第167章 熟悉的套路
讓我當替身？姐憑良心當你爹！ 作者：蓿尋 投票推薦 加入書簽 留言反饋
梁歆：……
其實她不是很理解陸琰的腦迴路，別說他幫忙把梁成的公司做大，就算是他腦子抽了，把陸家所有的錢都送給梁成，這跟她有什麽關係，對她有什麽損失嗎？
而且陸琰還一直提她那個十大的稱號，她又沒向陸琰炫耀過，怎麽陸琰自己破防的那麽厲害。
之後，梁歆收起手機，也沒把這件事放在心上。
反正陸琰造的是陸家的錢，隨便他怎麽禍禍。而且他越揮霍，等於是在削弱他自己的實力，那她隻要吃瓜看戲就行。
……
次日中午，剛吃過午餐，梁歆辦公室的房門卻被敲響了。
“進。”
她話音剛落，就看到蘇晴滿臉苦惱的走了進來。
接著，蘇晴糾結的開口，“梁總，我有些私人的事情，想問問你的意見，可以嗎？”
“可以啊，坐吧，”梁歆有些詫異的問，“難道是你那個前男友，他還在糾纏你嗎？”
“不是他的事，”蘇晴急忙說道，“上次我報警以後，他已經不敢再來糾纏我了，我今天是想請教別的事。”
“你說。”梁歆有些意外。
“是這樣的，”蘇晴皺眉說道，“我家不是分到了不少房子嘛，最近有個叫鳳凰公寓的租房公司，找上了我爸媽，想讓我爸媽把房子租給他們公司，再由他們轉租給租客。租給他們之後，裝修他們會負責，租金他們也會每月按月付，我們什麽都不用管，隻要安心收錢就可以了……”
梁歆的眼皮微微一跳，鳳凰公寓？
這不是她堂叔的那家公司嗎？他家的公司原本是房產中介，不過接受了陸琰的投資之後，這家公司就轉型成了租房公司。
她原本以為，這家公司隻是變成租房中介，給房東和租客互相介紹房源，可是現在看來，他們是有別的打算？將房源統一管理，再由他們出租，這是要當二房東啊！
梁歆的眉頭微微皺起，這種模式，讓她想起了之前世界的某個臭名昭著的公司，也是打著高端白領公寓的口號，不過最後卻弄的一地雞毛。
“你爸媽答應了？”梁歆問。
“還沒有。”蘇晴搖搖頭，“我爸媽不太喜歡二房東的這種模式，他們更喜歡跟租客直接交流。畢竟有了一個‘中間商’，雖然會省下一些麻煩，但也容易生出誤會。
所以雖然那個鳳凰公寓給的房租，比市麵上的房租要高一成左右，我爸媽也沒答應。
可是今天上午，鳳凰公寓的人又聯係我爸媽了，他們甚至把房租提高了五成！而且他們還說了，可以月付租金，如果租金付不上了，我爸媽可以隨時把房子給收迴！”
梁歆的眼皮一陣亂跳，這熟悉的套路……
“你爸媽心動了？”梁歆問。
“對，他們報的租金那麽高，我爸媽很難不心動。隻是，我爸媽也覺得，這報的太高了，說不定裏麵有什麽貓膩。萬一這是什麽圈套，到時候後悔就晚了。”蘇晴歎了口氣，“我爸媽來問我的意見，我其實也很糾結，不知道該不該租。梁總，所以我就來問問你得意見，請你幫忙參謀參謀。”
梁歆想了想，她準備將對方公司的經營模式詳細的講給蘇晴聽，具體還是該由他們來做決定。
“蘇晴，我們先明確一點，不管是誰開公司，目的都是為了賺錢，而不是做慈善的。”
蘇晴讚同的點了點頭。
梁歆接著說道，“那我們站在鳳凰公寓的角度，既然他們以遠高於市價一半的價格租下房子，那麽想要賺錢，必須保證從租客手裏收到的錢，要比他們交的房租更高。”
蘇晴皺眉，“這也是我想不明白的地方，同樣的房子，普通人肯定會優先選擇房租更便宜的。他們的房租如果訂的很高，那要租給誰？房子租都租不出去，他們又怎麽賺錢？”
“你說的很對，”梁歆微微點頭，“所以，他們的房子必須租金夠低，甚至要比市價還低，才能夠吸引到租客，成為租客的首選。”
“那不對呀，”蘇晴詫異，“他們從租客那裏收到的錢少，給房東交的錢多，這不是純純的賠錢嗎？總不能是他們公司自己出錢補貼租客吧？”
“當然不是，”梁歆淡淡說道，“不過，如果他們收租客的房租，都是一年起步，交的年限越長，房租越低呢？這樣，不就能保證錢都到了他們公司手裏嗎？至少賬麵上，是不賠本的。”
蘇晴滿臉震驚，還能這麽玩？她仔細想了想，很是糾結的說道，“可是從租客那裏收來的房租，總要給房東的，這錢還是不夠給啊！”
“那就擴大規模，多找些房源，把更多的房子租出去，就能有更多的錢入賬了。”
“可、可這還是對不上賬啊，而且公司規模越大，欠的錢不就越多嗎？”
“那就上市，公司前期的財報必然是很好看的，這會給資本很大的信心。上市之後，公司就能圈上一大筆錢。”
蘇晴驚呆了，她真沒想到，這些人居然有這麽多的玩法。隻是，她隱隱覺得，好像有什麽對方不太對。她的眉頭越皺越緊，忍不住問，“可是，最根本的問題還是沒有解決啊！兩邊的賬對不上，這不等於埋了一顆雷嗎？這顆雷，遲早會爆呀！”
“那又怎樣呢？”梁歆淡漠的說道，“等到爆雷的時候，公司的老板可以套現離場，順便帶著租客的房租直接跑路啊。”
“怎麽能這樣呢？”蘇晴滿臉的不可置信，她著急的說道，“那些房東和租客怎麽辦？沒有了房租，房東肯定要收迴房子，可租客已經繳過房租了，難道要把他們趕出去嗎？”
“那就是房東和租客的問題了，公司的老板已經帶著錢跑到國外過瀟灑日子了，他怎麽還會管這些問題？”梁歆淡淡開口。
蘇晴臉色一陣灰敗，顯然梁歆的話，給了她不小的衝擊。
她喃喃說道，“怎、怎麽會有人這麽壞？他們卷著錢跑了，讓無辜的兩撥人互相打起來？這跟詐騙有什麽區別？”
梁歆眸光微閃，在她的那個世界，有家公司就是這麽玩的。創始人跑路，公司爆雷，無數無辜的租客被騙，房東與租客對立，甚至還有人被逼走上了絕路。這是一場徹底的災難，直到後來，這種租房模式才被定性為詐騙。
當然，如果這家公司隻是由梁成來管理的話，梁歆還真不覺得梁成能做出這種事。
倒不是梁成道德底線有多高，是他連普通的公司都經營不好，更加不會懂這些互聯網時代的新潮圈錢玩法。
但是，現在這家鳳凰公寓可是有陸琰在幕後的，梁歆不會對他的道德抱有任何的期待。
她甚至覺得，在必要的時候，他會毫無顧忌的推出租房貸，想盡辦法誘惑那些無辜的租客通過貸款來付房租，這樣，他能輕鬆的實現兩頭吃。
就算是以後鳳凰公寓真的爆雷，但是公司的老板是梁成又不是他，陸琰必然會將梁成推出去當替死鬼。而他，則趁機賺個盆滿缽滿，在爆雷之前就及時收手。
這種事情，陸琰絕對做的出來。畢竟，他的任一筆投資，都是要看到迴報的。
他不僅給梁成投資，甚至還幫他進行公司轉型，為的就是就投資出去的錢，用別的方法再圈迴來。
如果這筆投資僅僅是為了討梁慧柔的歡心，他又何必做這麽多呢？
“這就是詐騙，”梁歆輕歎一聲，“隻可惜，這種事如果沒有鬧的足夠大的時候，未必會有部門來處理，最多是當做個人糾紛，讓個人進行維權。”
“不行，我得給我爸媽說清楚，他們心又軟，而且還很怕麻煩，萬一真租給鳳凰公寓，將來真的爆雷了，他們一定會不知道該怎麽辦的……”蘇晴沉聲說道，“我得勸阻他們，一定不能讓他們租給鳳凰公寓，就算是要租，也要租給個人。為了多出的那點房租，攤上這種事實在不值得！”
梁歆感慨，不愧是不差錢的拆遷戶，麵對這種事情，幾乎沒有什麽猶豫的。
既然蘇晴已經有了主意，她自然就不再多說什麽了。
蘇晴離開之後，梁歆將王盈珺叫了進來。
“王助理，幫我查一下鳳凰公寓，查清楚他們公司轉型以後，經營模式到底是什麽。”梁歆沉聲說道。
“好的，”王盈珺一愣，“梁總，這家公司有什麽問題嗎？”
之前的那些，更多的是她按照經驗進行的猜測。真正要確定鳳凰公寓是不是打算用高價租房再低價轉租的方式進行詐騙，還需要調查。
如果確信鳳凰公寓真打算這麽做，那她還是希望能再事情變的更壞之前，想辦法阻止。
梁歆眉頭緊皺，她將自己的猜測告訴了王盈珺。
王盈珺神色凝重，她經驗豐富，自然看的出來梁歆的猜測不是空穴來風，如果事情真的按照這樣發展下去，將來必定有無數的人將深受其害，無家可歸。
“好的，我會盡快查清楚。”王盈珺飛快答應下來。
……
王盈珺對這件事很重視，調查的也很快。
幾天之後，她就將詳細調查的情況，放在了梁歆的辦公桌上。
事情跟梁歆猜測的差不多，鳳凰公寓目前正在大規模的聯係房東，以遠超市場價的租金價格，租下那些房東的房子。
另一方麵，鳳凰公寓內部已經開始準備對外宣傳，以房子是統一裝修、統一管理為賣點，主打‘低價、安全、舒適、省心’，準備在房子裝修完畢之後，就直接開始招租。
當然，他們租給租客的房子，都是要一年起步交房租，並不支持月付的方式。
看到這些資料，梁歆的神色分外凝重。
果然，陸琰插手鳳凰公寓就沒有好事，這家夥根本就不在乎他會不會搞的滿城風雨，會不會害的別人家破人亡，他隻在乎能不能把錢騙到他自己的手裏。
“梁總，這果然跟你猜測的差不多，”王盈珺滿臉憂慮的說道，“他們真的是為了賺錢，臉都不要了！也不知道有沒有什麽辦法能阻止他們……”
“我想想……”梁歆拿起桌上的筆，無意識的轉起筆來。
依她個人的樸素價值觀，隻要是在她能力範圍之內，她是很願意阻止這件事的發生的。隻是，她完全想不到能有什麽好辦法去阻止。
“梁總，你說如果我們把他們的套路給宣揚出來，讓大家都認清他們的真麵目，這樣能不能阻止大家上當受騙呢？”王盈珺提議。
“恐怕不太行，”梁歆無奈的歎了口氣，“事情還沒有發生，就算我們把這些說出去，別人也不會相信，甚至還會認為這些都是一些商業攻擊手段。
而且，不管對於房東還是租客來說，他們其實更在乎的是眼前的利益。大多數房東更希望每月多拿一些租金，而租客又更喜歡租金低的房子。
就算是真的會爆雷，在事情還沒有發生的時候，他們隻會抱有僥幸，認為將來未必會發生在他們身上，先占了便宜再說。”
王盈珺臉上的憂慮更甚，她清楚梁歆說的是實情。
她想了想，再次說道，“還有，鳳凰公寓統一裝修，用的材料其實都不是什麽好的材料。而且他們似乎打算裝修了房子，晾幹以後，也不除甲醛什麽的，就打算讓租客直接住進去。我們是不是可以從這上麵做點文章？”
“這點倒是可以試試，不過不用抱太大的希望。”梁歆歎了口氣，“畢竟這種方法，隻能攔一攔對房子要求比較高的人。對於有些租客來說，能低價租個房子就不錯了，哪兒還會在乎健康不健康？”
王盈珺一陣沉默，她也是經曆過艱苦的日子，住過老舊的小區，過過一段很艱辛的日子的。
她很清楚梁歆說的話是實情，對於很多年輕人來說，他們能找到個便宜的地方住就不錯了，實在沒有更多的條件去挑剔住的環境好不好，健康不健康了。
其實她不是很理解陸琰的腦迴路，別說他幫忙把梁成的公司做大，就算是他腦子抽了，把陸家所有的錢都送給梁成，這跟她有什麽關係，對她有什麽損失嗎？
而且陸琰還一直提她那個十大的稱號，她又沒向陸琰炫耀過，怎麽陸琰自己破防的那麽厲害。
之後，梁歆收起手機，也沒把這件事放在心上。
反正陸琰造的是陸家的錢，隨便他怎麽禍禍。而且他越揮霍，等於是在削弱他自己的實力，那她隻要吃瓜看戲就行。
……
次日中午，剛吃過午餐，梁歆辦公室的房門卻被敲響了。
“進。”
她話音剛落，就看到蘇晴滿臉苦惱的走了進來。
接著，蘇晴糾結的開口，“梁總，我有些私人的事情，想問問你的意見，可以嗎？”
“可以啊，坐吧，”梁歆有些詫異的問，“難道是你那個前男友，他還在糾纏你嗎？”
“不是他的事，”蘇晴急忙說道，“上次我報警以後，他已經不敢再來糾纏我了，我今天是想請教別的事。”
“你說。”梁歆有些意外。
“是這樣的，”蘇晴皺眉說道，“我家不是分到了不少房子嘛，最近有個叫鳳凰公寓的租房公司，找上了我爸媽，想讓我爸媽把房子租給他們公司，再由他們轉租給租客。租給他們之後，裝修他們會負責，租金他們也會每月按月付，我們什麽都不用管，隻要安心收錢就可以了……”
梁歆的眼皮微微一跳，鳳凰公寓？
這不是她堂叔的那家公司嗎？他家的公司原本是房產中介，不過接受了陸琰的投資之後，這家公司就轉型成了租房公司。
她原本以為，這家公司隻是變成租房中介，給房東和租客互相介紹房源，可是現在看來，他們是有別的打算？將房源統一管理，再由他們出租，這是要當二房東啊！
梁歆的眉頭微微皺起，這種模式，讓她想起了之前世界的某個臭名昭著的公司，也是打著高端白領公寓的口號，不過最後卻弄的一地雞毛。
“你爸媽答應了？”梁歆問。
“還沒有。”蘇晴搖搖頭，“我爸媽不太喜歡二房東的這種模式，他們更喜歡跟租客直接交流。畢竟有了一個‘中間商’，雖然會省下一些麻煩，但也容易生出誤會。
所以雖然那個鳳凰公寓給的房租，比市麵上的房租要高一成左右，我爸媽也沒答應。
可是今天上午，鳳凰公寓的人又聯係我爸媽了，他們甚至把房租提高了五成！而且他們還說了，可以月付租金，如果租金付不上了，我爸媽可以隨時把房子給收迴！”
梁歆的眼皮一陣亂跳，這熟悉的套路……
“你爸媽心動了？”梁歆問。
“對，他們報的租金那麽高，我爸媽很難不心動。隻是，我爸媽也覺得，這報的太高了，說不定裏麵有什麽貓膩。萬一這是什麽圈套，到時候後悔就晚了。”蘇晴歎了口氣，“我爸媽來問我的意見，我其實也很糾結，不知道該不該租。梁總，所以我就來問問你得意見，請你幫忙參謀參謀。”
梁歆想了想，她準備將對方公司的經營模式詳細的講給蘇晴聽，具體還是該由他們來做決定。
“蘇晴，我們先明確一點，不管是誰開公司，目的都是為了賺錢，而不是做慈善的。”
蘇晴讚同的點了點頭。
梁歆接著說道，“那我們站在鳳凰公寓的角度，既然他們以遠高於市價一半的價格租下房子，那麽想要賺錢，必須保證從租客手裏收到的錢，要比他們交的房租更高。”
蘇晴皺眉，“這也是我想不明白的地方，同樣的房子，普通人肯定會優先選擇房租更便宜的。他們的房租如果訂的很高，那要租給誰？房子租都租不出去，他們又怎麽賺錢？”
“你說的很對，”梁歆微微點頭，“所以，他們的房子必須租金夠低，甚至要比市價還低，才能夠吸引到租客，成為租客的首選。”
“那不對呀，”蘇晴詫異，“他們從租客那裏收到的錢少，給房東交的錢多，這不是純純的賠錢嗎？總不能是他們公司自己出錢補貼租客吧？”
“當然不是，”梁歆淡淡說道，“不過，如果他們收租客的房租，都是一年起步，交的年限越長，房租越低呢？這樣，不就能保證錢都到了他們公司手裏嗎？至少賬麵上，是不賠本的。”
蘇晴滿臉震驚，還能這麽玩？她仔細想了想，很是糾結的說道，“可是從租客那裏收來的房租，總要給房東的，這錢還是不夠給啊！”
“那就擴大規模，多找些房源，把更多的房子租出去，就能有更多的錢入賬了。”
“可、可這還是對不上賬啊，而且公司規模越大，欠的錢不就越多嗎？”
“那就上市，公司前期的財報必然是很好看的，這會給資本很大的信心。上市之後，公司就能圈上一大筆錢。”
蘇晴驚呆了，她真沒想到，這些人居然有這麽多的玩法。隻是，她隱隱覺得，好像有什麽對方不太對。她的眉頭越皺越緊，忍不住問，“可是，最根本的問題還是沒有解決啊！兩邊的賬對不上，這不等於埋了一顆雷嗎？這顆雷，遲早會爆呀！”
“那又怎樣呢？”梁歆淡漠的說道，“等到爆雷的時候，公司的老板可以套現離場，順便帶著租客的房租直接跑路啊。”
“怎麽能這樣呢？”蘇晴滿臉的不可置信，她著急的說道，“那些房東和租客怎麽辦？沒有了房租，房東肯定要收迴房子，可租客已經繳過房租了，難道要把他們趕出去嗎？”
“那就是房東和租客的問題了，公司的老板已經帶著錢跑到國外過瀟灑日子了，他怎麽還會管這些問題？”梁歆淡淡開口。
蘇晴臉色一陣灰敗，顯然梁歆的話，給了她不小的衝擊。
她喃喃說道，“怎、怎麽會有人這麽壞？他們卷著錢跑了，讓無辜的兩撥人互相打起來？這跟詐騙有什麽區別？”
梁歆眸光微閃，在她的那個世界，有家公司就是這麽玩的。創始人跑路，公司爆雷，無數無辜的租客被騙，房東與租客對立，甚至還有人被逼走上了絕路。這是一場徹底的災難，直到後來，這種租房模式才被定性為詐騙。
當然，如果這家公司隻是由梁成來管理的話，梁歆還真不覺得梁成能做出這種事。
倒不是梁成道德底線有多高，是他連普通的公司都經營不好，更加不會懂這些互聯網時代的新潮圈錢玩法。
但是，現在這家鳳凰公寓可是有陸琰在幕後的，梁歆不會對他的道德抱有任何的期待。
她甚至覺得，在必要的時候，他會毫無顧忌的推出租房貸，想盡辦法誘惑那些無辜的租客通過貸款來付房租，這樣，他能輕鬆的實現兩頭吃。
就算是以後鳳凰公寓真的爆雷，但是公司的老板是梁成又不是他，陸琰必然會將梁成推出去當替死鬼。而他，則趁機賺個盆滿缽滿，在爆雷之前就及時收手。
這種事情，陸琰絕對做的出來。畢竟，他的任一筆投資，都是要看到迴報的。
他不僅給梁成投資，甚至還幫他進行公司轉型，為的就是就投資出去的錢，用別的方法再圈迴來。
如果這筆投資僅僅是為了討梁慧柔的歡心，他又何必做這麽多呢？
“這就是詐騙，”梁歆輕歎一聲，“隻可惜，這種事如果沒有鬧的足夠大的時候，未必會有部門來處理，最多是當做個人糾紛，讓個人進行維權。”
“不行，我得給我爸媽說清楚，他們心又軟，而且還很怕麻煩，萬一真租給鳳凰公寓，將來真的爆雷了，他們一定會不知道該怎麽辦的……”蘇晴沉聲說道，“我得勸阻他們，一定不能讓他們租給鳳凰公寓，就算是要租，也要租給個人。為了多出的那點房租，攤上這種事實在不值得！”
梁歆感慨，不愧是不差錢的拆遷戶，麵對這種事情，幾乎沒有什麽猶豫的。
既然蘇晴已經有了主意，她自然就不再多說什麽了。
蘇晴離開之後，梁歆將王盈珺叫了進來。
“王助理，幫我查一下鳳凰公寓，查清楚他們公司轉型以後，經營模式到底是什麽。”梁歆沉聲說道。
“好的，”王盈珺一愣，“梁總，這家公司有什麽問題嗎？”
之前的那些，更多的是她按照經驗進行的猜測。真正要確定鳳凰公寓是不是打算用高價租房再低價轉租的方式進行詐騙，還需要調查。
如果確信鳳凰公寓真打算這麽做，那她還是希望能再事情變的更壞之前，想辦法阻止。
梁歆眉頭緊皺，她將自己的猜測告訴了王盈珺。
王盈珺神色凝重，她經驗豐富，自然看的出來梁歆的猜測不是空穴來風，如果事情真的按照這樣發展下去，將來必定有無數的人將深受其害，無家可歸。
“好的，我會盡快查清楚。”王盈珺飛快答應下來。
……
王盈珺對這件事很重視，調查的也很快。
幾天之後，她就將詳細調查的情況，放在了梁歆的辦公桌上。
事情跟梁歆猜測的差不多，鳳凰公寓目前正在大規模的聯係房東，以遠超市場價的租金價格，租下那些房東的房子。
另一方麵，鳳凰公寓內部已經開始準備對外宣傳，以房子是統一裝修、統一管理為賣點，主打‘低價、安全、舒適、省心’，準備在房子裝修完畢之後，就直接開始招租。
當然，他們租給租客的房子，都是要一年起步交房租，並不支持月付的方式。
看到這些資料，梁歆的神色分外凝重。
果然，陸琰插手鳳凰公寓就沒有好事，這家夥根本就不在乎他會不會搞的滿城風雨，會不會害的別人家破人亡，他隻在乎能不能把錢騙到他自己的手裏。
“梁總，這果然跟你猜測的差不多，”王盈珺滿臉憂慮的說道，“他們真的是為了賺錢，臉都不要了！也不知道有沒有什麽辦法能阻止他們……”
“我想想……”梁歆拿起桌上的筆，無意識的轉起筆來。
依她個人的樸素價值觀，隻要是在她能力範圍之內，她是很願意阻止這件事的發生的。隻是，她完全想不到能有什麽好辦法去阻止。
“梁總，你說如果我們把他們的套路給宣揚出來，讓大家都認清他們的真麵目，這樣能不能阻止大家上當受騙呢？”王盈珺提議。
“恐怕不太行，”梁歆無奈的歎了口氣，“事情還沒有發生，就算我們把這些說出去，別人也不會相信，甚至還會認為這些都是一些商業攻擊手段。
而且，不管對於房東還是租客來說，他們其實更在乎的是眼前的利益。大多數房東更希望每月多拿一些租金，而租客又更喜歡租金低的房子。
就算是真的會爆雷，在事情還沒有發生的時候，他們隻會抱有僥幸，認為將來未必會發生在他們身上，先占了便宜再說。”
王盈珺臉上的憂慮更甚，她清楚梁歆說的是實情。
她想了想，再次說道，“還有，鳳凰公寓統一裝修，用的材料其實都不是什麽好的材料。而且他們似乎打算裝修了房子，晾幹以後，也不除甲醛什麽的，就打算讓租客直接住進去。我們是不是可以從這上麵做點文章？”
“這點倒是可以試試，不過不用抱太大的希望。”梁歆歎了口氣，“畢竟這種方法，隻能攔一攔對房子要求比較高的人。對於有些租客來說，能低價租個房子就不錯了，哪兒還會在乎健康不健康？”
王盈珺一陣沉默，她也是經曆過艱苦的日子，住過老舊的小區，過過一段很艱辛的日子的。
她很清楚梁歆說的話是實情，對於很多年輕人來說，他們能找到個便宜的地方住就不錯了，實在沒有更多的條件去挑剔住的環境好不好，健康不健康了。