第461章 安排
偏執大佬的心尖寵迴頭了嗎 作者：淺淺問 投票推薦 加入書簽 留言反饋
劉海軍暗罵自己是豬。
“那老大，我這就去安排了。”
胡雲天的臉色才算有了點緩和。
等劉海軍出去了之後，他才把事情的來龍去脈又捋了一遍。
這件事，做起來，是太過於順利了一點。
這是不是說明，沈墨濃，他並沒有傳聞中的那麽傳神和厲害，不過是外強中幹，早些年，比較走運而已。
這麽來看的話，這個沈墨濃跟自己，並不在同一個水準上麵哦。
胡雲天嘴角彎了彎，勝利仿佛就在他自己眼前，也已經觸手可及。
……
其實房地產的操作有以下步驟……
1、招標
國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司製作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在裏麵，所以還是有暗箱操作的餘地。
2、拍賣
這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發商都過來，交一筆拍賣保證金之後，就可以參加拍賣，現場誰喊價高誰拿走，其他什麽都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控製，現在市場上那麽多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。
3、掛牌
這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，其中最優的公司會公示出來，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最後確定的公司為土地獲得者。
4、收購
上麵三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手裏有土地，但是沒有實力開發，或者幹脆就是想轉手，這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手裏。這方式在市場上也不少見，不過裏麵存在諸多的信息陷阱，每個開發商都比較小心。
（資料來自百度）
後來，胡雲天也才知道，自己是初來乍到，到底還是太嫩了一點。
……
而溫如初已經在蒙放的帶領下，來到了沈氏就職。
沈氏目前手裏能拿的出手的就隻有一個並購案，這還是之前沈墨濃早就打好基礎了的。
她隻要持續跟進，按照早就規劃好的大框架走，基本上不會有什麽差錯。
溫如初也注意到，沈氏最近也有失敗的案例，那就是房地產這一個板塊，有塊地皮，沒有拿下來，被競爭對手給拿到了。
商場上嘛，總是有得有失。
溫如初也不是很放在心上，因為這個板塊兒上麵的話，一時半會兒根本就傷不到沈氏的元氣。
但是，目前最棘手的確是日化板塊，最近好幾個廠商都開始漲價，囤積原材料，伺機要惡意漲價。
溫如初剛來，對這些供應商都還不熟悉。
“那老大，我這就去安排了。”
胡雲天的臉色才算有了點緩和。
等劉海軍出去了之後，他才把事情的來龍去脈又捋了一遍。
這件事，做起來，是太過於順利了一點。
這是不是說明，沈墨濃，他並沒有傳聞中的那麽傳神和厲害，不過是外強中幹，早些年，比較走運而已。
這麽來看的話，這個沈墨濃跟自己，並不在同一個水準上麵哦。
胡雲天嘴角彎了彎，勝利仿佛就在他自己眼前，也已經觸手可及。
……
其實房地產的操作有以下步驟……
1、招標
國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司製作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在裏麵，所以還是有暗箱操作的餘地。
2、拍賣
這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發商都過來，交一筆拍賣保證金之後，就可以參加拍賣，現場誰喊價高誰拿走，其他什麽都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控製，現在市場上那麽多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。
3、掛牌
這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，其中最優的公司會公示出來，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最後確定的公司為土地獲得者。
4、收購
上麵三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手裏有土地，但是沒有實力開發，或者幹脆就是想轉手，這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手裏。這方式在市場上也不少見，不過裏麵存在諸多的信息陷阱，每個開發商都比較小心。
（資料來自百度）
後來，胡雲天也才知道，自己是初來乍到，到底還是太嫩了一點。
……
而溫如初已經在蒙放的帶領下，來到了沈氏就職。
沈氏目前手裏能拿的出手的就隻有一個並購案，這還是之前沈墨濃早就打好基礎了的。
她隻要持續跟進，按照早就規劃好的大框架走，基本上不會有什麽差錯。
溫如初也注意到，沈氏最近也有失敗的案例，那就是房地產這一個板塊，有塊地皮，沒有拿下來，被競爭對手給拿到了。
商場上嘛，總是有得有失。
溫如初也不是很放在心上，因為這個板塊兒上麵的話，一時半會兒根本就傷不到沈氏的元氣。
但是，目前最棘手的確是日化板塊，最近好幾個廠商都開始漲價，囤積原材料，伺機要惡意漲價。
溫如初剛來，對這些供應商都還不熟悉。