tony說完，然後又發了一條信息。
“我是後麵才知道的這件事，事前、事中、事後都沒有過公示，按物業管理條例規定，這種大額公共收益使用，必須有業主征詢，開業主大會才行。有沒有征詢我不知道，但是就我個人而言，我是沒看到過征詢票的，不知道樓裏其他業主知道麽？”
“不清楚+1”，
“不清楚+2”，
……
“小區這些年搞了好多工程，印象中就征詢過兩次，一次是河道治理說要200來萬，還有一次圍牆安防改造，說是幾十萬，當時都說是政府和物業出錢，不用我們掏錢，不過當時我就迷惑，給小區做好事，還不用業主掏錢，為什麽還要征詢業主意見呢？所以我簽了拒絕，最終結果還是開工了，我還是太年輕了，草率了。”許子坤說道。
“所有改造用錢肯定都要業主出錢的，大額資金使用，必須征詢，物業不敢不做手續的，否則就是違法。”美食家說道。
“都有征詢，隻是你不在家。”老田繼續狡辯，他認為多數人不會吭聲。
結果出乎意料的群中業主幾乎都跳了起來，都說不知道征詢。
“有征詢，我們都不知道，誰那麽大膽子，剝奪了我業主的權利，誰代表了我，或者我被誰代表了。”縹緲說出了大家的心聲。
“老田，小區十年公共收益應該2000萬不止，你代表我們花掉2000萬，你就是犯罪，應該進監獄。”縹緲再次放出狠話，這是他的風格，嫉惡如仇。
“什麽公共收益，我不清楚，我沒拿好處，我作為樓長都是盡量配合居委做好樓棟工作，我辛辛苦苦這麽多年，還挨埋怨，我冤枉。”老田貌似很委屈的說道。
這時一個平時不說話的業主，忽然問了一句話，說出很多觀望中的業主的疑問。
“聽你們講了半天公共收益，這到底是什麽？我歲數大了，不懂，不過聽你們說有2000多萬被花掉，倒是滿嚇人的，這是什麽錢啊！”
這方麵美食家是專家，知識普及當人不讓。
20秒鍾不到，就把百度詞條，以及物業管理條例發到了群裏，然後開始給大家解釋。
“公共收益，簡單的說就是基於小區公共資源，而獲得的收益，比如停車費收入、電梯和小區各處的廣告收入、一些網絡運營上進入小區的進場費、包括自助購物設施、快遞櫃等等，這些都是公共收益。”
“從根本上講這些公共區域是全體小區業主共同所有的，這些收入也就是業主共有的。物業隻是利用小區公共資源，協助小區進行這方麵的使用，他們可以分一些管理費，但分多少，怎麽分，不是他們說了算的，因為他們隻是我們請的管家，而不是主人！”
“明白了，一直以為停車費是物業的呢？原來這錢也是大家的啊！那一年可是好大一筆收入啊！”老業主感慨道。
“我們小區這麽多車，如果足額收取，一年光停車費就要一百幾十萬的。十幾年下來，加上那些廣告收入，2000萬絕對不止。”美食家說道。
“是咧，我們電梯廣告就有好多，分眾的、聚眾的、快貝的、還有亂七八糟的好多，弄的到處都是，還有牆上那些小廣告，鋪天蓋地的，牛皮膏藥一樣，醜死了。”另外一位業主抱怨道。
“安靜、安靜，聽專家繼續講公共收益！”剛剛那位老業主說話了，他以前從來沒關心過這些事情，覺得一下子開拓了眼界。
“這些收入物業代為收繳後，要放在專門賬戶裏，每年按照業主與物業的書麵約定，物業可以提取一定比例作為物業的管理收入，這個比例一般會在20-30%，具體要看怎麽約定的。”
“剩下的公共收益，要按照一定比例衝入小區的維修資金中，作為維修資金的最主要補充，另外留出一部分作為小區日常維護和建設資金使用。而這筆資金的使用，跟維修資金類似，都需要召開業主大會，發征詢票的。”
美食家停了一下，繼續說道。
“但是據我所知，我們小區的公共收益從來就沒有往維修資金賬戶補充過，而業委會的人要動維修資金，就是因為公共收益已經沒有多少餘額了。那這錢怎麽用掉的呢？如果沒有征詢，物業用掉那就是違法的，需要賠償給小區的，如果有征詢手續，那這個征詢手續怎麽來的呢？”
陳平之簡單的普及了一下公共收益的基本知識，沒辦法，即便是上海這座大都市，又有幾人能夠真正關心這個事情呢？
陳平之的心裏非常清楚國內社區的現狀，雖然很多社區已經實行物業管理，甚至也建立了業主大會和業委會，而事實上卻都是非常不健康的狀態，各種矛盾層出不窮。
在物業與業主的一些利益糾葛中，業主是天然的弱智，雖然業主才是主人，至於公共收益這塊，幾乎成為很多物業公司堂而皇之的灰色收入地帶，連業主本身也是知之甚少。
“明白了，老田你給大家說說，怎麽迴事，別不吭聲！”飛獅直接在群裏艾特田田。
接著大家都在不停的艾特田田，田田卻是一直沒吭聲。
對於老田，其實許子坤已經有了一定的判斷，雖然可以確定他拿好處了，也確定他幫物業做了很多不利於業主的事情，但是如此大額的公共收益損失，絕對不是他一個小小的樓長可以做到的，也許很多事情他也不懂，隻是習慣的聽人指揮而已。
田田一直沒發音，許子坤又迴到足球小群，看看大家有什麽新的動態。
“大家的判斷和策略是對的，目前全樓意識基本已經統一，除了個別特殊背景的人，應該沒有其他人會跟著老田跑了，我們樓的民意基礎成了。”美食家說道。
“有專家在，有理、有據，絕對能夠說服人。”老楊說。
“關鍵那個2000萬太嚇人了！”殲擊機說道。
“如果按規定收齊肯定夠的，但事實上應該沒有那麽的，很多車輛都是免停車費的，還有很多物業和保安的關係戶的車，即便臨停，保安也不怎麽管，收費都沒個標準的，他們都不知道你停多久。這也是為什麽判斷老田不會交兩部停車費的原因。”美食家說。
“沒錯，我記得我有一次借朋友車迴來，放小區裏，一周多才開走，出門的時候，我給了保安10塊錢就放行了，看來我也是占小區便宜了，以前一直以為這錢是物業的呢？”許子坤說道。
“你這10塊估計沒到物業，也沒到小區，直接保安就截留了。”tony說道。
“我們小區的保安好幾個在我們小區住，保安頭子在我們小區買了兩套房，各種邊緣收入多了，還開黑車，地下室也被他們出租賺錢了。”熱血老吳。
接著群裏又是大家的一番吐槽。
“號外！號外！老田家裏吵架了！”磊哥石磊忽然發言，他家在老田家樓下，樓上風吹草動，他第一個就知曉了。
“我是後麵才知道的這件事，事前、事中、事後都沒有過公示，按物業管理條例規定，這種大額公共收益使用，必須有業主征詢，開業主大會才行。有沒有征詢我不知道，但是就我個人而言，我是沒看到過征詢票的，不知道樓裏其他業主知道麽？”
“不清楚+1”，
“不清楚+2”，
……
“小區這些年搞了好多工程，印象中就征詢過兩次，一次是河道治理說要200來萬，還有一次圍牆安防改造，說是幾十萬，當時都說是政府和物業出錢，不用我們掏錢，不過當時我就迷惑，給小區做好事，還不用業主掏錢，為什麽還要征詢業主意見呢？所以我簽了拒絕，最終結果還是開工了，我還是太年輕了，草率了。”許子坤說道。
“所有改造用錢肯定都要業主出錢的，大額資金使用，必須征詢，物業不敢不做手續的，否則就是違法。”美食家說道。
“都有征詢，隻是你不在家。”老田繼續狡辯，他認為多數人不會吭聲。
結果出乎意料的群中業主幾乎都跳了起來，都說不知道征詢。
“有征詢，我們都不知道，誰那麽大膽子，剝奪了我業主的權利，誰代表了我，或者我被誰代表了。”縹緲說出了大家的心聲。
“老田，小區十年公共收益應該2000萬不止，你代表我們花掉2000萬，你就是犯罪，應該進監獄。”縹緲再次放出狠話，這是他的風格，嫉惡如仇。
“什麽公共收益，我不清楚，我沒拿好處，我作為樓長都是盡量配合居委做好樓棟工作，我辛辛苦苦這麽多年，還挨埋怨，我冤枉。”老田貌似很委屈的說道。
這時一個平時不說話的業主，忽然問了一句話，說出很多觀望中的業主的疑問。
“聽你們講了半天公共收益，這到底是什麽？我歲數大了，不懂，不過聽你們說有2000多萬被花掉，倒是滿嚇人的，這是什麽錢啊！”
這方麵美食家是專家，知識普及當人不讓。
20秒鍾不到，就把百度詞條，以及物業管理條例發到了群裏，然後開始給大家解釋。
“公共收益，簡單的說就是基於小區公共資源，而獲得的收益，比如停車費收入、電梯和小區各處的廣告收入、一些網絡運營上進入小區的進場費、包括自助購物設施、快遞櫃等等，這些都是公共收益。”
“從根本上講這些公共區域是全體小區業主共同所有的，這些收入也就是業主共有的。物業隻是利用小區公共資源，協助小區進行這方麵的使用，他們可以分一些管理費，但分多少，怎麽分，不是他們說了算的，因為他們隻是我們請的管家，而不是主人！”
“明白了，一直以為停車費是物業的呢？原來這錢也是大家的啊！那一年可是好大一筆收入啊！”老業主感慨道。
“我們小區這麽多車，如果足額收取，一年光停車費就要一百幾十萬的。十幾年下來，加上那些廣告收入，2000萬絕對不止。”美食家說道。
“是咧，我們電梯廣告就有好多，分眾的、聚眾的、快貝的、還有亂七八糟的好多，弄的到處都是，還有牆上那些小廣告，鋪天蓋地的，牛皮膏藥一樣，醜死了。”另外一位業主抱怨道。
“安靜、安靜，聽專家繼續講公共收益！”剛剛那位老業主說話了，他以前從來沒關心過這些事情，覺得一下子開拓了眼界。
“這些收入物業代為收繳後，要放在專門賬戶裏，每年按照業主與物業的書麵約定，物業可以提取一定比例作為物業的管理收入，這個比例一般會在20-30%，具體要看怎麽約定的。”
“剩下的公共收益，要按照一定比例衝入小區的維修資金中，作為維修資金的最主要補充，另外留出一部分作為小區日常維護和建設資金使用。而這筆資金的使用，跟維修資金類似，都需要召開業主大會，發征詢票的。”
美食家停了一下，繼續說道。
“但是據我所知，我們小區的公共收益從來就沒有往維修資金賬戶補充過，而業委會的人要動維修資金，就是因為公共收益已經沒有多少餘額了。那這錢怎麽用掉的呢？如果沒有征詢，物業用掉那就是違法的，需要賠償給小區的，如果有征詢手續，那這個征詢手續怎麽來的呢？”
陳平之簡單的普及了一下公共收益的基本知識，沒辦法，即便是上海這座大都市，又有幾人能夠真正關心這個事情呢？
陳平之的心裏非常清楚國內社區的現狀，雖然很多社區已經實行物業管理，甚至也建立了業主大會和業委會，而事實上卻都是非常不健康的狀態，各種矛盾層出不窮。
在物業與業主的一些利益糾葛中，業主是天然的弱智，雖然業主才是主人，至於公共收益這塊，幾乎成為很多物業公司堂而皇之的灰色收入地帶，連業主本身也是知之甚少。
“明白了，老田你給大家說說，怎麽迴事，別不吭聲！”飛獅直接在群裏艾特田田。
接著大家都在不停的艾特田田，田田卻是一直沒吭聲。
對於老田，其實許子坤已經有了一定的判斷，雖然可以確定他拿好處了，也確定他幫物業做了很多不利於業主的事情，但是如此大額的公共收益損失，絕對不是他一個小小的樓長可以做到的，也許很多事情他也不懂，隻是習慣的聽人指揮而已。
田田一直沒發音，許子坤又迴到足球小群，看看大家有什麽新的動態。
“大家的判斷和策略是對的，目前全樓意識基本已經統一，除了個別特殊背景的人，應該沒有其他人會跟著老田跑了，我們樓的民意基礎成了。”美食家說道。
“有專家在，有理、有據，絕對能夠說服人。”老楊說。
“關鍵那個2000萬太嚇人了！”殲擊機說道。
“如果按規定收齊肯定夠的，但事實上應該沒有那麽的，很多車輛都是免停車費的，還有很多物業和保安的關係戶的車，即便臨停，保安也不怎麽管，收費都沒個標準的，他們都不知道你停多久。這也是為什麽判斷老田不會交兩部停車費的原因。”美食家說。
“沒錯，我記得我有一次借朋友車迴來，放小區裏，一周多才開走，出門的時候，我給了保安10塊錢就放行了，看來我也是占小區便宜了，以前一直以為這錢是物業的呢？”許子坤說道。
“你這10塊估計沒到物業，也沒到小區，直接保安就截留了。”tony說道。
“我們小區的保安好幾個在我們小區住，保安頭子在我們小區買了兩套房，各種邊緣收入多了，還開黑車，地下室也被他們出租賺錢了。”熱血老吳。
接著群裏又是大家的一番吐槽。
“號外！號外！老田家裏吵架了！”磊哥石磊忽然發言，他家在老田家樓下，樓上風吹草動，他第一個就知曉了。