的基本態度，如果能達到標準，那麽提案肯定會進入臨時業主大會的流程，剩下就是業主和對方勢力如何鬥法了，畢竟提案還隻是提案，要達到目標最終還是要看臨時業主大會的投票結果。”
邊上一直默不作聲的徐翔插嘴說道，最近他表現的並不活躍，用他的話說，就是最近事業有了新的進展，出出主意，偶爾出來幫大家站隊可以，實在沒有足夠的時間充分參與這個事情。不過他也明確表態如果是涉及55號樓的事情，他必全力已赴。
其實徐翔這種情況，也是陳平之和許子坤他們這些工作對時間要求比較嚴格的人共有的問題，無論是體製內的陳平之，還是國企工作的許子坤，都無法經常性的請假，因為大家都還希望能夠進步，長請假勢必會在上級領導眼中留下不好的印象。
“沒錯，所以20%提議隻能算是更換物業的關鍵起步，然後還有層層關卡，投票換物業，選擇新物業，物業交接這一係列事情，難度實在太大了，關鍵這第一步20%就很難做到的！”陳平之無奈地歎了一口氣說道。
“小陳，你這就不對了，未戰而士弱，豈能不敗，不嚐試怎麽能行呢？至於後麵如何，等到了那一步我們在說，我們先把20%的問題解決。”顏玉聖很堅定的說道，他見陳平之話語中顯得底氣不足就出口反駁了他的悲觀。
“恩，我支持小顏的話，先弄起來在說，無論如何都要做這件事，如果這次不借業主抵製續簽之勢，把物業換了，以後就更沒機會換了，一旦業委會與陽城物業把合同簽了，維修基金很快就會被掏空，而且有他們在，我們在這小區也沒辦法呆了，幹脆賣房走人。”楊毅說道，語氣也很是堅決。
“小陳，你就別賣關子了，快點說怎麽弄，隻要有方向，大家一起想辦法。”老楊性子急，迫不及待地追問陳平之。
“這要從業主大會的製度本身說起，一般分為固定業主大會和臨時業主大會兩種。固定業主大會議事規則有明確規定的，像選舉業委會環節這些都是要開固定業主大會的。”
“臨時業主大會是最常用的形式，而要召開臨時業主大會一般都是業委會委員提出議題，然後業委會開會表決通過後，由業委會組織實施，這是常規流程。”
“還有一種臨時業主大會必須進行的情況，即便業委會反對也不行。這就是由20%業主提報的議題，隻要達到法定比例，那麽業委會必須組織召開，任何人無法阻止”。
20%提議，所有人都是一愣，大家對這種議事規則雖然也關心過，但是卻並沒有仔細研究過。
“你是說，讓20%的業主共同提議就可以了。”吳興涵問道。
“沒錯，20%一旦發起，那麽流程就不可逆，就必須召開換物業的臨時業主大會。至於是否能換掉陽城，最終就看臨時業主大會的投票結果了。”
“20%比例，我們小區有1600戶，那麽就是說隻要有320戶共同提議就可以了。感覺難度不會很大啊！我們前麵拒絕續簽聯合簽名，就那麽幾天時間，就有200多人了，集齊320戶，多花費點時間應該可以實現的。”楊毅信心滿滿地說道。
其他人也是覺得把握很大，既然可以20%，那提議就不是問題，不知道陳平之還糾結什麽呢。
“我說各位，大家把事情想的太簡單了。我們前麵的200人拒簽聯名，嚴格意義上說，隻是表達了大家的一些意願，如果進行20%提議的話，聯名的那種做法就不符合規矩了。”陳平之說道。
“兩者都是表達業主意願，他們之間有什麽不同麽？這20%業主提議有什麽特殊要求麽？”許子坤問道。
“差別很大的，我們聯名拒簽隻是表明一個態度，所以裏麵有些是幫業主代簽的。而20%提議的手續就非常複雜了。”陳平之說道，而話語中卻是透露一些擔心。
“首先，20%提議，必須是業主本人在提議議案單上簽字，這就要求驗明業主的真實身份，需要當場查驗業主的房產證和身份證原件，業主和兩證必須完全一致，同時還要收集業主的身份證和房產證的複印件。”陳平之無奈的說出了20%提議最大的難題。
許子坤倒吸了一口冷氣，這20%提議的要求不是一般的困難，而是非常困難，甚至條件已經達到了苛刻的程度。別人什麽想法許子坤不好把握，但就他個人而言，如果是以前絕對不會提供身份證複印件的，更何況，還要抽時間現場確認，本著多一事不如少一事的原則，自己絕對會躲的遠遠的。
即便是現在，自己肯定會毫不猶豫地拿出證件參與的，但是如果換做他的妻子林夕，估計大概率也不會參與了，這就是現實，人性的現實。
許子坤看看其他人，也都是一臉凝重，沒辦法，這麽大數量的實名驗證和兩證收集，難度之大可想而知，氣氛一下子變得壓抑了下來。
“小陳，難道必須提供兩證複印件，還要現場驗明業主身份麽？如果按照整個要求，20%幾乎不可能實現啊！有沒有什麽變通呢？”顧飛鬱悶的說道，話語中又有一些期許，希望陳平之能提供破解之法。
“哎，這個是硬約束，這也是為什麽20%提議不可逆的原因！因為難度太大，輕易做不到，所以也就賦予了20%提議更高的意義。凡是能拿到20%業主的共同提案，特別是我們這種人數較多的小區，無論哪個環節，都會不得不接受的。”陳平之說道。
“如果弄個10%，或者5%，該有多好，這20%不是故意為難普通業主麽？”陳姐說道。
“沒辦法，如果10%，或者5%，估計很容易就可以拿到，如果業主經常性的要求召開臨時業主大會，那不是亂套了，無論哪個層麵，其實都並不是非常希望業主搞聯合提議這種事，各方麵都還是希望能夠依賴業委會來對小區業主進行管理，而上麵對業委會的監督和管理相對更容易一些。”
陳平之緩緩地說出了他對20%這一設定的個人判斷。
“這樣說來，一旦拿到20%的業主共同提議，那麽本身就已經代表了很多東西，代表了整個小區業主對這份提單的基本態度，如果能達到標準，那麽提案肯定會進入臨時業主大會的流程，剩下就是業主和對方勢力如何鬥法了，畢竟提案還隻是提案，要達到目標最終還是要看臨時業主大會的投票結果。”
邊上一直默不作聲的徐翔插嘴說道，最近他表現的並不活躍，用他的話說，就是最近事業有了新的進展，出出主意，偶爾出來幫大家站隊可以，實在沒有足夠的時間充分參與這個事情。不過他也明確表態如果是涉及55號樓的事情，他必全力已赴。
其實徐翔這種情況，也是陳平之和許子坤他們這些工作對時間要求比較嚴格的人共有的問題，無論是體製內的陳平之，還是國企工作的許子坤，都無法經常性的請假，因為大家都還希望能夠進步，長請假勢必會在上級領導眼中留下不好的印象。
“沒錯，所以20%提議隻能算是更換物業的關鍵起步，然後還有層層關卡，投票換物業，選擇新物業，物業交接這一係列事情，難度實在太大了，關鍵這第一步20%就很難做到的！”陳平之無奈地歎了一口氣說道。
“小陳，你這就不對了，未戰而士弱，豈能不敗，不嚐試怎麽能行呢？至於後麵如何，等到了那一步我們在說，我們先把20%的問題解決。”顏玉聖很堅定的說道，他見陳平之話語中顯得底氣不足就出口反駁了他的悲觀。
“恩，我支持小顏的話，先弄起來在說，無論如何都要做這件事，如果這次不借業主抵製續簽之勢，把物業換了，以後就更沒機會換了，一旦業委會與陽城物業把合同簽了，維修基金很快就會被掏空，而且有他們在，我們在這小區也沒辦法呆了，幹脆賣房走人。”楊毅說道，語氣也很是堅決。