自從我省省會城市限購政策出台之後，很多與之相配合的政策也都隨之出現。
例如省會城市限購要求每個家庭隻能有一套住宅，所以說我省現在明確規定了所有集體土地的房屋都不能算購房套數，隻有國有土地的住宅房屋才能算購房套數。
再有，為了提高業務的審批速度，簡化審批流程，我省將所有抵押業務受理——審核——審批三步變更為受理——審批兩步。
這樣的改變一方麵是因為省略了一個審批環節就意味著在抵押業務上可以省略一個審批人員，也就可以將在這個業務方麵省略的審批人員布置到其他的審批崗位上。
另一方麵，這樣的改變也是極大的節省了審批時間，使得抵押業務辦件可以比以前更快的辦結。抵押權人領取作為抵押權他項的不動產登記證明時間也就更短了，他們放款給抵押人的時間也就更早。
這一天上午，上班還沒多久，隻聽見大廳前台處傳來一陣陣的咆哮聲，隻見一位大叔看樣子大約五十多歲的年紀，喋喋不休的對著諮詢台的工作人員在說些什麽，時不時還夾雜著幾聲刺耳的大叫聲。但是奈何我們不動產登記大廳實在是太嘈雜了，所以無法聽清他說的是什麽內容的話，隻是隱約聽到“銀行”這兩個字，似乎事情和銀行有關。
過了一會兒，之見這位大叔帶著一臉憤怒的表情，轉身離開了諮詢台，快步走到了我正對麵的一個窗口，一邊使勁拍擊著窗口的玻璃，一邊對著窗口裏的同事嚷著什麽，完全不顧及這個窗口的同事正在為其他的申請人辦理著業務。
他不顧及別人的感受，但是窗口正在辦件的申請人則不願意姑息遷就他。隻見這位身高馬大的壯漢站起來，瞪了他一眼，又說了些什麽，這位大叔馬上就像泄了氣的皮球一般，安靜了下來。
待到對方的業務辦理完畢之後，不等收件窗口同事有喘息之機，這位大叔直接餓虎撲食般的坐到窗口前麵，怒氣衝衝的質問窗口道：“為什麽我辦理完過戶已經兩個月了，怎麽還沒收到房款啊！”
窗口收件同事聽到對方的詢問，先示意他稍安勿躁，之後連忙去問清楚了這處不動產的具體地址。然後在不動產登記係統裏麵，仔細查詢，確認登記係統裏麵轉移登記的件狀態正常，相應的抵押登記件也都已經正常的審批完成了。
之後，再去協議窗口找負責同事在我省的不動產資金監管裏麵，查詢這處不動產的資金監管情況。經過查詢得知，這處不動產的首付已經監管到位，但是後續的尾款卻遲遲沒有到位。
至此，一切真相大白了，不動產登記沒有問題，問題出在了銀行那邊。抵押業務已經審批完了，不動產登記證明銀行也已經領走了，但是銀行卻遲遲沒有放尾款進入資金監管係統的賬戶內。
窗口收件同事一字一句的將具體的情況告知了大叔。沒想到這位大叔依舊不依不饒的說：“既然可以放款了，那你們不動產登記中心為什麽不催一下銀行快點去放款啊？”
這個強詞奪理的提問，簡直令我感覺哭笑不得。還是這位窗口收件同事表現的比較鎮定，依舊是不急不慌的說道：“根據登記係統裏麵的顯示，您這處不動產的他項登記證明已經被貸款銀行的代理人取走了，證明抵押權首次登記的業務已經完全結束了。我們不動產登記中心不是貸款銀行的管理機構，沒有資格去催促貸款銀行進行房款。如果說您對銀行房款進度有疑問，建議您直接電話聯係貸款銀行的信貸員。”
同事這話說的滴水不漏，讓這位大叔一時也是不知道該如何迴複。見大叔愣住了，同事繼續建議他可以給辦理他們這宗業務的銀行的工作人員打電話。
大叔也沒多想，就撥通了銀行信貸員的電話，撥通之後還先是怒氣衝衝的對電話裏說：“我這個過戶件已經過了兩個月了，為什麽你們銀行還是不給我放貸款？”依然是一臉的慍色。不過聽了一會兒對方在電話裏所說的話，感覺他的臉孔看起來顯得有些僵硬，表情有些不自然。繼續說道：“我當然不是埋怨你們，我也不會申請退抵押，撤件，隻是盼著咱們銀行能夠早點給我放款。”之後他的表情顯得更加沮喪，眼神裏透著一股哀求以及悲傷的情緒，說道：“我求求您了，快點給我放款吧，我之前是找的小額貸款公司辦的清尾，後期的利息是按天計的，你們銀行一天不放款，我就要多付一天的利息啊！”
後續他說的話就像是在低語呢喃，說的是什麽內容，我已經不太能聽清了。隻是見他最後默默的轉身離開大廳，沒有再說什麽，隻給所有人留下了一個頹唐的背影。
後續幾天，類似的投訴越來越多，但是我們作為登記機構，對此也是愛莫能助的。來到我們大廳諮詢台來詢問相關情況的辦件人，也是絡繹不絕。
想知道其中有什麽緣故，我們隻能直接的向銀行去詢問。銀行表示說也是接到上級的通知，每家銀行，每年的放款額度都有固定的金額，超過這個金額的業務，隻能等到下一年度再放款了。
不用想也知道，這也是銀行配合限購出台的相應措施，為了遏製高房價的一種方式。而且這並不是唯一的一個措施，與此相應的措施還有是提高首付比例，提高貸款利率，嚴格審批貸款等等一係列的組合拳，想通過從銀行的角度來給這個燥熱的房產市場降降溫。
了解到這一情況之後，科長讓我們把全部辦理完過戶之後銀行未放款的所有的二手房過戶的件，都整體捋了一遍。將這些信息整理成一份名單，放在大廳的諮詢台裏。如果說有在這個名單上的辦件人來諮詢，就可以直接告知他，讓他去諮詢銀行工作人員，節省了雙方的時間。
例如省會城市限購要求每個家庭隻能有一套住宅，所以說我省現在明確規定了所有集體土地的房屋都不能算購房套數，隻有國有土地的住宅房屋才能算購房套數。
再有，為了提高業務的審批速度，簡化審批流程，我省將所有抵押業務受理——審核——審批三步變更為受理——審批兩步。
這樣的改變一方麵是因為省略了一個審批環節就意味著在抵押業務上可以省略一個審批人員，也就可以將在這個業務方麵省略的審批人員布置到其他的審批崗位上。
另一方麵，這樣的改變也是極大的節省了審批時間，使得抵押業務辦件可以比以前更快的辦結。抵押權人領取作為抵押權他項的不動產登記證明時間也就更短了，他們放款給抵押人的時間也就更早。
這一天上午，上班還沒多久，隻聽見大廳前台處傳來一陣陣的咆哮聲，隻見一位大叔看樣子大約五十多歲的年紀，喋喋不休的對著諮詢台的工作人員在說些什麽，時不時還夾雜著幾聲刺耳的大叫聲。但是奈何我們不動產登記大廳實在是太嘈雜了，所以無法聽清他說的是什麽內容的話，隻是隱約聽到“銀行”這兩個字，似乎事情和銀行有關。
過了一會兒，之見這位大叔帶著一臉憤怒的表情，轉身離開了諮詢台，快步走到了我正對麵的一個窗口，一邊使勁拍擊著窗口的玻璃，一邊對著窗口裏的同事嚷著什麽，完全不顧及這個窗口的同事正在為其他的申請人辦理著業務。
他不顧及別人的感受，但是窗口正在辦件的申請人則不願意姑息遷就他。隻見這位身高馬大的壯漢站起來，瞪了他一眼，又說了些什麽，這位大叔馬上就像泄了氣的皮球一般，安靜了下來。
待到對方的業務辦理完畢之後，不等收件窗口同事有喘息之機，這位大叔直接餓虎撲食般的坐到窗口前麵，怒氣衝衝的質問窗口道：“為什麽我辦理完過戶已經兩個月了，怎麽還沒收到房款啊！”
窗口收件同事聽到對方的詢問，先示意他稍安勿躁，之後連忙去問清楚了這處不動產的具體地址。然後在不動產登記係統裏麵，仔細查詢，確認登記係統裏麵轉移登記的件狀態正常，相應的抵押登記件也都已經正常的審批完成了。
之後，再去協議窗口找負責同事在我省的不動產資金監管裏麵，查詢這處不動產的資金監管情況。經過查詢得知，這處不動產的首付已經監管到位，但是後續的尾款卻遲遲沒有到位。
至此，一切真相大白了，不動產登記沒有問題，問題出在了銀行那邊。抵押業務已經審批完了，不動產登記證明銀行也已經領走了，但是銀行卻遲遲沒有放尾款進入資金監管係統的賬戶內。
窗口收件同事一字一句的將具體的情況告知了大叔。沒想到這位大叔依舊不依不饒的說：“既然可以放款了，那你們不動產登記中心為什麽不催一下銀行快點去放款啊？”
這個強詞奪理的提問，簡直令我感覺哭笑不得。還是這位窗口收件同事表現的比較鎮定，依舊是不急不慌的說道：“根據登記係統裏麵的顯示，您這處不動產的他項登記證明已經被貸款銀行的代理人取走了，證明抵押權首次登記的業務已經完全結束了。我們不動產登記中心不是貸款銀行的管理機構，沒有資格去催促貸款銀行進行房款。如果說您對銀行房款進度有疑問，建議您直接電話聯係貸款銀行的信貸員。”
同事這話說的滴水不漏，讓這位大叔一時也是不知道該如何迴複。見大叔愣住了，同事繼續建議他可以給辦理他們這宗業務的銀行的工作人員打電話。
大叔也沒多想，就撥通了銀行信貸員的電話，撥通之後還先是怒氣衝衝的對電話裏說：“我這個過戶件已經過了兩個月了，為什麽你們銀行還是不給我放貸款？”依然是一臉的慍色。不過聽了一會兒對方在電話裏所說的話，感覺他的臉孔看起來顯得有些僵硬，表情有些不自然。繼續說道：“我當然不是埋怨你們，我也不會申請退抵押，撤件，隻是盼著咱們銀行能夠早點給我放款。”之後他的表情顯得更加沮喪，眼神裏透著一股哀求以及悲傷的情緒，說道：“我求求您了，快點給我放款吧，我之前是找的小額貸款公司辦的清尾，後期的利息是按天計的，你們銀行一天不放款，我就要多付一天的利息啊！”
後續他說的話就像是在低語呢喃，說的是什麽內容，我已經不太能聽清了。隻是見他最後默默的轉身離開大廳，沒有再說什麽，隻給所有人留下了一個頹唐的背影。
後續幾天，類似的投訴越來越多，但是我們作為登記機構，對此也是愛莫能助的。來到我們大廳諮詢台來詢問相關情況的辦件人，也是絡繹不絕。
想知道其中有什麽緣故，我們隻能直接的向銀行去詢問。銀行表示說也是接到上級的通知，每家銀行，每年的放款額度都有固定的金額，超過這個金額的業務，隻能等到下一年度再放款了。
不用想也知道，這也是銀行配合限購出台的相應措施，為了遏製高房價的一種方式。而且這並不是唯一的一個措施，與此相應的措施還有是提高首付比例，提高貸款利率，嚴格審批貸款等等一係列的組合拳，想通過從銀行的角度來給這個燥熱的房產市場降降溫。
了解到這一情況之後，科長讓我們把全部辦理完過戶之後銀行未放款的所有的二手房過戶的件，都整體捋了一遍。將這些信息整理成一份名單，放在大廳的諮詢台裏。如果說有在這個名單上的辦件人來諮詢，就可以直接告知他，讓他去諮詢銀行工作人員，節省了雙方的時間。