第140章 坐地分財
開局，畢業發財搞實業 作者：出海了 投票推薦 加入書簽 留言反饋
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當然了，這裏麵怎麽操作那就是要找倪董和小霍董他們了！
作為德科集團，倪董這邊有自己的國外關係，而作為坐地炮的小霍董一係人馬，同樣是有著國外的關係的，並且國內的一些關係也是很容易搞定的，不然的話，你真的以為國外迴來的錢最後一查到了一個人身上會每人來找你？
最關鍵的是，他林書文反正記住的也就是最關鍵的那些，前麵的輸輸贏贏的不是很正常？再說了，他林書文也沒資格去操作世界杯這種比賽，到時候這些錢國外合法來，國內進來也合法了，還能讓倪董尤其是霍董那些人知道一下實力，對自己接下來的發展可是至關重要的！
所以讓很多人都沒想到的是，休息了一周的林書文，在隨後6月份最後的幾天把各大分公司的人以及其他高管喊到江城來開了一周的會之後，就又休息了！
從7月2號到7月9號一周的時間，林書文是在家裏一直待著，隻有自己的保鏢，現在的新成立的安保公司的武鐵時不時的會上門，其他的人呢林書文是都沒見！
然後到了7月11號的時候，公司的裏麵的有些人就發現林書文居然跟倪董、小霍董還有溫董等人是直接去俄羅斯看世界杯去了！因為那朋友圈裏麵林書文等人在場外的場內還有跟明星合影找簽名的圖片是多了去了！
7月11號到7月15號就是半決賽、季軍爭奪賽、冠軍爭奪賽四場賽事，但是高價搞來的黃牛票的確是值得的！
在屏幕麵前你永遠體會不到在現場時的那種震撼！這就是林書文最高興的！
不過最高興的還是最後的這幾場林書文都是沒有出過錯，讓一起來的幾位是沒有了在公司裏麵的劍拔弩張，而是充分的享受著金錢來帶的魅力！不論是已經跟著林書文賺過錢的倪董、小霍董這次大賺，還是就是抱著試一試拿著自己一係人馬湊出來的上千萬來的溫董小賺了一些，在資金到賬的那一刻，資本主義的魅力就是徹底的會散發出來！
俄羅斯的姑娘、烏克蘭的姑娘們是真的熱情，在這種異國他鄉感受姑娘們的熱情，不論是林書文這二十多歲的小夥子，還是小霍董這三十多歲的青年，又或者是四十多歲的倪董溫董兩中年人，都是沒有絲毫的顧忌的在享受著他們的熱情！
一場俄羅斯之行，大家的關係有了些許的變化，而對於林書文而言，把自己原本手裏的200億變成了300億，然後再跟宇宙行的江行還有那各個省份的關係人們進行了親切的交流後，能拿到的就是380億的相關的不良資產以及可以拿到320億的貸款額度！
而380億能拿到49城市裏麵的150萬平米的商鋪門麵！
在這種大資金的到位下，這半年多的時間已經把200億花完並且貸款200億也花的差不多的大舅手底下的團隊人數已經是到了400人的數字！
這些人裏麵有8成的人則是軍退這邊的人，這又是一份關係網！
林書文跟江行以及銀行界的朋友們進行過多次的交流，跟小霍董以及倪董這邊也是進行過多次的打聽，就以林書文現在300億的資金盤子，宇宙行、全國知名的民行、地方行，基本上最保險一些的就是來個三次，也就是300億加上三次的320億左右，總共能用300億盤出1250億左右的資金以及拿到1500億左右的不良資產或者說打折的房產！
這裏麵最關鍵的一點就是貸款利息！5年到30年的利息是4.9％，也就是林書文每年要拿出近65個億左右去還利息！林書文的本金300億也就是堪堪夠5年的，這還要把10％左右的房價升值算進去！
所以林書文是真的很佩服許皮帶等人能玩雪球玩到那種牛叉的地步，而他林書文玩雪球就隻能是照著這本金的300億玩！就這還是花了近一年的時間，帶著別人吃喝玩樂還有錢賺才達到的效果，人跟人果然是不能比的！
而1500億能拿下的麵積基本在600萬平米，甚至如果重資產放在北上廣深這些城市，估計就是500萬平米的樣子，而這能帶來多少的租金呢？
按照2018年平均門麵店鋪的23元的算法，在400億左右一年，但是如果按照寫字樓的算法那就是大概在55億左右！林書文對自己購買的這些物業做過一個詳細的數據摸排，請的也是專業的機構，按照正常的情況，其實平均下來在15元左右的日租金是差不多的，也就是在270億左右的年收入，但是這裏麵如果把各種租不出去以及其他的算進去，最終這些不良資產或者說別人打折售賣的資產，估計能有個160億的租金收入那都就是燒了高香了！
其實也是非常的正常的事情，如果真的是臨街旺鋪什麽的，估計是真的到了山窮水盡的時候才會到了法拍那最後一步，不然的話更多的其實是自己直接高價買了！林書文目前收購到的最多的其實是1000-5000平米這種三層左右的平時用來做購物中心或者是影院的大型的商鋪，隻有這種，因為能經營的種類少以及價格高才不容易出售，那種幾百平米的更多的則是在比較偏僻一點的門麵，或者是還沒有發展起來的地方！
所以這些地方的出租率真的是不怎麽高，即便是這樣，林書文還把相關的成本支出沒有算進去的！
如果再把每年要繳納的商鋪稅費以及一些隱形的支出算進去，林書文算過，到自己手中的資金大概就是60億左右，這個數字還是不出現什麽意外的情況下，也就是意味著他林書文要20年的時間才有可能把自己的本給收迴來！
所以在年底之前大舅把這些資產購置完成之前，怎麽利用這500萬到600萬平米的門麵商鋪，尤其是怎麽把這些都租出去，那就是林書文接下來最重要的事情，隻有把這些都租出去，林書文的實業轉型以及後續的成本迴收才是穩妥的！
當然了，這裏麵怎麽操作那就是要找倪董和小霍董他們了！
作為德科集團，倪董這邊有自己的國外關係，而作為坐地炮的小霍董一係人馬，同樣是有著國外的關係的，並且國內的一些關係也是很容易搞定的，不然的話，你真的以為國外迴來的錢最後一查到了一個人身上會每人來找你？
最關鍵的是，他林書文反正記住的也就是最關鍵的那些，前麵的輸輸贏贏的不是很正常？再說了，他林書文也沒資格去操作世界杯這種比賽，到時候這些錢國外合法來，國內進來也合法了，還能讓倪董尤其是霍董那些人知道一下實力，對自己接下來的發展可是至關重要的！
所以讓很多人都沒想到的是，休息了一周的林書文，在隨後6月份最後的幾天把各大分公司的人以及其他高管喊到江城來開了一周的會之後，就又休息了！
從7月2號到7月9號一周的時間，林書文是在家裏一直待著，隻有自己的保鏢，現在的新成立的安保公司的武鐵時不時的會上門，其他的人呢林書文是都沒見！
然後到了7月11號的時候，公司的裏麵的有些人就發現林書文居然跟倪董、小霍董還有溫董等人是直接去俄羅斯看世界杯去了！因為那朋友圈裏麵林書文等人在場外的場內還有跟明星合影找簽名的圖片是多了去了！
7月11號到7月15號就是半決賽、季軍爭奪賽、冠軍爭奪賽四場賽事，但是高價搞來的黃牛票的確是值得的！
在屏幕麵前你永遠體會不到在現場時的那種震撼！這就是林書文最高興的！
不過最高興的還是最後的這幾場林書文都是沒有出過錯，讓一起來的幾位是沒有了在公司裏麵的劍拔弩張，而是充分的享受著金錢來帶的魅力！不論是已經跟著林書文賺過錢的倪董、小霍董這次大賺，還是就是抱著試一試拿著自己一係人馬湊出來的上千萬來的溫董小賺了一些，在資金到賬的那一刻，資本主義的魅力就是徹底的會散發出來！
俄羅斯的姑娘、烏克蘭的姑娘們是真的熱情，在這種異國他鄉感受姑娘們的熱情，不論是林書文這二十多歲的小夥子，還是小霍董這三十多歲的青年，又或者是四十多歲的倪董溫董兩中年人，都是沒有絲毫的顧忌的在享受著他們的熱情！
一場俄羅斯之行，大家的關係有了些許的變化，而對於林書文而言，把自己原本手裏的200億變成了300億，然後再跟宇宙行的江行還有那各個省份的關係人們進行了親切的交流後，能拿到的就是380億的相關的不良資產以及可以拿到320億的貸款額度！
而380億能拿到49城市裏麵的150萬平米的商鋪門麵！
在這種大資金的到位下，這半年多的時間已經把200億花完並且貸款200億也花的差不多的大舅手底下的團隊人數已經是到了400人的數字！
這些人裏麵有8成的人則是軍退這邊的人，這又是一份關係網！
林書文跟江行以及銀行界的朋友們進行過多次的交流，跟小霍董以及倪董這邊也是進行過多次的打聽，就以林書文現在300億的資金盤子，宇宙行、全國知名的民行、地方行，基本上最保險一些的就是來個三次，也就是300億加上三次的320億左右，總共能用300億盤出1250億左右的資金以及拿到1500億左右的不良資產或者說打折的房產！
這裏麵最關鍵的一點就是貸款利息！5年到30年的利息是4.9％，也就是林書文每年要拿出近65個億左右去還利息！林書文的本金300億也就是堪堪夠5年的，這還要把10％左右的房價升值算進去！
所以林書文是真的很佩服許皮帶等人能玩雪球玩到那種牛叉的地步，而他林書文玩雪球就隻能是照著這本金的300億玩！就這還是花了近一年的時間，帶著別人吃喝玩樂還有錢賺才達到的效果，人跟人果然是不能比的！
而1500億能拿下的麵積基本在600萬平米，甚至如果重資產放在北上廣深這些城市，估計就是500萬平米的樣子，而這能帶來多少的租金呢？
按照2018年平均門麵店鋪的23元的算法，在400億左右一年，但是如果按照寫字樓的算法那就是大概在55億左右！林書文對自己購買的這些物業做過一個詳細的數據摸排，請的也是專業的機構，按照正常的情況，其實平均下來在15元左右的日租金是差不多的，也就是在270億左右的年收入，但是這裏麵如果把各種租不出去以及其他的算進去，最終這些不良資產或者說別人打折售賣的資產，估計能有個160億的租金收入那都就是燒了高香了！
其實也是非常的正常的事情，如果真的是臨街旺鋪什麽的，估計是真的到了山窮水盡的時候才會到了法拍那最後一步，不然的話更多的其實是自己直接高價買了！林書文目前收購到的最多的其實是1000-5000平米這種三層左右的平時用來做購物中心或者是影院的大型的商鋪，隻有這種，因為能經營的種類少以及價格高才不容易出售，那種幾百平米的更多的則是在比較偏僻一點的門麵，或者是還沒有發展起來的地方！
所以這些地方的出租率真的是不怎麽高，即便是這樣，林書文還把相關的成本支出沒有算進去的！
如果再把每年要繳納的商鋪稅費以及一些隱形的支出算進去，林書文算過，到自己手中的資金大概就是60億左右，這個數字還是不出現什麽意外的情況下，也就是意味著他林書文要20年的時間才有可能把自己的本給收迴來！
所以在年底之前大舅把這些資產購置完成之前，怎麽利用這500萬到600萬平米的門麵商鋪，尤其是怎麽把這些都租出去，那就是林書文接下來最重要的事情，隻有把這些都租出去，林書文的實業轉型以及後續的成本迴收才是穩妥的！