第24章 進入地產行業
開學三月我從鷹醬賺了9000億 作者：小時明月 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“那杜老板這是打算徹底從房地產行業退出了？”
蕭強繼續追問道。
“差不多吧，休息一段時間，再另謀它業吧。”
杜鵬飛一臉的疲憊之色。
兩人聊了一會後，杜鵬飛就一步三迴頭、滿臉不舍地離開自己奮鬥了十幾年的地方。
蕭強把人事經理衛曉薇叫到自己辦公室，讓她給自己簡單介紹下公司原有人員的狀況。
20分鍾後！
“衛經理，你把營銷部的俞明叫來，我跟他聊聊！”
過了一會，一個年約24.5歲的年輕人進入了總經理辦公室。
俞明看到在辦公桌後麵坐著的、是一個比自己還要年輕的男生，短暫的詫異後，便恢複了正常的神色。
“蕭總，您好。我是營銷部銷售經理俞明。”
蕭強對他第一印象不錯，情緒調整很快，並沒有看到自己年輕就一臉的不屑一顧。
“俞經理，請坐。找你簡單的聊聊。”
“好的，蕭總。”
“俞經理，我聽衛經理介紹，你是原鵬飛地產公司裏唯一的大學生，是從西山理工大學畢業的，是吧？”
“是的蕭總，前年7月份畢業的。到目前為止，工作快2年。”
“你一個985畢業的高材生，怎麽會想到去做房地產銷售行業呢？”
蕭強繼續問著。
“我缺錢，那種固定月薪兩三千塊錢的工作，無法滿足我的生活需要。”
要知道此時的晉市，人均工資也就1500塊錢，兩三千塊錢在這個全國5線城市，已經算是妥妥的高薪，而他居然說無法滿足他。
蕭強好奇，同時也十分欣賞他的坦誠布公。
“那現在房地產行業如此的不景氣，鵬飛地產更是在這種大環境下倒閉，那你覺得你還有必要在這個行業堅持麽？”
蕭強決定試試俞明，看看他是如何看待當下的這種市場頹勢。
“首先說大環境，當下華夏的這種地產頹勢，更大的誘因應該是受到國際上愈演愈烈的經濟危機的影響。
其實國內地產行業，根據我的判斷，也僅僅是階段性的調整。”
俞明話語間沒有絲毫的頹廢，反而一說起這個來，頭頭是道。
“那你覺得國內房地產市場還有機會？”
蕭強饒有興趣的問道。
“當然，我們國家目前城鎮化率才40%出頭，與發達國家75%的城鎮化率相比，還差的很遠！
而人口的紅利還遠遠沒有吃盡，所以我很肯定，華夏房地產市場在短暫的調整過後，一定會再次騰飛。”
俞明話語間滿滿自信的神色。
“人才啊，居然能跳出表象，從更深層次來看待樓市的現狀！”
蕭強心中暗暗稱讚，作為一個剛出校園兩年的年輕人，能有這樣看待問題的視角和思維方式，很不一般。
假以時日，必成大器！
“那你怎麽看待鵬飛地產的破產呢？”
俞明思索一二便再次開口，
“我認為有兩點，第一、市場大環境使然，這個對所有開發商的影響都是一樣的；
第二，鵬飛開發的產品競爭力不行。當下市場，人們更注重樓盤的環境、配套、以及物業服務，而鵬飛地產還在沿著十年前的套路開發，這就造成了產品與市場需求的脫節。
破產那是必然！”
“俞明，有沒有考慮換個崗位？”
這句話把俞明嚇了一跳，這是要給我降職麽？還是要開除我？
看到俞明臉上的驚慌和不解，蕭強趕緊開口道：
“你別誤會，我是想給你加加擔子！”
俞明一聽，驚慌之色散去，但不解的神情依舊還在。
“你是個高學曆的人才，隻負責一個銷售部，有點太屈才了，我決定將你提升為公司副總經理，全麵統管前期拿地、產品研發、中端營銷和後期物業服務。”
俞明越聽越震驚，不僅是因為對自己的突然重用，更是因為蕭強居然也對房地產開發流程如此熟悉。
無論前期的產品研發、還是後期的物業服務，都能很好的服務於銷售。
“我怕我…”
俞明雖然空有一腔熱血，但也僅僅在營銷口上有具體的實戰工作經驗。
而前期拿地、產品研發、物業服務，還隻是停留在思想的層麵。
“你不用擔心自己幹不好，人隻要有超前的思維、有善學的能力，那些很快就會學會。
如果你沒有其他疑問，就這麽定了。
工資給你提到5000一個月，後續我會和人事出台詳細的傭金製度，甚至分紅激勵政策。
別的不敢說，跟著我，我肯定能讓你掙到大錢。”
蕭強滿臉的自信和不容置疑的神情深深感染到了俞明。
“蕭總，您放心，我一定全力以赴，為強盛地產的崛起躬身入局。”
蕭強清晰的記得近期華夏政府就會出台4萬億強刺激計劃，屆時房地產將再一次騰飛。
隨後，蕭強又讓李沐瑤拉著他和愈明，在晉市全市範圍內轉了一圈，在地圖上畫了十二個圈圈。
“俞明，接下來把這些地塊趁著市場低迷，近期全部拿下，立馬拿出戶型建議、園林設計建議，然後通過招投標引進總包單位。
人員短缺，你立馬開始招聘，隻要是人才，工資高點無所謂。
總之一點，我要看到所有項目2個月內就開工，能不能做到？”
俞明感覺壓力山大的同時，也感覺自己渾身熱血沸騰。
“蕭總，您放心，我一定完成任務！”
俞明此時已經再也等不及了，走出辦公室後，立馬開始忙碌起來，一種士為知己者死的情感充斥著他的心靈。
“沐瑤，跟我迴書林世家！”
蕭強剛才心裏初步測算，12個地塊雖然麵積都不算大，但都位於晉市老城區內，總體下來也有將近600畝，拿地成本粗略估算3億。
600畝地，預計可開發80萬平米的商品房，按照這個年代建設成本800元\/平米，預計需要6.4億。
當然開發所需的資金不需要一次性支付。
蕭強瞬間感覺，資金好緊張。
他現隻想趁著土地招拍掛前的時間空檔，趕緊搞錢。
蕭強繼續追問道。
“差不多吧，休息一段時間，再另謀它業吧。”
杜鵬飛一臉的疲憊之色。
兩人聊了一會後，杜鵬飛就一步三迴頭、滿臉不舍地離開自己奮鬥了十幾年的地方。
蕭強把人事經理衛曉薇叫到自己辦公室，讓她給自己簡單介紹下公司原有人員的狀況。
20分鍾後！
“衛經理，你把營銷部的俞明叫來，我跟他聊聊！”
過了一會，一個年約24.5歲的年輕人進入了總經理辦公室。
俞明看到在辦公桌後麵坐著的、是一個比自己還要年輕的男生，短暫的詫異後，便恢複了正常的神色。
“蕭總，您好。我是營銷部銷售經理俞明。”
蕭強對他第一印象不錯，情緒調整很快，並沒有看到自己年輕就一臉的不屑一顧。
“俞經理，請坐。找你簡單的聊聊。”
“好的，蕭總。”
“俞經理，我聽衛經理介紹，你是原鵬飛地產公司裏唯一的大學生，是從西山理工大學畢業的，是吧？”
“是的蕭總，前年7月份畢業的。到目前為止，工作快2年。”
“你一個985畢業的高材生，怎麽會想到去做房地產銷售行業呢？”
蕭強繼續問著。
“我缺錢，那種固定月薪兩三千塊錢的工作，無法滿足我的生活需要。”
要知道此時的晉市，人均工資也就1500塊錢，兩三千塊錢在這個全國5線城市，已經算是妥妥的高薪，而他居然說無法滿足他。
蕭強好奇，同時也十分欣賞他的坦誠布公。
“那現在房地產行業如此的不景氣，鵬飛地產更是在這種大環境下倒閉，那你覺得你還有必要在這個行業堅持麽？”
蕭強決定試試俞明，看看他是如何看待當下的這種市場頹勢。
“首先說大環境，當下華夏的這種地產頹勢，更大的誘因應該是受到國際上愈演愈烈的經濟危機的影響。
其實國內地產行業，根據我的判斷，也僅僅是階段性的調整。”
俞明話語間沒有絲毫的頹廢，反而一說起這個來，頭頭是道。
“那你覺得國內房地產市場還有機會？”
蕭強饒有興趣的問道。
“當然，我們國家目前城鎮化率才40%出頭，與發達國家75%的城鎮化率相比，還差的很遠！
而人口的紅利還遠遠沒有吃盡，所以我很肯定，華夏房地產市場在短暫的調整過後，一定會再次騰飛。”
俞明話語間滿滿自信的神色。
“人才啊，居然能跳出表象，從更深層次來看待樓市的現狀！”
蕭強心中暗暗稱讚，作為一個剛出校園兩年的年輕人，能有這樣看待問題的視角和思維方式，很不一般。
假以時日，必成大器！
“那你怎麽看待鵬飛地產的破產呢？”
俞明思索一二便再次開口，
“我認為有兩點，第一、市場大環境使然，這個對所有開發商的影響都是一樣的；
第二，鵬飛開發的產品競爭力不行。當下市場，人們更注重樓盤的環境、配套、以及物業服務，而鵬飛地產還在沿著十年前的套路開發，這就造成了產品與市場需求的脫節。
破產那是必然！”
“俞明，有沒有考慮換個崗位？”
這句話把俞明嚇了一跳，這是要給我降職麽？還是要開除我？
看到俞明臉上的驚慌和不解，蕭強趕緊開口道：
“你別誤會，我是想給你加加擔子！”
俞明一聽，驚慌之色散去，但不解的神情依舊還在。
“你是個高學曆的人才，隻負責一個銷售部，有點太屈才了，我決定將你提升為公司副總經理，全麵統管前期拿地、產品研發、中端營銷和後期物業服務。”
俞明越聽越震驚，不僅是因為對自己的突然重用，更是因為蕭強居然也對房地產開發流程如此熟悉。
無論前期的產品研發、還是後期的物業服務，都能很好的服務於銷售。
“我怕我…”
俞明雖然空有一腔熱血，但也僅僅在營銷口上有具體的實戰工作經驗。
而前期拿地、產品研發、物業服務，還隻是停留在思想的層麵。
“你不用擔心自己幹不好，人隻要有超前的思維、有善學的能力，那些很快就會學會。
如果你沒有其他疑問，就這麽定了。
工資給你提到5000一個月，後續我會和人事出台詳細的傭金製度，甚至分紅激勵政策。
別的不敢說，跟著我，我肯定能讓你掙到大錢。”
蕭強滿臉的自信和不容置疑的神情深深感染到了俞明。
“蕭總，您放心，我一定全力以赴，為強盛地產的崛起躬身入局。”
蕭強清晰的記得近期華夏政府就會出台4萬億強刺激計劃，屆時房地產將再一次騰飛。
隨後，蕭強又讓李沐瑤拉著他和愈明，在晉市全市範圍內轉了一圈，在地圖上畫了十二個圈圈。
“俞明，接下來把這些地塊趁著市場低迷，近期全部拿下，立馬拿出戶型建議、園林設計建議，然後通過招投標引進總包單位。
人員短缺，你立馬開始招聘，隻要是人才，工資高點無所謂。
總之一點，我要看到所有項目2個月內就開工，能不能做到？”
俞明感覺壓力山大的同時，也感覺自己渾身熱血沸騰。
“蕭總，您放心，我一定完成任務！”
俞明此時已經再也等不及了，走出辦公室後，立馬開始忙碌起來，一種士為知己者死的情感充斥著他的心靈。
“沐瑤，跟我迴書林世家！”
蕭強剛才心裏初步測算，12個地塊雖然麵積都不算大，但都位於晉市老城區內，總體下來也有將近600畝，拿地成本粗略估算3億。
600畝地，預計可開發80萬平米的商品房，按照這個年代建設成本800元\/平米，預計需要6.4億。
當然開發所需的資金不需要一次性支付。
蕭強瞬間感覺，資金好緊張。
他現隻想趁著土地招拍掛前的時間空檔，趕緊搞錢。