第67章 房產
開局，畢業發財搞實業 作者：出海了 投票推薦 加入書簽 留言反饋
對於林書文而言fa江城公司發展的越快，那麽自己旗下的那些公司也就會發展的越快，但是在這裏麵，林書文要慢慢的把依賴性降低，隻有這樣，當某一天他不能執掌fa江城公司的時候，他自己的公司才不會直接被卡死！
今年的富士康這一步對於林書文而言走的很成功，下一步，林書文瞄上的就是天馬偉電子和老鳥項目！
隻要這兩個項目真正的被林書文拿下來，那麽他將真的是在全國把自己公司的業務鋪開了第一步！
林書文在看著數據報表邊思考的時候，辦公室的門被敲響，隨後進來的就是一個月沒見還真的是有點想念的盧紅橙了，反正就是饞人家身子，林書文不覺得自己有什麽不對的，男人嘛！
“林總，按照你這邊的要求，我把你這邊說的資料都已經準備齊了，我剛傳給你了，你看一下還有沒有什麽要準備的！”
聽到這裏，林書文就是頭大，述職的時候ppt每次都要用心的讓他去做，他是真的有些煩這些工作，但是又不得不做，再說了，他還沒看啊，隻能就說目前沒有，有需要等會跟他直接微信或者扣扣。
好心情都被打擾的林書文沒有看到佳人出去的時候有些欲言又止的話，而是把精神都放在了佳人傳來的資料上！
但是今天是真的不想讓他工作的了，就在他構思怎麽寫述職的報告沒多久，手機就響了起來，一看是自己之前在購買門麵和寫字樓的時候的那個房產公司的，接起來兩人聊了沒幾句，那位就說道：
“林總，不知道您這邊對於江城這邊的寫字樓和住房還有需求嗎？我們這邊有個客戶，光穀這裏都有單層辦公樓和一批之前用作青年旅館的住宅，現在因為周轉需要出售，隻要是現金立馬到位，價格可以商量！”
林書文聽完就是陷入了沉思，辦公樓他肯定是需要的，但是這個青年旅館這邊房子他有點拿捏不準，所以說道：
“寫字樓我這邊目前還需要一處，你說的青年旅館是什麽情況？是要公司的名義去買還是可以個人的名義？在哪裏？”
隨後聊了一會之後林書文就直接定了下來，因為所謂的青年旅館就是用幾套房子搞出來的隔斷，正好現在江城的限購取消時間還沒到，林書文是可以直接買過來的，等到了9月左右，限購再一出，那就是沒有任何的機會了！
並且最關鍵的是，在林書文的記憶中，這些旅店在2018年的時候將會迎來拆遷！而當時的拆遷價格，因為地理位置賊好，當時的房價又高，可以說讓這些拆遷的是賺的盆滿缽滿！
想到這裏，林書文在最後還對這位房產的說道：
“房經理，你幫我順便問一下那青年旅館那一塊還有沒有房子要出售的，有的話都可以幫我溝通一下，我這邊現在有100來號員工，我準備給他們弄成員工宿舍。
還有寫字樓那邊，一層沒有問題，你剛說在1200平米是吧，現在的價格1.5萬左右，你跟對方先談談，到時候找個時間大家一起談！”
林書文不急，但是對方肯定會急的！
林書文年前的時候因為宿舍樓租金的事情，把自己8000萬的房產拿去抵押貸款，總共拿到了6900萬，現在手裏還有6000萬的資金，到時候如果實在是沒錢了，他就去借款，現在就以他林書文自己的公司，都能貸出來幾千萬！
至於首付什麽的還是算了，審批麻煩什麽的不說，最關鍵的是還款的時候要受很大的限製，他林書文2017年的時候很快就能把這些貸款還完，何必再去搞首付這種事情！
果然沒出林書文這邊的預料，房產和那要出售的是很急，第二天的時候就告訴林書文目前汽車旅館的這個房東手裏有5套房子都是120多平米的三居室，後來都改成了青年旅館，都是可以出售的。
林書文一聽就是覺得還是少了，所以對著房產就說道：
“房經理，你這怎麽小家子氣的在這逗我玩呢？我不說其他的，我委托你們買的門麵和寫字樓不至於讓你們覺得我是個騙子吧？你這就還是一個房東的，就5套！
5套即便都是三室的，我能安排幾個人？就安排15個人！你這跟我鬧呢！你告訴房東，他既然是坐地炮，那就是認識那些人，讓他幫著聯係，跟他說，房子少了，青年旅館那邊我不考慮購買！”
坐地炮就是有坐地炮的優勢，4月2號，周六，林書文都準備趁著清明節好好的休息兩天然後去魔都總部，結果一大早就是被打來了電話，然後房產那邊告訴他，那邊聯係了幾個都是做青年旅館，但是想轉行的，要跟林書文當麵談談，然後手裏麵大概有30來套房子。
林書文一聽就感興趣了，為了展示自己的實力，約的地方就是光穀那裏，但是林書文的車子開進去的時候能讓他們看得到，房產在這一塊辦事的能力那是非常的不錯的！
所以林書文一出場就得到了那些房東的認可，再然後，開始談判後或者說試探之後，林書文直接說道：
“我用來做什麽的，你們也都知道，我除了給員工當宿舍外，還抱著投資的態度，你們想保值，那就繼續留著，要賣就我剛才說的價格：
現在光穀的價格1.7萬，這價格還是現在不限購的，我不是冤大頭，1.8萬就是我的最終價格，要賣就賣，我全款，不賣就算了！”
作為最缺錢的那個還有寫字樓要一起賣的直接簽合同，然後總價2080萬，林書文在這老兄很不錯的份上，直接說了節後第一天工作日過戶、全款打款！
在這個刺激之下，其他的幾個人終究是有兩個也忍不住了，最後林書文拿到了20套房子的合同，總交易價4680萬，再把第一個老兄的算進去，總共花了6480萬。
手裏麵的錢是又不夠了啊！
即便是把2月3月兩個月的公司的收入350萬加進去，林書文也是還差330萬，看來隻能是再走循環貸款的老路了。
6500萬的房產貸款個5500萬左右問題不大，所以林書文在最後還交代房產那邊給他按照5000萬再收一批！
豪氣至極！
今年的富士康這一步對於林書文而言走的很成功，下一步，林書文瞄上的就是天馬偉電子和老鳥項目！
隻要這兩個項目真正的被林書文拿下來，那麽他將真的是在全國把自己公司的業務鋪開了第一步！
林書文在看著數據報表邊思考的時候，辦公室的門被敲響，隨後進來的就是一個月沒見還真的是有點想念的盧紅橙了，反正就是饞人家身子，林書文不覺得自己有什麽不對的，男人嘛！
“林總，按照你這邊的要求，我把你這邊說的資料都已經準備齊了，我剛傳給你了，你看一下還有沒有什麽要準備的！”
聽到這裏，林書文就是頭大，述職的時候ppt每次都要用心的讓他去做，他是真的有些煩這些工作，但是又不得不做，再說了，他還沒看啊，隻能就說目前沒有，有需要等會跟他直接微信或者扣扣。
好心情都被打擾的林書文沒有看到佳人出去的時候有些欲言又止的話，而是把精神都放在了佳人傳來的資料上！
但是今天是真的不想讓他工作的了，就在他構思怎麽寫述職的報告沒多久，手機就響了起來，一看是自己之前在購買門麵和寫字樓的時候的那個房產公司的，接起來兩人聊了沒幾句，那位就說道：
“林總，不知道您這邊對於江城這邊的寫字樓和住房還有需求嗎？我們這邊有個客戶，光穀這裏都有單層辦公樓和一批之前用作青年旅館的住宅，現在因為周轉需要出售，隻要是現金立馬到位，價格可以商量！”
林書文聽完就是陷入了沉思，辦公樓他肯定是需要的，但是這個青年旅館這邊房子他有點拿捏不準，所以說道：
“寫字樓我這邊目前還需要一處，你說的青年旅館是什麽情況？是要公司的名義去買還是可以個人的名義？在哪裏？”
隨後聊了一會之後林書文就直接定了下來，因為所謂的青年旅館就是用幾套房子搞出來的隔斷，正好現在江城的限購取消時間還沒到，林書文是可以直接買過來的，等到了9月左右，限購再一出，那就是沒有任何的機會了！
並且最關鍵的是，在林書文的記憶中，這些旅店在2018年的時候將會迎來拆遷！而當時的拆遷價格，因為地理位置賊好，當時的房價又高，可以說讓這些拆遷的是賺的盆滿缽滿！
想到這裏，林書文在最後還對這位房產的說道：
“房經理，你幫我順便問一下那青年旅館那一塊還有沒有房子要出售的，有的話都可以幫我溝通一下，我這邊現在有100來號員工，我準備給他們弄成員工宿舍。
還有寫字樓那邊，一層沒有問題，你剛說在1200平米是吧，現在的價格1.5萬左右，你跟對方先談談，到時候找個時間大家一起談！”
林書文不急，但是對方肯定會急的！
林書文年前的時候因為宿舍樓租金的事情，把自己8000萬的房產拿去抵押貸款，總共拿到了6900萬，現在手裏還有6000萬的資金，到時候如果實在是沒錢了，他就去借款，現在就以他林書文自己的公司，都能貸出來幾千萬！
至於首付什麽的還是算了，審批麻煩什麽的不說，最關鍵的是還款的時候要受很大的限製，他林書文2017年的時候很快就能把這些貸款還完，何必再去搞首付這種事情！
果然沒出林書文這邊的預料，房產和那要出售的是很急，第二天的時候就告訴林書文目前汽車旅館的這個房東手裏有5套房子都是120多平米的三居室，後來都改成了青年旅館，都是可以出售的。
林書文一聽就是覺得還是少了，所以對著房產就說道：
“房經理，你這怎麽小家子氣的在這逗我玩呢？我不說其他的，我委托你們買的門麵和寫字樓不至於讓你們覺得我是個騙子吧？你這就還是一個房東的，就5套！
5套即便都是三室的，我能安排幾個人？就安排15個人！你這跟我鬧呢！你告訴房東，他既然是坐地炮，那就是認識那些人，讓他幫著聯係，跟他說，房子少了，青年旅館那邊我不考慮購買！”
坐地炮就是有坐地炮的優勢，4月2號，周六，林書文都準備趁著清明節好好的休息兩天然後去魔都總部，結果一大早就是被打來了電話，然後房產那邊告訴他，那邊聯係了幾個都是做青年旅館，但是想轉行的，要跟林書文當麵談談，然後手裏麵大概有30來套房子。
林書文一聽就感興趣了，為了展示自己的實力，約的地方就是光穀那裏，但是林書文的車子開進去的時候能讓他們看得到，房產在這一塊辦事的能力那是非常的不錯的！
所以林書文一出場就得到了那些房東的認可，再然後，開始談判後或者說試探之後，林書文直接說道：
“我用來做什麽的，你們也都知道，我除了給員工當宿舍外，還抱著投資的態度，你們想保值，那就繼續留著，要賣就我剛才說的價格：
現在光穀的價格1.7萬，這價格還是現在不限購的，我不是冤大頭，1.8萬就是我的最終價格，要賣就賣，我全款，不賣就算了！”
作為最缺錢的那個還有寫字樓要一起賣的直接簽合同，然後總價2080萬，林書文在這老兄很不錯的份上，直接說了節後第一天工作日過戶、全款打款！
在這個刺激之下，其他的幾個人終究是有兩個也忍不住了，最後林書文拿到了20套房子的合同，總交易價4680萬，再把第一個老兄的算進去，總共花了6480萬。
手裏麵的錢是又不夠了啊！
即便是把2月3月兩個月的公司的收入350萬加進去，林書文也是還差330萬，看來隻能是再走循環貸款的老路了。
6500萬的房產貸款個5500萬左右問題不大，所以林書文在最後還交代房產那邊給他按照5000萬再收一批！
豪氣至極！