冬日午後，暖暖的陽光灑進登記大廳裏，灑在我們的身上，曬的每個人暖洋洋的。真想像那些農村裏的老人一樣，在寒風凜冽的冬天午後，享受著難得的溫暖陽光沐浴在身上，三三兩兩地雙手揣在袖子裏，聚集在一起曬暖兒。
被和煦的暖陽籠罩著，與三五知己閑話家常，這幅畫麵雖然粗獷，但卻也是十分的愜意。
此時此刻，我感覺雖然我的身體待在窗口收件，但是心卻飛到了到我國北方廣袤的農村之中的其中一處。但是突然隔壁窗口傳來的一陣激烈的爭吵，把我的思緒拉迴到了現實之中。
那是在距我不遠處的一個窗口，隻見一位年紀約莫五十歲上下的大叔，青筋暴起，目眥盡裂的一邊拍著收件窗口工作台麵，一邊對著收件窗口的工作人員口吐芬芳。
老實說，其實在登記中心這裏因為辦件不利，轉而勃然大怒，在窗口大喊大叫的人有很多，但是大多是對事不對人。你對事不對人，說的再激動，再憤怒，大家也都能夠了解。會等對方情緒緩解之後再慢慢解釋清楚問題。
但是像這樣一上來就指著人鼻子罵，而且是口出汙言穢語的人，就讓人有些覺得這樣的人不能溝通，也不願意跟他溝通。
所以還是奉勸各位，即便是憤怒到了極點，但是說話的時候，你可以大聲發泄自己情緒，宣泄自己的不滿。但是一定要記住，底線是不能說髒話。畢竟荀子曾經說過“與人善言，暖於布帛，傷人以言，深於矛戟。”
在這裏我就不轉述這位大叔的話語了，因為基本上都是需要被“嗶——”掉的那些詞語，沒什麽營養，大家自行腦補即可。
大意就是他的母親去世了，遺留下來有兩處不動產，其中一處給了他大哥的兒子，另一處給了他自己的兒子。
結果在窗口辦完業務之後，他侄子繼承的那套房子不用交稅，而他兒子取得的那一套，卻需要繳納三個點的契稅。他覺得都是一樣的是繼承，為什麽一套不用交稅，一套需要繳納三個點的契稅，擺明了就是看人下菜碟，故意多收他們的錢。
了解到這件事的來龍去脈，再看他說的慷慨激昂，義正言辭。我在想，他是真不了解情況，還是故意在這裏胡攪蠻纏啊。
隻見窗口收件同事也是等待這位大叔情緒稍微穩定了一點，然後見縫插針的對他說到：“這兩處不動產所辦理的業務並不是一樣，您侄子那套房子是屬於代位繼承，所以說他那宗業務屬於繼承業務，可以減免契稅。但是您兒子的這套不動產，是屬於遺贈的手續，遺贈和繼承並不一樣，遺贈業務並不能享受契稅減免的政策。”
“憑什麽我侄子那套房子是繼承，我兒子那套房子就得是什麽繼贈業務啊！”對方依舊咄咄逼人。
“是遺贈，不是繼贈”窗口同事糾正道。
對方一臉不屑的怒道：“我管他是什麽遺贈還是繼贈，你們天天就知道咬文嚼字！”
同事沉默了一會兒，看樣子也是在努力調節自己的情緒，然後才繼續慢條斯理的說道：“繼承和遺贈是兩個業務，繼承是將該不動產直接轉到繼承人名下，所以才會減免契稅。但是遺贈則不一樣，他是指遺贈人還在世的時候，在公證處簽署遺贈協議，將該不動產在遺贈人百年之後，轉移給受遺贈人所有。由於遺贈人一般a是遺贈人的直係親屬且不能具有繼承權，所以該業務所收的契稅費率，與贈與是一樣的。”
說罷，同事把這位大叔扔在收件窗口台麵上的公證書打開，指著裏麵明晃晃的寫著“遺贈協議”四個大字，對這位大叔說：“您可以去比較一下，這份公證書和您侄子那份代位繼承的繼承公證書，應該是截然不同的。”
聽到這裏，這位大叔明白了具體是什麽情況後，也就啞口無言，估計他也不好再對窗口同事說些什麽了。
誰知等了一會兒，他又自己皺著眉頭，自言自語的說道：“都怪我那偏心眼的老娘，當初死活不願意把這處房子給我，非得給我兒子。要是給我的話，何至於多花那百分之三的契稅啊！”
聽到這裏，我不得不承認“知子莫若母”，說的確實不錯。比起這位喜怒無常，口吐芬芳的大叔，我覺得站在他身邊，極力想阻止自己父親，讓他不要在這裏出言不遜的青年，可能更能守住自己奶奶留下的這一套房子吧。
這個事件過了沒幾天，結果我也遇到了一個類似的件，而且比他更複雜。這個辦件，他自稱是一個繼承的辦件。繼承人是被繼承人的侄子，他也沒法證明姑姑是一直由他贍養。
他並未在稅務局辦理所有的手續，因為他去稅務局，稅務局表示他這種情況，既不屬於是繼承業務，也不能屬於是遺贈的手續，所以不能辦理減免稅的手續。他個人表示稅太高了，就沒有辦理業務，所以直接來到我們不動產登記大廳裏辦手續。
我看了下他的繼承公證書，具體內容是因為被繼承人沒有第一繼承人，同時也沒有代位繼承人。隻是因為侄子是姑姑唯一的親人，所以姑姑留下了遺囑，由侄子繼承這處不動產。公證處認定遺囑有效，認可侄子繼承姑姑的這處不動產。
了解到了這個情況，我隻能如實對他說：“您的這種情況，屬於是非親屬繼承，是不享受減免稅費政策的。”
申請人歎了口氣，問到：“會有多少稅呢？”
我想了想之前了解的政策，說：“個稅可能是房屋價值的20%，增值稅5%，契稅3%其餘還有一些增值附加稅以及印花稅。不過具體還是需要你去詢問稅務局。”
申請人聽後大吃一驚，說道：“有那麽貴啊？”
我說：“你這種情況，繼承無贍養關係的被繼承人的不動產，理論上是按照偶然所得征稅的。”
申請人聽後，思考了一會兒，說道：“意思是我這就跟買彩票中獎了交20%的稅一個意思唄？”
我點點頭，說道：“你可以這麽理解，差不多。”
隻見申請人笑了笑，說道：“好吧，就當我買彩票中獎了，獎品是一套房子吧。”邊說邊朝著大廳外麵走去。
我還在想他最後說的那幾句話，確實，雖然稅費很高，但是在這個限購依舊未開始的時刻，這套房子的價格，遠遠大於那些稅費。也可以說是壞事變好事吧。而且稅務局係統的納稅價，是比二手房市場價要低不少的。所以可能沒有他想象的交那麽多錢啊。
他能這樣來想的話，看來一切也就沒有想象的那麽糟糕吧。
被和煦的暖陽籠罩著，與三五知己閑話家常，這幅畫麵雖然粗獷，但卻也是十分的愜意。
此時此刻，我感覺雖然我的身體待在窗口收件，但是心卻飛到了到我國北方廣袤的農村之中的其中一處。但是突然隔壁窗口傳來的一陣激烈的爭吵，把我的思緒拉迴到了現實之中。
那是在距我不遠處的一個窗口，隻見一位年紀約莫五十歲上下的大叔，青筋暴起，目眥盡裂的一邊拍著收件窗口工作台麵，一邊對著收件窗口的工作人員口吐芬芳。
老實說，其實在登記中心這裏因為辦件不利，轉而勃然大怒，在窗口大喊大叫的人有很多，但是大多是對事不對人。你對事不對人，說的再激動，再憤怒，大家也都能夠了解。會等對方情緒緩解之後再慢慢解釋清楚問題。
但是像這樣一上來就指著人鼻子罵，而且是口出汙言穢語的人，就讓人有些覺得這樣的人不能溝通，也不願意跟他溝通。
所以還是奉勸各位，即便是憤怒到了極點，但是說話的時候，你可以大聲發泄自己情緒，宣泄自己的不滿。但是一定要記住，底線是不能說髒話。畢竟荀子曾經說過“與人善言，暖於布帛，傷人以言，深於矛戟。”
在這裏我就不轉述這位大叔的話語了，因為基本上都是需要被“嗶——”掉的那些詞語，沒什麽營養，大家自行腦補即可。
大意就是他的母親去世了，遺留下來有兩處不動產，其中一處給了他大哥的兒子，另一處給了他自己的兒子。
結果在窗口辦完業務之後，他侄子繼承的那套房子不用交稅，而他兒子取得的那一套，卻需要繳納三個點的契稅。他覺得都是一樣的是繼承，為什麽一套不用交稅，一套需要繳納三個點的契稅，擺明了就是看人下菜碟，故意多收他們的錢。
了解到這件事的來龍去脈，再看他說的慷慨激昂，義正言辭。我在想，他是真不了解情況，還是故意在這裏胡攪蠻纏啊。
隻見窗口收件同事也是等待這位大叔情緒稍微穩定了一點，然後見縫插針的對他說到：“這兩處不動產所辦理的業務並不是一樣，您侄子那套房子是屬於代位繼承，所以說他那宗業務屬於繼承業務，可以減免契稅。但是您兒子的這套不動產，是屬於遺贈的手續，遺贈和繼承並不一樣，遺贈業務並不能享受契稅減免的政策。”
“憑什麽我侄子那套房子是繼承，我兒子那套房子就得是什麽繼贈業務啊！”對方依舊咄咄逼人。
“是遺贈，不是繼贈”窗口同事糾正道。
對方一臉不屑的怒道：“我管他是什麽遺贈還是繼贈，你們天天就知道咬文嚼字！”
同事沉默了一會兒，看樣子也是在努力調節自己的情緒，然後才繼續慢條斯理的說道：“繼承和遺贈是兩個業務，繼承是將該不動產直接轉到繼承人名下，所以才會減免契稅。但是遺贈則不一樣，他是指遺贈人還在世的時候，在公證處簽署遺贈協議，將該不動產在遺贈人百年之後，轉移給受遺贈人所有。由於遺贈人一般a是遺贈人的直係親屬且不能具有繼承權，所以該業務所收的契稅費率，與贈與是一樣的。”
說罷，同事把這位大叔扔在收件窗口台麵上的公證書打開，指著裏麵明晃晃的寫著“遺贈協議”四個大字，對這位大叔說：“您可以去比較一下，這份公證書和您侄子那份代位繼承的繼承公證書，應該是截然不同的。”
聽到這裏，這位大叔明白了具體是什麽情況後，也就啞口無言，估計他也不好再對窗口同事說些什麽了。
誰知等了一會兒，他又自己皺著眉頭，自言自語的說道：“都怪我那偏心眼的老娘，當初死活不願意把這處房子給我，非得給我兒子。要是給我的話，何至於多花那百分之三的契稅啊！”
聽到這裏，我不得不承認“知子莫若母”，說的確實不錯。比起這位喜怒無常，口吐芬芳的大叔，我覺得站在他身邊，極力想阻止自己父親，讓他不要在這裏出言不遜的青年，可能更能守住自己奶奶留下的這一套房子吧。
這個事件過了沒幾天，結果我也遇到了一個類似的件，而且比他更複雜。這個辦件，他自稱是一個繼承的辦件。繼承人是被繼承人的侄子，他也沒法證明姑姑是一直由他贍養。
他並未在稅務局辦理所有的手續，因為他去稅務局，稅務局表示他這種情況，既不屬於是繼承業務，也不能屬於是遺贈的手續，所以不能辦理減免稅的手續。他個人表示稅太高了，就沒有辦理業務，所以直接來到我們不動產登記大廳裏辦手續。
我看了下他的繼承公證書，具體內容是因為被繼承人沒有第一繼承人，同時也沒有代位繼承人。隻是因為侄子是姑姑唯一的親人，所以姑姑留下了遺囑，由侄子繼承這處不動產。公證處認定遺囑有效，認可侄子繼承姑姑的這處不動產。
了解到了這個情況，我隻能如實對他說：“您的這種情況，屬於是非親屬繼承，是不享受減免稅費政策的。”
申請人歎了口氣，問到：“會有多少稅呢？”
我想了想之前了解的政策，說：“個稅可能是房屋價值的20%，增值稅5%，契稅3%其餘還有一些增值附加稅以及印花稅。不過具體還是需要你去詢問稅務局。”
申請人聽後大吃一驚，說道：“有那麽貴啊？”
我說：“你這種情況，繼承無贍養關係的被繼承人的不動產，理論上是按照偶然所得征稅的。”
申請人聽後，思考了一會兒，說道：“意思是我這就跟買彩票中獎了交20%的稅一個意思唄？”
我點點頭，說道：“你可以這麽理解，差不多。”
隻見申請人笑了笑，說道：“好吧，就當我買彩票中獎了，獎品是一套房子吧。”邊說邊朝著大廳外麵走去。
我還在想他最後說的那幾句話，確實，雖然稅費很高，但是在這個限購依舊未開始的時刻，這套房子的價格，遠遠大於那些稅費。也可以說是壞事變好事吧。而且稅務局係統的納稅價，是比二手房市場價要低不少的。所以可能沒有他想象的交那麽多錢啊。
他能這樣來想的話，看來一切也就沒有想象的那麽糟糕吧。